학교앞이라 아이키우기 좋은아파트
2025.07.20
바로 학교앞이라 아이들이 학교다니기 편하고뒤에 산이 있어서 공기좋은 동네예요~ 방음도 옛날아파트 치고 조용한 편이고 층간소음도 별로 없는데 다만…
경기도 수원시권선구 서둔동 361-1 · 1987년 준공 · 370세대 6개 동 · 전용 47.8~49.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.8㎡) · 최근 12개월 29건
- 2억 5,000만원▲ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,659만 → 지금 2,075만
- 전세 중앙값
- 5,500만원
- 12개월 5건 · 전세가율 22.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,632만원
- 서둔동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 4,000만원
- 49.8㎡(전용 15평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 170건
- 전용 평당 1,632만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,400만원
- 2026년 · 370호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화서성일 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화서성일 전용면적은 2종(47.8~49.8㎡)이며 전용 15평(49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 1,632만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5,500만원(평당 365만원), 전세가율은 약 22.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12% 내렸습니다.
- 전용 15평(49.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,163만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
전세가율22.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 30만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.8㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 2억 5,000만원(평당 1,659만원), 전세 4건 중앙값 6,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.31 1층 3억 4,000만원이에요.
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- 전용 15평(47.8㎡)은 최근 12개월 매매 40건 중앙값 2억 3,500만원(평당 1,626만원), 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 28만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.09 4층 3억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8㎡전용 15평대표 | 2억 5,000만원29건 | 1,659만원 | 3억 2,000만원3층 · 2026.09.14 | 3억 4,000만원1층 · 2026.07.31 | 6,000만원4건 | 2,000/30만원5건 | 매매 40 · 전세 13 · 월세 33 |
| 47.8㎡전용 15평 | 2억 3,500만원40건 | 1,626만원 | 3억4층 · 2026.09.12 | 3억4층 · 2026.09.09 | 1건 | 500/28만원6건 | 매매 52 · 전세 19 · 월세 13 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화서성일 아파트 매매 거래는 2026년 6월 11건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,075만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,397만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 39건으로 직전 6개월(30건)보다 30% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.8건이에요.
2,075만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +43%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 2,075만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 1,944만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 1,937만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 1,653만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,619만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,725만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,659만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,605만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 1,591만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1,499만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,510만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,453만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화서성일 아파트 전세 거래는 2023년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 8,300만원이 가장 높았고 2025년 3월 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
8,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 1,200만원 2021.07.21 · 3층
- 최근 거래
- 3억 2,000만원 2026.09.14 · 3층
- 비교 거래
- 96건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서둔동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화서성일 매매 평당가는 1,632만원이에요. 서둔동 전체 2,207만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 센트라우스 2,528만원, 수원역한라비발디퍼스트 2,291만원, 수원역한양아이클래스퍼스트 3,133만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 화서성일 (이 단지) | 1,632만원 | 기준 | 365만원 | 69건 |
| 서둔동 전체 | 2,207만원 | ▲ 35.2% | 1,751만원 | 225건 |
| 수원시권선구 전체 | 2,167만원 | ▲ 32.8% | 1,430만원 | 5,469건 |
| 센트라우스 | 2,528만원 | ▲ 54.9% | 1,478만원 | 90건 |
| 수원역한라비발디퍼스트 | 2,291만원 | ▲ 40.4% | 1,933만원 | 16건 |
| 수원역한양아이클래스퍼스트 | 3,133만원 | ▲ 92% | 2,543만원 | 2건 |
| 동남 | 1,993만원 | ▲ 22.1% | - | 28건 |
| 힐스테이트수원파크포레 | 3,152만원 | ▲ 93.1% | 1,907만원 | 3건 |
화서성일 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화서성일 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 화서성일 49.8㎡(전용 15평) 3층 3억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 화서성일 47.8㎡(전용 15평) 4층 3억, 2026.09.09 화서성일 47.8㎡(전용 15평) 4층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.8㎡(전용 14평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.31 49.8㎡(전용 15평) 1층의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.08.13 47.8㎡(전용 15평) 2층의 1억 7,000만원이에요.
- 화서성일 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.12 화서성일 49.8㎡(전용 15평) 3층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.31 화서성일 49.8㎡(전용 15평) 3층 5,000만원, 2026.02.20 화서성일 49.8㎡(전용 15평) 3층 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.8㎡(전용 14평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 화서성일 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.10 화서성일 49.8㎡(전용 15평) 3층 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.19 화서성일 49.8㎡(전용 15평) 3층 보증금 2,000만원, 월 30만원, 2026.03.26 화서성일 47.8㎡(전용 15평) 1층 보증금 300만원, 월 25만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.8㎡(전용 14평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,000만원2026.09.14 계약 · 49.8㎡(전용 15평) · 3층 · 103동
전용 15평(49.8㎡) 매매가 분포
36개월 40건최근 12개월 29건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
1.7억2.4억2.8억3.4억
12개월 중앙값2억 5,000만원전용 평당 1,659만원
같은 면적 · 12개월 거래29건
36개월 최고가3억 4,000만원1층 · 2026.07.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | 103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 3층 | 3억 2,000만원49.8㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.07 | 102동 | 49.8㎡(전용 15평) | 5층 | 3억 1,400만원49.8㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.05 | - | 49.8㎡(전용 15평) | 5층 | 3억 800만원49.8㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 101동 | 49.8㎡(전용 15평) | 2층 | 3억 500만원49.8㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.24 | - | 49.8㎡(전용 15평) | 4층 | 3억 1,000만원49.8㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 49.8㎡(전용 15평) | 5층 | 3억49.8㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 102동 | 49.8㎡(전용 15평) | 1층 | 3억49.8㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 49.8㎡(전용 15평) | 1층 | 3억 4,000만원49.8㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 49.8㎡(전용 15평) | 2층 | 2억 6,500만원49.8㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 4층 | 2억 9,000만원49.8㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | - | 49.8㎡(전용 15평) | 4층 | 3억49.8㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화서성일 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화서성일 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.5, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "학교앞이라 아이키우기 좋은아파트", "쫌 년수가 오래됐어요 ㅜㅜ", "살만한 집입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 12건
단지
3.3
내부
3.5
인프라
4.3
교통
4.5
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
쫌 년수가 오래됐어요 ㅜㅜ
2025.06.30
건물이 오래되어 주차시설도 약간 힘들고 내부도 옛날방식이라 젊은 사람이 살기는 쫌 그렇네요 하지만 공원이나 공기는 좋은편입니다.운동하기도좋고…
살만한 집입니다
2025.04.19
수원이라는 장점 인근 고속버스터미널도 가깝고 대형마트도 있으며 버스랑 지하철역도 가깝습니다. 장보기도 편하고 특히 산책할수 있는 공원도 가까워서…
화서성일 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
서둔동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트수원파크포레 | 5.0 | 3건 | 3,152만원 |
| 2수원역한라비발디퍼스트 | 4.3 | 9건 | 2,291만원 |
| 3센트라우스 | 4.2 | 18건 | 2,528만원 |
| 4동남 | 3.8 | 16건 | 1,993만원 |
| 5화서성일 | 3.8 | 12건 | 1,632만원 |
| 6수원역한양아이클래스퍼스트 | 3.8 | 4건 | 3,133만원 |
서둔동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
서둔동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서둔동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 78점, 교육 37점, 마트 91점, 병원 38점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 91건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 91건
치안
76
대중교통
78
교육
37
마트
91
병원
38
공원
86
사람 살기 좋은 집
2026.09.06
수원역과 배우 가까이 있어요. 주변에 버스는 없지만 수원역 안에 환승센터가 있어서 역까지 가까워서 좋아요. 차가 없어야 더 살기 좋은 거 같아요…
조용하다
2026.08.19
이 동네 자체는 그냥 조용한 시골동네 느낌이예요 근데 바로 옆동네에 먹자골목 크게 있어서 먹고 놀고 할수 있는데 집은 시끄럽지 않아서 오히려 좋…
첫독립하기 좋은 곳
2026.07.15
첫직장을 가진후 이사오게된 동네입니다. 수원역 근처에 위치해 있어서 다른지역으로 이동하기 편리해요. 집 근처엔 타임빌라스가 있는데 타임빌라스 내…
서둔동 전체 시세와 단지 비교는 서둔동 아파트 시세에서 보세요.
화서성일 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 60대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 218대, CCTV 31대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구운) 중학교(구운)이에요.
- 세대수
- 370세대 (60㎡ 이하 370)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 1987.12.03
- 지번
- 수원시권선구 서둔동 361-1
- 도로명
- 경기 수원시 권선구 여기산로 42
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 48㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 60대 · 세대당 0.16대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 12.34% · 건폐율 26.29%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 성일건설
- 보안·충전
- CCTV 31대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구운) 중학교(구운)
- 인근 편의시설
- 병원(열린의원) 공원(구운공원, 여기산공원)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화서성일은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 12.34%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
용적률12.34%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율26.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화서성일 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,400만원이에요(370호, 1억 2,400만원~1억 4,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 1억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 48㎡ 1억 2,800만원, 50㎡ 1억 4,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 전용 15평 | 1억 2,800만원 | 200호 | 2억 3,500만원 | 54% |
| 50㎡ · 전용 15평 | 1억 4,000만원 | 170호 | 2억 5,000만원 | 56% |
| 단지 전체 | 1억 3,400만원 | 370호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 1억 4,000만원 기준 화서성일의 연간 보유세는 약 12.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화서성일 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.4시간이에요.
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- 화서성일은 101동부터 107동까지 5개 동, 최고 5층입니다.
- 5개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 5개와 주변 건물 104개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화서성일의 2026년 7월 관리비는 총 3,846만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,503원)이에요.
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- 공용관리비 3,252만원(인건비 1,267만원 · 수선비 740만원 · 경비비 716만원 순), 개별사용료 594만원(수도료 420만원 · 전기료 96만원 · 건물보험료 38만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,503원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,252만원단지 전체 · 월
개별사용료594만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 26% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 85%87,895원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 15%16,052원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,267만원 | 3만원 | 33% |
| 수선비공용관리비 | 740만원 | 2만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 716만원 | 2만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 420만원 | 1만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 370만원 | 9,997원 | 10% |
| 전기료개별사용료 | 96만원 | 2,598원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 77만원 | 2,093원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 38만원 | 1,036원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 24만원 | 649원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 22만원 | 595원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 74만원 | 2,012원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서둔동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m구운초등학교
가까운 중학교400m구운중학교
가까운 고등학교800m율천고등학교
- 초등학교구운초등학교100m직선거리
- 초등학교일월초등학교600m직선거리
- 중학교구운중학교400m직선거리
- 고등학교율천고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시권선구서둔동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시권선구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화서성일 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,600만원(13건), 2025년 2억 2,250만원(22건), 2026년 2억 5,000만원(55건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5,000만원, 2024년 5,000만원, 2025년 6,000만원, 2026년 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 5,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 2억 5,600만원13건 | 1,698만원 | 13건 | 5,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 2억 2,250만원22건 | 1,496만원 | 22건 | 6,000만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 2억 5,000만원55건 | 1,695만원 | 55건 | 5,500만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 전용 15평(49.8㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,675만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,659만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 16건 | 1,675만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 1,659만원 | -1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,692만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,586만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화서성일 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(15건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 69건 중 직거래 5건, 중개 거래 64건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 52건(75%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다.
- 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,500만원 |
| 필요 현금취득세 275만원 · 중개보수 100만원 포함 | 약 7,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 114만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서둔동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서둔동 8곳서둔동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 화서성일의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트수원파크포레(평당 3,152만원), 가장 싼 곳은 희성연인(평당 1,336만원)이에요.
센트라우스+55%2,528만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.092005년 · 1,094세대 · 12개월 90건★ 4.2 (18)
수원역한라비발디퍼스트+40%2,291만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.082021년 · 288세대 · 12개월 16건★ 4.3 (9)
수원역한양아이클래스퍼스트+92%3,133만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.082022년 · 12개월 2건★ 3.8 (4)동남+22%1,993만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091987년 · 380세대 · 12개월 28건★ 3.8 (16)
힐스테이트수원파크포레+93%3,152만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.052024년 · 482세대 · 12개월 3건★ 5.0 (3)서수원울트라참누리파크2단지-1%1,617만원전용 평당최근 4억 · 26.092009년 · 251세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)서수원울트라참누리파크1단지1,637만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.072009년 · 12개월 7건★ 4.5 (2)희성연인-18%1,336만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.042006년 · 105세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)
수원역한라비발디퍼스트+40%2,291만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.082021년 · 288세대 · 12개월 16건★ 4.3 (9)수원역한양아이클래스퍼스트+92%3,133만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.082022년 · 12개월 2건★ 3.8 (4)동남+22%1,993만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091987년 · 380세대 · 12개월 28건★ 3.8 (16)힐스테이트수원파크포레+93%3,152만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.052024년 · 482세대 · 12개월 3건★ 5.0 (3)서수원울트라참누리파크2단지-1%1,617만원전용 평당최근 4억 · 26.092009년 · 251세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)서수원울트라참누리파크1단지1,637만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.072009년 · 12개월 7건★ 4.5 (2)희성연인-18%1,336만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.042006년 · 105세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
화서성일 자주 묻는 질문
화서성일 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 69건 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 1,632만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.8㎡)은 2억 5,000만원이에요.화서성일 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 5,500만원이에요. 전세가율은 약 22.4%이에요. 전용 15평(49.8㎡)은 6,000만원이에요.화서성일 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.화서성일에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.8㎡) 86건, 전용 15평(47.8㎡) 84건이에요. 전용 15평(49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화서성일 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.31 49.8㎡(전용 15평) 1층의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.08.13 47.8㎡(전용 15평) 2층의 1억 7,000만원이에요.화서성일 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화서성일 가격은 서둔동에서 비싼 편인가요?
화서성일 매매 평당가는 1,632만원이에요. 서둔동 전체 2,207만원보다 26% 낮아요. 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 센트라우스 2,528만원, 수원역한라비발디퍼스트 2,291만원, 수원역한양아이클래스퍼스트 3,133만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화서성일 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(49.8㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,675만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,659만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.화서성일 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화서성일 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요. 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다. 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.화서성일 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화서성일 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,400만원이에요(370호, 1억 2,400만원~1억 4,900만원). 전용 50㎡는 1억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 56%이에요.화서성일 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화서성일 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 12.34%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.화서성일 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화서성일 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화서성일 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(15건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 69건 중 직거래 5건, 중개 거래 64건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화서성일(서둔동 361-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서둔동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
화서성일 매물 · 단지 정보 자세히