비싼아파트
2024.12.31
비싸다. 광화문인접이다 서울의 한복판이다 뭔 말이 필요한가. 학군도 좋다. 최상의 집이다. 단점은 ... 너무 비싸다. 20억 가까이 주머니…
서울특별시 종로구 사직동 9 · 2008년 준공 · 744세대 6개 동 · 전용 68.2~160.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 94.5㎡) · 최근 12개월 4건
- 17억 6,250만원▲ 10.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,898만 → 지금 6,209만
- 전세 중앙값
- 12억
- 12개월 26건 · 전세가율 57.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,618만원
- 사직동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 26억
- 147.3㎡(53평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 300건
- 전용 평당 5,618만원
- 공시가격 중앙값
- 11억 5,600만원
- 2025년 · 657호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
광화문스페이스본(101동~105동) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월광화문스페이스본(101동~105동) 전용면적은 19종(68.2~160.9㎡)이며 34평형(전용 94.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 21억 8,500만원, 전용 평당가는 5,618만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 12억(평당 3,223만원), 전세가율은 약 57.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 올랐습니다.
- 34평형(전용 94.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 8,826만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 7,500만원, 월 220만원이에요.
전세가율57.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 7,500만원 / 220만원34건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 94.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 17억 6,250만원(평당 6,165만원), 월세 9건 중앙값 보증금 4억·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.07 5층 19억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 53평형(전용 146.9~147.3㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 25억(평당 5,618만원), 전세 4건 중앙값 14억이에요. 36개월 최고가는 2026.08.14 11층 26억이에요.
- 58평형(전용 159㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 13억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.12 9층 22억 5,000만원이에요.
- 26평형(전용 70.8㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 2억·월 210만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.19 11층 14억이에요.
- 44평형(전용 121.4㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 11억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.03 10층 18억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 94.5㎡34평형대표공급 113㎡ · 112C1타입 · 전용률 83.5% | 17억 6,250만원4건 | 6,165만원 | 17억 7,500만원2층 · 2026.09.17 | 19억 4,000만원5층 · 2026.03.07 | 2건 | 4억/240만원9건 | 매매 17 · 전세 18 · 월세 40 |
| 146.9~147.3㎡53평형공급 176㎡ · 176P타입 · 전용률 83.5% | 25억8건 | 5,618만원 | 26억11층 · 2026.08.14 | 26억11층 · 2026.08.14 | 14억4건 | 1건 | 매매 15 · 전세 15 · 월세 6 |
| 159㎡58평형공급 190.5㎡ · 190S타입 · 전용률 83.5% | 1건 | - | 22억12층 · 2026.01.06 | 22억 5,000만원9층 · 2025.04.12 | 13억 5,000만원5건 | 2건 | 매매 4 · 전세 20 · 월세 11 |
| 70.8㎡26평형공급 84.8㎡ · 84A타입 · 전용률 83.5% | - | - | 14억11층 · 2025.10.19 | 14억11층 · 2025.10.19 | 2건 | 2억/210만원7건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 15 |
| 151.8㎡55평형공급 181.9㎡ · 181R타입 · 전용률 83.5% | 1건 | - | 21억 9,000만원10층 · 2026.04.15 | 21억 9,000만원10층 · 2026.04.15 | 1건 | 2건 | 매매 5 · 전세 5 · 월세 10 |
| 121.4㎡44평형공급 145.4㎡ · 145I타입 · 전용률 83.5% | - | - | 18억10층 · 2025.10.03 | 18억10층 · 2025.10.03 | 11억 8,000만원3건 | - | 매매 5 · 전세 8 · 월세 5 |
| 94.3㎡34평형공급 113㎡ · 112C1타입 · 전용률 83.5% | - | - | 16억 3,000만원8층 · 2025.09.30 | 16억 3,000만원8층 · 2025.09.30 | 9억 4,500만원3건 | 5억 5,000/160만원3건 | 매매 2 · 전세 7 · 월세 6 |
| 108.6㎡39평형공급 129.5㎡ · 129F타입 · 전용률 83.5% | 1건 | - | 16억 3,000만원14층 · 2026.08.13 | 18억 3,000만원11층 · 2025.01.31 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 8 |
| 97.6㎡35평형공급 116.9㎡ · 116E타입 · 전용률 83.5% | - | - | 15억 5,000만원3층 · 2025.06.28 | 15억 5,000만원11층 · 2024.08.30 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 2 |
| 160.9㎡58평형공급 192.7㎡ · 192U타입 · 전용률 83.5% | 1건 | - | 21억 8,000만원6층 · 2026.02.28 | 21억 8,000만원6층 · 2026.02.28 | 1건 | 2건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 4 |
| 136.4㎡49평형공급 162.8㎡ · 162L타입 · 전용률 83.5% | - | - | 20억1층 · 2025.07.31 | 20억 3,500만원6층 · 2025.04.26 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 2 |
| 131.4㎡48평형공급 157.5㎡ · 157K타입 · 전용률 83.5% | - | - | 17억2층 · 2024.05.01 | 17억 3,500만원9층 · 2024.03.09 | 1건 | 2건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 4 |
| 126.3㎡46평형공급 151.4㎡ · 151J타입 · 전용률 83.5% | 1건 | - | 21억1층 · 2026.06.26 | 21억1층 · 2026.06.26 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 7 |
| 95.9㎡35평형공급 114.9㎡ · 114D타입 · 전용률 83.5% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 4 |
| 107.9~108.1㎡39평형공급 129.3㎡ · 129G타입 · 전용률 83.5% | 1건 | - | 19억 6,500만원10층 · 2026.05.06 | 19억 6,500만원10층 · 2026.05.06 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 3 |
| 68.2㎡25평형공급 81.7㎡ · 81A1타입 · 전용률 83.5% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
| 91.4㎡33평형공급 109.4㎡ · 109C2타입 · 전용률 83.5% | - | - | 14억 8,500만원14층 · 2024.09.09 | 14억 8,500만원14층 · 2024.09.09 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 136.7㎡50평형공급 163.4㎡ · 163M타입 · 전용률 83.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 86.9㎡31평형공급 104.1㎡ · 104B타입 · 전용률 83.5% | - | - | 14억 9,000만원14층 · 2025.06.10 | 14억 9,000만원14층 · 2025.06.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광화문스페이스본(101동~105동) 아파트 매매 거래는 2025년 6월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 6,209만원이 가장 높았고 2025년 11월 3,140만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(12건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
6,209만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 6,209만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5,835만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,625만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,495만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5,946만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5,287만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6,206만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4,580만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5,092만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,333만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광화문스페이스본(101동~105동) 아파트 전세 거래는 2024년 12월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 16억이 가장 높았고 2026년 4월 8억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(15건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.4건이에요.
10억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 10억 |
| 2026년 10월 | 4건 | 13억 2,500만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 12억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 16억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 11억 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 13억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 8억 |
| 2026년 3월 | 2건 | 12억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 11억 8,700만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 13억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 10억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 95㎡ · 전용 29평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 19억 4,000만원 2026.03.07 · 5층
- 최근 거래
- 17억 7,500만원 2026.09.17 · 2층
- 비교 거래
- 53건 2017년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사직동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광화문스페이스본(101동~105동) 매매 평당가는 5,618만원이에요. 사직동 전체 5,610만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 종로구 전체 4,286만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 광화문스페이스본(106동) 4,525만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 광화문스페이스본(101동~105동) (이 단지) | 5,618만원 | 기준 | 3,223만원 | 18건 |
| 사직동 전체 | 5,610만원 | ▼ 0.1% | 3,214만원 | 19건 |
| 종로구 전체 | 4,286만원 | ▼ 23.7% | 2,812만원 | 516건 |
| 광화문스페이스본(106동) | 4,525만원 | ▼ 19.5% | 2,801만원 | 1건 |
광화문스페이스본(101동~105동) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월광화문스페이스본(101동~105동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 광화문스페이스본(101동~105동) 94.5㎡(34평형) 2층 17억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 광화문스페이스본(101동~105동) 94.5㎡(34평형) 3층 17억 5,000만원, 2026.08.14 광화문스페이스본(101동~105동) 147.3㎡(53평형) 11층 26억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.8㎡(전용 21평)~160.9㎡(전용 49평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.14 147.3㎡(53평형) 11층의 26억, 최저가는 2026.08.13 108.6㎡(39평형) 14층의 16억 3,000만원이에요.
- 광화문스페이스본(101동~105동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 광화문스페이스본(101동~105동) 94.5㎡(34평형) 13층 10억이에요.
- 그 앞은 2026.10.21 광화문스페이스본(101동~105동) 94.3㎡(34평형) 2층 9억 4,500만원, 2026.10.10 광화문스페이스본(101동~105동) 146.9㎡(53평형) 4층 14억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.8㎡(전용 21평)~160.9㎡(전용 49평)이에요.
- 광화문스페이스본(101동~105동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 광화문스페이스본(101동~105동) 70.8㎡(26평형) 1층 보증금 3억 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 광화문스페이스본(101동~105동) 94.5㎡(34평형) 3층 보증금 4억, 월 240만원, 2026.08.13 광화문스페이스본(101동~105동) 94.5㎡(34평형) 3층 보증금 4억, 월 240만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.2㎡(전용 21평)~160.9㎡(전용 49평)이에요.
최근 매매 실거래가17억 7,500만원2026.09.17 계약 · 94.5㎡(34평형) · 2층
34평형(전용 94.5㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 16억
14억16억16억19억
12개월 중앙값17억 6,250만원전용 평당 6,165만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가19억 4,000만원5층 · 2026.03.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 94.5㎡(34평형) | 2층 | 17억 7,500만원94.5㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 94.5㎡(34평형) | 3층 | 17억 5,000만원94.5㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | - | 94.5㎡(34평형) | 7층 | 17억94.5㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 102동 | 94.5㎡(34평형) | 5층 | 19억 4,000만원94.5㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광화문스페이스본(101동~105동) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광화문스페이스본(101동~105동) 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "비싼아파트", "편리 짱!", "평온하고 편리한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.7
내부
4.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편리 짱!
2024.12.15
인왕산 앞에 있어 산책하기 좋고 버스 및 지하철이 가깝게 있어서 교통도 편리합니다. 은행 마트 및 생활편리시설들이 잘 되어있어서 편한거로는 으…
평온하고 편리한 집
2024.03.12
집 내부: 공간활용 및 환한 채광 집 외부: 편리한 외부시설 및 서촌 지역 환기 잘됨 광화문 풍림 스페이스 본에 사는 동안 누렸던 여러가지…
광화문스페이스본(101동~105동) 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
사직동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점사직동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 67점, 마트 83점, 병원 83점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 6건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 6건
치안
100
대중교통
100
교육
67
마트
83
병원
83
공원
100
사직동은 후기가 6건이라 아직 순위 집계 중이에요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 마트(96위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위후기 모으는 중, 순위까지 후기 44건사직동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
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광화문스페이스본(101동~105동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광화문스페이스본(101동~105동) 아파트는 744세대 · 6개 동 · 2008년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 71건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 4층, 주차 1,480대(세대당 1.99대), 2008년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 30종이에요. 81A1타입은 공급 81.7㎡·전용 68.2㎡(전용률 83.5%), 84A타입은 공급 84.8㎡·전용 70.8㎡(전용률 83.5%), 104B타입은 공급 104.1㎡·전용 86.9㎡(전용률 83.5%), 109C2타입은 공급 109.4㎡·전용 91.4㎡(전용률 83.5%), 112C1타입은 공급 113㎡·전용 94.3㎡(전용률 83.5%)이에요. 나머지 25종은 표에 있어요.
- 세대수
- 744세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2008년 7월
- 지번
- 종로구 사직동 9
- 도로명
- 서울 종로구 사직로8길 4
- 타입
- 81A1타입 전용 68.2㎡ · 84A타입 전용 70.8㎡ · 104B타입 전용 86.9㎡ · 109C2타입 전용 91.4㎡ · 112C1타입 전용 94.3㎡ · 113C타입 전용 94.5㎡ 외 24
- 층수
- 지상 14층 · 지하 4층
- 주차
- 1,480대 (옥내 1,472 · 옥외 8) · 세대당 1.99대
- 사용승인
- 2008.07.11
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 537.03% · 건폐율 48.52%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광화문스페이스본(101동~105동)은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
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- 용적률은 537.03%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률537.03%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율48.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 광화문스페이스본(101동~105동) 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 5,600만원이에요(657호, 7억 100만원~14억 6,400만원).
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- 전용 95㎡는 10억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 6,250만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 68㎡ 7억 5,850만원, 71㎡ 7억 7,400만원, 87㎡ 9억 3,800만원, 91㎡ 9억 7,750만원 등 20개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 25평형 | 7억 5,850만원 | 2호 | - | - |
| 71㎡ · 26평형 | 7억 7,400만원 | 26호 | - | - |
| 87㎡ · 31평형 | 9억 3,800만원 | 1호 | - | - |
| 91㎡ · 33평형 | 9억 7,750만원 | 2호 | - | - |
| 94㎡ · 34평형 | 9억 8,100만원 | 26호 | - | - |
| 95㎡ · 34평형 | 10억 3,300만원 | 145호 | 17억 6,250만원 | 59% |
| 96㎡ · 35평형 | 10억 2,900만원 | 22호 | - | - |
| 98㎡ · 35평형 | 10억 6,300만원 | 13호 | - | - |
| 108㎡ · 39평형 (107.9~108.1) | 10억 9,600만원 | 20호 | 19억 6,500만원 | 56% |
| 109㎡ · 39평형 | 11억 5,600만원 | 28호 | 16억 3,000만원 | 71% |
| 121㎡ · 44평형 | 11억 2,700만원 | 26호 | - | - |
| 126㎡ · 46평형 | 11억 7,000만원 | 22호 | 21억 | 56% |
| 131㎡ · 48평형 | 11억 8,700만원 | 28호 | - | - |
| 136㎡ · 49평형 (135.9~136.4) | 12억 2,800만원 | 27호 | - | - |
| 137㎡ · 50평형 | 11억 3,000만원 | 1호 | - | - |
| 146㎡ · 전용 44평 | 12억 | 1호 | - | - |
| 147㎡ · 53평형 (146.9~147.3) | 12억 5,450만원 | 82호 | 25억 | 50% |
| 152㎡ · 55평형 | 12억 9,500만원 | 52호 | 21억 9,000만원 | 59% |
| 159㎡ · 58평형 | 13억 3,300만원 | 105호 | 22억 | 61% |
| 161㎡ · 58평형 | 14억 2,700만원 | 28호 | 21억 8,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 11억 5,600만원 | 657호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준34평형 공시가격 10억 3,300만원 기준 광화문스페이스본(101동~105동)의 연간 보유세는 약 212.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 122.9만원에 도시지역분·지방교육세 89.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡전용 21평 | 7억 5,850만원 | 56.5만원특례세율 | 59.1만원 | - | 115.5만원 |
| 71㎡전용 21평 | 7억 7,400만원 | 58.9만원특례세율 | 60.6만원 | - | 119.4만원 |
| 87㎡전용 26평 | 9억 3,800만원 | 105.8만원 | 80.3만원 | - | 186.1만원 |
| 91㎡전용 28평 | 9억 7,750만원 | 113만원 | 84.2만원 | - | 197.1만원 |
| 94㎡전용 28평 | 9억 8,100만원 | 113.6만원 | 84.5만원 | - | 198.1만원 |
| 95㎡전용 29평 | 10억 3,300만원 | 122.9만원 | 89.7만원 | - | 212.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광화문스페이스본(101동~105동) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 광화문스페이스본(101동~105동)는 101동부터 202동까지 6개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 12층에서 14층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 230개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 14층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 14층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 12층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
사직동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울매동초등학교
가까운 중학교600m배화여자중학교
가까운 고등학교600m배화여자고등학교
- 초등학교서울매동초등학교300m직선거리
- 초등학교서울독립문초등학교700m직선거리
- 중학교배화여자중학교600m직선거리
- 고등학교배화여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 종로구사직동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 종로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광화문스페이스본(101동~105동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 16억 8,000만원(19건), 2025년 17억 1,500만원(34건), 2026년 21억 8,000만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 30% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 10억 3,000만원, 2025년 10억, 2026년 12억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 16억 8,000만원19건 | 4,739만원 | 19건 | 10억 3,000만원43건 | 43건 |
| 2025년 | 17억 1,500만원34건 | 5,125만원 | 34건 | 10억31건 | 31건 |
| 2026년 | 21억 8,000만원17건 | 5,625만원 | 17건 | 12억23건 | 23건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(5,333만원), 가장 낮은 곳은 105동(4,964만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광화문스페이스본(101동~105동) 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(22건), 신규 61%(35건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(78%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 94.5㎡) 매매 중앙값 17억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,169만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,234만원이에요.
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- 전세 중앙값 12억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 600만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 94.5㎡) 매매 중앙값 17억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(종로구)이라 LTV 40%면 7억 500만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 3,653만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 6,250만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 500만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,169만원 · 중개보수 1,234만원 포함 | 약 14억 3,653만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사직동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사직동 1곳사직동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 광화문스페이스본(101동~105동)의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 광화문스페이스본(101동~105동) 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
광화문스페이스본(101동~105동) 자주 묻는 질문
광화문스페이스본(101동~105동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 18건 중앙값은 21억 8,500만원, 전용 평당가는 5,618만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 94.5㎡)은 17억 6,250만원이에요.광화문스페이스본(101동~105동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 12억이에요. 전세가율은 약 57.4%이에요.광화문스페이스본(101동~105동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 34건 중앙값은 보증금 3억 7,500만원, 월 220만원이에요.광화문스페이스본(101동~105동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 94.5㎡) 75건, 53평형(전용 146.9~147.3㎡) 36건, 58평형(전용 159㎡) 35건, 26평형(전용 70.8㎡) 22건, 55평형(전용 151.8㎡) 20건, 44평형(전용 121.4㎡) 18건, 34평형(전용 94.3㎡) 15건, 39평형(전용 108.6㎡) 14건, 35평형(전용 97.6㎡) 9건, 58평형(전용 160.9㎡) 9건, 49평형(전용 136.4㎡) 8건, 48평형(전용 131.4㎡) 8건, 46평형(전용 126.3㎡) 8건, 35평형(전용 95.9㎡) 8건, 39평형(전용 107.9~108.1㎡) 7건, 25평형(전용 68.2㎡) 4건, 33평형(전용 91.4㎡) 2건, 50평형(전용 136.7㎡) 1건, 31평형(전용 86.9㎡) 1건이에요. 34평형(전용 94.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광화문스페이스본(101동~105동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.14 147.3㎡(53평형) 11층의 26억, 최저가는 2026.08.13 108.6㎡(39평형) 14층의 16억 3,000만원이에요.광화문스페이스본(101동~105동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광화문스페이스본(101동~105동) 가격은 사직동에서 비싼 편인가요?
광화문스페이스본(101동~105동) 매매 평당가는 5,618만원이에요. 사직동 전체 5,610만원과 같은 수준이에요. 종로구 전체 4,286만원보다는 31% 높아요. 같은 동 광화문스페이스본(106동) 4,525만원 중에서는 가장 높은 편이에요.광화문스페이스본(101동~105동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 94.5㎡) 매매 중앙값 17억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,169만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,234만원이에요. 전세 중앙값 12억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 600만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광화문스페이스본(101동~105동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 94.5㎡) 매매 중앙값 17억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(종로구)이라 LTV 40%면 7억 500만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 3,653만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.광화문스페이스본(101동~105동) 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 광화문스페이스본(101동~105동) 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 5,600만원이에요(657호, 7억 100만원~14억 6,400만원). 전용 95㎡는 10억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 6,250만원의 약 59%이에요.광화문스페이스본(101동~105동) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광화문스페이스본(101동~105동) 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(22건), 신규 61%(35건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광화문스페이스본(101동~105동)(사직동 9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사직동은 살기 좋은 동네인가요?
사직동은 후기가 6건이라 아직 순위 집계 중이에요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 마트(96위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 사직동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.사직동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
광화문스페이스본(101동~105동) 매물 · 단지 정보 자세히