바로앞 버스정류장 3분거리 고속도로!! 미래를 위한투자
2026.03.29
제가 여기를 2003년부터 살아보니 옛날에는 별게없었습니다만 요즘에는 바로앞에 편의점 커피집 치킨집 인프라들이 들어와있습니다 자차가 있는경우에는…
인천광역시 부평구 삼산동 359 · 1990년 준공 · 456세대 6개 동 · 전용 47.3~76.7㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 47.3㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 2,400만원▼ 9.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 901만 → 지금 685만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 21건 · 전세가율 73.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 811만원
- 삼산동 중앙값보다 60% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,000만원
- 76.7㎡(29평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 166건
- 전용 평당 811만원
- 공시가격 중앙값
- 8,380만원
- 2026년 · 456호
- 실거주 평점
- 3.4 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 8만원
- 세대당 평균 · 2026.07
광명12차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광명12차 전용면적은 4종(47.3~76.7㎡)이며 18평형(전용 47.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,800만원, 전용 평당가는 811만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 595만원), 전세가율은 약 73.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다.
- 18평형(전용 47.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,071만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 53만원이에요.
전세가율73.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 53만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 47.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 2,400만원(평당 867만원), 전세 12건 중앙값 8,750만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.25 4층 1억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 22평형(전용 57.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 3,650만원(평당 780만원), 전세 8건 중앙값 9,250만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.24 4층 1억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47.3㎡18평형대표공급 61.1㎡ · 61타입 · 전용률 77.4% | 1억 2,400만원6건 | 867만원 | 1억 2,800만원2층 · 2026.03.27 | 1억 4,000만원4층 · 2024.07.25 | 8,750만원12건 | 1,000/50만원6건 | 매매 19 · 전세 34 · 월세 26 |
| 57.9㎡22평형공급 73.3㎡ · 73타입 · 전용률 79% | 1억 3,650만원8건 | 780만원 | 1억 2,000만원6층 · 2026.09.23 | 1억 7,500만원4층 · 2024.09.24 | 9,250만원8건 | 1건 | 매매 16 · 전세 26 · 월세 16 |
| 61.3㎡23평형공급 77.4㎡ · 77타입 · 전용률 79.2% | - | - | 1억 6,000만원5층 · 2025.07.20 | 1억 6,700만원4층 · 2023.11.30 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 9 · 월세 5 |
| 76.7㎡29평형공급 95.4㎡ · 95타입 · 전용률 80.5% | 1건 | - | 1억 3,000만원4층 · 2026.05.21 | 2억 2,000만원3층 · 2025.02.07 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광명12차 아파트 매매 거래는 2026년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 972만원이 가장 높았고 2025년 12월 674만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.1건이에요.
685만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 685만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 820만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 748만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 895만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 813만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 674만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 769만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광명12차 아파트 전세 거래는 2024년 2월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 2억이 가장 높았고 2023년 10월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(16건)보다 69% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 4,800만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 8,400만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 47㎡ · 전용 14평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 2022.04.14 · 4층
- 최근 거래
- 1억 2,800만원 2026.03.27 · 2층
- 비교 거래
- 106건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광명12차 매매 평당가는 811만원이에요. 삼산동 전체 2,042만원보다 60% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부평구 전체 1,714만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 삼산타운주공1단지 2,480만원, 삼산타운7단지 2,588만원, 삼산타운2단지 2,101만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 광명12차 (이 단지) | 811만원 | 기준 | 595만원 | 15건 |
| 삼산동 전체 | 2,042만원 | ▲ 151.8% | 1,429만원 | 681건 |
| 부평구 전체 | 1,714만원 | ▲ 111.3% | 1,276만원 | 4,989건 |
| 삼산타운주공1단지 | 2,480만원 | ▲ 205.8% | 1,763만원 | 122건 |
| 삼산타운7단지 | 2,588만원 | ▲ 219.1% | 1,751만원 | 49건 |
| 삼산타운2단지 | 2,101만원 | ▲ 159.1% | 1,478만원 | 72건 |
| 삼산주공미래타운2차 | 1,499만원 | ▲ 84.8% | 1,138만원 | 40건 |
| 삼산주공미래타운3차 | 1,603만원 | ▲ 97.7% | 1,280만원 | 35건 |
광명12차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광명12차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 광명12차 57.9㎡(22평형) 6층 1억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.21 광명12차 76.7㎡(29평형) 4층 1억 3,000만원, 2026.05.19 광명12차 57.9㎡(22평형) 5층 1억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.3㎡(전용 14평)~76.7㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.04 57.9㎡(22평형) 2층 1동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.03.06 57.9㎡(22평형) 6층의 1억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 76.7㎡(29평형) 3층 2억 2,000만원이에요.
- 광명12차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 광명12차 47.3㎡(18평형) 1층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 광명12차 47.3㎡(18평형) 4층 9,000만원, 2026.08.14 광명12차 47.3㎡(18평형) 2층 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.3㎡(전용 14평)~76.7㎡(전용 23평)이에요.
- 광명12차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.11 광명12차 47.3㎡(18평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 광명12차 47.3㎡(18평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.06.05 광명12차 47.3㎡(18평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.3㎡(전용 14평)~76.7㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,800만원2026.03.27 계약 · 47.3㎡(18평형) · 2층 · 6동
18평형(전용 47.3㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
8,000만1.2억1.3억1.4억
12개월 중앙값1억 2,400만원전용 평당 867만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 4,000만원4층 · 2024.07.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.27 | 6동 | 47.3㎡(18평형) | 2층 | 1억 2,800만원47.3㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 5동 | 47.3㎡(18평형) | 5층 | 1억 2,000만원47.3㎡(18평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 6동 | 47.3㎡(18평형) | 1층 | 1억 2,800만원47.3㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 5동 | 47.3㎡(18평형) | 2층 | 1억 3,000만원47.3㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 6동 | 47.3㎡(18평형) | 4층 | 1억 1,000만원47.3㎡(18평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.23 | 5동 | 47.3㎡(18평형) | 4층 | 1억 1,000만원47.3㎡(18평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.11 | 6동 | 47.3㎡(18평형) | 2층 | 1억 2,800만원47.3㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 6동 | 47.3㎡(18평형) | 3층 | 1억 1,000만원47.3㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 6동 | 47.3㎡(18평형) | 4층 | 1억 3,200만원47.3㎡(18평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광명12차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광명12차 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.2, 내부 3.5, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "바로앞 버스정류장 3분거리 고속도로!! 미래를 위한투자", "버티면서 살만은 함..", "조용한 저층아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.4후기 11건
단지
3.2
내부
3.5
인프라
3.7
교통
3.7
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
버티면서 살만은 함..
2026.03.08
대략 17?18년도부터 6층, 리모델링한지 1년도 안된 매물에 5년간 살았음 옥상 누수로 장마철에 천장에서 물이 떨어지고 겨울철 환기에도 상당히…
조용한 저층아파트
2025.07.04
평수대비 구조가 넓게 빠져 생활하는데 편리했다. 주차공간도 생각보다 복잡하지않았고 무엇보다 저층아파트 1층이었고 계단이 높지않아서 택배를 시켜도…
광명12차 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
삼산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6삼산타운6단지 | 4.6 | 9건 | 2,599만원 |
| 7삼산주공미래타운1차 | 4.6 | 7건 | 1,525만원 |
| 8삼산타운주공1단지 | 4.5 | 20건 | 2,480만원 |
| 9삼산타운2단지 | 4.5 | 17건 | 2,101만원 |
| 10삼산주공미래타운5차 | 4.5 | 8건 | 1,627만원 |
삼산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼산동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 83점, 교육 76점, 마트 77점, 병원 56점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 172건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 172건
치안
90
대중교통
83
교육
76
마트
77
병원
56
공원
88
삼산동 완전 강추
2026.09.25
주변에 교통편이 잘 돼 있어서 서울에 나가거나 경기도로 가는 버스가 한두번만 타도 금방 갈 수 있어요. 그리고 번화가가 정말 많고 가까운 곳에…
조용한 느낌이 좋은 동네
2026.09.18사진 3장
딸과 아들을 인천 삼산동에서 다 키웠네요 동네가 깨끗하고 조용하며 자녀들이 초등학교때 가까워서 건너지 않고도 다녔고 주변 마트가 많아 생필품…
있을 건 다 있는 동네
2026.09.18
아기자기한 카페, 마트, 주변 있을건 다 있어요. 다만 조금 들어가서 지하철역에서 먼 동네가 된다 그러면 골치아파집니다.... 교통이 제일 문제…
삼산동 전체 시세와 단지 비교는 삼산동 아파트 시세에서 보세요.
광명12차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광명12차 아파트는 456세대 · 6개 동 · 1990년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 41건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 1990년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 61타입은 공급 61.1㎡·전용 47.3㎡(전용률 77.4%), 73타입은 공급 73.3㎡·전용 57.9㎡(전용률 79%), 77타입은 공급 77.4㎡·전용 61.3㎡(전용률 79.2%), 95타입은 공급 95.4㎡·전용 76.7㎡(전용률 80.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 213대(세대당 0.47대), CCTV 24대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 7호선, 인천1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(삼산초) 중학교(부일) 고등학교(삼산)이에요.
- 세대수
- 456세대 (60㎡ 이하 360 · 60~85㎡ 96)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1990년 7월
- 지번
- 부평구 삼산동 359
- 도로명
- 인천 부평구 후정동로 63
- 타입
- 61타입 전용 47.3㎡ · 73타입 전용 57.9㎡ · 77타입 전용 61.3㎡ · 95타입 전용 76.7㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 213대 · 세대당 0.47대
- 구조
- 철근콘크리트조, 조적조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 광명주택
- 보안·충전
- CCTV 24대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 7호선, 인천1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(삼산초) 중학교(부일) 고등학교(삼산)
- 인근 편의시설
- 공원(후정)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광명12차은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광명12차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,380만원이에요(456호, 6,360만원~1억 2,200만원).
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- 전용 47㎡는 7,190만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,400만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 7,190만원, 58㎡ 8,600만원, 61㎡ 9,275만원, 77㎡ 1억 1,550만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 18평형 | 7,190만원 | 168호 | 1억 2,400만원 | 58% |
| 58㎡ · 22평형 | 8,600만원 | 192호 | 1억 3,650만원 | 63% |
| 61㎡ · 23평형 | 9,275만원 | 60호 | - | - |
| 77㎡ · 29평형 | 1억 1,550만원 | 36호 | 1억 3,000만원 | 89% |
| 단지 전체 | 8,380만원 | 456호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 7,190만원 기준 광명12차의 연간 보유세는 약 6.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 7,190만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.2만원 |
| 58㎡전용 18평 | 8,600만원 | 1.8만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 61㎡전용 18평 | 9,275만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 77㎡전용 23평 | 1억 1,550만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 9.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 114세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광명12차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
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- 광명12차는 1동부터 6동까지 6개 동, 최고 6층입니다.
- 6개 동이 모두 6층입니다.
동 6개와 주변 건물 217개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 6층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 6층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 6층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 6층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 6층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 6층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분광명12차의 2026년 7월 관리비는 총 3,590만원(세대당 월 평균 약 8만원 · ㎡당 1,123원)이에요.
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- 공용관리비 2,657만원(경비비 1,084만원 · 인건비 1,078만원 · 청소비 192만원 순), 개별사용료 933만원(수도료 745만원 · 전기료 69만원 · 입주자대표회의운영비 53만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균8만원2026.07 기준
㎡당1,123원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,657만원단지 전체 · 월
개별사용료933만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 51% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 74%58,260원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 26%20,471원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,084만원 | 2만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 1,078만원 | 2만원 | 30% |
| 수도료개별사용료 | 745만원 | 2만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 192만원 | 4,201원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 150만원 | 3,300원 | 4% |
| 전기료개별사용료 | 69만원 | 1,507원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 58만원 | 1,283원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 53만원 | 1,162원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 49만원 | 1,068원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 36만원 | 789원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 77만원 | 1,688원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천삼산초등학교
가까운 중학교400m부일중학교
가까운 고등학교800m삼산고등학교
- 초등학교인천삼산초등학교300m직선거리
- 초등학교인천후정초등학교500m직선거리
- 중학교부일중학교400m직선거리
- 고등학교삼산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구삼산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광명12차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,900만원(13건), 2025년 1억 3,200만원(13건), 2026년 1억 3,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,000만원, 2024년 1억, 2025년 9,000만원, 2026년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 8,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 3,900만원13건 | 909만원 | 13건 | 1억26건 | 26건 |
| 2025년 | 1억 3,200만원13건 | 890만원 | 13건 | 9,000만원29건 | 29건 |
| 2026년 | 1억 3,000만원13건 | 828만원 | 13건 | 9,000만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 47㎡최근 12개월 18평형(전용 47.3㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 895만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 769만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 895만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 769만원 | -14% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 6동(895만원), 가장 낮은 곳은 2동(811만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 6동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광명12차 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 15건 중 직거래 5건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(93%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 47.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 136만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 47.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,680만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,918만원이 필요합니다.
- 8,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 2,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 8,680만원 |
| 필요 현금취득세 136만원 · 중개보수 62만원 포함 | 약 3,918만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼산동 27곳삼산동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 광명12차의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼산타운6단지(평당 2,599만원), 가장 싼 곳은 한국(평당 609만원)이에요.
삼산타운주공1단지+206%2,480만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092005년 · 1,873세대 · 12개월 122건★ 4.5 (20)삼산타운7단지+219%2,588만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.092004년 · 1,314세대 · 12개월 49건★ 4.6 (12)삼산타운2단지+159%2,101만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092005년 · 1,622세대 · 12개월 72건★ 4.5 (17)삼산주공미래타운2차+85%1,499만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.092000년 · 684세대 · 12개월 40건★ 4.3 (8)
삼산주공미래타운3차+98%1,603만원전용 평당최근 2억 7,600만원 · 26.092000년 · 946세대 · 12개월 35건★ 4.1 (10)삼산주공미래타운4차+91%1,547만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092000년 · 968세대 · 12개월 46건★ 4.0 (22)
브라운스톤부평+216%2,563만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092023년 · 726세대 · 12개월 38건★ 4.3 (4)삼산타운6단지+220%2,599만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.092004년 · 784세대 · 12개월 32건★ 4.6 (9)
삼산주공미래타운1차+88%1,525만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092000년 · 608세대 · 12개월 34건★ 4.6 (7)
삼산주공미래타운3차+98%1,603만원전용 평당최근 2억 7,600만원 · 26.092000년 · 946세대 · 12개월 35건★ 4.1 (10)삼산주공미래타운4차+91%1,547만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092000년 · 968세대 · 12개월 46건★ 4.0 (22)브라운스톤부평+216%2,563만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092023년 · 726세대 · 12개월 38건★ 4.3 (4)삼산타운6단지+220%2,599만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.092004년 · 784세대 · 12개월 32건★ 4.6 (9)삼산주공미래타운1차+88%1,525만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092000년 · 608세대 · 12개월 34건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
광명12차 자주 묻는 질문
광명12차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 1억 2,800만원, 전용 평당가는 811만원이에요. 가장 많이 거래된 18평형(전용 47.3㎡)은 1억 2,400만원이에요.광명12차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 73.4%이에요. 18평형(전용 47.3㎡)은 8,750만원이에요.광명12차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 53만원이에요.광명12차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 47.3㎡) 79건, 22평형(전용 57.9㎡) 58건, 23평형(전용 61.3㎡) 18건, 29평형(전용 76.7㎡) 11건이에요. 18평형(전용 47.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광명12차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.04 57.9㎡(22평형) 2층 1동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.03.06 57.9㎡(22평형) 6층의 1억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 76.7㎡(29평형) 3층 2억 2,000만원이에요.광명12차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광명12차 가격은 삼산동에서 비싼 편인가요?
광명12차 매매 평당가는 811만원이에요. 삼산동 전체 2,042만원보다 60% 낮아요. 부평구 전체 1,714만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 삼산타운주공1단지 2,480만원, 삼산타운7단지 2,588만원, 삼산타운2단지 2,101만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광명12차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 18평형(전용 47.3㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 895만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 769만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.광명12차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 47.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 136만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요. 전세 중앙값 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광명12차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 47.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,680만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,918만원이 필요합니다. 8,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.광명12차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광명12차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,380만원이에요(456호, 6,360만원~1억 2,200만원). 전용 47㎡는 7,190만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,400만원의 약 58%이에요.광명12차 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.광명12차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.광명12차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광명12차 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광명12차(삼산동 359번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
광명12차 매물 · 단지 정보 자세히