조용한 집
2025.09.12
주변이 굉장히 조용하다. 오래된 건물이라 깨끗하진 않았지만 내부 분리도 잘 되어 있고 가격대비 좋은 집이었다. 옵션은 따로 없어서 초기 비용이…
강원특별자치도 동해시 부곡동 31-2 · 1991년 준공 · 205세대 5개 동 · 전용 37.8~58.8㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 58.8㎡) · 최근 12개월 6건
- 5,650만원▼ 6.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 342만 → 지금 391만
- 매매 평당가 · 전용
- 309만원
- 부곡동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 6,950만원
- 58.8㎡(23평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 44건
- 전용 평당 309만원
- 공시가격 중앙값
- 3,540만원
- 2026년 · 205호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼화미성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼화미성 전용면적은 3종(37.8~58.8㎡)이며 23평형(전용 58.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,500만원, 전용 평당가는 309만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.9% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 58.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5,650만원(평당 318만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.23 1층 6,950만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.8㎡23평형대표공급 77.4㎡ · 77타입 · 전용률 76% | 5,650만원6건 | 318만원 | 6,950만원1층 · 2026.08.23 | 6,950만원1층 · 2026.08.23 | - | 1,000/40만원3건 | 매매 22 · 전세 1 · 월세 6 |
| 49.9㎡20평형공급 66.6㎡ · 66타입 · 전용률 74.9% | 1건 | - | 4,200만원5층 · 2025.10.27 | 5,600만원1층 · 2023.12.09 | - | 1건 | 매매 9 · 전세 0 · 월세 3 |
| 37.8㎡18평형공급 59.4㎡ · 59타입 · 전용률 63.6% | 2건 | - | 3,450만원2층 · 2025.10.27 | 3,800만원1층 · 2025.10.22 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼화미성 아파트 매매 거래는 2025년 9월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 391만원이 가장 높았고 2026년 2월 169만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
391만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 391만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 309만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 309만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 169만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 337만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 326만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 302만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6,950만원 2026.08.23 · 1층
- 최근 거래
- 6,950만원 2026.08.23 · 1층
- 비교 거래
- 73건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼화미성 매매 평당가는 309만원이에요. 부곡동 전체 363만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동해시 전체 634만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 일정골든타워 489만원, 선샤인파크 589만원, 유존 396만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼화미성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼화미성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.23 삼화미성 58.8㎡(23평형) 1층 6,950만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.15 삼화미성 58.8㎡(23평형) 5층 5,500만원, 2026.03.31 삼화미성 58.8㎡(23평형) 1층 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.8㎡(전용 11평)~58.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.23 58.8㎡(23평형) 1층의 6,950만원, 최저가는 2026.02.13 58.8㎡(23평형) 4층의 3,000만원이에요.
- 삼화미성 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.11.28 삼화미성 58.8㎡(23평형) 3층 5,000만원이에요.
- 삼화미성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.08 삼화미성 58.8㎡(23평형) 2층 보증금 1,200만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.05 삼화미성 49.9㎡(20평형) 4층 보증금 300만원, 월 35만원, 2026.02.24 삼화미성 58.8㎡(23평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 37.8㎡(전용 11평)~58.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가6,950만원2026.08.23 계약 · 58.8㎡(23평형) · 1층
23평형(전용 58.8㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,850만
3,000만5,550만6,950만
12개월 중앙값5,650만원전용 평당 318만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가6,950만원1층 · 2026.08.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.23 | - | 58.8㎡(23평형) | 1층 | 6,950만원58.8㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | A동 | 58.8㎡(23평형) | 5층 | 5,500만원58.8㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | B동 | 58.8㎡(23평형) | 1층 | 5,500만원58.8㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | C동 | 58.8㎡(23평형) | 4층 | 3,000만원58.8㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | C동 | 58.8㎡(23평형) | 1층 | 6,000만원58.8㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.01 | A동 | 58.8㎡(23평형) | 5층 | 5,800만원58.8㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | C동 | 58.8㎡(23평형) | 2층 | 4,800만원58.8㎡(23평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | A동 | 58.8㎡(23평형) | 1층 | 6,200만원58.8㎡(23평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | C동 | 58.8㎡(23평형) | 4층 | 6,250만원58.8㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.04 | C동 | 58.8㎡(23평형) | 1층 | 5,800만원58.8㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.15 | B동 | 58.8㎡(23평형) | 1층 | 5,900만원58.8㎡(23평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.27 | B동 | 58.8㎡(23평형) | 1층 | 5,900만원58.8㎡(23평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.06 | A동 | 58.8㎡(23평형) | 1층 | 6,000만원58.8㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.19 | B동 | 58.8㎡(23평형) | 5층 | 5,800만원58.8㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.14 | C동 | 58.8㎡(23평형) | 4층 | 6,800만원58.8㎡(23평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼화미성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼화미성 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
부곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 89점, 교육 67점, 마트 78점, 병원 78점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 18건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 18건
치안
83
대중교통
89
교육
67
마트
78
병원
78
공원
100
좋은 집
2026.04.22
전체적으로 깔끔하게 관리된 집이라 첫인상이 좋았고, 생활하기에도 불편함이 없었습니다. 채광이 잘 들어와서 집이 밝고 쾌적한 느낌이에요. 구조도…
평화로운 동네
2026.03.10
이동네 특유의 조용하고 따뜻하고 평화로운 감성 그리고 바다까지 이어져 있다. 다른 동네랑 비교했을때 날씨부터 다르다고할수있는데 대표적으로 서울…
동네 굿 바다
2025.12.07
이곳 동해는 바다로 유명한 동네이기도하죠 정도 많은 동네인뿐인더러 주변 인프라도 구축이 잘되어있어서 살기 좋은 동네였죠 ㅎㅎ 방도 아주 잘 되어…
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
삼화미성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼화미성 아파트는 205세대 · 5개 동 · 1991년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 33건은 전체 세대의 약 16.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 59타입은 공급 59.4㎡·전용 37.8㎡(전용률 63.6%), 66타입은 공급 66.6㎡·전용 49.9㎡(전용률 74.9%), 77타입은 공급 77.4㎡·전용 58.8㎡(전용률 76%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 114대(세대당 0.56대), CCTV 16대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남호초등학교) 고등학교(묵호고등학교)이에요.
- 세대수
- 205세대 (60㎡ 이하 205)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1991년 11월
- 지번
- 동해시 부곡동 31-2
- 도로명
- 강원 동해시 부곡4길 10
- 타입
- 59타입 전용 37.8㎡ · 66타입 전용 49.9㎡ · 77타입 전용 58.8㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 114대 · 세대당 0.56대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼화건설
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남호초등학교) 고등학교(묵호고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(부곡동사무소) 병원(동해병원) 기타(고속버스터미널)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼화미성은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼화미성 공동주택 공시가격 중앙값은 3,540만원이에요(205호, 2,120만원~3,790만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 3,620만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,650만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 2,200만원, 50㎡ 3,040만원, 59㎡ 3,620만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 18평형 | 2,200만원 | 5호 | 3,625만원 | 61% |
| 50㎡ · 20평형 | 3,040만원 | 70호 | 4,200만원 | 72% |
| 59㎡ · 23평형 | 3,620만원 | 130호 | 5,650만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3,540만원 | 205호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 3,620만원 기준 삼화미성의 연간 보유세는 약 3.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 2,200만원 | 0.5만원특례세율 | 1.4만원 | - | 1.9만원 |
| 50㎡전용 15평 | 3,040만원 | 0.7만원특례세율 | 1.9만원 | - | 2.6만원 |
| 59㎡전용 18평 | 3,620만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 68세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼화미성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 삼화미성은 B동·C동·D동·E동·A동 5개 동, 최고 5층입니다.
- 5개 동이 모두 5층입니다.
동 5개와 주변 건물 61개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| A동 | 5층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| B동 | 5층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| C동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| D동 | 5층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| E동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼화미성의 2026년 7월 관리비는 총 1,483만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 3,172원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,011만원(인건비 793만원 · 청소비 103만원 · 수선비 94만원 순), 개별사용료 472만원(수도료 401만원 · 입주자대표회의운영비 31만원 · 전기료 23만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.07 기준
㎡당3,172원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,011만원단지 전체 · 월
개별사용료472만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 42% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%49,327원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%23,008원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 793만원 | 4만원 | 53% |
| 수도료개별사용료 | 401만원 | 2만원 | 27% |
| 청소비공용관리비 | 103만원 | 5,000원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 94만원 | 4,561원 | 6% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 31만원 | 1,500원 | 2% |
| 전기료개별사용료 | 23만원 | 1,136원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 12만원 | 563원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 11만원 | 534원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 7만원 | 341원 | 0% |
| 건물보험료개별사용료 | 5만원 | 228원 | 0% |
| 그 외 1개 항목 | 4만원 | 219원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 11개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m남호초등학교
가까운 중학교700m묵호중학교
가까운 고등학교1.2km묵호고등학교
- 초등학교남호초등학교500m직선거리
- 초등학교동호초등학교1.1km직선거리
- 중학교묵호중학교700m직선거리
- 고등학교묵호고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동해시부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼화미성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5,550만원(4건), 2024년 5,250만원(8건), 2025년 5,800만원(17건), 2026년 5,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5,550만원4건 | 355만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 5,250만원8건 | 331만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 5,800만원17건 | 332만원 | 17건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 5,500만원4건 | 309만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 23평형(전용 58.8㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 337만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 309만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 337만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 309만원 | -8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 A동 8건, C동 8건, D동 6건, E동 5건, B동 5건이에요.
A동 8건C동 8건D동 6건E동 5건B동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 58.8㎡) 매매 중앙값 5,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 62만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 28만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 58.8㎡) 매매 중앙값 5,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,955만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,785만원이 필요합니다.
- 3,955만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 20만원, 원금균등이면 첫 달 약 26만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,955만원 |
| 필요 현금취득세 62만원 · 중개보수 28만원 포함 | 약 1,785만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 20만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 11만원 | 첫 달 약 26만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 10곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 삼화미성의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 선샤인파크(평당 589만원), 가장 싼 곳은 동화(평당 209만원)이에요.
일정골든타워+58%489만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.071996년 · 188세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)선샤인파크+91%589만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.072005년 · 170세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)유존+28%396만원전용 평당최근 4,300만원 · 26.091995년 · 159세대 · 12개월 7건★ 4.0 (1)삼정상가2차+37%423만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.061994년 · 12개월 2건성협1차-20%248만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.061990년 · 80세대 · 12개월 5건동성-10%279만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.011987년 · 12개월 1건★ 4.7 (1)동해-22%242만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.081981년 · 110세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)삼정(다라)-15%262만원전용 평당최근 2,600만원 · 26.061986년 · 12개월 2건★ 3.3 (1)승우2차+14%353만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.061994년 · 12개월 1건
매물·실거주 후기 더 보기
삼화미성 자주 묻는 질문
삼화미성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 5,500만원, 전용 평당가는 309만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 58.8㎡)은 5,650만원이에요.삼화미성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.삼화미성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 58.8㎡) 29건, 20평형(전용 49.9㎡) 12건, 18평형(전용 37.8㎡) 3건이에요. 23평형(전용 58.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼화미성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.23 58.8㎡(23평형) 1층의 6,950만원, 최저가는 2026.02.13 58.8㎡(23평형) 4층의 3,000만원이에요.삼화미성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼화미성 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
삼화미성 매매 평당가는 309만원이에요. 부곡동 전체 363만원보다 15% 낮아요. 동해시 전체 634만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 일정골든타워 489만원, 선샤인파크 589만원, 유존 396만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼화미성 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 58.8㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 337만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 309만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.삼화미성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 58.8㎡) 매매 중앙값 5,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 62만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼화미성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 58.8㎡) 매매 중앙값 5,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,955만원이에요. 비수도권(동해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,785만원이 필요합니다. 3,955만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 20만원, 원금균등이면 첫 달 약 26만원이에요.삼화미성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼화미성 공동주택 공시가격 중앙값은 3,540만원이에요(205호, 2,120만원~3,790만원). 전용 59㎡는 3,620만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,650만원의 약 64%이에요.삼화미성 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼화미성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼화미성(부곡동 31-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
삼화미성 매물 · 단지 정보 자세히