편안하고 주변때문에 삶의 질이 올라가는 집
2026.08.18
주변에 좋은 산책로를 갖추고 있고. 집 세대 수가 많지 않아 차량 두대 무료 심지어 차량 세대까지도 싸게 댈 수 있을 정도로 넓은 공간이 이…
인천광역시 부평구 삼산동 448-1 · 2005년 준공 · 1,030세대 14개 동 · 전용 101.2~168.9㎡
- 매매 중앙값 · 39평형(전용 101.2~101.5㎡) · 최근 12개월 10건
- 6억 3,500만원▲ 7.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,462만 → 지금 1,906만
- 전세 중앙값
- 4억 7,625만원
- 12개월 20건 · 전세가율 63.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,059만원
- 삼산동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 1,000만원
- 139.7㎡(54평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 162건
- 전용 평당 2,059만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 600만원
- 2026년 · 1,030호
- 실거주 평점
- 4.9 / 5
- 후기 9건
신성미소지움3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신성미소지움3단지 전용면적은 5종(101.2~168.9㎡)이며 39평형(전용 101.2~101.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 8,700만원, 전용 평당가는 2,059만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 7,625만원(평당 1,306만원), 전세가율은 약 63.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다.
- 39평형(전용 101.2~101.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,006만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율63.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,000만원 / 140만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별39평형(전용 101.2~101.5㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 6억 3,500만원(평당 2,075만원), 전세 10건 중앙값 4억 2,250만원, 월세 5건 중앙값 보증금 9,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.18 8층 7억 1,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 47평형(전용 128.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7억 6,500만원(평당 1,963만원), 전세 7건 중앙값 5억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.29 14층 8억 3,500만원이에요.
- 61평형(전용 168.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8억 1,000만원(평당 1,585만원), 전세 3건 중앙값 5억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.16 12층 9억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.2~101.5㎡39평형대표공급 127.5㎡ · 127A타입 · 전용률 79.3% | 6억 3,500만원10건 | 2,075만원 | 7억5층 · 2026.08.13 | 7억 1,800만원8층 · 2024.07.18 | 4억 2,250만원10건 | 9,000/140만원5건 | 매매 35 · 전세 45 · 월세 11 |
| 128.8㎡47평형공급 156.8㎡ · 156타입 · 전용률 82.2% | 7억 6,500만원3건 | 1,963만원 | 7억 2,000만원17층 · 2026.07.03 | 8억 3,500만원14층 · 2026.05.29 | 5억 1,000만원7건 | 1건 | 매매 15 · 전세 24 · 월세 6 |
| 168.9㎡61평형공급 201.9㎡ · 201타입 · 전용률 83.7% | 8억 1,000만원3건 | 1,585만원 | 7억 7,800만원4층 · 2026.08.24 | 9억12층 · 2024.02.16 | 5억 8,000만원3건 | 1건 | 매매 8 · 전세 4 · 월세 3 |
| 151.8㎡55평형공급 180.6㎡ · 180A타입 · 전용률 84% | 1건 | - | 8억 3,000만원18층 · 2025.11.10 | 8억 5,000만원12층 · 2025.05.16 | - | - | 매매 3 · 전세 5 · 월세 0 |
| 139.7㎡54평형공급 178㎡ · 178타입 · 전용률 78.5% | - | - | 11억 1,000만원22층 · 2025.06.03 | 11억 1,000만원22층 · 2025.06.03 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신성미소지움3단지 아파트 매매 거래는 2024년 7월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 2,462만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,556만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
1,906만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,906만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,019만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,143만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,963만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,075만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,215만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,955만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,942만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신성미소지움3단지 아파트 전세 거래는 2025년 7월 8건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 5억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 3억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(10건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.8건이에요.
4억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 9,125만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 101㎡ · 전용 31평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 3,000만원 2021.12.02 · 19층
- 최근 거래
- 7억 2026.08.13 · 5층
- 비교 거래
- 234건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신성미소지움3단지 매매 평당가는 2,059만원이에요. 삼산동 전체 2,042만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부평구 전체 1,714만원보다는 20% 높아요.
- 같은 동 삼산타운주공1단지 2,480만원, 삼산타운7단지 2,588만원, 삼산타운2단지 2,101만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신성미소지움3단지 (이 단지) | 2,059만원 | 기준 | 1,306만원 | 17건 |
| 삼산동 전체 | 2,042만원 | ▼ 0.8% | 1,429만원 | 681건 |
| 부평구 전체 | 1,714만원 | ▼ 16.8% | 1,276만원 | 4,989건 |
| 삼산타운주공1단지 | 2,480만원 | ▲ 20.4% | 1,763만원 | 122건 |
| 삼산타운7단지 | 2,588만원 | ▲ 25.7% | 1,751만원 | 49건 |
| 삼산타운2단지 | 2,101만원 | ▲ 2% | 1,478만원 | 72건 |
| 삼산주공미래타운2차 | 1,499만원 | ▼ 27.2% | 1,138만원 | 40건 |
| 삼산주공미래타운3차 | 1,603만원 | ▼ 22.1% | 1,280만원 | 35건 |
신성미소지움3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신성미소지움3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 신성미소지움3단지 168.9㎡(61평형) 4층 7억 7,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.13 신성미소지움3단지 101.2㎡(39평형) 5층 7억, 2026.07.25 신성미소지움3단지 101.2㎡(39평형) 2층 6억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.2㎡(전용 31평)~168.9㎡(전용 51평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.29 128.8㎡(47평형) 14층 307동의 8억 3,500만원, 최저가는 2026.04.24 101.5㎡(39평형) 2층의 5억 9,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 139.7㎡(54평형) 22층 11억 1,000만원이에요.
- 신성미소지움3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 신성미소지움3단지 101.5㎡(39평형) 5층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 신성미소지움3단지 128.8㎡(47평형) 18층 5억, 2026.07.10 신성미소지움3단지 101.2㎡(39평형) 4층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.2㎡(전용 31평)~168.9㎡(전용 51평)이에요.
- 신성미소지움3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.12 신성미소지움3단지 128.8㎡(47평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.12 신성미소지움3단지 101.2㎡(39평형) 3층 보증금 1억, 월 120만원, 2025.12.17 신성미소지움3단지 101.2㎡(39평형) 15층 보증금 1억, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.2㎡(전용 31평)~168.9㎡(전용 51평)이에요.
최근 매매 실거래가7억2026.08.13 계약 · 101.2㎡(39평형) · 5층
39평형(전용 101.2~101.5㎡) 매매가 분포
36개월 35건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.4억
5.8억6.2억6.5억7.2억
12개월 중앙값6억 3,500만원전용 평당 2,075만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가7억 1,800만원8층 · 2024.07.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 101.2㎡(39평형) | 5층 | 7억101.2㎡(39평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 101.2㎡(39평형) | 2층 | 6억 7,000만원101.2㎡(39평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 309동 | 101.5㎡(39평형) | 2층 | 5억 9,400만원101.5㎡(39평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 301동 | 101.2㎡(39평형) | 14층 | 6억 3,500만원101.2㎡(39평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 302동 | 101.2㎡(39평형) | 4층 | 6억 3,000만원101.2㎡(39평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.27 | 302동 | 101.2㎡(39평형) | 12층 | 6억 8,700만원101.2㎡(39평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 313동 | 101.2㎡(39평형) | 6층 | 6억 3,500만원101.2㎡(39평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 309동 | 101.5㎡(39평형) | 17층 | 6억 8,000만원101.5㎡(39평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 308동 | 101.5㎡(39평형) | 3층 | 6억101.5㎡(39평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 314동 | 101.2㎡(39평형) | 17층 | 6억 3,500만원101.2㎡(39평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.09 | 309동 | 101.5㎡(39평형) | 5층 | 6억101.5㎡(39평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.26 | 308동 | 101.5㎡(39평형) | 5층 | 6억 2,000만원101.5㎡(39평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신성미소지움3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신성미소지움3단지 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.8, 인프라 4.9, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편안하고 주변때문에 삶의 질이 올라가는 집", "조용하고 오래 살수있는집", "오래살기좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.9후기 9건
단지
4.7
내부
4.8
인프라
4.9
교통
4.3
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 오래 살수있는집
2026.07.08
우선 아파트동마다. 넓게 떨어뎌 있고. 20년 넘게 살면서 아파트 안이며. 동네가 조용 하며. 바로 산책 하는솟도 있어요 마트 병원 또 시장을…
오래살기좋은곳
2026.06.04
동네 자체가 조용하고 깨끗합니다. 바로옆에 굴포천따라 산책로가 있고 녹음이 많아서 산책하기 너무 좋습니다. 단지 간 거리가 넓어서 정말 조용하고…
신성미소지움3단지 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
삼산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6삼산타운6단지 | 4.6 | 9건 | 2,599만원 |
| 7삼산주공미래타운1차 | 4.6 | 7건 | 1,525만원 |
| 8삼산타운주공1단지 | 4.5 | 20건 | 2,480만원 |
| 9삼산타운2단지 | 4.5 | 17건 | 2,101만원 |
| 10삼산주공미래타운5차 | 4.5 | 8건 | 1,627만원 |
삼산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼산동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 83점, 교육 76점, 마트 77점, 병원 56점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 172건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 172건
치안
90
대중교통
83
교육
76
마트
77
병원
56
공원
88
삼산동 완전 강추
2026.09.25
주변에 교통편이 잘 돼 있어서 서울에 나가거나 경기도로 가는 버스가 한두번만 타도 금방 갈 수 있어요. 그리고 번화가가 정말 많고 가까운 곳에…
조용한 느낌이 좋은 동네
2026.09.18사진 3장
딸과 아들을 인천 삼산동에서 다 키웠네요 동네가 깨끗하고 조용하며 자녀들이 초등학교때 가까워서 건너지 않고도 다녔고 주변 마트가 많아 생필품…
있을 건 다 있는 동네
2026.09.18
아기자기한 카페, 마트, 주변 있을건 다 있어요. 다만 조금 들어가서 지하철역에서 먼 동네가 된다 그러면 골치아파집니다.... 교통이 제일 문제…
삼산동 전체 시세와 단지 비교는 삼산동 아파트 시세에서 보세요.
신성미소지움3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신성미소지움3단지 아파트는 1,030세대 · 14개 동 · 2005년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 64건은 전체 세대의 약 6.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,787대(세대당 1.73대), 2005년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 127A타입은 공급 127.5㎡·전용 101.2㎡(전용률 79.3%), 128B타입은 공급 128㎡·전용 101.5㎡(전용률 79.3%), 156타입은 공급 156.8㎡·전용 128.8㎡(전용률 82.2%), 178타입은 공급 178㎡·전용 139.7㎡(전용률 78.5%), 180B타입은 공급 180.7㎡·전용 141.7㎡(전용률 78.4%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,030세대
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2005년 5월
- 지번
- 부평구 삼산동 448-1
- 도로명
- 인천 부평구 수변로 334
- 타입
- 127A타입 전용 101.2㎡ · 128B타입 전용 101.5㎡ · 156타입 전용 128.8㎡ · 178타입 전용 139.7㎡ · 180B타입 전용 141.7㎡ · 180A타입 전용 151.8㎡ 외 1
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,787대 (옥내 1,366 · 옥외 421) · 세대당 1.73대
- 사용승인
- 2005.05.03
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.99% · 건폐율 13.95%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신성미소지움3단지은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 용적률은 219.99%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률219.99%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.95%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신성미소지움3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 600만원이에요(1,030호, 3억 4,100만원~6억 3,900만원).
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- 전용 101㎡는 3억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 101㎡ 3억 8,700만원, 129㎡ 4억 7,600만원, 140㎡ 6억 1,700만원, 142㎡ 6억 3,050만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 101㎡ · 39평형 (101.2~101.5) | 3억 8,700만원 | 576호 | 6억 3,500만원 | 61% |
| 129㎡ · 47평형 | 4억 7,600만원 | 240호 | 7억 6,500만원 | 62% |
| 140㎡ · 54평형 | 6억 1,700만원 | 10호 | - | - |
| 142㎡ · 전용 43평 | 6억 3,050만원 | 4호 | - | - |
| 152㎡ · 55평형 | 5억 4,900만원 | 100호 | 8억 3,000만원 | 66% |
| 169㎡ · 61평형 | 5억 6,000만원 | 100호 | 8억 1,000만원 | 69% |
| 단지 전체 | 4억 600만원 | 1,030호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준39평형 공시가격 3억 8,700만원 기준 신성미소지움3단지의 연간 보유세는 약 43.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 16.1만원에 도시지역분·지방교육세 27만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101㎡전용 31평 | 3억 8,700만원 | 16.1만원특례세율 | 27만원 | - | 43.1만원 |
| 129㎡전용 39평 | 4억 7,600만원 | 23.9만원특례세율 | 34.1만원 | - | 58만원 |
| 140㎡전용 42평 | 6억 1,700만원 | 37.5만원특례세율 | 46.4만원 | - | 83.9만원 |
| 142㎡전용 43평 | 6억 3,050만원 | 38.7만원특례세율 | 47.4만원 | - | 86.2만원 |
| 152㎡전용 46평 | 5억 4,900만원 | 30.3만원특례세율 | 39.9만원 | - | 70.2만원 |
| 169㎡전용 51평 | 5억 6,000만원 | 31.3만원특례세율 | 40.8만원 | - | 72만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신성미소지움3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
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- 신성미소지움3단지는 301동부터 314동까지 14개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 20층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 105개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 22층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 21층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 23층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 311동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 312동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 313동 | 23층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 314동 | 22층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천진산초등학교
가까운 중학교400m삼산중학교
가까운 고등학교400m인천진산과학고등학교
- 초등학교인천진산초등학교300m직선거리
- 중학교삼산중학교400m직선거리
- 고등학교인천진산과학고등학교400m직선거리
- 고등학교인천영선고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구삼산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신성미소지움3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 5,000만원(32건), 2025년 7억 2,500만원(17건), 2026년 6억 9,350만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 3,000만원, 2024년 5억, 2025년 4억 2,000만원, 2026년 4억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 3,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 6억 5,000만원32건 | 2,012만원 | 32건 | 5억25건 | 25건 |
| 2025년 | 7억 2,500만원17건 | 1,861만원 | 17건 | 4억 2,000만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 6억 9,350만원14건 | 2,067만원 | 14건 | 4억 8,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 101㎡최근 12개월 39평형(전용 101.2~101.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,145만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,955만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,955만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,075만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 2,145만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 309동 9건, 307동 6건, 311동 6건, 301동 6건, 310동 5건, 305동 5건 등 14개 동이에요.
309동 9건307동 6건311동 6건301동 6건310동 5건305동 5건308동 5건302동 4건313동 4건312동 3건314동 3건303동 3건306동 2건304동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신성미소지움3단지 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(9건), 신규 67%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 2건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(88%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준39평형(전용 101.2~101.5㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1.23%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 988만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 254만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 2,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 127만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준39평형(전용 101.2~101.5㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,450만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 292만원이 필요합니다.
- 4억 4,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 225만원, 원금균등이면 첫 달 약 289만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 4,450만원 |
| 필요 현금취득세 988만원 · 중개보수 254만원 포함 | 약 2억 292만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 225만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 124만원 | 첫 달 약 289만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼산동 27곳삼산동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 신성미소지움3단지의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼산타운6단지(평당 2,599만원), 가장 싼 곳은 한국(평당 609만원)이에요.
삼산타운주공1단지+20%2,480만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092005년 · 1,873세대 · 12개월 122건★ 4.5 (20)삼산타운7단지+26%2,588만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.092004년 · 1,314세대 · 12개월 49건★ 4.6 (12)삼산타운2단지+2%2,101만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092005년 · 1,622세대 · 12개월 72건★ 4.5 (17)삼산주공미래타운2차-27%1,499만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.092000년 · 684세대 · 12개월 40건★ 4.3 (8)
삼산주공미래타운3차-22%1,603만원전용 평당최근 2억 7,600만원 · 26.092000년 · 946세대 · 12개월 35건★ 4.1 (10)삼산주공미래타운4차-25%1,547만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092000년 · 968세대 · 12개월 46건★ 4.0 (22)
브라운스톤부평+24%2,563만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092023년 · 726세대 · 12개월 38건★ 4.3 (4)삼산타운6단지+26%2,599만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.092004년 · 784세대 · 12개월 32건★ 4.6 (9)
삼산주공미래타운1차-26%1,525만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092000년 · 608세대 · 12개월 34건★ 4.6 (7)
삼산주공미래타운3차-22%1,603만원전용 평당최근 2억 7,600만원 · 26.092000년 · 946세대 · 12개월 35건★ 4.1 (10)삼산주공미래타운4차-25%1,547만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092000년 · 968세대 · 12개월 46건★ 4.0 (22)브라운스톤부평+24%2,563만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092023년 · 726세대 · 12개월 38건★ 4.3 (4)삼산타운6단지+26%2,599만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.092004년 · 784세대 · 12개월 32건★ 4.6 (9)삼산주공미래타운1차-26%1,525만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092000년 · 608세대 · 12개월 34건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
신성미소지움3단지 자주 묻는 질문
신성미소지움3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 6억 8,700만원, 전용 평당가는 2,059만원이에요. 가장 많이 거래된 39평형(전용 101.2~101.5㎡)은 6억 3,500만원이에요.신성미소지움3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 4억 7,625만원이에요. 전세가율은 약 63.4%이에요. 39평형(전용 101.2~101.5㎡)은 4억 2,250만원이에요.신성미소지움3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 140만원이에요.신성미소지움3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 39평형(전용 101.2~101.5㎡) 91건, 47평형(전용 128.8㎡) 45건, 61평형(전용 168.9㎡) 15건, 55평형(전용 151.8㎡) 8건, 54평형(전용 139.7㎡) 3건이에요. 39평형(전용 101.2~101.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신성미소지움3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.29 128.8㎡(47평형) 14층 307동의 8억 3,500만원, 최저가는 2026.04.24 101.5㎡(39평형) 2층의 5억 9,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 139.7㎡(54평형) 22층 11억 1,000만원이에요.신성미소지움3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신성미소지움3단지 가격은 삼산동에서 비싼 편인가요?
신성미소지움3단지 매매 평당가는 2,059만원이에요. 삼산동 전체 2,042만원보다 1% 높아요. 부평구 전체 1,714만원보다는 20% 높아요. 같은 동 삼산타운주공1단지 2,480만원, 삼산타운7단지 2,588만원, 삼산타운2단지 2,101만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신성미소지움3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 39평형(전용 101.2~101.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,145만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,955만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.신성미소지움3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
39평형(전용 101.2~101.5㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1.23%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 988만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 254만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 127만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신성미소지움3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
39평형(전용 101.2~101.5㎡) 매매 중앙값 6억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,450만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 292만원이 필요합니다. 4억 4,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 225만원, 원금균등이면 첫 달 약 289만원이에요.신성미소지움3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신성미소지움3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 600만원이에요(1,030호, 3억 4,100만원~6억 3,900만원). 전용 101㎡는 3억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,500만원의 약 61%이에요.신성미소지움3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신성미소지움3단지 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(9건), 신규 67%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신성미소지움3단지(삼산동 448-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(39평형)이에요.
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