센스 넘친 집
2026.08.30
여러가지로 모자란게 많고 냄새나지만 여러가지 좋은 일들로.살고 싶게 만들고 특히 집도 여자도 다 예쁘고 여자친구를 불러 떡 치기도 좋습니다 행복…
전남광주통합특별시 남구 봉선동 1085 · 2014년 준공 · 279세대 6개 동 · 전용 84.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 18건
- 8억 5,750만원▲ 4.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,307만 → 지금 3,435만
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 18건 · 전세가율 63.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,348만원
- 봉선동 중앙값보다 89% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 7,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 137건
- 전용 평당 3,348만원
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
봉선3차한국아델리움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월봉선3차한국아델리움 전용면적은 2종(84.3~85㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 6,000만원, 전용 평당가는 3,348만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 2,141만원), 전세가율은 약 63.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 1,035만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 89만원이에요.
전세가율63.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 89만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 8억 5,750만원(평당 3,339만원), 전세 17건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2억 7,000만원·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.23 9층 9억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 8억 5,750만원18건 | 3,339만원 | 9억 2,000만원13층 · 2026.09.06 | 9억 7,000만원9층 · 2026.08.23 | 5억 5,000만원17건 | 2억 7,000/145만원6건 | 매매 49 · 전세 55 · 월세 23 |
| 84.3㎡전용 25평 | 2건 | - | 9억 5,500만원14층 · 2026.08.26 | 9억 5,500만원14층 · 2026.08.26 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매봉선3차한국아델리움 아파트 매매 거래는 2025년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,759만원이 가장 높았고 2024년 8월 2,996만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.2건이에요.
3,435만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3,435만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,759만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3,266만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,235만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3,302만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,329만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3,386만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,469만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 5건 | 3,348만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세봉선3차한국아델리움 아파트 전세 거래는 2024년 7월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 7억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 4억 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(13건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
5억 1,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5억 900만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 5억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 5억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 3,000만원 2021.11.30 · 7층
- 최근 거래
- 9억 2,000만원 2026.09.06 · 13층
- 비교 거래
- 200건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉선동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가봉선3차한국아델리움 매매 평당가는 3,348만원이에요. 봉선동 전체 1,768만원보다 89% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,281만원보다는 161% 높아요.
- 같은 동 포스코더샵 2,802만원, 라인하이츠 761만원, 라인광장1차 670만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
봉선3차한국아델리움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월봉선3차한국아델리움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.06 봉선3차한국아델리움 84.9㎡(전용 26평) 13층 9억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 봉선3차한국아델리움 85㎡(전용 26평) 4층 8억 4,500만원, 2026.08.26 봉선3차한국아델리움 84.3㎡(전용 25평) 14층 9억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.23 85㎡(전용 26평) 9층의 9억 7,000만원, 최저가는 2026.07.21 85㎡(전용 26평) 10층의 6억 3,800만원이에요.
- 봉선3차한국아델리움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 봉선3차한국아델리움 85㎡(전용 26평) 10층 5억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 봉선3차한국아델리움 84.3㎡(전용 25평) 3층 4억 5,000만원, 2026.07.17 봉선3차한국아델리움 85㎡(전용 26평) 8층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 봉선3차한국아델리움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 봉선3차한국아델리움 84.9㎡(전용 26평) 9층 보증금 4억, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 봉선3차한국아델리움 84.8㎡(전용 26평) 6층 보증금 1억 4,000만원, 월 220만원, 2026.07.30 봉선3차한국아델리움 84.3㎡(전용 25평) 2층 보증금 3억, 월 89만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 2,000만원2026.09.06 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 13층
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 49건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.4억
6.4억8.1억8.9억9.7억
12개월 중앙값8억 5,750만원전용 평당 3,339만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가9억 7,000만원9층 · 2026.08.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.06 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 9억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 8억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 9억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 305동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 6억 3,800만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | 303동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 8억85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 9억84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 1층 | 8억 3,000만원84.8㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 303동 | 84.8㎡(전용 26평) | 3층 | 8억 3,500만원84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 306동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 8억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 304동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 8억 5,500만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 301동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 8억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 306동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 8억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 304동 | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 8억 9,000만원84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 304동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 9억84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 304동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 8억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 301동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 8억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 305동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 9억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 304동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 8억 3,800만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
봉선3차한국아델리움 실거주 후기
실거주 후기봉선동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉선동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 85점, 교육 92점, 마트 90점, 병원 70점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 132건
치안
92
대중교통
85
교육
92
마트
90
병원
70
공원
91
인프라 좋은 동네
2026.08.09
봉선시장이 있어서 그런지 매우 장점이 많은거 같아요 그리고 앞에 상가들도 많고 편의점도 인접해 있어요 마트도 시장안에 있고 바로 앞에서 구입할수…
추억의집
2026.08.08
일단 10년넘게 거주했던집이라서 추억이있죠 아파트 건물관리 정말 잘해주시고 놀이터도있습니다. 놀이터가 2개라는장점!! 한쪽에는 제석산으로 올라가…
봉선동 전체 시세와 단지 비교는 봉선동 아파트 시세에서 보세요.
봉선3차한국아델리움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 335대, 2014년 11월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 81대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(조봉초교,불로초교,봉선초교) 중학교(문성중교,봉선중교,동아여중교) 고등학교(문성고교,동아여고교,숭의고교)이에요.
- 세대수
- 279세대 (60~85㎡ 279)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2014.11.19
- 지번
- 남구 봉선동 1085
- 도로명
- 전남광주 남구 제석로80번길 36
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 84㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 335대 (옥내 296 · 옥외 39) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 203.33% · 건폐율 18.94%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)제이에프케이산업개발
- 보안·충전
- CCTV 81대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(조봉초교,불로초교,봉선초교) 중학교(문성중교,봉선중교,동아여중교) 고등학교(문성고교,동아여고교,숭의고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(남구청) 병원(광주씨티병원) 대형상가(이마트) 공원(유안근린공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년봉선3차한국아델리움은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 203.33%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률203.33%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시봉선3차한국아델리움 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 봉선3차한국아델리움은 301동부터 306동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 13층에서 15층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 87개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 302동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 305동 | 13층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 306동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분봉선3차한국아델리움의 2026년 7월 관리비는 총 7,376만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,162원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,588만원(경비비 1,275만원 · 인건비 1,220만원 · 청소비 470만원 순), 개별사용료 3,789만원(전기료 2,975만원 · 수도료 656만원 · 건물보험료 85만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,162원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,588만원단지 전체 · 월
개별사용료3,789만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%128,589원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%135,794원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,975만원 | 11만원 | 40% |
| 경비비공용관리비 | 1,275만원 | 5만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 1,220만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 656만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 470만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 291만원 | 1만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 96만원 | 3,429원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 90만원 | 3,226원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 85만원 | 3,046원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 60만원 | 2,133원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 159만원 | 5,710원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉선동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m조봉초등학교
가까운 중학교600m문성중학교
가까운 고등학교600m문성고등학교
- 초등학교조봉초등학교200m직선거리
- 초등학교불로초등학교300m직선거리
- 중학교문성중학교600m직선거리
- 고등학교문성고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구봉선동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
봉선3차한국아델리움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 3,750만원(16건), 2025년 8억 3,800만원(21건), 2026년 8억 6,000만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 6,000만원, 2024년 5억, 2025년 5억 5,000만원, 2026년 5억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 8억 3,750만원16건 | 3,261만원 | 16건 | 5억27건 | 27건 |
| 2025년 | 8억 3,800만원21건 | 3,263만원 | 21건 | 5억 5,000만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 8억 6,000만원15건 | 3,348만원 | 15건 | 5억 6,000만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,467만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,255만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 3,255만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 3,329만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 3,467만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 304동 13건, 303동 10건, 301동 8건, 302동 6건, 305동 5건, 306동 4건이에요.
304동 13건303동 10건301동 8건302동 6건305동 5건306동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 봉선3차한국아델리움 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(10건), 신규 60%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 1건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(65%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 8억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 2.72%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,563만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 343만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 8억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 25만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,631만원이 필요합니다.
- 6억 25만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8억 5,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 25만원 |
| 필요 현금취득세 2,563만원 · 중개보수 343만원 포함 | 약 2억 8,631만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉선동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉선동 45곳봉선동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 봉선3차한국아델리움의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한국아델리움1단지(평당 3,686만원), 가장 싼 곳은 모아2단지1차(평당 629만원)이에요.
포스코더샵-16%2,802만원전용 평당최근 4억 1,100만원 · 26.092004년 · 1,140세대 · 12개월 78건라인하이츠-77%761만원전용 평당최근 1억 · 26.081987년 · 1,134세대 · 12개월 27건★ 4.0 (1)라인광장1차-80%670만원전용 평당최근 1억 · 26.091987년 · 385세대 · 12개월 17건★ 4.0 (1)삼익1차-62%1,284만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091990년 · 756세대 · 12개월 23건모아2단지1차-81%629만원전용 평당최근 8,200만원 · 26.091988년 · 540세대 · 12개월 13건봉선동제일풍경채엘리트파크-3%3,256만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.082016년 · 12개월 39건금호2차-44%1,881만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.091995년 · 602세대 · 12개월 24건
e편한세상봉선셀레스티지-27%2,450만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092024년 · 542세대 · 12개월 11건★ 4.7 (1)금호타운1-58%1,413만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091993년 · 12개월 12건
e편한세상봉선셀레스티지-27%2,450만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092024년 · 542세대 · 12개월 11건★ 4.7 (1)금호타운1-58%1,413만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091993년 · 12개월 12건매물·실거주 후기 더 보기
봉선3차한국아델리움 자주 묻는 질문
봉선3차한국아델리움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 8억 6,000만원, 전용 평당가는 3,348만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 8억 5,750만원이에요.봉선3차한국아델리움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 63.9%이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)은 5억 5,000만원이에요.봉선3차한국아델리움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3억, 월 89만원이에요.봉선3차한국아델리움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 127건, 전용 25평(84.3㎡) 10건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.봉선3차한국아델리움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.23 85㎡(전용 26평) 9층의 9억 7,000만원, 최저가는 2026.07.21 85㎡(전용 26평) 10층의 6억 3,800만원이에요.봉선3차한국아델리움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.봉선3차한국아델리움 가격은 봉선동에서 비싼 편인가요?
봉선3차한국아델리움 매매 평당가는 3,348만원이에요. 봉선동 전체 1,768만원보다 89% 높아요. 남구 전체 1,281만원보다는 161% 높아요. 같은 동 포스코더샵 2,802만원, 라인하이츠 761만원, 라인광장1차 670만원 중에서는 가장 높은 편이에요.봉선3차한국아델리움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,467만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,255만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.봉선3차한국아델리움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 8억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 2.72%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,563만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 343만원이에요. 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.봉선3차한국아델리움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 8억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 25만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,631만원이 필요합니다. 6억 25만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.봉선3차한국아델리움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 봉선3차한국아델리움 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(10건), 신규 60%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 봉선3차한국아델리움(봉선동 1085번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉선동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
봉선3차한국아델리움 매물 · 단지 정보 자세히