역세권이 전부
2026.07.31
저층이지만 엘베 안기다려도 돼서 좋음 나가면 모든게 있음. 스벅, 공차, 올리브영, 다이소, 지하철, 버스정류장 다 근처에있음. 관악구청도 근처…
서울특별시 관악구 봉천동 854-3 · 2022년 준공 · 201세대 · 전용 15.8~31.5㎡
- 36개월 실거래
- 189건
- 공시가격 중앙값
- 1억 500만원
- 2026년 · 201호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
(854-3) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월(854-3) 전용면적은 2종(15.8~31.5㎡)이며 전용 5평(15.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 39만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 39만원52건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(15.8㎡)은 최근 12개월 월세 38건 중앙값 보증금 6,000만원·월 38만원이에요.
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- 전용 10평(31.5㎡)은 최근 12개월 월세 14건 중앙값 보증금 1억·월 68만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.8㎡전용 5평대표 | - | - | - | - | - | 6,000/38만원38건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 132 |
| 31.5㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 1억/68만원14건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 57 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
(854-3) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월(854-3) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 (854-3) 15.8㎡(전용 5평) 8층 보증금 6,000만원, 월 38만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.22 (854-3) 15.8㎡(전용 5평) 4층 보증금 6,000만원, 월 39만원, 2026.08.21 (854-3) 15.8㎡(전용 5평) 6층 보증금 6,000만원, 월 38만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 15.8㎡(전용 5평)~31.5㎡(전용 10평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
(854-3) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰(854-3) 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.2, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "역세권이 전부", "초역세권", "교통편 편한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.6
내부
4.2
인프라
4.8
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
초역세권
2025.09.26
우선 서울대입구 역과 매우 가깝고 컨디션도 좋지만 층간소음 및 방음이 좋지않습니다. 서울 역세권에 풀옵션임을 감안하면 월세및 관리비가 조금 비쌈…
교통편 편한 집
2024.06.03
서울대 입구역과 가깝고요. 엄청나게 깨끗합니다. 그리고 관리사무소에 항상 직원분이 상주하고 계셔서 무엇인가 문제가 생기면 바로바로 해결해 주십니…
(854-3) 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
봉천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1금강아미움(101동) | 5.0 | 3건 | - |
| 2금강아미움(106동) | 5.0 | 3건 | 3,753만원 |
| 3e편한세상서울대입구1단지 | 4.8 | 5건 | 5,701만원 |
| 4서울대입구아이원(1560-62) | 4.8 | 4건 | 4,788만원 |
| 5두산 | 4.7 | 9건 | 5,064만원 |
| 6프라비다2 | 4.7 | 9건 | 2,866만원 |
| 7보라매삼성 | 4.7 | 6건 | 4,072만원 |
| 8e편한세상서울대입구2단지 | 4.7 | 3건 | 5,661만원 |
| 9관악태우미소가 | 4.7 | 3건 | 3,236만원 |
| 10관악동부센트레빌 | 4.6 | 5건 | 5,118만원 |
봉천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
봉천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 46점, 마트 73점, 병원 65점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 1,923건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 1,923건
치안
80
대중교통
93
교육
46
마트
73
병원
65
공원
73
살아봐야 좋은줄. 알지.
2026.09.23
장점은 우선은 대중교통 이용하기 너무 편리하다는점.버스로는 멀리 동대문구. 동묘 방향도있고 여의도 또한 무척 가깝고 안막히면 15분정도 지하철은…
살기 편리한 곳
2026.09.14
역사 앞이라 모든 필요한 것이 갖춰져 있는 곳입니다. 지하철역이 1분 컷으로 가깝습니다. 아파트가 넢아서 도심 야경뷰가 멋집니다. 대형마트부터…
복작복작하고 교통이 편리헤요
2026.09.13
교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 살기 편한 동네입니다. 지하철과 버스 노선이 다양해 이동이 수월하고, 시장, 마트, 편의점, 식당이 곳곳…
봉천동 전체 시세와 단지 비교는 봉천동 아파트 시세에서 보세요.
(854-3) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt(854-3) 아파트는 201세대 단지예요.
설명 1줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 2대(세대당 0.01대), 2022년 5월 사용승인이에요.
- 세대수
- 201세대
- 준공
- 2022년
- 지번
- 관악구 봉천동 854-3
- 도로명
- 서울 관악구 남부순환로224길 25
- 거래된 전용면적
- 16㎡(전용 5평) · 32㎡(전용 10평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 2대 · 세대당 0.01대
- 사용승인
- 2022.05.10
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 894.42% · 건폐율 59.89%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년(854-3)은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 894.42%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률894.42%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 (854-3) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(201호, 1억 100만원~1억 7,900만원).
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- 면적별로는 16㎡ 1억 500만원, 32㎡ 1억 7,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 16㎡ · 전용 5평 | 1억 500만원 | 138호 | - | - |
| 32㎡ · 전용 10평 | 1억 7,900만원 | 63호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 500만원 | 201호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 1억 500만원 기준 (854-3)의 연간 보유세는 약 9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16㎡전용 5평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 32㎡전용 10평 | 1억 7,900만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울원당초등학교
가까운 중학교700m봉원중학교
가까운 고등학교800m서울여자상업고등학교
- 초등학교서울원당초등학교300m직선거리
- 초등학교서울청룡초등학교400m직선거리
- 중학교봉원중학교700m직선거리
- 고등학교서울여자상업고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구봉천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
(854-3) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 (854-3) 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(7건), 신규 87%(45건)이에요.
봉천동의 다른 아파트 단지
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(854-3) 자주 묻는 질문
(854-3) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 52건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 39만원이에요.(854-3)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(15.8㎡) 132건, 전용 10평(31.5㎡) 57건이에요. 전용 5평(15.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.(854-3) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 (854-3) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(201호, 1억 100만원~1억 7,900만원). 면적별로는 16㎡ 1억 500만원, 32㎡ 1억 7,900만원이에요.(854-3) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 (854-3) 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(7건), 신규 87%(45건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 (854-3)(봉천동 854-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
(854-3) 매물 · 단지 정보 자세히