구축밭에 신축
2025.10.15
- 장점 : 삼산1동의 구축 위주의 상권에 신축 입주로 쾌적한 환경의 주차장, 내부 환경입니다. - 단점 : 최근 신축 아파트의 4Bay 구조…
인천광역시 부평구 삼산동 550 · 2023년 준공 · 346세대 4개 동 · 전용 51.5~75㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 11건
- 4억 1,000만원▲ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,039만 → 지금 2,287만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 80%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,246만원
- 삼산동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 2,500만원
- 75㎡(31평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 169건
- 전용 평당 2,246만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,000만원
- 2026년 · 346호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부평삼산신원아침도시 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부평삼산신원아침도시 전용면적은 4종(51.5~75㎡)이며 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,420만원, 전용 평당가는 2,246만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 1,797만원), 전세가율은 약 80%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 50.9% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,149만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
전세가율80%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 125만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 4억 1,000만원(평당 2,259만원), 전세 6건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,000만원·월 123만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.14 24층 4억 5,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 74.2㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.19 21층 5억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡25평형대표공급 82.3㎡ · 82B타입 · 전용률 72.8% | 4억 1,000만원11건 | 2,259만원 | 4억 1,500만원11층 · 2026.09.04 | 4억 5,500만원24층 · 2025.06.14 | 3억 3,000만원6건 | 3,000/123만원12건 | 매매 34 · 전세 39 · 월세 37 |
| 74.2㎡31평형공급 101.1㎡ · 101B타입 · 전용률 73.4% | 2건 | - | 4억 6,200만원4층 · 2026.04.17 | 5억 2,000만원21층 · 2024.10.19 | 3억 8,000만원5건 | 5,000/135만원3건 | 매매 10 · 전세 17 · 월세 10 |
| 51.5㎡21평형공급 70.4㎡ · 70타입 · 전용률 73.2% | - | - | 3억 3,000만원11층 · 2025.02.19 | 3억 3,900만원13층 · 2024.10.30 | 2건 | - | 매매 6 · 전세 5 · 월세 7 |
| 75㎡31평형공급 101.1㎡ · 101B타입 · 전용률 73.4% | 1건 | - | 4억 7,500만원20층 · 2026.06.06 | 5억 2,500만원19층 · 2025.05.10 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부평삼산신원아침도시 아파트 매매 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 2,507만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,929만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
2,287만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,287만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,278만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,259만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,095만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,151만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,094만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,301만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,143만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,125만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부평삼산신원아침도시 아파트 전세 거래는 2025년 1월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 4억이 가장 높았고 2024년 9월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
3억 7,800만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2023년 11월부터 최고가
- 4억 5,500만원 2025.06.14 · 24층
- 최근 거래
- 4억 1,500만원 2026.09.04 · 11층
- 비교 거래
- 34건 2023년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부평삼산신원아침도시 매매 평당가는 2,246만원이에요. 삼산동 전체 2,042만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부평구 전체 1,714만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 삼산타운주공1단지 2,480만원, 삼산타운7단지 2,588만원, 삼산타운2단지 2,101만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 부평삼산신원아침도시 (이 단지) | 2,246만원 | 기준 | 1,797만원 | 14건 |
| 삼산동 전체 | 2,042만원 | ▼ 9.1% | 1,429만원 | 681건 |
| 부평구 전체 | 1,714만원 | ▼ 23.7% | 1,276만원 | 4,989건 |
| 삼산타운주공1단지 | 2,480만원 | ▲ 10.4% | 1,763만원 | 122건 |
| 삼산타운7단지 | 2,588만원 | ▲ 15.2% | 1,751만원 | 49건 |
| 삼산타운2단지 | 2,101만원 | ▼ 6.5% | 1,478만원 | 72건 |
| 삼산주공미래타운2차 | 1,499만원 | ▼ 33.3% | 1,138만원 | 40건 |
| 삼산주공미래타운3차 | 1,603만원 | ▼ 28.6% | 1,280만원 | 35건 |
부평삼산신원아침도시 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부평삼산신원아침도시 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 부평삼산신원아침도시 60㎡(25평형) 11층 4억 1,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 부평삼산신원아침도시 60㎡(25평형) 18층 4억 1,340만원, 2026.07.14 부평삼산신원아침도시 60㎡(25평형) 14층 4억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~75㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.15 74.2㎡(31평형) 17층 102동의 4억 8,100만원, 최저가는 2026.03.06 60㎡(25평형) 28층의 3억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 75㎡(31평형) 19층 5억 2,500만원이에요.
- 부평삼산신원아침도시 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 부평삼산신원아침도시 74.2㎡(31평형) 8층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 부평삼산신원아침도시 74.2㎡(31평형) 20층 3억 7,800만원, 2026.09.08 부평삼산신원아침도시 60㎡(25평형) 7층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.5㎡(전용 16평)~74.2㎡(전용 22평)이에요.
- 부평삼산신원아침도시 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.25 부평삼산신원아침도시 60㎡(25평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 부평삼산신원아침도시 60㎡(25평형) 12층 보증금 2,500만원, 월 130만원, 2026.04.25 부평삼산신원아침도시 74.2㎡(31평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~74.2㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,500만원2026.09.04 계약 · 60㎡(25평형) · 11층
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 34건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.3억3.9억4.2억4.6억
12개월 중앙값4억 1,000만원전용 평당 2,259만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가4억 5,500만원24층 · 2025.06.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 60㎡(25평형) | 11층 | 4억 1,500만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 60㎡(25평형) | 18층 | 4억 1,340만원60㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 101동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 4억 1,500만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.05 | 104동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 4억 800만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 104동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 4억 1,000만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.02 | 103동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 4억 700만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | - | 60㎡(25평형) | 3층 | 3억 8,000만원60㎡(25평형) · 3층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.03.06 | 103동 | 60㎡(25평형) | 28층 | 3억 8,000만원60㎡(25평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 104동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 4억 2,000만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 102동 | 60㎡(25평형) | 15층 | 4억 1,500만원60㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 5층 | 3억 8,500만원59.9㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 104동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 4억60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 103동 | 60㎡(25평형) | 22층 | 4억 2,000만원60㎡(25평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.07 | 103동 | 60㎡(25평형) | 19층 | 4억 1,000만원60㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.07 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 14층 | 4억 2,300만원59.9㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.11 | 103동 | 60㎡(25평형) | 24층 | 3억 8,000만원60㎡(25평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 104동 | 60㎡(25평형) | 11층 | 4억 2,700만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부평삼산신원아침도시 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부평삼산신원아침도시 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.2, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축밭에 신축", "신축 층간소음 전혀 없는 깔끔한 아파트", "살기 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.2
교통
4.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신축 층간소음 전혀 없는 깔끔한 아파트
2025.08.28
신축아파트 시스템 에어컨 각룸 및 거실 배치 층간소음 전혀 없고 단열 통풍시스템 인테리어 마감 깔끔 수압좋음 남향 햇 볕 조망권 좋음 분…
살기 좋아요
2025.07.13사진 8장
주변에 혐오시설 없구요 교통편리하고 학색권이고 상권인프라 잘 형성되어 있습니다 단지 바로앞에 편의점 빵집 병원 커피숖 마트 식당등 없는게 없어요…
부평삼산신원아침도시 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
삼산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6삼산타운6단지 | 4.6 | 9건 | 2,599만원 |
| 7삼산주공미래타운1차 | 4.6 | 7건 | 1,525만원 |
| 8삼산타운주공1단지 | 4.5 | 20건 | 2,480만원 |
| 9삼산타운2단지 | 4.5 | 17건 | 2,101만원 |
| 10삼산주공미래타운5차 | 4.5 | 8건 | 1,627만원 |
삼산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼산동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 83점, 교육 76점, 마트 77점, 병원 56점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 172건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 172건
치안
90
대중교통
83
교육
76
마트
77
병원
56
공원
88
삼산동 완전 강추
2026.09.25
주변에 교통편이 잘 돼 있어서 서울에 나가거나 경기도로 가는 버스가 한두번만 타도 금방 갈 수 있어요. 그리고 번화가가 정말 많고 가까운 곳에…
조용한 느낌이 좋은 동네
2026.09.18사진 3장
딸과 아들을 인천 삼산동에서 다 키웠네요 동네가 깨끗하고 조용하며 자녀들이 초등학교때 가까워서 건너지 않고도 다녔고 주변 마트가 많아 생필품…
있을 건 다 있는 동네
2026.09.18
아기자기한 카페, 마트, 주변 있을건 다 있어요. 다만 조금 들어가서 지하철역에서 먼 동네가 된다 그러면 골치아파집니다.... 교통이 제일 문제…
삼산동 전체 시세와 단지 비교는 삼산동 아파트 시세에서 보세요.
부평삼산신원아침도시 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부평삼산신원아침도시 아파트는 346세대 · 4개 동 · 2022년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 53건은 전체 세대의 약 15.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 1층, 주차 355대(세대당 1.03대), 2023년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 70타입은 공급 70.4㎡·전용 51.5㎡(전용률 73.2%), 82B타입은 공급 82.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.8%), 81A타입은 공급 81.5㎡·전용 60㎡(전용률 73.6%), 101B타입은 공급 101.1㎡·전용 74.2㎡(전용률 73.4%), 101A타입은 공급 101.7㎡·전용 75㎡(전용률 73.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 60대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 346세대 (60㎡ 이하 227 · 60~85㎡ 119)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2022년 7월
- 지번
- 부평구 삼산동 550
- 도로명
- 인천 부평구 후정로 33
- 타입
- 70타입 전용 51.5㎡ · 82B타입 전용 59.9㎡ · 81A타입 전용 60㎡ · 101B타입 전용 74.2㎡ · 101A타입 전용 75㎡
- 층수
- 지상 28층 · 지하 1층
- 주차
- 355대 (옥내 237 · 옥외 118) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298% · 건폐율 24.72%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신원종합개발
- 보안·충전
- CCTV 60대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부평삼산신원아침도시은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 298%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률298%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부평삼산신원아침도시 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,000만원이에요(346호, 1억 8,400만원~3억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 1억 9,200만원, 60㎡ 2억 4,000만원, 74㎡ 2억 9,400만원, 75㎡ 2억 8,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 21평형 | 1억 9,200만원 | 26호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 2억 4,000만원 | 201호 | 4억 1,000만원 | 59% |
| 74㎡ · 31평형 | 2억 9,400만원 | 99호 | 4억 7,150만원 | 62% |
| 75㎡ · 31평형 | 2억 8,800만원 | 20호 | 4억 7,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 4,000만원 | 346호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 4,000만원 기준 부평삼산신원아침도시의 연간 보유세는 약 23.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.3만원에 도시지역분·지방교육세 15.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 1억 9,200만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 17.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 9,400만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액부평삼산신원아침도시에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.05.29접수 마감 | 부평삼산 신원아침도시전용 74㎡(22평) | 54세대 | 4억 6,900만원평당 2,090만원 | 57.43 : 1 | ▼ 7.5%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부평삼산신원아침도시의 2026년 7월 관리비는 총 8,617만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,848원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,698만원(인건비 2,089만원 · 경비비 1,447만원 · 청소비 705만원 순), 개별사용료 3,920만원(전기료 2,528만원 · 수도료 685만원 · 급탕비 360만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,848원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,698만원단지 전체 · 월
개별사용료3,920만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%135,768원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%113,292원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,528만원 | 7만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,089만원 | 6만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,447만원 | 4만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 705만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 685만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 360만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 158만원 | 4,568원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 103만원 | 2,967원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 88만원 | 2,549원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 86만원 | 2,477원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 368만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천삼산초등학교
가까운 중학교400m삼산중학교
가까운 고등학교800m삼산고등학교
- 초등학교인천삼산초등학교200m직선거리
- 중학교삼산중학교400m직선거리
- 중학교부일중학교400m직선거리
- 고등학교삼산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구삼산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부평삼산신원아침도시 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 1,800만원(17건), 2025년 4억 500만원(23건), 2026년 4억 1,420만원(12건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,000만원, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 5,200만원, 2026년 3억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 1,800만원17건 | 2,176만원 | 17건 | 2억 2,000만원19건 | 19건 |
| 2025년 | 4억 500만원23건 | 2,226만원 | 23건 | 2억 5,200만원29건 | 29건 |
| 2026년 | 4억 1,420만원12건 | 2,254만원 | 12건 | 3억 4,000만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,287만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,243만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,243만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 2,287만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(2,254만원), 가장 낮은 곳은 102동(2,134만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부평삼산신원아침도시 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 451만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 164만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,915만원이 필요합니다.
- 2억 8,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 187만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,700만원 |
| 필요 현금취득세 451만원 · 중개보수 164만원 포함 | 약 1억 2,915만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 145만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 80만원 | 첫 달 약 187만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼산동 27곳삼산동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 부평삼산신원아침도시의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 삼산타운6단지(평당 2,599만원), 가장 싼 곳은 한국(평당 609만원)이에요.
삼산타운주공1단지+10%2,480만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092005년 · 1,873세대 · 12개월 122건★ 4.5 (20)삼산타운7단지+15%2,588만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.092004년 · 1,314세대 · 12개월 49건★ 4.6 (12)삼산타운2단지-6%2,101만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092005년 · 1,622세대 · 12개월 72건★ 4.5 (17)삼산주공미래타운2차-33%1,499만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.092000년 · 684세대 · 12개월 40건★ 4.3 (8)
삼산주공미래타운3차-29%1,603만원전용 평당최근 2억 7,600만원 · 26.092000년 · 946세대 · 12개월 35건★ 4.1 (10)삼산주공미래타운4차-31%1,547만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092000년 · 968세대 · 12개월 46건★ 4.0 (22)
브라운스톤부평+14%2,563만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092023년 · 726세대 · 12개월 38건★ 4.3 (4)삼산타운6단지+16%2,599만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.092004년 · 784세대 · 12개월 32건★ 4.6 (9)
삼산주공미래타운1차-32%1,525만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092000년 · 608세대 · 12개월 34건★ 4.6 (7)
삼산주공미래타운3차-29%1,603만원전용 평당최근 2억 7,600만원 · 26.092000년 · 946세대 · 12개월 35건★ 4.1 (10)삼산주공미래타운4차-31%1,547만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092000년 · 968세대 · 12개월 46건★ 4.0 (22)브라운스톤부평+14%2,563만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092023년 · 726세대 · 12개월 38건★ 4.3 (4)삼산타운6단지+16%2,599만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.092004년 · 784세대 · 12개월 32건★ 4.6 (9)삼산주공미래타운1차-32%1,525만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092000년 · 608세대 · 12개월 34건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
부평삼산신원아침도시 자주 묻는 질문
부평삼산신원아침도시 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 4억 1,420만원, 전용 평당가는 2,246만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9~60㎡)은 4억 1,000만원이에요.부평삼산신원아침도시 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 80%이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)은 3억 3,000만원이에요.부평삼산신원아침도시 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.부평삼산신원아침도시에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9~60㎡) 110건, 31평형(전용 74.2㎡) 37건, 21평형(전용 51.5㎡) 18건, 31평형(전용 75㎡) 4건이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부평삼산신원아침도시 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.15 74.2㎡(31평형) 17층 102동의 4억 8,100만원, 최저가는 2026.03.06 60㎡(25평형) 28층의 3억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 75㎡(31평형) 19층 5억 2,500만원이에요.부평삼산신원아침도시 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부평삼산신원아침도시 가격은 삼산동에서 비싼 편인가요?
부평삼산신원아침도시 매매 평당가는 2,246만원이에요. 삼산동 전체 2,042만원보다 10% 높아요. 부평구 전체 1,714만원보다는 31% 높아요. 같은 동 삼산타운주공1단지 2,480만원, 삼산타운7단지 2,588만원, 삼산타운2단지 2,101만원 중에서는 중간 편이에요.부평삼산신원아침도시 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,287만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,243만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.부평삼산신원아침도시 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 451만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 164만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부평삼산신원아침도시 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,700만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,915만원이 필요합니다. 2억 8,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 187만원이에요.부평삼산신원아침도시 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부평삼산신원아침도시 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,000만원이에요(346호, 1억 8,400만원~3억). 전용 60㎡는 2억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,000만원의 약 59%이에요.부평삼산신원아침도시 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부평삼산신원아침도시 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부평삼산신원아침도시(삼산동 550번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
부평삼산신원아침도시 매물 · 단지 정보 자세히