인프라만 조금 포기하면 정말 좋은 아파트
2026.07.19
신축아파트라 내부 외부 모두 좋고 단점이라면 주변에 인프라가 많이 없고 차가 있어야 편해요ㅜ 일단 경비실 분들 미화원 분들 대부분 친절하시고 동…
충청남도 천안시서북구 부대동 762 · 2022년 준공 · 730세대 4개 동 · 전용 20.9~45㎡
- 36개월 실거래
- 1,234건
- 공시가격 중앙값
- 5,650만원
- 2026년 · 730호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
천안부성LH행복주택 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월천안부성LH행복주택 전용면적은 4종(20.9~45㎡)이며 전용 11평(37㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 6,520만원, 월 12만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,520만원 / 12만원179건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 11평(37㎡)은 최근 12개월 월세 102건 중앙값 보증금 6,520만원·월 10만원이에요.
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- 전용 14평(45㎡)은 최근 12개월 월세 47건 중앙값 보증금 7,956만원·월 12만원이에요.
- 전용 8평(26.9㎡)은 최근 12개월 월세 22건 중앙값 보증금 4,714만원·월 7만원이에요.
- 전용 6평(20.9㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 2,997만원·월 11만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡전용 11평대표 | - | - | - | - | - | 6,520/10만원102건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 619 |
| 45㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 7,956/12만원47건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 282 |
| 26.9㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 4,714/7만원22건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 199 |
| 20.9㎡전용 6평 | - | - | - | - | - | 2,997/11만원8건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 134 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
천안부성LH행복주택 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월천안부성LH행복주택 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.20 천안부성LH행복주택 45㎡(전용 14평) 16층 보증금 8,003만원, 월 12만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.18 천안부성LH행복주택 37㎡(전용 11평) 19층 보증금 6,560만원, 월 10만원, 2026.09.18 천안부성LH행복주택 26.9㎡(전용 8평) 15층 보증금 4,732만원, 월 7만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26.9㎡(전용 8평)~45㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
천안부성LH행복주택 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰천안부성LH행복주택 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.2, 인프라 3.3, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인프라만 조금 포기하면 정말 좋은 아파트", "Lh중에 제일 비싼..", "아주 깨끗한 행복주택"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.7
내부
4.2
인프라
3.3
교통
3.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
Lh중에 제일 비싼..
2026.02.10
고속도로가 정말 가까워서 좋으며 집앞에 편의점 마트가 있기때문에 너무나도 좋습니다. 초등학교 중학교나 잘나가는 카페도 생겨서 손님이 왔을때 너무…
아주 깨끗한 행복주택
2025.09.15사진 1장
매우 깨끗한 행복주택입니다. 흡연/소음/엘리베이터 관련 민원이 종종 있지만 컨디션이 아주 좋습니다. 역은 아직 생기지 않았는데 몇년 안으로 부성…
천안부성LH행복주택 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
부대동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점부대동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부대동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 60점, 교육 40점, 마트 40점, 병원 20점, 공원 40점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 5건의 평점은 5점 만점에 3.4점입니다.
3.4동네 후기 5건
치안
80
대중교통
60
교육
40
마트
40
병원
20
공원
40
재개발중인 좋은 지역
2026.01.07
현재 재개발중인 지역으로 근처에 성성동 부성동과 함께 발전하고 있는 도시입니다. 주변이 약간 낙후되어있었지만 생활 인프라는 상당히 좋은편이라 한…
앞으로 좋아질게 확실한 동네
2025.09.15
현재는 인프라가 별로 없지만 역세권이 될 예정이라 좋아질 것 같습니다. 매우 살기좋습니다. 부대동 행복주택이 불당동 행복주택보다 비싸다는게 납득…
부대덩
2025.08.12
아빠가게인데 솔직히 좋지도 나쁘지도 않음 ㄹㅇ 그냥 중간..아파트도 별로 없고 사실 부대동이라는 임팩트가 없음 진짜 걍 그럼 아빠가게는 육교 내…
부대동 전체 시세와 단지 비교는 부대동 아파트 시세에서 보세요.
천안부성LH행복주택 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 533대, 2022년 12월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 113대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부대초등학교) 중학교(부성중학교) 고등학교(신당고등학교) 대학교(공주대학교 천안캠퍼스)이에요.
- 세대수
- 730세대 (60㎡ 이하 730)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2022.12.22
- 지번
- 천안시서북구 부대동 762
- 도로명
- 충남 천안시 서북구 부성18로 71
- 거래된 전용면적
- 37㎡(전용 11평) · 45㎡(전용 14평) · 27㎡(전용 8평) · 21㎡(전용 6평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 533대 (옥내 328 · 옥외 205) · 세대당 0.73대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 228.47% · 건폐율 21.01%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 대창기업
- 보안·충전
- CCTV 113대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부대초등학교) 중학교(부성중학교) 고등학교(신당고등학교) 대학교(공주대학교 천안캠퍼스)
- 인근 편의시설
- 관공서(부성1동 주민센터)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년천안부성LH행복주택은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 228.47%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률228.47%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 천안부성LH행복주택 공동주택 공시가격 중앙값은 5,650만원이에요(730호, 2,840만원~7,150만원).
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- 면적별로는 21㎡ 3,200만원, 27㎡ 4,210만원, 37㎡ 5,790만원, 45㎡ 7,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 21㎡ · 전용 6평 | 3,200만원 | 138호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 4,210만원 | 158호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 | 5,790만원 | 282호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 | 7,000만원 | 152호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,650만원 | 730호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 11평 공시가격 5,790만원 기준 천안부성LH행복주택의 연간 보유세는 약 5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21㎡전용 6평 | 3,200만원 | 0.7만원특례세율 | 2만원 | - | 2.8만원 |
| 27㎡전용 8평 | 4,210만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
| 37㎡전용 11평 | 5,790만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 5만원 |
| 45㎡전용 14평 | 7,000만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 61세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시천안부성LH행복주택 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 천안부성LH행복주택은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 61개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분천안부성LH행복주택의 2026년 7월 관리비는 총 8,313만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,721원)이에요.
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- 공용관리비 5,583만원(인건비 2,846만원 · 경비비 1,218만원 · 청소비 1,143만원 순), 개별사용료 2,731만원(전기료 2,074만원 · 수도료 656만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,721원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,583만원단지 전체 · 월
개별사용료2,731만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 52% 낮음11만원
25.08
11만원
25.09
10만원
25.10
10만원
25.11
10만원
25.12
11만원
26.01
11만원
26.02
10만원
26.03
10만원
26.04
10만원
26.05
11만원
26.06
11만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 67%76,473원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 33%37,406원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,846만원 | 4만원 | 34% |
| 전기료개별사용료 | 2,074만원 | 3만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,218만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,143만원 | 2만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 656만원 | 8,989원 | 8% |
| 제사무비공용관리비 | 109만원 | 1,496원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 85만원 | 1,160원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 65만원 | 895원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 46만원 | 633원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 43만원 | 591원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 28만원 | 379원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부대동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m천안부대초등학교
가까운 중학교300m천안부성중학교
가까운 고등학교800m천안신당고등학교
- 초등학교천안부대초등학교300m직선거리
- 중학교천안부성중학교300m직선거리
- 고등학교천안신당고등학교800m직선거리
- 고등학교천안오성고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구부대동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
천안부성LH행복주택 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 천안부성LH행복주택 전월세 179건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 83%(149건), 신규 17%(30건)이에요.
부대동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부대동 2곳
부성역우남퍼스트빌매물·실거주 후기 더 보기
천안부성LH행복주택 자주 묻는 질문
천안부성LH행복주택 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 179건 중앙값은 보증금 6,520만원, 월 12만원이에요.천안부성LH행복주택에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 11평(37㎡) 619건, 전용 14평(45㎡) 282건, 전용 8평(26.9㎡) 199건, 전용 6평(20.9㎡) 134건이에요. 전용 11평(37㎡)이 가장 많이 거래됐어요.천안부성LH행복주택 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 천안부성LH행복주택 공동주택 공시가격 중앙값은 5,650만원이에요(730호, 2,840만원~7,150만원). 면적별로는 21㎡ 3,200만원, 27㎡ 4,210만원, 37㎡ 5,790만원, 45㎡ 7,000만원이에요.천안부성LH행복주택 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 천안부성LH행복주택 전월세 179건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 83%(149건), 신규 17%(30건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 천안부성LH행복주택(부대동 762번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부대동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.
천안부성LH행복주택 매물 · 단지 정보 자세히