경상남도 거제시 사등면 886-2 · 1996년 준공 · 154세대 1개 동 · 전용 59.7~59.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 5,000만원▼ 29.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 415만 → 지금 277만
- 전세 중앙값
- 4,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 79.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 277만원
- 사등면 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,000만원
- 59.7㎡(전용 18평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 19건
- 전용 평당 277만원
- 공시가격 중앙값
- 3,910만원
- 2026년 · 154호
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.09
옥성삼화 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월옥성삼화 전용면적은 1종(59.7~59.7㎡)이며 전용 18평(59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5,000만원, 전용 평당가는 277만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 29.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,000만원(평당 221만원), 전세가율은 약 79.8%이에요.
- 전용 18평(59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,016만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 400만원, 월 23만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.7㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 400만원·월 23만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.28 3층 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡전용 18평대표 | 1건 | - | 5,000만원8층 · 2026.03.07 | 9,000만원3층 · 2024.02.28 | 1건 | 400/23만원4건 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 12 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 11월부터 최고가
- 1억 900만원 2018.05.18 · 2층
- 최근 거래
- 5,000만원 2026.03.07 · 8층
- 비교 거래
- 24건 2017년 11월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사등면 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가옥성삼화 매매 평당가는 277만원이에요. 사등면 전체 539만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 거제시 전체 590만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 거제경남아너스빌 663만원, 덕진봄 351만원, 사곡영진자이온1단지 512만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 옥성삼화 (이 단지) | 277만원 | 기준 | 221만원 | 1건 |
| 사등면 전체 | 539만원 | ▲ 94.6% | 449만원 | 91건 |
| 거제시 전체 | 590만원 | ▲ 113% | 606만원 | 2,231건 |
| 거제경남아너스빌 | 663만원 | ▲ 139.4% | 468만원 | 29건 |
| 덕진봄 | 351만원 | ▲ 26.7% | - | 22건 |
| 사곡영진자이온1단지 | 512만원 | ▲ 84.8% | 427만원 | 19건 |
| 사곡영진자이온2단지 | 549만원 | ▲ 98.2% | 389만원 | 16건 |
| 한신비취 | 237만원 | ▼ 14.4% | - | 2건 |
옥성삼화 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월옥성삼화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.07 옥성삼화 59.7㎡(전용 18평) 8층 5,000만원이에요.
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- 그 앞은 2025.10.19 옥성삼화 59.7㎡(전용 18평) 9층 7,100만원, 2024.09.26 옥성삼화 59.7㎡(전용 18평) 2층 5,003만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.07 59.7㎡(전용 18평) 8층의 5,000만원, 최저가는 2026.03.07 59.7㎡(전용 18평) 8층의 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 59.7㎡(전용 18평) 3층 9,000만원이에요.
- 옥성삼화 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 옥성삼화 59.7㎡(전용 18평) 10층 4,000만원이에요.
- 옥성삼화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.10 옥성삼화 59.7㎡(전용 18평) 8층 보증금 300만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.23 옥성삼화 59.7㎡(전용 18평) 12층 보증금 500만원, 월 30만원, 2026.03.12 옥성삼화 59.7㎡(전용 18평) 9층 보증금 1,500만원, 월 10만원이에요.
전용 18평(59.7㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.07 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 8층 | 5,000만원59.7㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 9층 | 7,100만원59.7㎡(전용 18평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.26 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 2층 | 5,003만원59.7㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.21 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 4층 | 7,200만원59.7㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.28 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 3층 | 9,000만원59.7㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.08 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 11층 | 6,000만원59.7㎡(전용 18평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
옥성삼화 실거주 후기
실거주 후기사등면 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점사등면의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 44점, 교육 17점, 마트 24점, 병원 10점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 41건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
사등면은 후기가 41건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경남에서 가장 앞선 항목은 치안(54위), 가장 처지는 항목은 마트(189위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 9건사등면 순위 자세히 보기경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요.
사등면 전체 시세와 단지 비교는 사등면 아파트 시세에서 보세요.
옥성삼화 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준옥성삼화 아파트는 154세대 · 1개 동 · 1996년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 3.9%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 107대(세대당 0.69대), CCTV 19대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 154세대 (60㎡ 이하 154)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1996.09.10
- 지번
- 거제시 사등면 886-2
- 도로명
- 경상남도 거제시 사곡1길 10
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 12층
- 주차
- 107대 (지상 95 · 지하 12) · 세대당 0.69대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 옥성건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 19대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년옥성삼화은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 옥성삼화 공동주택 공시가격 중앙값은 3,910만원이에요(154호, 3,580만원~3,960만원).
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- 전용 60㎡는 3,910만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,000만원의 약 78%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3,910만원 | 154호 | 5,000만원 | 78% |
| 단지 전체 | 3,910만원 | 154호 | 78% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3,910만원 기준 옥성삼화의 연간 보유세는 약 3.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3,910만원 | 0.8만원특례세율 | 2.6만원 | - | 3.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분옥성삼화의 2026년 9월 관리비는 총 2,247만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,882원)이에요.
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- 공용관리비 1,329만원(경비비 662만원 · 인건비 368만원 · 청소비 138만원 순), 개별사용료 919만원(전기료 598만원 · 수도료 257만원 · 입주자대표회의운영비 45만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 739곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 662만원 | 4만원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 598만원 | 4만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 368만원 | 2만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 257만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 138만원 | 8,965원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 92만원 | 6,000원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 45만원 | 2,922원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 33만원 | 2,143원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 19만원 | 1,215원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 18만원 | 1,169원 | 1% |
| 그 외 2개 항목 | 17만원 | 1,119원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
사등면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교사등초등학교800m직선거리
- 중학교성포중학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
사등면 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 거제시사등면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 거제시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
옥성삼화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 55만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 25만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,500만원이에요.
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- 비수도권(거제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,580만원이 필요합니다.
- 3,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,500만원 |
| 필요 현금취득세 55만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,580만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 18만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 23만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사등면의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사등면 5곳사등면에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 옥성삼화의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 거제경남아너스빌(평당 663만원), 가장 싼 곳은 한신비취(평당 237만원)이에요.
주변 매물 더 보기
옥성삼화 자주 묻는 질문
옥성삼화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 5,000만원, 전용 평당가는 277만원이에요.옥성삼화 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,000만원이에요. 전세가율은 약 79.8%이에요.옥성삼화 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 400만원, 월 23만원이에요.옥성삼화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.07 59.7㎡(전용 18평) 8층의 5,000만원, 최저가는 2026.03.07 59.7㎡(전용 18평) 8층의 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 59.7㎡(전용 18평) 3층 9,000만원이에요.옥성삼화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 29.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.옥성삼화 가격은 사등면에서 비싼 편인가요?
옥성삼화 매매 평당가는 277만원이에요. 사등면 전체 539만원보다 49% 낮아요. 거제시 전체 590만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 거제경남아너스빌 663만원, 덕진봄 351만원, 사곡영진자이온1단지 512만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.옥성삼화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 55만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 25만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.옥성삼화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,500만원이에요. 비수도권(거제시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,580만원이 필요합니다. 3,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.옥성삼화 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 옥성삼화 공동주택 공시가격 중앙값은 3,910만원이에요(154호, 3,580만원~3,960만원). 전용 60㎡는 3,910만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,000만원의 약 78%이에요.옥성삼화 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.옥성삼화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 옥성삼화(사등면 886-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사등면은 살기 좋은 동네인가요?
사등면은 후기가 41건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경남에서 가장 앞선 항목은 치안(54위), 가장 처지는 항목은 마트(189위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 사등면 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.사등면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.