재건축이 너무 빨리 진행되서 아쉬웠어요
2026.05.16
과천9단지 위치도 너무 좋고 바로 앞에 천이 있어서 오리들이 새끼낳고 사는것도 구경하고 저녁먹고 매일 산책까지 너무 완벽한 곳이었어요 재건축이…
경기도 과천시 부림동 41 · 1983년 준공 · 1,400세대 12개 동 · 전용 73~83.2㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 83.2㎡) · 최근 12개월 5건
- 25억▲ 31.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 6,000만 → 지금 8,647만
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 1,284만원
- 부림동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 28억 4,000만원
- 83.2㎡(31평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 500건
- 전용 평당 1억 1,284만원
- 공시가격 중앙값
- 16억 5,600만원
- 2026년 · 2,120호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 11건
주공8 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월주공8 전용면적은 2종(73~83.2㎡)이며 31평형(전용 83.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 25억, 전용 평당가는 1억 1,284만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 31.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 66.2% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+66.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 73㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 22억 5,500만원(평당 1억 209만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.11 5층 25억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.2㎡31평형대표공급 101.9㎡ · 101타입 · 전용률 81.6% | 1건 | - | 28억 4,000만원2층 · 2026.01.30 | 28억 4,000만원2층 · 2026.01.30 | - | - | 매매 56 · 전세 157 · 월세 38 |
| 73㎡27평형공급 89.5㎡ · 89타입 · 전용률 81.6% | 22억 5,500만원4건 | 1억 209만원 | 19억 1,000만원1층 · 2026.08.22 | 25억5층 · 2025.10.11 | - | - | 매매 53 · 전세 141 · 월세 55 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주공8 아파트 매매 거래는 2024년 6월 25건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1억 1,301만원이 가장 높았고 2023년 12월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
8,647만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8,647만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 1,301만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 209만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세주공8 아파트 전세 거래는 2024년 1월 34건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 9억이 가장 높았고 2024년 11월 1억 3,500만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 28억 4,000만원 2026.01.30 · 2층
- 최근 거래
- 28억 4,000만원 2026.01.30 · 2층
- 비교 거래
- 217건 2016년 10월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주공8 매매 평당가는 1억 1,284만원이에요. 부림동 전체 9,306만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 과천시 전체 9,559만원보다는 18% 높아요.
- 같은 동 센트럴파크푸르지오써밋 9,209만원, 주공9 1억 4,260만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 주공8 (이 단지) | 1억 1,284만원 | 기준 | - | 5건 |
| 부림동 전체 | 9,306만원 | ▼ 17.5% | 4,474만원 | 32건 |
| 과천시 전체 | 9,559만원 | ▼ 15.3% | 4,010만원 | 296건 |
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 9,209만원 | ▼ 18.4% | 4,474만원 | 26건 |
| 주공9 | 1억 4,260만원 | ▲ 26.4% | - | 1건 |
주공8 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월주공8 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 주공8 73㎡(27평형) 1층 19억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.30 주공8 83.2㎡(31평형) 2층 28억 4,000만원, 2026.01.24 주공8 73㎡(27평형) 2층 25억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73㎡(전용 22평)~83.2㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.30 83.2㎡(31평형) 2층 809동의 28억 4,000만원, 최저가는 2026.08.22 73㎡(27평형) 1층의 19억 1,000만원이에요.
- 주공8 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.20 주공8 83.2㎡(31평형) 14층 3억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.10 주공8 83.2㎡(31평형) 6층 9억, 2025.02.04 주공8 83.2㎡(31평형) 8층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73㎡(전용 22평)~83.2㎡(전용 25평)이에요.
- 주공8 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.02.21 주공8 73㎡(27평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2024.12.28 주공8 73㎡(27평형) 10층 보증금 5,000만원, 월 30만원, 2024.12.14 주공8 73㎡(27평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73㎡(전용 22평)~83.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가28억 4,000만원2026.01.30 계약 · 83.2㎡(31평형) · 2층 · 809동
31평형(전용 83.2㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 17억
13억16억20억28억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가28억 4,000만원2층 · 2026.01.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.30 | 809동 | 83.2㎡(31평형) | 2층 | 28억 4,000만원83.2㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 809동 | 83.2㎡(31평형) | 6층 | 25억83.2㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 808동 | 83.2㎡(31평형) | 14층 | 25억83.2㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.22 | 803동 | 83.2㎡(31평형) | 1층 | 22억83.2㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.21 | 804동 | 83.2㎡(31평형) | 3층 | 23억83.2㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.21 | 801동 | 83.2㎡(31평형) | 1층 | 21억 5,000만원83.2㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공8 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주공8 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.2, 내부 3.3, 인프라 4.1, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재건축이 너무 빨리 진행되서 아쉬웠어요", "공기 좋고 산책하기 좋은 집", "과천 주공아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 11건
단지
3.2
내부
3.3
인프라
4.1
교통
4.1
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기 좋고 산책하기 좋은 집
2026.03.25
현재는 재건축 진행중이지만, 재건축 하기 전에 살았었습니다. 주변에 대공원/과학관/미술관이 있어서 좋고, 대공원 산책, 러닝 등 하면서 너무 좋…
과천 주공아파트
2025.09.09사진 1장
과천 주공아파트는 서울과 경기도 사이에 위치하여 자리적으로 서울 강남권 및 경기도 의왕, 안양, 군포, 산본 등등 접근성이 아주 훌륭합니다. 아…
주공8 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
부림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1센트럴파크푸르지오써밋 | 4.9 | 7건 | 9,209만원 |
| 2주공8 | 3.8 | 11건 | 1억 1,284만원 |
| 3주공9 | 3.8 | 11건 | 1억 4,260만원 |
부림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부림동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 100점, 교육 40점, 마트 55점, 병원 10점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 20건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 20건
치안
95
대중교통
100
교육
40
마트
55
병원
10
공원
95
깨끗한 환경 민도 높은동네
2026.03.25
서울 바로 옆에 위치한 과천이며, 동네가 조용하고, 생활 환경이 좋습니다. 우리나라에서 살기 좋은 도시에 항상 가장 높은 순위를 기록하고 있습니…
배드타운의 전형
2026.02.22
체육공원 과 공원이 많습니다 근처에 도서관이 많습니다 편의점도 많고 관악산이 정면에 보입니다 전망 좋은 카페도 있습니다 치안이 잘 돼 있습니다…
과천은 돈이많아요
2025.12.16
경마장덕분에 많은 세금 수익을 이뤄서인지 과천은 모든게 살기에 유용하게 되어있는거 같아요 미국의 삶과 비슷한삶을 추구하시는 분이라면 완전 강추…
부림동 전체 시세와 단지 비교는 부림동 아파트 시세에서 보세요.
주공8 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt주공8 아파트는 1,400세대 · 12개 동 · 1983년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 109건은 전체 세대의 약 7.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 2종이에요. 89타입은 공급 89.5㎡·전용 73㎡(전용률 81.6%), 101타입은 공급 101.9㎡·전용 83.2㎡(전용률 81.6%)이에요.
- 세대수
- 1,400세대
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1983년 8월
- 지번
- 과천시 부림동 41
- 도로명
- 경기 과천시 부림로 2
- 타입
- 89타입 전용 73㎡ · 101타입 전용 83.2㎡
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 128.87% · 건폐율 14.54%
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공8은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 128.87%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
용적률128.87%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율14.54%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 주공8 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 5,600만원이에요(2,120호, 11억 4,000만원~18억 4,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 83㎡는 18억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 28억 4,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 11억 9,500만원, 54㎡ 13억 1,900만원, 73㎡ 16억 5,600만원, 74㎡ 15억 2,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 전용 14평 | 11억 9,500만원 | 270호 | - | - |
| 54㎡ · 전용 16평 | 13억 1,900만원 | 270호 | - | - |
| 73㎡ · 27평형 | 16억 5,600만원 | 700호 | 22억 5,500만원 | 73% |
| 74㎡ · 전용 22평 (73.7~73.8) | 15억 2,100만원 | 100호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 16억 8,300만원 | 80호 | - | - |
| 83㎡ · 31평형 | 18억 800만원 | 700호 | 28억 4,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 16억 5,600만원 | 2,120호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 18억 800만원 기준 주공8의 연간 보유세는 약 635.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 262.4만원에 도시지역분·지방교육세 166.4만원, 종합부동산세 206.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 11억 9,500만원 | 152.1만원 | 105.7만원 | - | 257.8만원 |
| 54㎡전용 16평 | 13억 1,900만원 | 174.4만원 | 118만원 | 39만원 | 331.4만원 |
| 73㎡전용 22평 | 16억 5,600만원 | 235.1만원 | 151.3만원 | 145.6만원 | 532만원 |
| 74㎡전용 22평 | 15억 2,100만원 | 210.8만원 | 138만원 | 103.6만원 | 452.3만원 |
| 82㎡전용 25평 | 16억 8,300만원 | 239.9만원 | 154만원 | 154만원 | 548만원 |
| 83㎡전용 25평 | 18억 800만원 | 262.4만원 | 166.4만원 | 206.8만원 | 635.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m과천초등학교
가까운 중학교900m과천중학교
가까운 고등학교700m과천고등학교
- 초등학교과천초등학교400m직선거리
- 초등학교관문초등학교400m직선거리
- 중학교과천중학교900m직선거리
- 고등학교과천고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 과천시부림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 과천시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 15억 1,000만원(3건), 2024년 16억 2,500만원(76건), 2025년 20억 9,000만원(27건), 2026년 25억(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 66% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 3억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 15억 1,000만원3건 | 6,000만원 | 3건 | 4억83건 | 83건 |
| 2024년 | 16억 2,500만원76건 | 6,835만원 | 76건 | 2억 6,000만원210건 | 210건 |
| 2025년 | 20억 9,000만원27건 | 8,741만원 | 27건 | 3억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 25억3건 | 1억 1,284만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 809동 14건, 804동 13건, 802동 12건, 803동 11건, 807동 10건, 801동 10건 등 12개 동이에요.
809동 14건804동 13건802동 12건803동 11건807동 10건801동 10건812동 9건808동 7건811동 7건805동 6건810동 5건806동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 25억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,250만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,750만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 25억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(과천시)이라 LTV 40%면 10억이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 22억이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 25억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 10억 | 4억 |
| 필요 현금취득세 8,250만원 · 중개보수 1,750만원 포함 | 약 22억 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부림동 2곳부림동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 주공8의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 주공9(평당 1억 4,260만원), 가장 싼 곳은 센트럴파크푸르지오써밋(평당 9,209만원)이에요.
주공9매물·실거주 후기 더 보기
주공8 자주 묻는 질문
주공8 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 25억, 전용 평당가는 1억 1,284만원이에요.주공8에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 83.2㎡) 251건, 27평형(전용 73㎡) 249건이에요. 31평형(전용 83.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주공8 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.30 83.2㎡(31평형) 2층 809동의 28억 4,000만원, 최저가는 2026.08.22 73㎡(27평형) 1층의 19억 1,000만원이에요.주공8 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 31.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주공8 가격은 부림동에서 비싼 편인가요?
주공8 매매 평당가는 1억 1,284만원이에요. 부림동 전체 9,306만원보다 21% 높아요. 과천시 전체 9,559만원보다는 18% 높아요. 같은 동 센트럴파크푸르지오써밋 9,209만원, 주공9 1억 4,260만원 중에서는 중간 편이에요.주공8 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 25억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,250만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,750만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주공8 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 25억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(과천시)이라 LTV 40%면 10억이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 22억이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.주공8 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 주공8 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 5,600만원이에요(2,120호, 11억 4,000만원~18억 4,100만원). 전용 83㎡는 18억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 28억 4,000만원의 약 64%이에요.주공8 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주공8 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 128.87%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.주공8 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공8(부림동 41번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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