경기도 용인시기흥구 보정동 1282 · 2004년 준공 · 884세대 12개 동 · 전용 101.7~206.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 41평(133.7㎡) · 최근 12개월 14건
- 10억 9,000만원▲ 11.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,220만 → 지금 3,164만
- 전세 중앙값
- 6억 6,000만원
- 12개월 38건 · 전세가율 58.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,868만원
- 보정동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 9,000만원
- 156.3㎡(전용 47평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 283건
- 전용 평당 2,868만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 5,900만원
- 2026년 · 884호
- 월 관리비
- 약 33만원
- 세대당 평균 · 2026.08
더샵보정애비뉴1단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵보정애비뉴1단지 전용면적은 5종(101.7~206.4㎡)이며 전용 41평(133.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 10억 5,000만원, 전용 평당가는 2,868만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 6,000만원(평당 1,669만원), 전세가율은 약 58.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
- 전용 41평(133.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 8,601만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 200만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 41평(133.7㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 10억 9,000만원(평당 2,695만원), 전세 16건 중앙값 6억 7,500만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억·월 235만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.03 18층 12억 8,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 31평(101.7㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 10억 1,350만원(평당 3,294만원), 전세 9건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.23 12층 10억 9,000만원이에요.
- 전용 47평(156.3㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 12억(평당 2,537만원), 전세 11건 중앙값 6억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.26 8층 12억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 133.7㎡전용 41평대표 | 10억 9,000만원14건 | 2,695만원 | 12억 8,000만원18층 · 2026.11.03 | 12억 8,000만원18층 · 2026.11.03 | 6억 7,500만원16건 | 1억/235만원10건 | 매매 38 · 전세 56 · 월세 30 |
| 101.7㎡전용 31평 | 10억 1,350만원16건 | 3,294만원 | 7억 5,000만원16층 · 2026.06.30 | 10억 9,000만원12층 · 2026.04.23 | 6억 5,000만원9건 | 3억/120만원7건 | 매매 26 · 전세 44 · 월세 19 |
| 156.3㎡전용 47평 | 12억7건 | 2,537만원 | 12억7층 · 2026.06.30 | 12억 9,000만원8층 · 2026.06.26 | 6억 6,000만원11건 | 1억 5,000/200만원3건 | 매매 11 · 전세 37 · 월세 5 |
| 157㎡전용 47평 | - | - | 12억 4,000만원13층 · 2025.07.04 | 12억 4,000만원13층 · 2025.07.04 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 12 · 월세 1 |
| 206.4㎡전용 62평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵보정애비뉴1단지 아파트 매매 거래는 2026년 6월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 3,305만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,220만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(27건)보다 63% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 4.1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3,164만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3,065만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 8건 | 2,686만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,479만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 3,185만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3,305만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,620만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 3,283만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,460만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵보정애비뉴1단지 아파트 전세 거래는 2025년 3월 14건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 7억이 가장 높았고 2024년 6월 5억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(22건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 6억 6,750만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 7억 |
| 2026년 6월 | 4건 | 6억 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 6억 5,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 5억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 12억 8,000만원 2026.11.03 · 18층
- 최근 거래
- 12억 8,000만원 2026.11.03 · 18층
- 비교 거래
- 154건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵보정애비뉴1단지 매매 평당가는 2,868만원이에요. 보정동 전체 2,964만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,262만원보다는 27% 높아요.
- 같은 동 죽현마을아이파크 4,095만원, 성호샤인힐즈아파트 4,046만원, 행원마을동아솔레시티 2,386만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵보정애비뉴1단지 (이 단지) | 2,868만원 | 기준 | 1,669만원 | 37건 |
| 보정동 전체 | 2,964만원 | ▲ 3.3% | 1,706만원 | 498건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,262만원 | ▼ 21.1% | 1,550만원 | 6,846건 |
| 수지구청역롯데캐슬하이브엘 | - | 3,372만원 | - | |
| 죽현마을아이파크 | 4,095만원 | ▲ 42.8% | 2,340만원 | 63건 |
| 성호샤인힐즈아파트 | 4,046만원 | ▲ 41.1% | 1,323만원 | 37건 |
| 행원마을동아솔레시티 | 2,386만원 | ▼ 16.8% | 1,519만원 | 98건 |
| 상떼빌구성역플랫폼시티 | 2,057만원 | ▼ 28.3% | 1,363만원 | 55건 |
더샵보정애비뉴1단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵보정애비뉴1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.03 더샵보정애비뉴1단지 133.7㎡(전용 41평) 18층 12억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.30 더샵보정애비뉴1단지 133.7㎡(전용 41평) 6층 12억 4,000만원, 2026.06.30 더샵보정애비뉴1단지 101.7㎡(전용 31평) 16층 7억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.7㎡(전용 31평)~156.3㎡(전용 47평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.26 156.3㎡(전용 47평) 8층 207동의 12억 9,000만원, 최저가는 2026.05.01 101.7㎡(전용 31평) 5층의 6억 5,800만원이에요.
- 더샵보정애비뉴1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.27 더샵보정애비뉴1단지 156.3㎡(전용 47평) 8층 8억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 더샵보정애비뉴1단지 101.7㎡(전용 31평) 8층 6억 5,000만원, 2026.10.13 더샵보정애비뉴1단지 133.7㎡(전용 41평) 19층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.7㎡(전용 31평)~157㎡(전용 48평)이에요.
- 더샵보정애비뉴1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.09 더샵보정애비뉴1단지 101.7㎡(전용 31평) 13층 보증금 1억, 월 235만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 더샵보정애비뉴1단지 156.3㎡(전용 47평) 12층 보증금 1억 6,000만원, 월 200만원, 2026.09.11 더샵보정애비뉴1단지 133.7㎡(전용 41평) 18층 보증금 1억, 월 240만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.7㎡(전용 31평)~157㎡(전용 48평)이에요.
전용 41평(133.7㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | - | 133.7㎡(전용 41평) | 18층 | 12억 8,000만원133.7㎡(전용 41평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | - | 133.7㎡(전용 41평) | 6층 | 12억 4,000만원133.7㎡(전용 41평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 201동 | 133.7㎡(전용 41평) | 7층 | 12억133.7㎡(전용 41평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | - | 133.7㎡(전용 41평) | 6층 | 11억 8,500만원133.7㎡(전용 41평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | - | 133.7㎡(전용 41평) | 7층 | 11억 6,000만원133.7㎡(전용 41평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | - | 133.7㎡(전용 41평) | 4층 | 11억 4,000만원133.7㎡(전용 41평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | - | 133.7㎡(전용 41평) | 9층 | 11억 1,000만원133.7㎡(전용 41평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 209동 | 133.7㎡(전용 41평) | 17층 | 7억133.7㎡(전용 41평) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵보정애비뉴1단지 실거주 후기
실거주 후기보정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점보정동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 79점, 교육 75점, 마트 92점, 병원 60점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 102건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
보정동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 76위, 용인시기흥구 14곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(45위), 가장 처지는 항목은 공원(242위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 76위, 전국 354위보정동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
보정동 전체 시세와 단지 비교는 보정동 아파트 시세에서 보세요.
더샵보정애비뉴1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 1,662대, 2004년 9월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 239대, 전기차 충전기 34대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 분당선 보정 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(보정초) 중학교(신촌중) 고등학교(보정고)이에요.
- 세대수
- 884세대 (85~135㎡ 668 · 135㎡ 초과 216)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2004.09.30
- 지번
- 용인시기흥구 보정동 1282
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 용구대로2518번길 15
- 거래된 전용면적
- 134㎡(전용 41평) · 102㎡(전용 31평) · 156㎡(전용 47평) · 157㎡(전용 47평) · 206㎡(전용 62평)
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 1,662대 (옥내 1,050 · 옥외 612) · 세대당 1.88대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 197.97% · 건폐율 12.38%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설/포스코
- 보안·충전
- CCTV 239대 · 전기차 충전기 34대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 분당선 보정 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(보정초) 중학교(신촌중) 고등학교(보정고)
- 인근 편의시설
- 관공서(보정동사무소) 백화점(신세계백화점) 대형상가(이마트) 공원(해솔공원, 은솔공원) 기타(한성골프장)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵보정애비뉴1단지은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 197.97%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵보정애비뉴1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,900만원이에요(884호, 5억 5,500만원~9억 6,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 134㎡는 6억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 9,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 6억 3,100만원, 134㎡ 6억 5,900만원, 156㎡ 7억 1,600만원, 157㎡ 7억 1,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 전용 31평 | 6억 3,100만원 | 254호 | 10억 1,350만원 | 62% |
| 134㎡ · 전용 41평 | 6억 5,900만원 | 414호 | 10억 9,000만원 | 60% |
| 156㎡ · 전용 47평 | 7억 1,600만원 | 153호 | 12억 | 60% |
| 157㎡ · 전용 47평 | 7억 1,600만원 | 57호 | - | - |
| 206㎡ · 전용 62평 | 9억 6,100만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 5,900만원 | 884호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 41평 공시가격 6억 5,900만원 기준 더샵보정애비뉴1단지의 연간 보유세는 약 91.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 41.3만원에 도시지역분·지방교육세 49.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평 | 6억 3,100만원 | 38.8만원특례세율 | 47.6만원 | - | 86.3만원 |
| 134㎡전용 41평 | 6억 5,900만원 | 41.3만원특례세율 | 49.8만원 | - | 91.1만원 |
| 156㎡전용 47평 | 7억 1,600만원 | 49.8만원특례세율 | 55.1만원 | - | 104.8만원 |
| 157㎡전용 47평 | 7억 1,600만원 | 49.8만원특례세율 | 55.1만원 | - | 104.8만원 |
| 206㎡전용 62평 | 9억 6,100만원 | 110만원 | 82.5만원 | - | 192.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시더샵보정애비뉴1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 더샵보정애비뉴1단지는 201동부터 212동까지 12개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 1층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 22층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 21층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 204동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 205동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 17층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 18층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 19층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 21층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 23층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분더샵보정애비뉴1단지의 2026년 8월 관리비는 총 29,197만원(세대당 월 평균 약 33만원 · ㎡당 2,024원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 11,882만원(인건비 4,004만원 · 경비비 3,216만원 · 청소비 2,309만원 순), 개별사용료 17,315만원(전기료 12,093만원 · 수도료 2,441만원 · 급탕비 1,426만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 314곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,093만원 | 14만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 4,004만원 | 5만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 3,216만원 | 4만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 2,441만원 | 3만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 2,309만원 | 3만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,426만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 1,035만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 742만원 | 8,397원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 673만원 | 7,613원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 392만원 | 4,438원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 865만원 | 9,786원 | 3% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
보정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교보정초등학교500m직선거리
- 초등학교독정초등학교900m직선거리
- 중학교용인신촌중학교500m직선거리
- 고등학교보정고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구보정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵보정애비뉴1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억(12건), 2025년 10억 1,700만원(32건), 2026년 10억 5,500만원(34건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억, 2024년 6억, 2025년 6억, 2026년 6억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 6억5건 | 5건 |
| 2024년 | 10억12건 | 2,499만원 | 12건 | 6억41건 | 41건 |
| 2025년 | 10억 1,700만원32건 | 2,571만원 | 32건 | 6억67건 | 67건 |
| 2026년 | 10억 5,500만원34건 | 2,949만원 | 34건 | 6억 6,500만원36건 | 36건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 134㎡최근 12개월 전용 41평(133.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,868만원(7건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,608만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 2,868만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 2,608만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 211동(3,390만원), 가장 낮은 곳은 212동(3,185만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 212동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵보정애비뉴1단지 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(27건), 신규 53%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 37건 중 직거래 3건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(70%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 41평(133.7㎡) 매매 중앙값 10억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,815만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 545만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 270만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 41평(133.7㎡) 매매 중앙값 10억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%면 7억 6,300만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,360만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 10억 9,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 이하 한도 · LTV 70%면 7억 6,300만원 | 6억 |
| 필요 현금취득세 3,815만원 · 중개보수 545만원 포함 | 약 5억 3,360만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
보정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 보정동 19곳보정동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 더샵보정애비뉴1단지의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 죽현마을동원로얄듀크(평당 4,533만원), 가장 싼 곳은 죽전일성트루엘(평당 1,854만원)이에요.
죽현마을동원로얄듀크+58%4,533만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.062006년 · 706세대 · 12개월 37건★ 4.5 (8)연원마을삼성명가타운+2%2,917만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.102002년 · 424세대 · 12개월 19건★ 4.0 (8)용인보정꿈에그린+13%3,233만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.092012년 · 12개월 25건★ 4.0 (5)더샵보정애비뉴2단지-20%2,299만원전용 평당최근 11억 3,500만원 · 26.062004년 · 423세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
더샵보정애비뉴1단지 자주 묻는 질문
더샵보정애비뉴1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 37건 중앙값은 10억 5,000만원, 전용 평당가는 2,868만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 41평(133.7㎡)은 10억 9,000만원이에요.더샵보정애비뉴1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 38건 중앙값은 6억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 58.2%이에요. 전용 41평(133.7㎡)은 6억 7,500만원이에요.더샵보정애비뉴1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 200만원이에요.더샵보정애비뉴1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 41평(133.7㎡) 124건, 전용 31평(101.7㎡) 89건, 전용 47평(156.3㎡) 53건, 전용 47평(157㎡) 16건, 전용 62평(206.4㎡) 1건이에요. 전용 41평(133.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵보정애비뉴1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.26 156.3㎡(전용 47평) 8층 207동의 12억 9,000만원, 최저가는 2026.05.01 101.7㎡(전용 31평) 5층의 6억 5,800만원이에요.더샵보정애비뉴1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵보정애비뉴1단지 가격은 보정동에서 비싼 편인가요?
더샵보정애비뉴1단지 매매 평당가는 2,868만원이에요. 보정동 전체 2,964만원보다 3% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,262만원보다는 27% 높아요. 같은 동 죽현마을아이파크 4,095만원, 성호샤인힐즈아파트 4,046만원, 행원마을동아솔레시티 2,386만원 중에서는 중간 편이에요.더샵보정애비뉴1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 41평(133.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,868만원(7건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,608만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.더샵보정애비뉴1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 41평(133.7㎡) 매매 중앙값 10억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,815만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 545만원이에요. 전세 중앙값 6억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 270만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵보정애비뉴1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 41평(133.7㎡) 매매 중앙값 10억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%면 7억 6,300만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,360만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.더샵보정애비뉴1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵보정애비뉴1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,900만원이에요(884호, 5억 5,500만원~9억 6,100만원). 전용 134㎡는 6억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 9,000만원의 약 60%이에요.더샵보정애비뉴1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵보정애비뉴1단지 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(27건), 신규 53%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵보정애비뉴1단지(보정동 1282번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.보정동은 살기 좋은 동네인가요?
보정동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 76위, 용인시기흥구 14곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(45위), 가장 처지는 항목은 공원(242위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 보정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.보정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 41평)이에요.