부성우남퍼스트빌
2025.11.17사진 1장
재개발신도시라 인프라가 아직 덜 구축되었지만 기존 전철역 신규전철역과 아주 가깝고 병원이나 쇼핑몰도 자가용으로 거리가 10분 내외라 아주 용이합…
충청남도 천안시서북구 부대동 761 · 2024년 준공 · 316세대 6개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 50건
- 3억 7,052만원▼ 14.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,727만 → 지금 1,442만
- 전세 중앙값
- 2억 7,300만원
- 12개월 9건 · 전세가율 73.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,442만원
- 부대동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 4억 6,637만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 110건
- 전용 평당 1,442만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,700만원
- 2026년 · 316호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부성역우남퍼스트빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부성역우남퍼스트빌 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,052만원, 전용 평당가는 1,442만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,300만원(평당 1,063만원), 전세가율은 약 73.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 24.2% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,745만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율73.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 50건 중앙값 3억 7,052만원(평당 1,442만원), 전세 9건 중앙값 2억 7,300만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.01 15층 4억 6,637만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 3억 7,052만원50건 | 1,442만원 | 3억 5,547만원2층 · 2026.02.12 | 4억 6,637만원15층 · 2024.12.01 | 2억 7,300만원9건 | 3,000/120만원6건 | 매매 56 · 전세 23 · 월세 31 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부성역우남퍼스트빌 아파트 매매 거래는 2026년 2월 50건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 1,815만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,440만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(50건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 50건이에요.
1,442만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 50건 | 1,442만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부성역우남퍼스트빌 아파트 전세 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 3억이 가장 높았고 2025년 2월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 7,300만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 7,300만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2024년 4월부터 최고가
- 4억 6,637만원 2024.12.01 · 15층
- 최근 거래
- 3억 8,580만원 2026.02.12 · 18층
- 비교 거래
- 56건 2024년 4월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부대동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부성역우남퍼스트빌 매매 평당가는 1,442만원이에요. 부대동 전체 1,442만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 38% 높아요.
- 같은 동 천안부성한라비발디 1,693만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 부성역우남퍼스트빌 (이 단지) | 1,442만원 | 기준 | 1,063만원 | 50건 |
| 부대동 전체 | 1,442만원 | 보합 | 1,089만원 | 58건 |
| 천안시서북구 전체 | 1,046만원 | ▼ 27.5% | 918만원 | 5,714건 |
| 천안부성LH행복주택 | - | - | - | |
| 천안부성한라비발디 | 1,693만원 | ▲ 17.4% | 1,128만원 | 8건 |
부성역우남퍼스트빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부성역우남퍼스트빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.12 부성역우남퍼스트빌 84.9㎡(전용 26평) 2층 3억 5,547만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.12 부성역우남퍼스트빌 84.9㎡(전용 26평) 3층 3억 5,720만원, 2026.02.12 부성역우남퍼스트빌 84.9㎡(전용 26평) 4층 3억 6,297만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.12 85㎡(전용 26평) 13층 101동의 3억 9,728만원, 최저가는 2026.02.12 84.9㎡(전용 26평) 2층의 3억 5,547만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 84.9㎡(전용 26평) 15층 4억 6,637만원이에요.
- 부성역우남퍼스트빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.27 부성역우남퍼스트빌 84.9㎡(전용 26평) 17층 2억 7,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.23 부성역우남퍼스트빌 85㎡(전용 26평) 10층 3억, 2026.05.30 부성역우남퍼스트빌 84.9㎡(전용 26평) 6층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 부성역우남퍼스트빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 부성역우남퍼스트빌 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.21 부성역우남퍼스트빌 84.9㎡(전용 26평) 9층 보증금 2,000만원, 월 120만원, 2026.04.18 부성역우남퍼스트빌 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,547만원2026.02.12 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 101동
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 50건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3.6억3.8억4.7억
12개월 중앙값3억 7,052만원전용 평당 1,442만원
같은 면적 · 12개월 거래50건
36개월 최고가4억 6,637만원15층 · 2024.12.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 5,547만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 5,720만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 6,297만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 6,297만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 6,675만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 6,675만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 6,864만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 6,864만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 7,052만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 7,052만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 7,052만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 7,052만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 7,052만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 9,708만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 7,240만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 9,728만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 7,253만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 9,351만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 20층 | 3억 7,995만원84.9㎡(전용 26평) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 5,569만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부성역우남퍼스트빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부성역우남퍼스트빌 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 5.0, 인프라 3.7, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "부성우남퍼스트빌", "일조량은 풍부 조용한단지 갈곳 부족", "앞으로가 기대되는집!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
3.7
내부
5.0
인프라
3.7
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
일조량은 풍부 조용한단지 갈곳 부족
2025.11.15
인프라 부족으로 외식이나 쇼핑이 좀 불편하지만 그때문에 조용할수 있어서 단점이자 장점입니다 저는 조용하고 쾌적한 환경과 여유있는 주차(늦은 시간…
앞으로가 기대되는집!
2024.11.15
이제 막 아파트가 들어서는 동네라 주변에 인프라가 많이 구축되어 있지는 않지만,부성역과 고속도로ic 공사를 하고 있고 성성동으로 가는 길목까지…
부성역우남퍼스트빌 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
부대동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천안부성LH행복주택 | 4.2 | 6건 | - |
| 2부성역우남퍼스트빌 | 4.0 | 3건 | 1,442만원 |
| 3천안부성한라비발디 | 4.0 | 3건 | 1,693만원 |
부대동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부대동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 60점, 교육 40점, 마트 40점, 병원 20점, 공원 40점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 5건의 평점은 5점 만점에 3.4점입니다.
3.4동네 후기 5건
치안
80
대중교통
60
교육
40
마트
40
병원
20
공원
40
재개발중인 좋은 지역
2026.01.07
현재 재개발중인 지역으로 근처에 성성동 부성동과 함께 발전하고 있는 도시입니다. 주변이 약간 낙후되어있었지만 생활 인프라는 상당히 좋은편이라 한…
앞으로 좋아질게 확실한 동네
2025.09.15
현재는 인프라가 별로 없지만 역세권이 될 예정이라 좋아질 것 같습니다. 매우 살기좋습니다. 부대동 행복주택이 불당동 행복주택보다 비싸다는게 납득…
부대덩
2025.08.12
아빠가게인데 솔직히 좋지도 나쁘지도 않음 ㄹㅇ 그냥 중간..아파트도 별로 없고 사실 부대동이라는 임팩트가 없음 진짜 걍 그럼 아빠가게는 육교 내…
부대동 전체 시세와 단지 비교는 부대동 아파트 시세에서 보세요.
부성역우남퍼스트빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 413대, 2024년 1월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 215대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 두정역/ 부성역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부대초등학교) 중학교(부대중학교) 고등학교(오성고등학교/ 천안상업고등학교/ 신당고등학교) 대학교(공주대학교/ 한국기술교육대학교)이에요.
- 세대수
- 316세대 (60~85㎡ 316)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2024.01.30
- 지번
- 천안시서북구 부대동 761
- 도로명
- 충남 천안시 서북구 부성26로 67
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 413대 (옥내 411 · 옥외 2) · 세대당 1.31대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.95% · 건폐율 21.16%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우남건설
- 보안·충전
- CCTV 215대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 두정역/ 부성역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부대초등학교) 중학교(부대중학교) 고등학교(오성고등학교/ 천안상업고등학교/ 신당고등학교) 대학교(공주대학교/ 한국기술교육대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(천안서북구청/ 부성1동 행정복지센터) 병원(화인메트로병원/ 단국대학병원) 백화점(신세계천안점) 대형상가(농수산물시장, 메가마트) 공원(성성호수공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부성역우남퍼스트빌은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 229.95%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률229.95%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.16%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부성역우남퍼스트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,700만원이에요(316호, 2억 1,600만원~2억 6,700만원).
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- 전용 85㎡는 2억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,052만원의 약 69%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 2억 5,700만원 | 316호 | 3억 7,052만원 | 69% |
| 단지 전체 | 2억 5,700만원 | 316호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 5,700만원 기준 부성역우남퍼스트빌의 연간 보유세는 약 25.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.1만원에 도시지역분·지방교육세 17.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,700만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 17세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부성역우남퍼스트빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
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- 부성역우남퍼스트빌은 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 48개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 103동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 104동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 19층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 106동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부성역우남퍼스트빌의 2026년 7월 관리비는 총 7,422만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,103원)이에요.
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- 공용관리비 4,201만원(인건비 2,201만원 · 청소비 881만원 · 경비비 729만원 순), 개별사용료 3,220만원(전기료 2,433만원 · 수도료 592만원 · 입주자대표회의운영비 83만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,103원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,201만원단지 전체 · 월
개별사용료3,220만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%132,944원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%101,914원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,433만원 | 8만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,201만원 | 7만원 | 30% |
| 청소비공용관리비 | 881만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 729만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 592만원 | 2만원 | 8% |
| 제사무비공용관리비 | 114만원 | 3,604원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 110만원 | 3,481원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 83만원 | 2,627원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 76만원 | 2,409원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 54만원 | 1,693원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 148만원 | 4,691원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부대동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m천안부대초등학교
가까운 중학교300m천안부성중학교
가까운 고등학교900m천안신당고등학교
- 초등학교천안부대초등학교300m직선거리
- 중학교천안부성중학교300m직선거리
- 고등학교천안신당고등학교900m직선거리
- 고등학교천안오성고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구부대동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부성역우남퍼스트빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 2,635만원(4건), 2026년 3억 7,052만원(50건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 7,650만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 4억 2,635만원4건 | 1,660만원 | 4건 | 2억 5,000만원12건 | 12건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | 2억 6,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 3억 7,052만원50건 | 1,442만원 | 50건 | 2억 7,650만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,487만원(20건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,390만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,390만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 25건 | 1,427만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 20건 | 1,487만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,502만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,420만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부성역우남퍼스트빌 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(3건), 신규 80%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 50건 중 직거래 50건, 중개 거래 0건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 50건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,052만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 408만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 82만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,052만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,936만원이에요.
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- 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,672만원이 필요합니다.
- 2억 5,936만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 169만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 7,052만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,936만원 |
| 필요 현금취득세 408만원 · 중개보수 148만원 포함 | 약 1억 1,672만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 131만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 72만원 | 첫 달 약 169만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부대동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부대동 2곳부대동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 부성역우남퍼스트빌의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 부성역우남퍼스트빌 평당가와 견준 차이예요.
천안부성LH행복주택매물·실거주 후기 더 보기
부성역우남퍼스트빌 자주 묻는 질문
부성역우남퍼스트빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 50건 중앙값은 3억 7,052만원, 전용 평당가는 1,442만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 3억 7,052만원이에요.부성역우남퍼스트빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 2억 7,300만원이에요. 전세가율은 약 73.7%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 2억 7,300만원이에요.부성역우남퍼스트빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.부성역우남퍼스트빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.12 85㎡(전용 26평) 13층 101동의 3억 9,728만원, 최저가는 2026.02.12 84.9㎡(전용 26평) 2층의 3억 5,547만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 84.9㎡(전용 26평) 15층 4억 6,637만원이에요.부성역우남퍼스트빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부성역우남퍼스트빌 가격은 부대동에서 비싼 편인가요?
부성역우남퍼스트빌 매매 평당가는 1,442만원이에요. 부대동 전체 1,442만원과 같은 수준이에요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 38% 높아요. 같은 동 천안부성한라비발디 1,693만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.부성역우남퍼스트빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,487만원(20건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,390만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.부성역우남퍼스트빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,052만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 408만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 82만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부성역우남퍼스트빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,052만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,936만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,672만원이 필요합니다. 2억 5,936만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 169만원이에요.부성역우남퍼스트빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부성역우남퍼스트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,700만원이에요(316호, 2억 1,600만원~2억 6,700만원). 전용 85㎡는 2억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,052만원의 약 69%이에요.부성역우남퍼스트빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부성역우남퍼스트빌 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(3건), 신규 80%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부성역우남퍼스트빌(부대동 761번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부대동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
부성역우남퍼스트빌 매물 · 단지 정보 자세히