평택의 수도근처
2025.11.11
어렸을때부터 살던 집입니다 살면서.. 불편하다고 느낀점이 딱히 없었습니다 학교,병원,대중교통 등등 한가족이 살기에 부족함이 없는 곳이라고 생각합…
경기도 평택시 비전동 889 · 1994년 준공 · 368세대 4개 동 · 전용 60~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 7,500만원▲ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,020만 → 지금 808만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 83.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 948만원
- 비전동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,200만원
- 84.9㎡(32평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 108건
- 전용 평당 948만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 800만원
- 2026년 · 368호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.09
벽산 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월벽산 전용면적은 2종(60~84.9㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 8,050만원, 전용 평당가는 948만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 789만원), 전세가율은 약 83.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,886만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율83.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 70만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 7,500만원(평당 965만원), 전세 6건 중앙값 1억 5,250만원, 월세 8건 중앙값 보증금 1,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.22 9층 2억 200만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억(평당 779만원), 전세 6건 중앙값 1억 8,785만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.16 16층 2억 6,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 78.5㎡ · 78타입 · 전용률 76.4% | 1억 7,500만원7건 | 965만원 | 1억 7,500만원13층 · 2026.03.10 | 2억 200만원9층 · 2024.07.22 | 1억 5,250만원6건 | 1,000/70만원8건 | 매매 15 · 전세 26 · 월세 21 |
| 84.9㎡32평형공급 105.5㎡ · 105타입 · 전용률 80.5% | 2억5건 | 779만원 | 2억14층 · 2026.09.19 | 2억 6,200만원16층 · 2024.03.16 | 1억 8,785만원6건 | 1,000/90만원3건 | 매매 11 · 전세 21 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산 아파트 매매 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,114만원이 가장 높았고 2026년 8월 736만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
808만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 808만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 736만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 822만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 959만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 982만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 965만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산 아파트 전세 거래는 2024년 9월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
1억 6,800만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 6,800만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 2억 2,000만원 2021.11.02 · 12층
- 최근 거래
- 1억 7,500만원 2026.03.10 · 13층
- 비교 거래
- 77건 2017년 1월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
비전동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산 매매 평당가는 948만원이에요. 비전동 전체 1,010만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 평택시 전체 1,314만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 시대한우리 961만원, 소사벌리더스하임 1,208만원, 평택센트럴해링턴플레이스 1,245만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산 (이 단지) | 948만원 | 기준 | 789만원 | 12건 |
| 비전동 전체 | 1,010만원 | ▲ 6.5% | 827만원 | 478건 |
| 평택시 전체 | 1,314만원 | ▲ 38.6% | 941만원 | 7,331건 |
| 엘에이치배꽃마을4단지 | - | - | - | |
| 시대한우리 | 961만원 | ▲ 1.4% | 867만원 | 31건 |
| 엘에이치이곡마을3단지 | - | - | - | |
| 평택소사벌휴먼시아2단지 | - | - | - | |
| 평택소사벌휴먼시아1단지 | - | - | - |
벽산 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월벽산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 벽산 84.9㎡(32평형) 14층 2억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 벽산 84.9㎡(32평형) 12층 2억 1,500만원, 2026.08.31 벽산 84.9㎡(32평형) 16층 1억 8,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.12 84.9㎡(32평형) 12층의 2억 1,500만원, 최저가는 2025.12.04 60㎡(24평형) 9층의 1억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(32평형) 16층 2억 6,200만원이에요.
- 벽산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.10 벽산 60㎡(24평형) 10층 1억 5,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.01 벽산 84.9㎡(32평형) 13층 1억 8,000만원, 2026.06.15 벽산 84.9㎡(32평형) 5층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 벽산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.06 벽산 60㎡(24평형) 14층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.10 벽산 84.9㎡(32평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 90만원, 2026.04.30 벽산 84.9㎡(32평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,500만원2026.03.10 계약 · 60㎡(24평형) · 13층 · 1동
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.7억1.7억1.9억2억
12개월 중앙값1억 7,500만원전용 평당 965만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 200만원9층 · 2024.07.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10 | 1동 | 60㎡(24평형) | 13층 | 1억 7,500만원60㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 2동 | 60㎡(24평형) | 8층 | 1억 7,400만원60㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 2동 | 60㎡(24평형) | 12층 | 1억 8,100만원60㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 2동 | 60㎡(24평형) | 3층 | 1억 7,500만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 2동 | 60㎡(24평형) | 14층 | 1억 7,500만원60㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.04 | 1동 | 60㎡(24평형) | 9층 | 1억 7,000만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 2동 | 60㎡(24평형) | 6층 | 1억 8,000만원60㎡(24평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 2동 | 60㎡(24평형) | 10층 | 1억 8,500만원60㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.16 | 1동 | 60㎡(24평형) | 3층 | 1억 6,600만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.14 | 2동 | 60㎡(24평형) | 11층 | 1억 9,500만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "평택의 수도근처", "조용한 쉼터", "나의 추억의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.2
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한 쉼터
2025.08.05
집 구조가 생각보다 좋구 단지가 조용해서 좋아요 작은 규모의 단지로 사방으로 진출입이 편하고 주위에 있는 공윈에서 산채과 운동을 하기에도 좋으며…
나의 추억의 집
2025.06.10
어릴적부터 짱꾸네 친구들 처럼 저도 벽산아파트에서 살면서 친구들도 만나고ㅜ학교 인근이라ㅜ아주 좋았습니다 추억이 많은 아파트라 아주 좋네요 그리고…
벽산 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
비전동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6평택소사벌푸르지오 | 4.4 | 11건 | 1,464만원 |
| 7뜨레휴이곡마을7단지 | 4.4 | 10건 | 1,212만원 |
| 8엘에이치배꽃마을4단지 | 4.3 | 24건 | - |
| 9엘에이치이곡마을3단지 | 4.3 | 15건 | - |
| 10비전현대 | 4.3 | 15건 | 1,044만원 |
비전동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
비전동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점비전동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 90점, 교육 82점, 마트 88점, 병원 77점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 250건
치안
84
대중교통
90
교육
82
마트
88
병원
77
공원
94
비전동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 93위, 평택시 20곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(27위), 가장 처지는 항목은 치안(222위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 93위, 전국 440위비전동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
비전동 전체 시세와 단지 비교는 비전동 아파트 시세에서 보세요.
벽산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산 아파트는 368세대 · 4개 동 · 1994년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 16층·지하 1층, 주차 384대(세대당 1.04대), 승강기 3대, 1994년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 78타입은 공급 78.5㎡·전용 60㎡(전용률 76.4%), 105타입은 공급 105.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 384대(세대당 1.04대), CCTV 15대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(비전,상동) 중학교(평택,한광여자,한광) 고등학교(평택기계공업,한광여자,한광) 대학교(평택대학교)이에요.
- 세대수
- 368세대 (60㎡ 이하 192 · 60~85㎡ 176)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1994년 6월
- 지번
- 평택시 비전동 889
- 도로명
- 경기 평택시 중앙로 335
- 타입
- 78타입 전용 60㎡ · 105타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 16층 · 지하 1층
- 주차
- 384대 · 세대당 1.04대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 128.667% · 건폐율 12.114%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 15대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(비전,상동) 중학교(평택,한광여자,한광) 고등학교(평택기계공업,한광여자,한광) 대학교(평택대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(비전동사무소,평택시교육청) 병원(굿모닝병원) 공원(중앙) 기타(평택시립도서관)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 128.667%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률128.667%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율12.114%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 800만원이에요(368호, 8,890만원~1억 3,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 650만원, 85㎡ 1억 3,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 650만원 | 192호 | 1억 7,500만원 | 61% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 3,500만원 | 176호 | 2억 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 800만원 | 368호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 650만원 기준 벽산의 연간 보유세는 약 9.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 650만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 123세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벽산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 벽산은 제1동·제3동·제4동·제2동 4개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 16층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 110개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 제1동 | 16층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 제2동 | 16층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 제3동 | 18층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 제4동 | 17층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분벽산의 2026년 9월 관리비는 총 7,455만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,134원)이에요.
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- 공용관리비 3,864만원(인건비 1,394만원 · 경비비 942만원 · 청소비 880만원 순), 개별사용료 3,590만원(전기료 2,420만원 · 수도료 1,080만원 · 건물보험료 56만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.09 기준
㎡당2,134원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,864만원단지 전체 · 월
개별사용료3,590만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 22% 높음18만원
26.07
20만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 648곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%105,012원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%97,563원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,420만원 | 7만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 1,394만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,080만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 942만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 880만원 | 2만원 | 12% |
| 수선비공용관리비 | 285만원 | 7,737원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 110만원 | 2,992원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 91만원 | 2,466원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 56만원 | 1,524원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 43만원 | 1,168원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 156만원 | 4,230원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
비전동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km평일초등학교
가까운 중학교1.3km신한중학교
가까운 고등학교1.0km평택고등학교
- 초등학교평일초등학교1.1km직선거리
- 초등학교덕동초등학교1.2km직선거리
- 중학교신한중학교1.3km직선거리
- 고등학교평택고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 평택시비전동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 평택시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억(7건), 2025년 1억 9,000만원(10건), 2026년 1억 8,900만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 5,000만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억7건 | 1,020만원 | 7건 | 1억 7,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 1억 9,000만원10건 | 936만원 | 10건 | 1억 5,000만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 1억 8,900만원9건 | 837만원 | 9건 | 1억 8,000만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 965만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 959만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 959만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 965만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 10건, 1동 5건, 3동 5건, 4동 4건이에요.
2동 10건1동 5건3동 5건4동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(19건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 46만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(평택시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다.
- 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 2,250만원 |
| 필요 현금취득세 193만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,523만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 80만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
비전동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 비전동 45곳비전동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 벽산의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우미린센트럴파크(평당 1,513만원), 가장 싼 곳은 진성(평당 448만원)이에요.
엘에이치배꽃마을4단지실거래 없음2016년 · 984세대★ 4.3 (24)
시대한우리+1%961만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.101995년 · 550세대 · 12개월 31건★ 4.0 (26)엘에이치이곡마을3단지실거래 없음2014년 · 1,191세대★ 4.3 (15)
평택소사벌휴먼시아2단지실거래 없음2012년 · 992세대★ 4.0 (24)평택소사벌휴먼시아1단지실거래 없음2012년 · 1,060세대★ 3.9 (17)소사벌리더스하임+27%1,208만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.112014년 · 851세대 · 12개월 41건★ 4.6 (5)평택센트럴해링턴플레이스+31%1,245만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.112012년 · 1,058세대 · 12개월 43건★ 4.2 (13)
엘에이치배꽃마을1단지실거래 없음2023년★ 4.3 (3)우미린센트럴파크+60%1,513만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.112016년 · 870세대 · 12개월 44건★ 4.2 (11)매물·실거주 후기 더 보기
벽산 자주 묻는 질문
벽산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 12건 중앙값은 1억 8,050만원, 전용 평당가는 948만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 1억 7,500만원이에요.벽산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 83.2%이에요. 24평형(전용 60㎡)은 1억 5,250만원이에요.벽산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.벽산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 62건, 32평형(전용 84.9㎡) 46건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.12 84.9㎡(32평형) 12층의 2억 1,500만원, 최저가는 2025.12.04 60㎡(24평형) 9층의 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(32평형) 16층 2억 6,200만원이에요.벽산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산 가격은 비전동에서 비싼 편인가요?
벽산 매매 평당가는 948만원이에요. 비전동 전체 1,010만원보다 6% 낮아요. 평택시 전체 1,314만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 시대한우리 961만원, 소사벌리더스하임 1,208만원, 평택센트럴해링턴플레이스 1,245만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 965만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 959만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.벽산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 46만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요. 수도권 비규제지역(평택시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다. 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.벽산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 800만원이에요(368호, 8,890만원~1억 3,500만원). 전용 60㎡는 1억 650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 61%이에요.벽산 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 128.667%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.벽산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.벽산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(19건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산(비전동 889번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.비전동은 살기 좋은 동네인가요?
비전동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 93위, 평택시 20곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(27위), 가장 처지는 항목은 치안(222위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 비전동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.비전동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
벽산 매물 · 단지 정보 자세히