넓은평수 맞풍최고 가성비좋은아파트
2026.03.10
아이키우는동안 따뜻하고 시원하고 정말잘키웠어요 어느동네를가든 가운데라 이동하기도좋고 아파트연식있지만 이웃들도 오래살고좋으셔서 정감넘치고 애들그럴…
전북특별자치도 군산시 삼학동 811-1 · 1996년 준공 · 381세대 5개 동 · 전용 59.9~131.4㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 11건
- 1억 1,000만원▼ 12.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 431만 → 지금 409만
- 매매 평당가 · 전용
- 409만원
- 삼학동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 1억 7,700만원
- 131.4㎡(47평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 38건
- 전용 평당 409만원
- 공시가격 중앙값
- 7,430만원
- 2026년 · 381호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼학대우 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼학대우 전용면적은 3종(59.9~131.4㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,000만원, 전용 평당가는 409만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.8% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 55만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,500만원 / 55만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별47평형(전용 131.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 3,000만원(평당 327만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.18 2층 1억 7,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 750만원(평당 419만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.08 10층 1억 4,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 81.1㎡ · 81타입 · 전용률 73.9% | 2건 | - | 7,600만원4층 · 2026.04.20 | 9,500만원9층 · 2024.03.22 | - | 1건 | 매매 12 · 전세 1 · 월세 2 |
| 131.4㎡47평형공급 155.2㎡ · 155타입 · 전용률 84.7% | 1억 3,000만원3건 | 327만원 | 1억 2,900만원14층 · 2026.06.29 | 1억 7,700만원2층 · 2024.03.18 | - | 2건 | 매매 7 · 전세 1 · 월세 4 |
| 84.9㎡32평형공급 104.4㎡ · 104타입 · 전용률 81.3% | 1억 750만원6건 | 419만원 | 1억 500만원5층 · 2026.09.19 | 1억 4,300만원10층 · 2026.06.08 | - | - | 매매 10 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼학대우 아파트 매매 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 522만원이 가장 높았고 2026년 3월 327만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.2건이에요.
409만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 409만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 331만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 428만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 441만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 419만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 327만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 370만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 425만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 469만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 9,500만원 2024.03.22 · 9층
- 최근 거래
- 7,600만원 2026.04.20 · 4층
- 비교 거래
- 58건 2017년 1월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼학대우 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼학대우 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 삼학대우 84.9㎡(32평형) 5층 1억 500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.06 삼학대우 84.9㎡(32평형) 4층 8,500만원, 2026.07.22 삼학대우 84.9㎡(32평형) 7층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~131.4㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.21 131.4㎡(47평형) 14층 103동의 1억 4,700만원, 최저가는 2026.04.20 59.9㎡(25평형) 4층의 7,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 131.4㎡(47평형) 2층 1억 7,700만원이에요.
- 삼학대우 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.01.31 삼학대우 131.4㎡(47평형) 11층 1억 2,000만원이에요.
- 삼학대우 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.29 삼학대우 59.9㎡(25평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.10 삼학대우 131.4㎡(47평형) 1층 보증금 0원, 월 60만원, 2025.11.27 삼학대우 131.4㎡(47평형) 11층 보증금 8,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~131.4㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가7,600만원2026.04.20 계약 · 59.9㎡(25평형) · 4층 · 105동
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,750만
5,500만7,300만8,125만9,500만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가9,500만원9층 · 2024.03.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.20 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 4층 | 7,600만원59.9㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 13층 | 8,500만원59.9㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.09 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 13층 | 9,000만원59.9㎡(25평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.26 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 13층 | 7,300만원59.9㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.15 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 8,000만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.06 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 4층 | 7,300만원59.9㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.03 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 15층 | 5,500만원59.9㎡(25평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼학대우 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼학대우 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "넓은평수 맞풍최고 가성비좋은아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
삼학동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼학동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 67점, 교육 56점, 마트 89점, 병원 67점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 9건
치안
56
대중교통
67
교육
56
마트
89
병원
67
공원
100
어디든 중간위치
2026.08.31
자차만 있다면 정말 좋은 위치 수송,조촌 10분 안쪽으로 갈수잇규 근처에 편의점,식당 있음 뚜벅이가 다니기엔 조금 불편 할 수 잇음 주차장도 있…
좋아요
2026.05.11
집도 깨끗하고 주변에 마트 편의점 다 있고 학교도 가까워요 공원도 있구 산챋 하기 좋아요 씨씨티비도 다 있어서 편하게 다녔습니다 교통도 잘 되…
군산시 삼학동
2026.04.01
전북특별자치도 군산시 삼학동은 서해대가 폐교하기 전까지는 젊은 대학생들과 기존 주거하던 주민들이 있어 좋은 동네가 형성되었으나 서해대 폐교 이…
삼학동 전체 시세와 단지 비교는 삼학동 아파트 시세에서 보세요.
삼학대우 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼학대우 아파트는 381세대 · 5개 동 · 1996년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 7.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 343대(세대당 0.90대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 81타입은 공급 81.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.9%), 104타입은 공급 104.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.3%), 155타입은 공급 155.2㎡·전용 131.4㎡(전용률 84.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 64대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남초교) 중학교(서흥중교)이에요.
- 세대수
- 381세대 (60㎡ 이하 159 · 60~85㎡ 132 · 85~135㎡ 90)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1996년 7월
- 지번
- 군산시 삼학동 811-1
- 도로명
- 전북 군산시 축동로 188
- 타입
- 81타입 전용 59.9㎡ · 104타입 전용 84.9㎡ · 155타입 전용 131.4㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 343대 (옥내 151 · 옥외 192) · 세대당 0.90대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 259.92% · 건폐율 25.03%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 원우건설
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남초교) 중학교(서흥중교)
- 인근 편의시설
- 관공서(삼학동주민센터) 병원(성신병원) 공원(월명공원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼학대우은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 259.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률259.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼학대우 공동주택 공시가격 중앙값은 7,430만원이에요(381호, 4,390만원~9,210만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,050만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4,940만원, 85㎡ 7,570만원, 131㎡ 9,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 4,940만원 | 159호 | 8,050만원 | 61% |
| 85㎡ · 32평형 | 7,570만원 | 132호 | 1억 750만원 | 70% |
| 131㎡ · 47평형 | 9,000만원 | 90호 | 1억 3,000만원 | 69% |
| 단지 전체 | 7,430만원 | 381호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 4,940만원 기준 삼학대우의 연간 보유세는 약 4.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4,940만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7,570만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.5만원 |
| 131㎡전용 40평 | 9,000만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼학대우의 2026년 7월 관리비는 총 6,534만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,608원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,815만원(인건비 1,450만원 · 경비비 1,233만원 · 청소비 649만원 순), 개별사용료 2,719만원(전기료 1,765만원 · 수도료 837만원 · 건물보험료 47만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,608원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,815만원단지 전체 · 월
개별사용료2,719만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%100,126원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%71,358원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,765만원 | 5만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 1,450만원 | 4만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,233만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 837만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 649만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 208만원 | 5,468원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 76만원 | 1,992원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 66만원 | 1,732원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 47만원 | 1,229원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 46만원 | 1,196원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 157만원 | 4,116원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼학동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m군산남초등학교
가까운 중학교600m군산서흥중학교
가까운 고등학교800m군산영광여자고등학교
- 초등학교군산남초등학교500m직선거리
- 초등학교군산흥남초등학교600m직선거리
- 중학교군산서흥중학교600m직선거리
- 고등학교군산영광여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시삼학동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼학대우 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8,750만원(14건), 2025년 1억 850만원(6건), 2026년 1억 1,950만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 37% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 8,750만원14건 | 414만원 | 14건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 850만원6건 | 464만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 1,950만원8건 | 390만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 12건, 103동 6건, 101동 5건, 104동 2건, 102동 1건이에요.
105동 12건103동 6건101동 5건104동 2건102동 1건
갱신·직거래·등기
36개월매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(73%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 121만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,700만원이에요.
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- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,476만원이 필요합니다.
- 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,700만원 |
| 필요 현금취득세 121만원 · 중개보수 55만원 포함 | 약 3,476만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 39만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 50만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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삼학대우 자주 묻는 질문
삼학대우 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 1억 1,000만원, 전용 평당가는 409만원이에요.삼학대우 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 55만원이에요.삼학대우에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 15건, 47평형(전용 131.4㎡) 12건, 32평형(전용 84.9㎡) 11건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼학대우 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.21 131.4㎡(47평형) 14층 103동의 1억 4,700만원, 최저가는 2026.04.20 59.9㎡(25평형) 4층의 7,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 131.4㎡(47평형) 2층 1억 7,700만원이에요.삼학대우 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼학대우 가격은 삼학동에서 비싼 편인가요?
삼학대우 매매 평당가는 409만원이에요. 삼학동 전체 409만원과 같은 수준이에요. 군산시 전체 617만원보다는 34% 낮아요.삼학대우 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 121만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼학대우 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,700만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,476만원이 필요합니다. 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.삼학대우 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼학대우 공동주택 공시가격 중앙값은 7,430만원이에요(381호, 4,390만원~9,210만원). 전용 60㎡는 4,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,050만원의 약 61%이에요.삼학대우 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼학대우 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 259.92%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼학대우 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼학대우 전월세 갱신 비율은요?
매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 8건(73%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼학대우(삼학동 811-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼학동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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