튼튼한 아파트
2026.09.01
어디든 이동하기 편리했어요 위치가 위쪽에 있어서 올라올땐 경사가 있어서 조금 힘든데 그거 말고는 크게 불편함없이 지냈습니다 집도 튼튼해서 노후된…
경기도 용인시처인구 삼가동 265 · 1999년 준공 · 582세대 5개 동 · 전용 60~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 21건
- 2억 6,800만원▲ 6.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,282만 → 지금 1,444만
- 전세 중앙값
- 2억 1,500만원
- 12개월 30건 · 전세가율 75.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,378만원
- 삼가동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 241건
- 전용 평당 1,378만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,000만원
- 2026년 · 582호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
진우 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월진우 전용면적은 2종(60~84.8㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,000만원, 전용 평당가는 1,378만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,500만원(평당 1,038만원), 전세가율은 약 75.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,171만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율75.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 2억 6,800만원(평당 1,478만원), 전세 16건 중앙값 1억 8,450만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2,000만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.23 9층 3억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 1,500만원(평당 1,227만원), 전세 14건 중앙값 2억 6,750만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.20 4층 3억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 2억 6,800만원21건 | 1,478만원 | 2억 9,500만원10층 · 2026.09.05 | 3억9층 · 2023.11.23 | 1억 8,450만원16건 | 2,000/83만원10건 | 매매 67 · 전세 59 · 월세 38 |
| 84.8㎡전용 26평 | 3억 1,500만원14건 | 1,227만원 | 3억 2,400만원13층 · 2026.09.08 | 3억 3,000만원4층 · 2025.12.20 | 2억 6,750만원14건 | 1억/70만원3건 | 매매 32 · 전세 36 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매진우 아파트 매매 거래는 2025년 5월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,527만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,082만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(19건)보다 16% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.9건이에요.
1,444만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,444만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,516만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,251만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,527만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,235만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,169만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,478만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,351만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,399만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,392만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,365만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,414만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세진우 아파트 전세 거래는 2023년 11월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억 5,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 18건으로 직전 6개월(12건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.5건이에요.
1억 6,170만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 6,170만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 8,450만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 6,205만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 1,800만원 2021.10.25 · 16층
- 최근 거래
- 2억 9,500만원 2026.09.05 · 10층
- 비교 거래
- 260건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼가동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가진우 매매 평당가는 1,378만원이에요. 삼가동 전체 1,520만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시처인구 전체 1,718만원보다는 20% 낮아요.
- 같은 동 용인행정타운두산위브2단지 1,874만원, 용인행정타운두산위브3단지 1,706만원, 풍림 1,299만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 진우 (이 단지) | 1,378만원 | 기준 | 1,038만원 | 35건 |
| 삼가동 전체 | 1,520만원 | ▲ 10.3% | 1,152만원 | 242건 |
| 용인시처인구 전체 | 1,718만원 | ▲ 24.7% | 1,213만원 | 2,561건 |
| 용인행정타운두산위브2단지 | 1,874만원 | ▲ 36% | 1,327만원 | 59건 |
| 용인행정타운두산위브3단지 | 1,706만원 | ▲ 23.8% | 1,278만원 | 34건 |
| 풍림 | 1,299만원 | ▼ 5.7% | 1,132만원 | 31건 |
| 우남퍼스트빌 | 1,442만원 | ▲ 4.6% | 1,014만원 | 23건 |
| 늘푸른오스카빌1단지 | 1,413만원 | ▲ 2.5% | 1,051만원 | 17건 |
진우 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월진우 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 진우 84.8㎡(전용 26평) 13층 3억 2,400만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 진우 60㎡(전용 18평) 10층 2억 9,500만원, 2026.08.25 진우 60㎡(전용 18평) 24층 2억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.20 84.8㎡(전용 26평) 4층 101동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.05.01 60㎡(전용 18평) 8층의 2억 2,000만원이에요.
- 진우 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 진우 60㎡(전용 18평) 18층 1억 6,170만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 진우 60㎡(전용 18평) 12층 2억 2,000만원, 2026.08.24 진우 60㎡(전용 18평) 9층 1억 7,850만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 진우 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 진우 60㎡(전용 18평) 10층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 진우 60㎡(전용 18평) 7층 보증금 2,000만원, 월 90만원, 2026.06.13 진우 60㎡(전용 18평) 20층 보증금 4,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,500만원2026.09.05 계약 · 60㎡(전용 18평) · 10층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 67건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.1억2.4억2.6억3억
12개월 중앙값2억 6,800만원전용 평당 1,478만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가3억9층 · 2023.11.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 60㎡(전용 18평) | 24층 | 2억 7,500만원60㎡(전용 18평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 7,700만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 2억 7,700만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 2억 7,700만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.16 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 2억 6,500만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 104동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 2억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 22층 | 2억 8,500만원60㎡(전용 18평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 2억 6,800만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.22 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 6,800만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
진우 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰진우 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.6, 인프라 3.7, 교통 4.2예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "튼튼한 아파트", "진우아파트", "타운하우스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 10건
단지
3.5
내부
3.6
인프라
3.7
교통
4.2
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
진우아파트
2026.03.30
용인 첫 집이자 마지막집 103동에서 105동 101동으로 10년넘게 자리잡으며 보금자리삼고 살았습니다 분당, 수원 등 직장생활하며 대중교통 편…
타운하우스
2026.02.21사진 3장
건물의 방음은 최고입니다~^^ 다만 입구 초입이 살짝 언덕이 있고 지하주차장이 부족한거 말고는 입지 조건이 너무 좋습니다 특히 대중쿄통이용이 너…
진우 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
삼가동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1용인행정타운두산위브2단지 | 4.6 | 9건 | 1,874만원 |
| 2용인행정타운두산위브1단지 | 4.6 | 5건 | 1,607만원 |
| 3늘푸른오스카빌1단지 | 4.3 | 9건 | 1,413만원 |
| 4늘푸른오스카빌2단지 | 4.3 | 9건 | 1,246만원 |
| 10진우 | 3.9 | 10건 | 1,378만원 |
| 5늘푸른오스카빌3단지 | 4.3 | 9건 | 1,323만원 |
| 6힐스테이트용인포레 | 4.3 | 4건 | - |
| 7용인행정타운두산위브3단지 | 4.1 | 9건 | 1,706만원 |
| 8우남퍼스트빌 | 4.1 | 7건 | 1,442만원 |
| 9풍림 | 4.0 | 10건 | 1,299만원 |
삼가동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼가동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼가동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 91점, 교육 49점, 마트 63점, 병원 60점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 35건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 35건
치안
80
대중교통
91
교육
49
마트
63
병원
60
공원
77
편해요
2026.09.18
인프라가 좋아요 번화가라 사람들이 많아서 밤에 돌아다녀도 무섭지 않아요 근데 조금은 시끄러울 수 있어서,,ㅎ 아무래도 밤에는ㅠ 강아지 산책하기…
이동하기 좋아요
2026.09.04
어디든 이동하기 편하구 대중교통이나 자차로 이동해도 가까워서 좋습니다 삼가동은 다른 곳 보다 아파트 단지 라서 가족 단위가많아서 안전하고 실제로…
자연친화적인아파트
2026.07.15
장점 - 주변에 산이 있고 축구장이 있어 운동하기좋다 화운사가 있어서 절에 가기 좋다 채광이 좋고 공기가좋다 삼가역과 버스정류장이 가깝다 서용인…
삼가동 전체 시세와 단지 비교는 삼가동 아파트 시세에서 보세요.
진우 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 423대, 1999년 3월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 85대, 전기차 충전기 21대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 용인에버라인 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 582세대 (60㎡ 이하 332 · 60~85㎡ 250)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 1999.03.13
- 지번
- 용인시처인구 삼가동 265
- 도로명
- 경기 용인시 처인구 중부대로 1144
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 423대 (옥내 205 · 옥외 218) · 세대당 0.73대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 242.27% · 건폐율 30.55%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 진우건설
- 보안·충전
- CCTV 85대 · 전기차 충전기 21대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 용인에버라인 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년진우은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 242.27%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률242.27%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율30.55%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 진우 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(582호, 1억 3,500만원~2억 200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,800만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 5,600만원, 85㎡ 2억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 5,600만원 | 332호 | 2억 6,800만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 200만원 | 250호 | 3억 1,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 6,000만원 | 582호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 5,600만원 기준 진우의 연간 보유세는 약 13.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 200만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기21기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시진우 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.2시간이에요.
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- 진우는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 25층입니다.
- 5개 동이 모두 25층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 85개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 102동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 103동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 104동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 4시간 |
| 105동 | 25층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분진우의 2026년 7월 관리비는 총 10,894만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,909원)이에요.
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- 공용관리비 6,404만원(인건비 2,709만원 · 경비비 2,028만원 · 청소비 839만원 순), 개별사용료 4,490만원(전기료 2,878만원 · 수도료 1,118만원 · 건물보험료 251만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,909원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,404만원단지 전체 · 월
개별사용료4,490만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%110,036원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%77,147원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,878만원 | 5만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 2,709만원 | 5만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 2,028만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,118만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 839만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 307만원 | 5,281원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 251만원 | 4,320원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 187만원 | 3,216원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 132만원 | 2,268원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 119만원 | 2,041원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 325만원 | 5,580원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼가동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m삼가초등학교
- 초등학교삼가초등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시처인구삼가동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시처인구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
진우 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,800만원(8건), 2024년 2억 5,000만원(28건), 2025년 2억 5,400만원(36건), 2026년 2억 8,500만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,500만원, 2024년 1억 8,000만원, 2025년 2억, 2026년 2억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,800만원8건 | 1,359만원 | 8건 | 1억 7,500만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 2억 5,000만원28건 | 1,241만원 | 28건 | 1억 8,000만원32건 | 32건 |
| 2025년 | 2억 5,400만원36건 | 1,312만원 | 36건 | 2억26건 | 26건 |
| 2026년 | 2억 8,500만원27건 | 1,286만원 | 27건 | 2억 500만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,525만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,478만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 1,478만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,525만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,470만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,169만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 26% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 진우 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(17건), 신규 60%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 35건 중 직거래 1건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(74%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 295만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 107만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 8,450만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 55만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,760만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시처인구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,442만원이 필요합니다.
- 1억 8,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 95만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 6,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 8,760만원 |
| 필요 현금취득세 295만원 · 중개보수 107만원 포함 | 약 8,442만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 95만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 122만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼가동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼가동 9곳삼가동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 진우의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 용인행정타운두산위브2단지(평당 1,874만원), 가장 싼 곳은 늘푸른오스카빌2단지(평당 1,246만원)이에요.
용인행정타운두산위브2단지+36%1,874만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092013년 · 624세대 · 12개월 59건★ 4.6 (9)용인행정타운두산위브3단지+24%1,706만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092013년 · 470세대 · 12개월 34건★ 4.1 (9)풍림-6%1,299만원전용 평당최근 2억 6,400만원 · 26.091998년 · 377세대 · 12개월 31건★ 4.0 (10)우남퍼스트빌+5%1,442만원전용 평당최근 3억 6,800만원 · 26.092003년 · 451세대 · 12개월 23건★ 4.1 (7)늘푸른오스카빌1단지+3%1,413만원전용 평당최근 2억 6,400만원 · 26.092004년 · 12개월 17건★ 4.3 (9)용인행정타운두산위브1단지+17%1,607만원전용 평당최근 5억 1,400만원 · 26.092013년 · 199세대 · 12개월 16건★ 4.6 (5)늘푸른오스카빌2단지-10%1,246만원전용 평당최근 3억 3,900만원 · 26.062004년 · 12개월 12건★ 4.3 (9)늘푸른오스카빌3단지-4%1,323만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092004년 · 12개월 15건★ 4.3 (9)
힐스테이트용인포레실거래 없음2025년 · 1,950세대★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
진우 자주 묻는 질문
진우 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 35건 중앙값은 2억 8,000만원, 전용 평당가는 1,378만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 2억 6,800만원이에요.진우 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 2억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 75.3%이에요. 전용 18평(60㎡)은 1억 8,450만원이에요.진우 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.진우에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 164건, 전용 26평(84.8㎡) 77건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.진우 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.20 84.8㎡(전용 26평) 4층 101동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.05.01 60㎡(전용 18평) 8층의 2억 2,000만원이에요.진우 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.진우 가격은 삼가동에서 비싼 편인가요?
진우 매매 평당가는 1,378만원이에요. 삼가동 전체 1,520만원보다 9% 낮아요. 용인시처인구 전체 1,718만원보다는 20% 낮아요. 같은 동 용인행정타운두산위브2단지 1,874만원, 용인행정타운두산위브3단지 1,706만원, 풍림 1,299만원 중에서는 중간 편이에요.진우 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,525만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,478만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.진우 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 295만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 107만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,450만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 55만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.진우 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,760만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시처인구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,442만원이 필요합니다. 1억 8,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 95만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.진우 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 진우 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(582호, 1억 3,500만원~2억 200만원). 전용 60㎡는 1억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,800만원의 약 58%이에요.진우 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.진우 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 242.27%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.진우 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.진우 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 진우 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(17건), 신규 60%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 진우(삼가동 265번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼가동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
진우 매물 · 단지 정보 자세히