아따여기살기좋노
2026.05.25
이 동네의 장점은 조용조용하고 여자친구랑 동거할때 진짜살기젛은집이고 근처에 먹을것도 많이팔고 시장도바로5분이면 가닌깐 진짜 편하고 15분정도걸어…
부산광역시 중구 부평동4가 2-2 · 2004년 준공 · 69세대 2개 동 · 전용 69.8~116.5㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 84.7~84.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 9,000만원▼ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.05 748만 → 지금 721만
- 매매 평당가 · 전용
- 721만원
- 부평동4가 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,700만원
- 109.2㎡(38평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 721만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,450만원
- 2026년 · 48호
대근하버빌타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대근하버빌타운 전용면적은 4종(69.8~116.5㎡)이며 29평형(전용 84.7~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 721만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 90만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 90만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.8㎡29평형대표공급 96.5㎡ · 96A타입 · 전용률 87.8% | 2건 | - | 1억 8,500만원7층 · 2026.07.27 | 1억 9,000만원5층 · 2025.10.31 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 1 |
| 116.5㎡40평형공급 132.7㎡ · 132타입 · 전용률 87.8% | 1건 | - | 2억 3,000만원5층 · 2026.03.20 | 2억 3,000만원5층 · 2026.03.20 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 109.2㎡38평형공급 124.3㎡ · 124타입 · 전용률 87.8% | - | - | 2억 4,700만원7층 · 2025.05.13 | 2억 4,700만원7층 · 2025.05.13 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 69.8㎡24평형공급 79.6㎡ · 79타입 · 전용률 87.8% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 5,000만원 2021.05.27 · 5층
- 최근 거래
- 1억 8,500만원 2026.07.27 · 7층
- 비교 거래
- 9건 2016년 12월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부평동4가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대근하버빌타운 매매 평당가는 721만원이에요. 부평동4가 전체 1,184만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 994만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 로얄스카이캐슬 1,187만원, 부평부백자연애 1,215만원, 부평파크 1,174만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
대근하버빌타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대근하버빌타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.27 대근하버빌타운 84.8㎡(29평형) 7층 1억 8,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.20 대근하버빌타운 116.5㎡(40평형) 5층 2억 3,000만원, 2025.10.31 대근하버빌타운 84.7㎡(29평형) 5층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.20 116.5㎡(40평형) 5층의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.07.27 84.8㎡(29평형) 7층의 1억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 109.2㎡(38평형) 7층 2억 4,700만원이에요.
- 대근하버빌타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.12 대근하버빌타운 84.7㎡(29평형) 9층 1억 6,000만원이에요.
- 대근하버빌타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.27 대근하버빌타운 116.5㎡(40평형) 5층 보증금 1,500만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.25 대근하버빌타운 69.8㎡(24평형) 15층 보증금 9,000만원, 월 35만원, 2025.01.24 대근하버빌타운 84.8㎡(29평형) 4층 보증금 1억 2,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,500만원2026.07.27 계약 · 84.8㎡(29평형) · 7층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 9,000만원5층 · 2025.10.31
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | - | 84.8㎡(29평형) | 7층 | 1억 8,500만원84.8㎡(29평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | - | 116.5㎡(40평형) | 5층 | 2억 3,000만원116.5㎡(40평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | - | 84.7㎡(29평형) | 5층 | 1억 9,000만원84.7㎡(29평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | - | 109.2㎡(38평형) | 7층 | 2억 4,700만원109.2㎡(38평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대근하버빌타운 실거주 후기
실거주 후기부평동4가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부평동4가의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 100점, 교육 21점, 마트 71점, 병원 93점, 공원 43점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 14건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 14건
치안
79
대중교통
100
교육
21
마트
71
병원
93
공원
43
나름 괜찮은 동네
2025.08.20
동네에 할인마트 두군데 있고 깡통시장이랑 가까워서 식자재나 생필품 수급은 굉장히 편리함. 조금만 나가면 바로 큰 길이라 교통도 괜찮고 부산대병원…
살기 좋다
2025.02.18
진짜 살기 좋다. 파출소도 옆에 있고, 걸어서 10분정도에 대학병원, 대학교, 마트, 지하철, 버스정류소, 시장, 여러 식당들 등등 많은것이 갖…
부평동4가 전체 시세와 단지 비교는 부평동4가 아파트 시세에서 보세요.
대근하버빌타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대근하버빌타운 아파트는 69세대 · 2개 동 · 2004년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 2대(세대당 0.03대), 승강기 2대, 2004년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 13종이에요. 77타입은 공급 77.2㎡·전용 67.8㎡(전용률 87.8%), 79타입은 공급 79.6㎡·전용 69.8㎡(전용률 87.8%), 90타입은 공급 90.7㎡·전용 79.7㎡(전용률 87.8%), 91타입은 공급 91.4㎡·전용 80.2㎡(전용률 87.8%), 96A타입은 공급 96.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 87.8%)이에요. 나머지 8종은 표에 있어요.
- 세대수
- 69세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2004년 8월
- 지번
- 중구 부평동4가 2-2
- 도로명
- 부산 중구 대청로 32
- 타입
- 77타입 전용 67.8㎡ · 79타입 전용 69.8㎡ · 90타입 전용 79.7㎡ · 91타입 전용 80.2㎡ · 96A타입 전용 84.7㎡ · 96C타입 전용 84.7㎡ 외 7
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 2대 · 세대당 0.03대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2004.08.17
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 936.84% · 건폐율 76.46%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대근하버빌타운은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 936.84%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률936.84%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율76.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대근하버빌타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,450만원이에요(48호, 1억 600만원~1억 6,800만원).
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- 전용 85㎡는 1억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,750만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 68㎡ 1억 600만원, 70㎡ 1억 1,000만원, 80㎡ 1억 1,900만원, 85㎡ 1억 3,000만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 전용 21평 | 1억 600만원 | 1호 | - | - |
| 70㎡ · 24평형 | 1억 1,000만원 | 1호 | - | - |
| 80㎡ · 전용 24평 (79.7~80.2) | 1억 1,900만원 | 2호 | - | - |
| 85㎡ · 29평형 (84.7~84.8) | 1억 3,000만원 | 20호 | 1억 8,750만원 | 69% |
| 96㎡ · 전용 29평 | 1억 3,900만원 | 1호 | - | - |
| 100㎡ · 전용 30평 | 1억 4,200만원 | 1호 | - | - |
| 107㎡ · 전용 32평 | 1억 5,000만원 | 1호 | - | - |
| 109㎡ · 38평형 | 1억 5,900만원 | 10호 | - | - |
| 113㎡ · 전용 34평 | 1억 5,500만원 | 1호 | - | - |
| 117㎡ · 40평형 | 1억 6,800만원 | 10호 | 2억 3,000만원 | 73% |
| 단지 전체 | 1억 3,450만원 | 48호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 1억 3,000만원 기준 대근하버빌타운의 연간 보유세는 약 11.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡전용 21평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 80㎡전용 24평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 96㎡전용 29평 | 1억 3,900만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
| 100㎡전용 30평 | 1억 4,200만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부평동4가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m보수초등학교
가까운 중학교300m경남중학교
가까운 고등학교700m혜광고등학교
- 초등학교보수초등학교300m직선거리
- 초등학교토성초등학교500m직선거리
- 중학교경남중학교300m직선거리
- 고등학교혜광고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구부평동4가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대근하버빌타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다.
- 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,300만원 |
| 필요 현금취득세 209만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,989만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 87만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부평동4가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부평동4가 6곳부평동4가에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 대근하버빌타운의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목연정M팰리스(평당 1,434만원), 가장 싼 곳은 예그린(평당 1,038만원)이에요.
로얄스카이캐슬+65%1,187만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.082020년 · 42세대 · 12개월 7건★ 3.3 (3)부평부백자연애+69%1,215만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.052014년 · 42세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)부평파크+63%1,174만원전용 평당최근 1억 7,600만원 · 26.012014년 · 30세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
향원부평타워실거래 없음최근 1억 7,800만원 · 25.092002년 · 60세대★ 4.8 (2)예그린+44%1,038만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.012012년 · 12개월 1건목연정M팰리스+99%1,434만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.032021년 · 12개월 2건
향원부평타워실거래 없음최근 1억 7,800만원 · 25.092002년 · 60세대★ 4.8 (2)예그린+44%1,038만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.012012년 · 12개월 1건목연정M팰리스+99%1,434만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.032021년 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
대근하버빌타운 자주 묻는 질문
대근하버빌타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 721만원이에요.대근하버빌타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 90만원이에요.대근하버빌타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 84.7~84.8㎡) 5건, 40평형(전용 116.5㎡) 2건, 38평형(전용 109.2㎡) 1건, 24평형(전용 69.8㎡) 1건이에요. 29평형(전용 84.7~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대근하버빌타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.20 116.5㎡(40평형) 5층의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.07.27 84.8㎡(29평형) 7층의 1억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 109.2㎡(38평형) 7층 2억 4,700만원이에요.대근하버빌타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대근하버빌타운 가격은 부평동4가에서 비싼 편인가요?
대근하버빌타운 매매 평당가는 721만원이에요. 부평동4가 전체 1,184만원보다 39% 낮아요. 중구 전체 994만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 로얄스카이캐슬 1,187만원, 부평부백자연애 1,215만원, 부평파크 1,174만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대근하버빌타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대근하버빌타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다. 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.대근하버빌타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대근하버빌타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,450만원이에요(48호, 1억 600만원~1억 6,800만원). 전용 85㎡는 1억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,750만원의 약 69%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대근하버빌타운(부평동4가 2-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부평동4가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
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