도시에서 약간 떨어진 산 중턱 숲세권 아파트
2025.06.08
매매가와 전 월세 저렴함 1인~2인 가구 생활하기 적합 큰방1 거실겸 주방1 작은방1 화장실1 오래된 복도식 아파트라 세월의 흔적 있음 주차 공…
대전광역시 중구 부사동 423-7 · 1994년 준공 · 80세대 3개 동 · 전용 39.8~56.7㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 56.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 4,800만원▼ 1.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 344만 → 지금 321만
- 매매 평당가 · 전용
- 286만원
- 부사동 중앙값보다 62% 낮음
- 36개월 최고가
- 6,200만원
- 56.7㎡(20평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 14건
- 전용 평당 286만원
- 공시가격 중앙값
- 3,170만원
- 2026년 · 80호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
부사한솔 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부사한솔 전용면적은 3종(39.8~56.7㎡)이며 20평형(전용 56.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,800만원, 전용 평당가는 286만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.9% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 650만원, 월 26만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월650만원 / 26만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.7㎡20평형대표공급 65.9㎡ · 65타입 · 전용률 86.1% | 2건 | - | 5,500만원5층 · 2026.06.03 | 6,200만원1층 · 2024.01.27 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 1 · 월세 3 |
| 39.8㎡14평형공급 47.7㎡ · 47타입 · 전용률 83.5% | 1건 | - | 3,450만원3층 · 2026.02.01 | 3,500만원3층 · 2024.11.06 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 49.8㎡18평형공급 59.6㎡ · 59타입 · 전용률 83.5% | - | - | 5,200만원3층 · 2025.08.05 | 5,200만원3층 · 2025.08.05 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부사한솔 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 361만원이 가장 높았고 2024년 12월 232만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
321만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 321만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 280만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 286만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6,500만원 2021.08.06 · 5층
- 최근 거래
- 5,500만원 2026.06.03 · 5층
- 비교 거래
- 30건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부사동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부사한솔 매매 평당가는 286만원이에요. 부사동 전체 752만원보다 62% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,232만원보다는 77% 낮아요.
- 같은 동 아이비 761만원, 창조 338만원, 대성해뜨는마을 897만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
부사한솔 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부사한솔 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.03 부사한솔 56.7㎡(20평형) 5층 5,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.02 부사한솔 56.7㎡(20평형) 4층 4,800만원, 2026.02.01 부사한솔 39.8㎡(14평형) 3층 3,450만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~56.7㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.03 56.7㎡(20평형) 5층 102동의 5,500만원, 최저가는 2026.02.01 39.8㎡(14평형) 3층의 3,450만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 56.7㎡(20평형) 1층 6,200만원이에요.
- 부사한솔 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.08.26 부사한솔 56.7㎡(20평형) 3층 5,500만원이에요.
- 부사한솔 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.13 부사한솔 56.7㎡(20평형) 4층 보증금 300만원, 월 22만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.26 부사한솔 39.8㎡(14평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 29만원, 2024.11.01 부사한솔 56.7㎡(20평형) 1층 보증금 0원, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가5,500만원2026.06.03 계약 · 56.7㎡(20평형) · 5층 · 102동
20평형(전용 56.7㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,500만
4,800만5,500만5,900만6,200만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가6,200만원1층 · 2024.01.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.03 | 102동 | 56.7㎡(20평형) | 5층 | 5,500만원56.7㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 102동 | 56.7㎡(20평형) | 4층 | 4,800만원56.7㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.02 | 101동 | 56.7㎡(20평형) | 2층 | 5,500만원56.7㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.27 | 102동 | 56.7㎡(20평형) | 1층 | 6,200만원56.7㎡(20평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.20 | 101동 | 56.7㎡(20평형) | 5층 | 5,900만원56.7㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부사한솔 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부사한솔 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 3.8, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "도시에서 약간 떨어진 산 중턱 숲세권 아파트", "산 밑에 있다는 것이 유일한 흠"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
3.8
교통
3.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
산 밑에 있다는 것이 유일한 흠
2024.11.30
저렴한 전세에 산 밑이라 공기는 좋아요. 차가 있는 사람은 괜찮지만 없으면 경사가 높아 오르내리기 힘들어요. 하지만 건강하고 다리 튼튼하다면…
부사한솔 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
부사동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부사동의 자리톡 동네 점수는 치안 66점, 대중교통 76점, 교육 44점, 마트 54점, 병원 59점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 41건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 41건
치안
66
대중교통
76
교육
44
마트
54
병원
59
공원
78
애들 키우기 좋아요
2026.09.10
애들 키우기에는 좋아요! 옆동네 ㅅㄱ동 보다는 훨씬 낫고 일단 시장이 있어서 좋고 학교도 다 볼려있어서 애들 키우기는 좋을것 같아용 부사동 문창…
우리동네에는 대전한화이글스파크 야구장이 있어요
2026.06.25
우리동내는 대전한하이글스파크 야구장이 있어요 부사동 홈런시장도 있구요 예날부터 내려오는 부용이와사득이대한 이야기도 있어요 우리도내에는 초등하교…
정 넘치고 야구장이있은 단란한 동네
2026.06.19
오래된동네고 주택가라 어르신들이 많이 거주하는것같아요. 근처에 시장과 밥집 술집등 시끄러우면서 사람이많아서 안전하면서 사람사는느낌이 나는동네같아…
부사동 전체 시세와 단지 비교는 부사동 아파트 시세에서 보세요.
부사한솔 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부사한솔 아파트는 80세대 · 3개 동 · 1994년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 47타입은 공급 47.7㎡·전용 39.8㎡(전용률 83.5%), 59타입은 공급 59.6㎡·전용 49.8㎡(전용률 83.5%), 65타입은 공급 65.9㎡·전용 56.7㎡(전용률 86.1%)이에요.
- 세대수
- 80세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1994년 4월
- 지번
- 중구 부사동 423-7
- 도로명
- 대전 중구 부용로 55
- 타입
- 47타입 전용 39.8㎡ · 59타입 전용 49.8㎡ · 65타입 전용 56.7㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 123.63% · 건폐율 31.45%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부사한솔은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 123.63%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률123.63%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율31.45%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부사한솔 공동주택 공시가격 중앙값은 3,170만원이에요(80호, 2,220만원~3,640만원).
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- 전용 57㎡는 3,320만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,150만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 2,350만원, 50㎡ 2,870만원, 57㎡ 3,320만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 14평형 | 2,350만원 | 10호 | 3,450만원 | 68% |
| 50㎡ · 18평형 | 2,870만원 | 15호 | - | - |
| 57㎡ · 20평형 | 3,320만원 | 55호 | 5,150만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3,170만원 | 80호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 3,320만원 기준 부사한솔의 연간 보유세는 약 2.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.7만원에 도시지역분·지방교육세 2.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 2,350만원 | 0.5만원특례세율 | 1.5만원 | - | 2만원 |
| 50㎡전용 15평 | 2,870만원 | 0.6만원특례세율 | 1.8만원 | - | 2.5만원 |
| 57㎡전용 17평 | 3,320만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부사한솔은 겨울에도 3개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 2줄 더 보기
- 부사한솔은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 1층입니다.
- 3개 동이 모두 1층입니다.
동 3개와 주변 건물 28개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부사동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m대전보운초등학교
가까운 중학교200m청란여자중학교
가까운 고등학교200m대전신일여자고등학교
- 초등학교대전보운초등학교700m직선거리
- 중학교청란여자중학교200m직선거리
- 고등학교대전신일여자고등학교200m직선거리
- 고등학교청란여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구부사동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부사한솔 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4,500만원(4건), 2026년 4,800만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 4,500만원4건 | 306만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 4,800만원3건 | 286만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 4건, 102동 3건, 101동 2건이에요.
103동 4건102동 3건101동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 56.7㎡) 매매 중앙값 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 53만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 56.7㎡) 매매 중앙값 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,360만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,518만원이 필요합니다.
- 3,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 17만원, 원금균등이면 첫 달 약 22만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,360만원 |
| 필요 현금취득세 53만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,518만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 17만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 9만원 | 첫 달 약 22만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부사동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부사동 3곳부사동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 부사한솔의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대성해뜨는마을(평당 897만원), 가장 싼 곳은 창조(평당 338만원)이에요.
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부사한솔 자주 묻는 질문
부사한솔 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 4,800만원, 전용 평당가는 286만원이에요.부사한솔 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 650만원, 월 26만원이에요.부사한솔에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 56.7㎡) 9건, 14평형(전용 39.8㎡) 3건, 18평형(전용 49.8㎡) 2건이에요. 20평형(전용 56.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부사한솔 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.03 56.7㎡(20평형) 5층 102동의 5,500만원, 최저가는 2026.02.01 39.8㎡(14평형) 3층의 3,450만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 56.7㎡(20평형) 1층 6,200만원이에요.부사한솔 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부사한솔 가격은 부사동에서 비싼 편인가요?
부사한솔 매매 평당가는 286만원이에요. 부사동 전체 752만원보다 62% 낮아요. 중구 전체 1,232만원보다는 77% 낮아요. 같은 동 아이비 761만원, 창조 338만원, 대성해뜨는마을 897만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.부사한솔 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 56.7㎡) 매매 중앙값 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 53만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부사한솔 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 56.7㎡) 매매 중앙값 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,360만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,518만원이 필요합니다. 3,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 17만원, 원금균등이면 첫 달 약 22만원이에요.부사한솔 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부사한솔 공동주택 공시가격 중앙값은 3,170만원이에요(80호, 2,220만원~3,640만원). 전용 57㎡는 3,320만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,150만원의 약 64%이에요.부사한솔 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부사한솔 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 123.63%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부사한솔 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부사한솔(부사동 423-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부사동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
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