교통이편한곳
2026.08.21
좋은 학군과 교통편 좋은 곳 입니다 주거지로는 경기도에서 손가락에 꼽을 정도로 좋은 곳입니다 사통팔달 로 교통편 좋구요. 여의도 사당 잠실…
경기도 군포시 산본동 1035-14 · 2004년 준공 · 전용 66.3~77.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 24평(77.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 7억 500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.10 2,896만 → 지금 3,109만
- 전세 중앙값
- 2억 9,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 45.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,003만원
- 산본동 중앙값보다 27% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 3,000만원
- 77.6㎡(전용 24평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 3,003만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,400만원
- 2026년 · 17호
개성하이뷰(103동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개성하이뷰(103동) 전용면적은 2종(66.3~77.6㎡)이며 전용 24평(77.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 500만원, 전용 평당가는 3,003만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 9,500만원(평당 1,363만원), 전세가율은 약 45.4%이에요.
- 전용 24평(77.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 8,696만원이에요.
전세가율45.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77.6㎡전용 24평대표 | 2건 | - | 7억 3,000만원4층 · 2026.07.10 | 7억 3,000만원4층 · 2026.07.10 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 66.3㎡전용 20평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 78㎡ · 전용 24평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 7월부터 최고가
- 7억 3,000만원 2026.07.10 · 4층
- 최근 거래
- 7억 3,000만원 2026.07.10 · 4층
- 비교 거래
- 10건 2017년 7월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산본동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개성하이뷰(103동) 매매 평당가는 3,003만원이에요. 산본동 전체 2,366만원보다 27% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 군포시 전체 2,291만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 세종 2,827만원, 가야주공 2,528만원, 래미안하이어스 3,998만원 중에서는 중간 편이에요.
개성하이뷰(103동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개성하이뷰(103동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.10 개성하이뷰(103동) 77.6㎡(전용 24평) 4층 7억 3,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 77.6㎡(전용 24평) 4층의 7억 3,000만원, 최저가는 2025.10.18 77.6㎡(전용 24평) 4층의 6억 8,000만원이에요.
- 개성하이뷰(103동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.17 개성하이뷰(103동) 66.3㎡(전용 20평) 9층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.23 개성하이뷰(103동) 77.6㎡(전용 24평) 4층 3억, 2024.01.11 개성하이뷰(103동) 66.3㎡(전용 20평) 9층 2억 9,000만원이에요.
최근 매매 실거래가7억 3,000만원2026.07.10 계약 · 77.6㎡(전용 24평) · 4층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가7억 3,000만원4층 · 2026.07.10
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | - | 77.6㎡(전용 24평) | 4층 | 7억 3,000만원77.6㎡(전용 24평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.18 | 103동 | 77.6㎡(전용 24평) | 4층 | 6억 8,000만원77.6㎡(전용 24평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개성하이뷰(103동) 실거주 후기
실거주 후기산본동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산본동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 97점, 교육 70점, 마트 88점, 병원 81점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 297건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 297건
치안
87
대중교통
97
교육
70
마트
88
병원
81
공원
93
정감넘치는 곳
2026.07.30
재래시장도 인근에 있고 교통이 일단 굉장히 편리하고요. 1호선이랑 4호선 환승역이라 어디든 다닐 수 있어요. 안양도 근처고 서울도 30분이…
없는거 빼고 다 있다
2026.07.29
치안이면 치안 교통이면 교통 밥집이면 밥집 마트면 마트 전부 다 가까운거리에 있어요 취향껏 고르시면 됩니다 특히 여성분들은 치안부분에 있어 고민…
산본동 전체 시세와 단지 비교는 산본동 아파트 시세에서 보세요.
개성하이뷰(103동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 10층, 주차 17대, 승강기 1대, 2004년 1월 사용승인이에요.
- 세대수
- 17세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2004년
- 지번
- 군포시 산본동 1035-14
- 도로명
- 경기 군포시 금산로 56-1
- 거래된 전용면적
- 78㎡(전용 24평) · 66㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 10층
- 주차
- 17대 (옥내 5 · 옥외 12) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2004.01.20
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.11% · 건폐율 36.78%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개성하이뷰(103동)은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 248.11%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률248.11%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율36.78%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개성하이뷰(103동) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,400만원이에요(17호, 2억 6,500만원~3억 5,800만원).
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- 전용 78㎡는 3억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 500만원의 약 50%이에요.
- 면적별로는 66㎡ 2억 6,500만원, 71㎡ 2억 8,600만원, 72㎡ 2억 8,600만원, 78㎡ 3억 5,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 66㎡ · 전용 20평 | 2억 6,500만원 | 1호 | - | - |
| 71㎡ · 전용 21평 | 2억 8,600만원 | 1호 | - | - |
| 72㎡ · 전용 22평 | 2억 8,600만원 | 1호 | - | - |
| 78㎡ · 전용 24평 | 3억 5,600만원 | 14호 | 7억 500만원 | 50% |
| 단지 전체 | 3억 5,400만원 | 17호 | 50% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 24평 공시가격 3억 5,600만원 기준 개성하이뷰(103동)의 연간 보유세는 약 37.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.3만원에 도시지역분·지방교육세 24.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡전용 20평 | 2억 6,500만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26만원 |
| 71㎡전용 21평 | 2억 8,600만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.4만원 |
| 72㎡전용 22평 | 2억 8,600만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.4만원 |
| 78㎡전용 24평 | 3억 5,600만원 | 13.3만원특례세율 | 24.6만원 | - | 37.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산본동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m금정초등학교
가까운 중학교1.0km곡란중학교
가까운 고등학교1.1km군포고등학교
- 초등학교금정초등학교200m직선거리
- 초등학교산본초등학교400m직선거리
- 중학교곡란중학교1.0km직선거리
- 고등학교군포고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군포시산본동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 군포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개성하이뷰(103동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 7억 500만원에 사면 취득세(1주택 1.7%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,318만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 282만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 7억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,350만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(군포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,750만원이 필요합니다.
- 4억 9,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 249만원, 원금균등이면 첫 달 약 321만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 9,350만원 |
| 필요 현금취득세 1,318만원 · 중개보수 282만원 포함 | 약 2억 2,750만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 249만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 138만원 | 첫 달 약 321만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산본동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산본동 48곳산본동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 개성하이뷰(103동)의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 금환(평당 4,428만원), 가장 싼 곳은 화남7(평당 1,205만원)이에요.
세종-6%2,827만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.091994년 · 1,827세대 · 12개월 211건★ 3.8 (19)가야주공-16%2,528만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.091993년 · 1,601세대 · 12개월 87건★ 3.5 (22)래미안하이어스+33%3,998만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.092010년 · 2,644세대 · 12개월 174건★ 4.7 (23)한라주공4-5%2,848만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091992년 · 1,248세대 · 12개월 71건★ 3.5 (22)주공11-3%2,913만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.091991년 · 1,400세대 · 12개월 136건★ 3.8 (22)우륵-20%2,417만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.091994년 · 1,312세대 · 12개월 164건★ 3.9 (13)개나리주공13-36%1,929만원전용 평당최근 3억 · 26.091995년 · 1,778세대 · 12개월 104건★ 3.9 (16)한라주공4-2-37%1,886만원전용 평당최근 3억 6,300만원 · 26.091997년 · 1,639세대 · 12개월 101건★ 3.8 (17)주몽2-10-26%2,221만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.091996년 · 2,118세대 · 12개월 77건★ 4.0 (26)
매물·실거주 후기 더 보기
개성하이뷰(103동) 자주 묻는 질문
개성하이뷰(103동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 7억 500만원, 전용 평당가는 3,003만원이에요.개성하이뷰(103동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 45.4%이에요.개성하이뷰(103동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 24평(77.6㎡) 3건, 전용 20평(66.3㎡) 2건이에요. 전용 24평(77.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개성하이뷰(103동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 77.6㎡(전용 24평) 4층의 7억 3,000만원, 최저가는 2025.10.18 77.6㎡(전용 24평) 4층의 6억 8,000만원이에요.개성하이뷰(103동) 가격은 산본동에서 비싼 편인가요?
개성하이뷰(103동) 매매 평당가는 3,003만원이에요. 산본동 전체 2,366만원보다 27% 높아요. 군포시 전체 2,291만원보다는 31% 높아요. 같은 동 세종 2,827만원, 가야주공 2,528만원, 래미안하이어스 3,998만원 중에서는 중간 편이에요.개성하이뷰(103동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 7억 500만원에 사면 취득세(1주택 1.7%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,318만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 282만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개성하이뷰(103동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 7억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,350만원이에요. 수도권 비규제지역(군포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,750만원이 필요합니다. 4억 9,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 249만원, 원금균등이면 첫 달 약 321만원이에요.개성하이뷰(103동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개성하이뷰(103동) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,400만원이에요(17호, 2억 6,500만원~3억 5,800만원). 전용 78㎡는 3억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 500만원의 약 50%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개성하이뷰(103동)(산본동 1035-14번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산본동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 24평)이에요.
개성하이뷰(103동) 매물 · 단지 정보 자세히