구축밭에 신축
2025.10.15
- 장점 : 삼산1동의 구축 위주의 상권에 신축 입주로 쾌적한 환경의 주차장, 내부 환경입니다. - 단점 : 최근 신축 아파트의 4Bay 구조…
인천광역시 부평구 삼산동 550 · 2023년 준공 · 346세대 4개 동 · 전용 51.5~75㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 10건
- 4억 1,170만원▲ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,011만 → 지금 2,287만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 79.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,254만원
- 삼산동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 2,500만원
- 75㎡(31평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 169건
- 전용 평당 2,254만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,000만원
- 2026년 · 346호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.09
부평삼산신원아침도시 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월부평삼산신원아침도시 전용면적은 4종(51.5~75㎡)이며 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 1,420만원, 전용 평당가는 2,254만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 1,782만원), 전세가율은 약 79.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 40% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,567만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율79.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 4억 1,170만원(평당 2,269만원), 전세 7건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,000만원·월 123만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.14 24층 4억 5,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 74.2㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 3억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.19 21층 5억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡25평형대표공급 82.3㎡ · 82B타입 · 전용률 72.8% | 4억 1,170만원10건 | 2,269만원 | 4억 1,500만원11층 · 2026.09.04 | 4억 5,500만원24층 · 2025.06.14 | 3억 3,000만원7건 | 3,000/123만원12건 | 매매 33 · 전세 39 · 월세 37 |
| 74.2㎡31평형공급 101.1㎡ · 101B타입 · 전용률 73.4% | 1건 | - | 4억 6,200만원4층 · 2026.04.17 | 5억 2,000만원21층 · 2024.10.19 | 3억 9,000만원6건 | 2건 | 매매 10 · 전세 18 · 월세 9 |
| 51.5㎡21평형공급 70.4㎡ · 70타입 · 전용률 73.2% | - | - | 3억 3,000만원11층 · 2025.02.19 | 3억 3,900만원13층 · 2024.10.30 | 2건 | 1건 | 매매 6 · 전세 5 · 월세 8 |
| 75㎡31평형공급 101.1㎡ · 101B타입 · 전용률 73.4% | 1건 | - | 4억 7,500만원20층 · 2026.06.06 | 5억 2,500만원19층 · 2025.05.10 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부평삼산신원아침도시 아파트 매매 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 2,507만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,929만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
2,287만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2,287만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,278만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,259만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,095만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,151만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,094만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,301만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부평삼산신원아침도시 아파트 전세 거래는 2025년 1월 7건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 4억이 가장 높았고 2024년 9월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.7건이에요.
3억 1,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2023년 11월부터 최고가
- 4억 5,500만원 2025.06.14 · 24층
- 최근 거래
- 4억 1,500만원 2026.09.04 · 11층
- 비교 거래
- 34건 2023년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부평삼산신원아침도시 매매 평당가는 2,254만원이에요. 삼산동 전체 2,042만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부평구 전체 1,746만원보다는 29% 높아요.
- 같은 동 삼산타운주공1단지 2,486만원, 삼산타운7단지 2,595만원, 삼산타운2단지 2,101만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 부평삼산신원아침도시 (이 단지) | 2,254만원 | 기준 | 1,782만원 | 12건 |
| 삼산동 전체 | 2,042만원 | ▼ 9.4% | 1,447만원 | 683건 |
| 부평구 전체 | 1,746만원 | ▼ 22.5% | 1,295만원 | 4,948건 |
| 삼산타운주공1단지 | 2,486만원 | ▲ 10.3% | 1,763만원 | 118건 |
| 삼산타운7단지 | 2,595만원 | ▲ 15.1% | 1,769만원 | 50건 |
| 삼산타운2단지 | 2,101만원 | ▼ 6.8% | 1,514만원 | 76건 |
| 삼산주공미래타운2차 | 1,506만원 | ▼ 33.2% | 1,205만원 | 41건 |
| 삼산주공미래타운3차 | 1,595만원 | ▼ 29.2% | 1,280만원 | 32건 |
부평삼산신원아침도시 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월부평삼산신원아침도시 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 부평삼산신원아침도시 60㎡(25평형) 11층 4억 1,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 부평삼산신원아침도시 60㎡(25평형) 18층 4억 1,340만원, 2026.07.14 부평삼산신원아침도시 60㎡(25평형) 14층 4억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~75㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.06 75㎡(31평형) 20층 104동의 4억 7,500만원, 최저가는 2026.03.06 60㎡(25평형) 28층의 3억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 75㎡(31평형) 19층 5억 2,500만원이에요.
- 부평삼산신원아침도시 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.03 부평삼산신원아침도시 60㎡(25평형) 7층 3억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.10 부평삼산신원아침도시 74.2㎡(31평형) 13층 4억, 2026.09.17 부평삼산신원아침도시 74.2㎡(31평형) 8층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.5㎡(전용 16평)~74.2㎡(전용 22평)이에요.
- 부평삼산신원아침도시 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.26 부평삼산신원아침도시 51.5㎡(21평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 부평삼산신원아침도시 60㎡(25평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 110만원, 2026.07.13 부평삼산신원아침도시 60㎡(25평형) 12층 보증금 2,500만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.5㎡(전용 16평)~74.2㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,500만원2026.09.04 계약 · 60㎡(25평형) · 11층
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.3억4억4.2억4.6억
12개월 중앙값4억 1,170만원전용 평당 2,269만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가4억 5,500만원24층 · 2025.06.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 60㎡(25평형) | 11층 | 4억 1,500만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 104동 | 60㎡(25평형) | 18층 | 4억 1,340만원60㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | 101동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 4억 1,500만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.05 | 104동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 4억 800만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 104동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 4억 1,000만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.02 | 103동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 4억 700만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | - | 60㎡(25평형) | 3층 | 3억 8,000만원60㎡(25평형) · 3층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.03.06 | 103동 | 60㎡(25평형) | 28층 | 3억 8,000만원60㎡(25평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 104동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 4억 2,000만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 102동 | 60㎡(25평형) | 15층 | 4억 1,500만원60㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 5층 | 3억 8,500만원59.9㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 104동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 4억60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 103동 | 60㎡(25평형) | 22층 | 4억 2,000만원60㎡(25평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.07 | 103동 | 60㎡(25평형) | 19층 | 4억 1,000만원60㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.07 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 14층 | 4억 2,300만원59.9㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.11 | 103동 | 60㎡(25평형) | 24층 | 3억 8,000만원60㎡(25평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 104동 | 60㎡(25평형) | 11층 | 4억 2,700만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부평삼산신원아침도시 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부평삼산신원아침도시 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.2, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축밭에 신축", "신축 층간소음 전혀 없는 깔끔한 아파트", "살기 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.2
교통
4.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신축 층간소음 전혀 없는 깔끔한 아파트
2025.08.28
신축아파트 시스템 에어컨 각룸 및 거실 배치 층간소음 전혀 없고 단열 통풍시스템 인테리어 마감 깔끔 수압좋음 남향 햇 볕 조망권 좋음 분…
살기 좋아요
2025.07.13사진 8장
주변에 혐오시설 없구요 교통편리하고 학색권이고 상권인프라 잘 형성되어 있습니다 단지 바로앞에 편의점 빵집 병원 커피숖 마트 식당등 없는게 없어요…
부평삼산신원아침도시 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
삼산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6삼산타운6단지 | 4.6 | 9건 | 2,623만원 |
| 7삼산주공미래타운1차 | 4.6 | 7건 | 1,531만원 |
| 8삼산타운주공1단지 | 4.5 | 20건 | 2,486만원 |
| 9삼산타운2단지 | 4.5 | 17건 | 2,101만원 |
| 10삼산주공미래타운5차 | 4.5 | 8건 | 1,650만원 |
삼산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점삼산동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 83점, 교육 76점, 마트 77점, 병원 56점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 173건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 173건
치안
90
대중교통
83
교육
76
마트
77
병원
56
공원
88
삼산동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 8위, 부평구 7곳 중 1위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 교육(10위), 가장 처지는 항목은 병원(44위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 8위, 전국 353위삼산동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요.
삼산동 전체 시세와 단지 비교는 삼산동 아파트 시세에서 보세요.
부평삼산신원아침도시 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부평삼산신원아침도시 아파트는 346세대 · 4개 동 · 2022년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 52건은 전체 세대의 약 15%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 1층, 주차 355대(세대당 1.03대), 2023년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 70타입은 공급 70.4㎡·전용 51.5㎡(전용률 73.2%), 82B타입은 공급 82.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.8%), 81A타입은 공급 81.5㎡·전용 60㎡(전용률 73.6%), 101B타입은 공급 101.1㎡·전용 74.2㎡(전용률 73.4%), 101A타입은 공급 101.7㎡·전용 75㎡(전용률 73.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 60대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 346세대 (60㎡ 이하 227 · 60~85㎡ 119)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2022년 7월
- 지번
- 부평구 삼산동 550
- 도로명
- 인천 부평구 후정로 33
- 타입
- 70타입 전용 51.5㎡ · 82B타입 전용 59.9㎡ · 81A타입 전용 60㎡ · 101B타입 전용 74.2㎡ · 101A타입 전용 75㎡
- 층수
- 지상 28층 · 지하 1층
- 주차
- 355대 (옥내 237 · 옥외 118) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298% · 건폐율 24.72%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신원종합개발
- 보안·충전
- CCTV 60대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부평삼산신원아침도시은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 298%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률298%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부평삼산신원아침도시 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,000만원이에요(346호, 1억 8,400만원~3억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,170만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 1억 9,200만원, 60㎡ 2억 4,000만원, 74㎡ 2억 9,400만원, 75㎡ 2억 8,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 21평형 | 1억 9,200만원 | 26호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 2억 4,000만원 | 201호 | 4억 1,170만원 | 58% |
| 74㎡ · 31평형 | 2억 9,400만원 | 99호 | 4억 6,200만원 | 64% |
| 75㎡ · 31평형 | 2억 8,800만원 | 20호 | 4억 7,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 4,000만원 | 346호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 4,000만원 기준 부평삼산신원아침도시의 연간 보유세는 약 23.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.3만원에 도시지역분·지방교육세 15.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 1억 9,200만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 17.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 9,400만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액부평삼산신원아침도시에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.05.29접수 마감 | 부평삼산 신원아침도시전용 74㎡(22평) | 54세대 | 4억 6,900만원평당 2,090만원 | 57.43 : 1 | ▼ 7.8%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분부평삼산신원아침도시의 2026년 9월 관리비는 총 8,788만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,904원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,667만원(인건비 2,084만원 · 경비비 1,447만원 · 청소비 705만원 순), 개별사용료 4,122만원(전기료 2,678만원 · 수도료 659만원 · 급탕비 404만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.09 기준
㎡당2,904원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,667만원단지 전체 · 월
개별사용료4,122만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 3% 높음25만원
26.07
25만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 573곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%134,872원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%119,119원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,678만원 | 8만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 2,084만원 | 6만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,447만원 | 4만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 705만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 659만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 404만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 158만원 | 4,568원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 100만원 | 2,901원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 87만원 | 2,524원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 86만원 | 2,477원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 379만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천삼산초등학교
가까운 중학교400m삼산중학교
가까운 고등학교800m삼산고등학교
- 초등학교인천삼산초등학교200m직선거리
- 중학교삼산중학교400m직선거리
- 중학교부일중학교400m직선거리
- 고등학교삼산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구삼산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부평삼산신원아침도시 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 1,800만원(17건), 2025년 4억 500만원(23건), 2026년 4억 1,420만원(12건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 5,200만원, 2026년 3억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 1,800만원17건 | 2,176만원 | 17건 | 2억 2,000만원19건 | 19건 |
| 2025년 | 4억 500만원23건 | 2,226만원 | 23건 | 2억 5,200만원29건 | 29건 |
| 2026년 | 4억 1,420만원12건 | 2,254만원 | 12건 | 3억 4,000만원13건 | 13건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 19건, 104동 14건, 102동 13건, 101동 4건이에요.
103동 19건104동 14건102동 13건101동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부평삼산신원아침도시 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 1,170만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 453만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 165만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 1,170만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,819만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,969만원이 필요합니다.
- 2억 8,819만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 146만원, 원금균등이면 첫 달 약 188만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 1,170만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,819만원 |
| 필요 현금취득세 453만원 · 중개보수 165만원 포함 | 약 1억 2,969만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 146만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 80만원 | 첫 달 약 188만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼산동 27곳삼산동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 부평삼산신원아침도시의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 삼산타운6단지(평당 2,623만원), 가장 싼 곳은 광명13차(평당 622만원)이에요.
삼산타운주공1단지+10%2,486만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.102005년 · 1,873세대 · 12개월 118건★ 4.5 (20)삼산타운7단지+15%2,595만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.102004년 · 1,314세대 · 12개월 50건★ 4.6 (12)삼산타운2단지-7%2,101만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.112005년 · 1,622세대 · 12개월 76건★ 4.5 (17)삼산주공미래타운2차-33%1,506만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.102000년 · 684세대 · 12개월 41건★ 4.3 (8)
삼산주공미래타운3차-29%1,595만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.102000년 · 946세대 · 12개월 32건★ 4.1 (10)삼산주공미래타운4차-31%1,559만원전용 평당최근 2억 8,200만원 · 26.112000년 · 968세대 · 12개월 45건★ 4.0 (22)
브라운스톤부평+14%2,568만원전용 평당최근 4억 6,250만원 · 26.102023년 · 726세대 · 12개월 42건★ 4.3 (4)삼산타운6단지+16%2,623만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.102004년 · 784세대 · 12개월 34건★ 4.6 (9)
삼산주공미래타운1차-32%1,531만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.112000년 · 608세대 · 12개월 32건★ 4.6 (7)
삼산주공미래타운3차-29%1,595만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.102000년 · 946세대 · 12개월 32건★ 4.1 (10)삼산주공미래타운4차-31%1,559만원전용 평당최근 2억 8,200만원 · 26.112000년 · 968세대 · 12개월 45건★ 4.0 (22)브라운스톤부평+14%2,568만원전용 평당최근 4억 6,250만원 · 26.102023년 · 726세대 · 12개월 42건★ 4.3 (4)삼산타운6단지+16%2,623만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.102004년 · 784세대 · 12개월 34건★ 4.6 (9)삼산주공미래타운1차-32%1,531만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.112000년 · 608세대 · 12개월 32건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
부평삼산신원아침도시 자주 묻는 질문
부평삼산신원아침도시 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 12건 중앙값은 4억 1,420만원, 전용 평당가는 2,254만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9~60㎡)은 4억 1,170만원이에요.부평삼산신원아침도시 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 79.1%이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)은 3억 3,000만원이에요.부평삼산신원아침도시 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.부평삼산신원아침도시에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9~60㎡) 109건, 31평형(전용 74.2㎡) 37건, 21평형(전용 51.5㎡) 19건, 31평형(전용 75㎡) 4건이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부평삼산신원아침도시 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.06 75㎡(31평형) 20층 104동의 4억 7,500만원, 최저가는 2026.03.06 60㎡(25평형) 28층의 3억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 75㎡(31평형) 19층 5억 2,500만원이에요.부평삼산신원아침도시 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부평삼산신원아침도시 가격은 삼산동에서 비싼 편인가요?
부평삼산신원아침도시 매매 평당가는 2,254만원이에요. 삼산동 전체 2,042만원보다 10% 높아요. 부평구 전체 1,746만원보다는 29% 높아요. 같은 동 삼산타운주공1단지 2,486만원, 삼산타운7단지 2,595만원, 삼산타운2단지 2,101만원 중에서는 중간 편이에요.부평삼산신원아침도시 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 1,170만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 453만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 165만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부평삼산신원아침도시 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 1,170만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,819만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,969만원이 필요합니다. 2억 8,819만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 146만원, 원금균등이면 첫 달 약 188만원이에요.부평삼산신원아침도시 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부평삼산신원아침도시 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,000만원이에요(346호, 1억 8,400만원~3억). 전용 60㎡는 2억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,170만원의 약 58%이에요.부평삼산신원아침도시 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부평삼산신원아침도시 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부평삼산신원아침도시(삼산동 550번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼산동은 살기 좋은 동네인가요?
삼산동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 8위, 부평구 7곳 중 1위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 교육(10위), 가장 처지는 항목은 병원(44위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 삼산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.삼산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
부평삼산신원아침도시 매물 · 단지 정보 자세히