고쳐사는집
2026.03.28
추웠고 더웠고 그냥그랬음 집에 벌레 많고 편의점이 집 바로앞이라 그건 편하고 좋음 주차할곳은 마땅치가 않아요 해 잘들었고 좋은점은 ... 바…
강원특별자치도 동해시 부곡동 95-22 · 1982년 준공 · 전용 44.5~65.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 19평(62.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 4,050만원▼ 1.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 216만 → 지금 159만
- 매매 평당가 · 전용
- 209만원
- 부곡동 중앙값보다 42% 낮음
- 36개월 최고가
- 5,100만원
- 65.1㎡(전용 20평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 209만원
- 공시가격 중앙값
- 2,750만원
- 2026년 · 50호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 1건
동화 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동화 전용면적은 3종(44.5~65.1㎡)이며 전용 19평(62.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,050만원, 전용 평당가는 209만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.1% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62.4㎡전용 19평대표 | 1건 | - | 3,000만원3층 · 2026.03.05 | 4,150만원1층 · 2024.07.30 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
| 44.5㎡전용 13평 | - | - | 2,900만원6층 · 2023.10.09 | 2,900만원6층 · 2023.10.09 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 65.1㎡전용 20평 | 1건 | - | 5,100만원4층 · 2025.10.02 | 5,100만원4층 · 2025.10.02 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 62㎡ · 전용 19평최고가 회복률 52%
최고가보다 48% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5,800만원 2023.06.15 · 4층
- 최근 거래
- 3,000만원 2026.03.05 · 3층
- 비교 거래
- 21건 2016년 12월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동화 매매 평당가는 209만원이에요. 부곡동 전체 363만원보다 42% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동해시 전체 634만원보다는 67% 낮아요.
- 같은 동 일정골든타워 489만원, 삼화미성 309만원, 선샤인파크 589만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
동화 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.05 동화 62.4㎡(전용 19평) 3층 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.02 동화 65.1㎡(전용 20평) 4층 5,100만원, 2024.11.19 동화 62.4㎡(전용 19평) 4층 4,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 44.5㎡(전용 13평)~65.1㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.02 65.1㎡(전용 20평) 4층의 5,100만원, 최저가는 2026.03.05 62.4㎡(전용 19평) 3층의 3,000만원이에요.
- 동화 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.04.09 동화 62.4㎡(전용 19평) 4층 5,000만원이에요.
최근 매매 실거래가3,000만원2026.03.05 계약 · 62.4㎡(전용 19평) · 3층
전용 19평(62.4㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,000만
3,000만3,500만4,150만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4,150만원1층 · 2024.07.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05 | - | 62.4㎡(전용 19평) | 3층 | 3,000만원62.4㎡(전용 19평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.19 | - | 62.4㎡(전용 19평) | 4층 | 4,000만원62.4㎡(전용 19평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.30 | - | 62.4㎡(전용 19평) | 1층 | 4,150만원62.4㎡(전용 19평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동화 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동화 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "고쳐사는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 1건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
4.0
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
부곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 89점, 교육 67점, 마트 78점, 병원 78점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 18건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 18건
치안
83
대중교통
89
교육
67
마트
78
병원
78
공원
100
좋은 집
2026.04.22
전체적으로 깔끔하게 관리된 집이라 첫인상이 좋았고, 생활하기에도 불편함이 없었습니다. 채광이 잘 들어와서 집이 밝고 쾌적한 느낌이에요. 구조도…
평화로운 동네
2026.03.10
이동네 특유의 조용하고 따뜻하고 평화로운 감성 그리고 바다까지 이어져 있다. 다른 동네랑 비교했을때 날씨부터 다르다고할수있는데 대표적으로 서울…
동네 굿 바다
2025.12.07
이곳 동해는 바다로 유명한 동네이기도하죠 정도 많은 동네인뿐인더러 주변 인프라도 구축이 잘되어있어서 살기 좋은 동네였죠 ㅎㅎ 방도 아주 잘 되어…
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
동화 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 3층이에요.
- 세대수
- 18세대
- 준공
- 1982년
- 지번
- 동해시 부곡동 95-22
- 도로명
- 강원 동해시 부곡4길 11
- 거래된 전용면적
- 62㎡(전용 19평) · 44㎡(전용 13평) · 65㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 3층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동화은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동화 공동주택 공시가격 중앙값은 2,750만원이에요(50호, 1,770만원~3,140만원).
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- 전용 62㎡는 2,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,000만원의 약 92%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 1,770만원, 62㎡ 2,750만원, 65㎡ 2,770만원, 81㎡ 3,140만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 전용 13평 | 1,770만원 | 1호 | - | - |
| 62㎡ · 전용 19평 | 2,750만원 | 43호 | 3,000만원 | 92% |
| 65㎡ · 전용 20평 | 2,770만원 | 5호 | 5,100만원 | 54% |
| 81㎡ · 전용 25평 | 3,140만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2,750만원 | 50호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 19평 공시가격 2,750만원 기준 동화의 연간 보유세는 약 2.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.6만원에 도시지역분·지방교육세 1.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 1,770만원 | 0.4만원특례세율 | 1.2만원 | - | 1.5만원 |
| 62㎡전용 19평 | 2,750만원 | 0.6만원특례세율 | 1.8만원 | - | 2.4만원 |
| 65㎡전용 20평 | 2,770만원 | 0.6만원특례세율 | 1.8만원 | - | 2.4만원 |
| 81㎡전용 25평 | 3,140만원 | 0.7만원특례세율 | 2만원 | - | 2.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m남호초등학교
가까운 중학교700m묵호중학교
가까운 고등학교1.1km묵호고등학교
- 초등학교남호초등학교500m직선거리
- 초등학교동호초등학교1.0km직선거리
- 중학교묵호중학교700m직선거리
- 고등학교묵호고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동해시부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 4,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 45만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 24만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 4,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,835만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,284만원이 필요합니다.
- 2,835만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,050만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,835만원 |
| 필요 현금취득세 45만원 · 중개보수 24만원 포함 | 약 1,284만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 14만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 18만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 10곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 동화의 전용 평당가는 11번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 선샤인파크(평당 589만원), 가장 싼 곳은 동해(평당 242만원)이에요.
일정골든타워+134%489만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.071996년 · 188세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)삼화미성+48%309만원전용 평당최근 6,950만원 · 26.081991년 · 205세대 · 12개월 9건★ 4.0 (1)선샤인파크+182%589만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.072005년 · 170세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)유존+89%396만원전용 평당최근 4,300만원 · 26.091995년 · 159세대 · 12개월 7건★ 4.0 (1)삼정상가2차+102%423만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.061994년 · 12개월 2건성협1차+19%248만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.061990년 · 80세대 · 12개월 5건동성+33%279만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.011987년 · 12개월 1건★ 4.7 (1)동해+16%242만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.081981년 · 110세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)삼정(다라)+25%262만원전용 평당최근 2,600만원 · 26.061986년 · 12개월 2건★ 3.3 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
동화 자주 묻는 질문
동화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 4,050만원, 전용 평당가는 209만원이에요.동화에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 19평(62.4㎡) 4건, 전용 13평(44.5㎡) 1건, 전용 20평(65.1㎡) 1건이에요. 전용 19평(62.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.02 65.1㎡(전용 20평) 4층의 5,100만원, 최저가는 2026.03.05 62.4㎡(전용 19평) 3층의 3,000만원이에요.동화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동화 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
동화 매매 평당가는 209만원이에요. 부곡동 전체 363만원보다 42% 낮아요. 동해시 전체 634만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 일정골든타워 489만원, 삼화미성 309만원, 선샤인파크 589만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 4,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 45만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 4,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,835만원이에요. 비수도권(동해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,284만원이 필요합니다. 2,835만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.동화 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동화 공동주택 공시가격 중앙값은 2,750만원이에요(50호, 1,770만원~3,140만원). 전용 62㎡는 2,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,000만원의 약 92%이에요.동화 재건축은 언제 가능한가요?
1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동화(부곡동 95-22번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 19평)이에요.
동화 매물 · 단지 정보 자세히