10년 넘게 살아보니 이만한곳 없더라~
2026.03.02사진 1장
첫 분양부터 10년이 넘도록 생활하면서 동네자체가 아파트와 함께 발전해나가니 감회가 새롭더라. 아장아장 걷던 조그만한 애기가 벌써 커서 초등학교…
경상북도 구미시 상모동 76-1 · 1999년 준공 · 456세대 6개 동 · 전용 60~99.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 10건
- 1억 150만원▼ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 557만 → 지금 579만
- 전세 중앙값
- 1억 3,400만원
- 12개월 2건 · 전세가율 92%
- 매매 평당가 · 전용
- 540만원
- 상모동 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,500만원
- 99.9㎡(38평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 83건
- 전용 평당 540만원
- 공시가격 중앙값
- 7,770만원
- 2026년 · 456호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신세계타운2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신세계타운2단지 전용면적은 4종(60~99.9㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,300만원, 전용 평당가는 540만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,400만원(평당 497만원), 전세가율은 약 92%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 내렸습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 780만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율92%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 50만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 150만원(평당 560만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.08.07 16층 1억 5,200만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 30평형(전용 77.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 2,250만원(평당 522만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.19 17층 1억 5,900만원이에요.
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 3,500만원(평당 525만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.20 3층 1억 7,700만원이에요.
- 38평형(전용 99.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 7,500만원(평당 579만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.22 8층 2억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 81.1㎡ · 81타입 · 전용률 73.9% | 1억 150만원10건 | 560만원 | 1억 500만원14층 · 2026.07.18 | 1억 5,200만원16층 · 2025.08.07 | - | 1건 | 매매 28 · 전세 1 · 월세 6 |
| 77.7㎡30평형공급 99㎡ · 98타입 · 전용률 78.5% | 1억 2,250만원4건 | 522만원 | 1억 2,500만원8층 · 2026.06.02 | 1억 5,900만원17층 · 2024.03.19 | 1건 | 1건 | 매매 16 · 전세 3 · 월세 2 |
| 84.9㎡33평형공급 109㎡ · 108타입 · 전용률 78% | 1억 3,500만원7건 | 525만원 | 1억 6,000만원12층 · 2026.03.06 | 1억 7,700만원3층 · 2025.11.20 | - | 1건 | 매매 17 · 전세 0 · 월세 1 |
| 99.9㎡38평형공급 125.4㎡ · 125타입 · 전용률 79.6% | 1억 7,500만원4건 | 579만원 | 1억 7,000만원16층 · 2026.04.08 | 2억 3,500만원8층 · 2026.03.22 | 1건 | - | 매매 8 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신세계타운2단지 아파트 매매 거래는 2025년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 799만원이 가장 높았고 2025년 3월 458만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(18건)보다 61% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.5건이에요.
579만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 579만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 532만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 727만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 548만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 623만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 620만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 525만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 522만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 579만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 560만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 5,500만원 2022.03.17 · 16층
- 최근 거래
- 1억 500만원 2026.07.18 · 14층
- 비교 거래
- 78건 2017년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
상모동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신세계타운2단지 매매 평당가는 540만원이에요. 상모동 전체 818만원보다 34% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 구미상모한신휴플러스 1,199만원, 신세계타운1 576만원, 세양청마루 726만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신세계타운2단지 (이 단지) | 540만원 | 기준 | 497만원 | 25건 |
| 상모동 전체 | 818만원 | ▲ 51.5% | 930만원 | 191건 |
| 구미시 전체 | 774만원 | ▲ 43.3% | 809만원 | 4,997건 |
| 구미상모한신휴플러스 | 1,199만원 | ▲ 122% | 999만원 | 65건 |
| 신세계타운1 | 576만원 | ▲ 6.7% | 555만원 | 35건 |
| 세양청마루 | 726만원 | ▲ 34.4% | 573만원 | 12건 |
| 화성파크프레지던트2단지 | 859만원 | ▲ 59.1% | 798만원 | 16건 |
| e편한세상구미상모트리베뉴 | 1,556만원 | ▲ 188.1% | 1,001만원 | 6건 |
신세계타운2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신세계타운2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.18 신세계타운2단지 60㎡(25평형) 14층 1억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.02 신세계타운2단지 77.7㎡(30평형) 8층 1억 2,500만원, 2026.05.19 신세계타운2단지 60㎡(25평형) 13층 1억 3,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~99.9㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.22 99.9㎡(38평형) 8층 202동의 2억 3,500만원, 최저가는 2025.10.03 60㎡(25평형) 5층의 9,000만원이에요.
- 신세계타운2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.19 신세계타운2단지 99.9㎡(38평형) 8층 1억 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.06 신세계타운2단지 77.7㎡(30평형) 8층 1억 1,300만원, 2025.08.04 신세계타운2단지 60㎡(25평형) 11층 9,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~99.9㎡(전용 30평)이에요.
- 신세계타운2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.20 신세계타운2단지 77.7㎡(30평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.17 신세계타운2단지 84.9㎡(33평형) 18층 보증금 2,000만원, 월 50만원, 2025.11.01 신세계타운2단지 60㎡(25평형) 17층 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 500만원2026.07.18 계약 · 60㎡(25평형) · 14층 · 203동
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,500만9,575만1.2억1.5억
12개월 중앙값1억 150만원전용 평당 560만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가1억 5,200만원16층 · 2025.08.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | 203동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 1억 500만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 203동 | 60㎡(25평형) | 13층 | 1억 3,200만원60㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 203동 | 60㎡(25평형) | 18층 | 9,300만원60㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 203동 | 60㎡(25평형) | 5층 | 1억 5,000만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 203동 | 60㎡(25평형) | 18층 | 9,800만원60㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.08 | 205동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 9,600만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 205동 | 60㎡(25평형) | 11층 | 1억 4,000만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 203동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 9,500만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 205동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 1억 4,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신세계타운2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신세계타운2단지 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "10년 넘게 살아보니 이만한곳 없더라~", "정이 넘치는 집", "정말 좋았던 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
5.0
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정이 넘치는 집
2025.12.25
어렸을때부터 자라왔던 집이라 정이 많이 들었습니다. 우방신세계아파트는 1단지와 2단지가 있는데 저는 2단지에 살았습니다. 주차는 1단지가 대체적…
정말 좋았던 집
2025.09.26
우방신세계타운 같은 경우는 지어진지 오래되어서 겉으로 봤을때는 낡아보이지만 내부적으로는 깔끔하고 리모델링 한 곳도 많아서 들어가서 살았을때 굉장…
신세계타운2단지 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
상모동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1세양청마루 | 4.9 | 8건 | 726만원 |
| 2신세계타운2단지 | 4.7 | 6건 | 540만원 |
| 3화성파크프레지던트2단지 | 4.5 | 4건 | 859만원 |
| 4구미상모한신휴플러스 | 4.4 | 11건 | 1,199만원 |
| 5신세계타운1 | 4.3 | 9건 | 576만원 |
| 6화성파크프레지던트1단지 | 4.2 | 5건 | 850만원 |
| 7두산맨션 | 4.0 | 3건 | 419만원 |
상모동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
상모동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점상모동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 90점, 교육 87점, 마트 84점, 병원 59점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 63건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 63건
치안
87
대중교통
90
교육
87
마트
84
병원
59
공원
92
상모동 살만함
2026.09.21
이번에 새로 이사오게 되면서 상모동에 처음 살게 됐는데 나름 나쁘지 않은 것 같음 다른 지역이랑 비교하기엔 장단점이 각각 다름 일단 주변에 편의…
외국인 듯 한국인 동네~~!
2026.09.19
우선 학군이 괜찮습니다 초등학교 2곳과 중학교와 고등학교까지 원스톱으로 가능합니다 그리고 교통도 시내버스와 전철역으로 많이 편합니다 식당들도 있…
살기좋음
2026.07.19
학교, 도서관, 마트 등이 다 동네 안에 있어서 편리함 올리브영, 다이소나 커피체인점 등도 동네에 많이 있고 사람들도 많아서 살기 좋음 외식할…
상모동 전체 시세와 단지 비교는 상모동 아파트 시세에서 보세요.
신세계타운2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신세계타운2단지 아파트는 456세대 · 6개 동 · 1999년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 69건은 전체 세대의 약 15.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 475대(세대당 1.04대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 81타입은 공급 81.1㎡·전용 60㎡(전용률 73.9%), 98타입은 공급 99㎡·전용 77.7㎡(전용률 78.5%), 108타입은 공급 109㎡·전용 84.9㎡(전용률 78%), 125타입은 공급 125.4㎡·전용 99.9㎡(전용률 79.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 45대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(상모초,정수초) 중학교(상모중) 고등학교(상모고)이에요.
- 세대수
- 456세대 (60㎡ 이하 136 · 60~85㎡ 248 · 85~135㎡ 72)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1999년 9월
- 지번
- 구미시 상모동 76-1
- 도로명
- 경북 구미시 상사서로 17
- 타입
- 81타입 전용 60㎡ · 98타입 전용 77.7㎡ · 108타입 전용 84.9㎡ · 125타입 전용 99.9㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 475대 (옥내 247 · 옥외 228) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 200.56% · 건폐율 18.38%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우방
- 보안·충전
- CCTV 45대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(상모초,정수초) 중학교(상모중) 고등학교(상모고)
- 인근 편의시설
- 관공서(상모동행정복지센터) 병원(신세계의원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신세계타운2단지은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 200.56%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률200.56%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신세계타운2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7,770만원이에요(456호, 5,420만원~1억 1,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6,090만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 150만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6,090만원, 78㎡ 7,580만원, 85㎡ 9,150만원, 100㎡ 1억 1,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 6,090만원 | 136호 | 1억 150만원 | 60% |
| 78㎡ · 30평형 | 7,580만원 | 108호 | 1억 2,250만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 9,150만원 | 140호 | 1억 3,500만원 | 68% |
| 100㎡ · 38평형 | 1억 1,400만원 | 72호 | 1억 7,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 7,770만원 | 456호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 6,090만원 기준 신세계타운2단지의 연간 보유세는 약 5.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 6,090만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.2만원 |
| 78㎡전용 24평 | 7,580만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,150만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 100㎡전용 30평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신세계타운2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 신세계타운2단지는 201동부터 206동까지 6개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 16층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 97개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 16층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 202동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 18층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 16층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 206동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신세계타운2단지의 2026년 7월 관리비는 총 7,748만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,684원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,608만원(경비비 1,977만원 · 인건비 1,725만원 · 청소비 554만원 순), 개별사용료 3,140만원(전기료 2,152만원 · 수도료 825만원 · 건물보험료 63만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,684원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,608만원단지 전체 · 월
개별사용료3,140만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%101,058원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%68,859원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,152만원 | 5만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 1,977만원 | 4만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 1,725만원 | 4만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 825만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 554만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 186만원 | 4,077원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 63만원 | 1,373원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 59만원 | 1,299원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 54만원 | 1,192원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 46만원 | 1,014원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 107만원 | 2,338원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
상모동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m상모초등학교
가까운 중학교800m상모중학교
가까운 고등학교400m상모고등학교
- 초등학교상모초등학교800m직선거리
- 초등학교구미왕산초등학교800m직선거리
- 중학교상모중학교800m직선거리
- 고등학교상모고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시상모동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신세계타운2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,100만원(18건), 2025년 1억 3,300만원(33건), 2026년 1억 2,850만원(16건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 3,100만원18건 | 567만원 | 18건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 3,300만원33건 | 553만원 | 33건 | 1억 1,300만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억 2,850만원16건 | 552만원 | 16건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 650만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 579만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 650만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 579만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(771만원), 가장 낮은 곳은 204동(511만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 51% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 25건 중 직거래 3건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(96%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 112만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 51만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 3,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 40만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,105만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,208만원이 필요합니다.
- 7,105만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,105만원 |
| 필요 현금취득세 112만원 · 중개보수 51만원 포함 | 약 3,208만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 36만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
상모동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 상모동 9곳상모동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 신세계타운2단지의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상구미상모트리베뉴(평당 1,556만원), 가장 싼 곳은 두산맨션(평당 419만원)이에요.
구미상모한신휴플러스+122%1,199만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092015년 · 998세대 · 12개월 65건★ 4.4 (11)
신세계타운1+7%576만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091999년 · 820세대 · 12개월 35건★ 4.3 (9)세양청마루+34%726만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.072007년 · 332세대 · 12개월 12건★ 4.9 (8)화성파크프레지던트2단지+59%859만원전용 평당최근 2억 2,400만원 · 26.082004년 · 425세대 · 12개월 16건★ 4.5 (4)e편한세상구미상모트리베뉴+188%1,556만원전용 평당최근 5억 · 26.092025년 · 12개월 6건화성파크프레지던트1단지+57%850만원전용 평당최근 2억 3,700만원 · 26.072004년 · 328세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)미성오딧세이+1%548만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.052002년 · 89세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)두산맨션-22%419만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081995년 · 130세대 · 12개월 7건★ 4.0 (3)미성빌라23차-11%479만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.052003년 · 18세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)
신세계타운1+7%576만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091999년 · 820세대 · 12개월 35건★ 4.3 (9)세양청마루+34%726만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.072007년 · 332세대 · 12개월 12건★ 4.9 (8)화성파크프레지던트2단지+59%859만원전용 평당최근 2억 2,400만원 · 26.082004년 · 425세대 · 12개월 16건★ 4.5 (4)e편한세상구미상모트리베뉴+188%1,556만원전용 평당최근 5억 · 26.092025년 · 12개월 6건화성파크프레지던트1단지+57%850만원전용 평당최근 2억 3,700만원 · 26.072004년 · 328세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)미성오딧세이+1%548만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.052002년 · 89세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)두산맨션-22%419만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081995년 · 130세대 · 12개월 7건★ 4.0 (3)미성빌라23차-11%479만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.052003년 · 18세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신세계타운2단지 자주 묻는 질문
신세계타운2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 1억 3,300만원, 전용 평당가는 540만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 1억 150만원이에요.신세계타운2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 3,400만원이에요. 전세가율은 약 92%이에요.신세계타운2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.신세계타운2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 35건, 30평형(전용 77.7㎡) 21건, 33평형(전용 84.9㎡) 18건, 38평형(전용 99.9㎡) 9건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신세계타운2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.22 99.9㎡(38평형) 8층 202동의 2억 3,500만원, 최저가는 2025.10.03 60㎡(25평형) 5층의 9,000만원이에요.신세계타운2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신세계타운2단지 가격은 상모동에서 비싼 편인가요?
신세계타운2단지 매매 평당가는 540만원이에요. 상모동 전체 818만원보다 34% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 구미상모한신휴플러스 1,199만원, 신세계타운1 576만원, 세양청마루 726만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신세계타운2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 650만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 579만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.신세계타운2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 112만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 51만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 40만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신세계타운2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,105만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,208만원이 필요합니다. 7,105만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.신세계타운2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신세계타운2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7,770만원이에요(456호, 5,420만원~1억 1,600만원). 전용 60㎡는 6,090만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 150만원의 약 60%이에요.신세계타운2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신세계타운2단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 200.56%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신세계타운2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신세계타운2단지 전월세 갱신 비율은요?
매매 25건 중 직거래 3건, 중개 거래 22건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 24건(96%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신세계타운2단지(상모동 76-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.상모동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
신세계타운2단지 매물 · 단지 정보 자세히