프라이버시 좋고 환경 좋은 곳
2026.09.12
위치와 환경만큼은 정말정말 좋습니다. 외풍과 층간소음 관리비폭탄 그리고 조금 뭔가가 집이 낡고 잘못지어진 느낌이 있습니다. 냉난방 외풍 욕실 습…
경기도 용인시기흥구 보정동 1282 · 2004년 준공 · 884세대 12개 동 · 전용 101.7~206.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 41평(133.7㎡) · 최근 12개월 17건
- 10억 5,000만원▲ 7.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,472만 → 지금 2,686만
- 전세 중앙값
- 6억 5,000만원
- 12개월 45건 · 전세가율 59.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,744만원
- 보정동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 9,000만원
- 156.3㎡(전용 47평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 296건
- 전용 평당 2,744만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 5,900만원
- 2026년 · 884호
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
더샵보정애비뉴1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵보정애비뉴1단지 전용면적은 5종(101.7~206.4㎡)이며 전용 41평(133.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 4,300만원, 전용 평당가는 2,744만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 1,628만원), 전세가율은 약 59.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 전용 41평(133.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 5,237만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 200만원이에요.
전세가율59.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 200만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 41평(133.7㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 10억 5,000만원(평당 2,596만원), 전세 17건 중앙값 6억 6,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 1억·월 233만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 7층 12억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 31평(101.7㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 10억 1,500만원(평당 3,299만원), 전세 12건 중앙값 5억 9,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2억·월 153만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.23 12층 10억 9,000만원이에요.
- 전용 47평(156.3㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 12억(평당 2,537만원), 전세 14건 중앙값 6억 7,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 5,500만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.26 8층 12억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 133.7㎡전용 41평대표 | 10억 5,000만원17건 | 2,596만원 | 12억7층 · 2026.06.30 | 12억7층 · 2026.06.30 | 6억 6,000만원17건 | 1억/233만원12건 | 매매 37 · 전세 63 · 월세 30 |
| 101.7㎡전용 31평 | 10억 1,500만원21건 | 3,299만원 | 7억 5,000만원16층 · 2026.06.30 | 10억 9,000만원12층 · 2026.04.23 | 5억 9,000만원12건 | 2억/153만원8건 | 매매 26 · 전세 46 · 월세 22 |
| 156.3㎡전용 47평 | 12억9건 | 2,537만원 | 12억7층 · 2026.06.30 | 12억 9,000만원8층 · 2026.06.26 | 6억 7,000만원14건 | 1억 5,500/180만원4건 | 매매 11 · 전세 39 · 월세 5 |
| 157㎡전용 47평 | - | - | 12억 4,000만원13층 · 2025.07.04 | 12억 4,000만원13층 · 2025.07.04 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 12 · 월세 1 |
| 206.4㎡전용 62평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵보정애비뉴1단지 아파트 매매 거래는 2026년 6월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 3,305만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,220만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(30건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 5.2건이에요.
2,686만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 8건 | 2,686만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,479만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 3,185만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3,305만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,620만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 3,283만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,460만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 3,299만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 2,519만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵보정애비뉴1단지 아파트 전세 거래는 2025년 3월 14건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 7억이 가장 높았고 2024년 6월 5억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(29건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.1건이에요.
6억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 7억 |
| 2026년 6월 | 4건 | 6억 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 6억 5,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 5억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 |
| 2025년 11월 | 5건 | 5억 9,850만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 6억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 134㎡ · 전용 41평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 2021.08.07 · 7층
- 최근 거래
- 12억 2026.06.30 · 7층
- 비교 거래
- 158건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵보정애비뉴1단지 매매 평당가는 2,744만원이에요. 보정동 전체 2,942만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 20% 높아요.
- 같은 동 죽현마을아이파크 3,861만원, 성호샤인힐즈아파트 3,783만원, 행원마을동아솔레시티 2,360만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵보정애비뉴1단지 (이 단지) | 2,744만원 | 기준 | 1,628만원 | 47건 |
| 보정동 전체 | 2,942만원 | ▲ 7.2% | 1,690만원 | 593건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▼ 16.4% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 수지구청역롯데캐슬하이브엘 | - | 3,363만원 | - | |
| 죽현마을아이파크 | 3,861만원 | ▲ 40.7% | 2,282만원 | 89건 |
| 성호샤인힐즈아파트 | 3,783만원 | ▲ 37.9% | 1,245만원 | 42건 |
| 행원마을동아솔레시티 | 2,360만원 | ▼ 14% | 1,441만원 | 103건 |
| 상떼빌구성역플랫폼시티 | 2,057만원 | ▼ 25% | 1,391만원 | 63건 |
더샵보정애비뉴1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵보정애비뉴1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.30 더샵보정애비뉴1단지 101.7㎡(전용 31평) 16층 7억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.30 더샵보정애비뉴1단지 133.7㎡(전용 41평) 7층 12억, 2026.06.30 더샵보정애비뉴1단지 156.3㎡(전용 47평) 7층 12억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.7㎡(전용 31평)~156.3㎡(전용 47평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.26 156.3㎡(전용 47평) 8층 207동의 12억 9,000만원, 최저가는 2026.05.01 101.7㎡(전용 31평) 5층의 6억 5,800만원이에요.
- 더샵보정애비뉴1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.18 더샵보정애비뉴1단지 156.3㎡(전용 47평) 10층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 더샵보정애비뉴1단지 156.3㎡(전용 47평) 10층 7억 7,000만원, 2026.07.16 더샵보정애비뉴1단지 133.7㎡(전용 41평) 7층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.7㎡(전용 31평)~157㎡(전용 48평)이에요.
- 더샵보정애비뉴1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 더샵보정애비뉴1단지 156.3㎡(전용 47평) 12층 보증금 1억 6,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 더샵보정애비뉴1단지 133.7㎡(전용 41평) 11층 보증금 3억, 월 210만원, 2026.08.23 더샵보정애비뉴1단지 133.7㎡(전용 41평) 3층 보증금 5,000만원, 월 250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.7㎡(전용 31평)~157㎡(전용 48평)이에요.
최근 매매 실거래가12억2026.06.30 계약 · 133.7㎡(전용 41평) · 7층 · 201동
전용 41평(133.7㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
6.7억10억12억
12개월 중앙값10억 5,000만원전용 평당 2,596만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가12억7층 · 2026.06.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 201동 | 133.7㎡(전용 41평) | 7층 | 12억133.7㎡(전용 41평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | - | 133.7㎡(전용 41평) | 6층 | 11억 8,500만원133.7㎡(전용 41평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | - | 133.7㎡(전용 41평) | 7층 | 11억 6,000만원133.7㎡(전용 41평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | - | 133.7㎡(전용 41평) | 4층 | 11억 4,000만원133.7㎡(전용 41평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | - | 133.7㎡(전용 41평) | 9층 | 11억 1,000만원133.7㎡(전용 41평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 209동 | 133.7㎡(전용 41평) | 17층 | 7억133.7㎡(전용 41평) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵보정애비뉴1단지 실거주 후기
실거주 후기보정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점보정동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 79점, 교육 75점, 마트 92점, 병원 59점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 101건
치안
92
대중교통
79
교육
75
마트
92
병원
59
공원
87
자연과 인간의 조화로운 편안함
2026.08.20
출퇴근 교통이 너무 좋아요. 마트도 걸어서 가는 거리이고, 자연의 힐링도 함께하는 살기좋은 동네입니다. 스트레스가 쌓이거나 마음에 피로가 있을…
카페거리
2026.08.18
드라마 촬영지로 많이 카페거리 나오는데 이뻐요 맛집 많고 이때 당시 여기 근처 고시원 살았는데 동네는 최고 고시원은 최악 ㅋㅋㅋ 만약 아파트 살…
보정동 전체 시세와 단지 비교는 보정동 아파트 시세에서 보세요.
더샵보정애비뉴1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 1,662대, 2004년 9월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 239대, 전기차 충전기 34대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 분당선 보정 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(보정초) 중학교(신촌중) 고등학교(보정고)이에요.
- 세대수
- 884세대 (85~135㎡ 668 · 135㎡ 초과 216)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2004.09.30
- 지번
- 용인시기흥구 보정동 1282
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 용구대로2518번길 15
- 거래된 전용면적
- 134㎡(전용 41평) · 102㎡(전용 31평) · 156㎡(전용 47평) · 157㎡(전용 47평) · 206㎡(전용 62평)
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 1,662대 (옥내 1,050 · 옥외 612) · 세대당 1.88대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 197.97% · 건폐율 12.38%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설/포스코
- 보안·충전
- CCTV 239대 · 전기차 충전기 34대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 분당선 보정 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(보정초) 중학교(신촌중) 고등학교(보정고)
- 인근 편의시설
- 관공서(보정동사무소) 백화점(신세계백화점) 대형상가(이마트) 공원(해솔공원, 은솔공원) 기타(한성골프장)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵보정애비뉴1단지은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 197.97%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률197.97%보통조건에 따라 달라져요
건폐율12.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵보정애비뉴1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,900만원이에요(884호, 5억 5,500만원~9억 6,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 134㎡는 6억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 5,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 6억 3,100만원, 134㎡ 6억 5,900만원, 156㎡ 7억 1,600만원, 157㎡ 7억 1,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 전용 31평 | 6억 3,100만원 | 254호 | 10억 1,500만원 | 62% |
| 134㎡ · 전용 41평 | 6억 5,900만원 | 414호 | 10억 5,000만원 | 63% |
| 156㎡ · 전용 47평 | 7억 1,600만원 | 153호 | 12억 | 60% |
| 157㎡ · 전용 47평 | 7억 1,600만원 | 57호 | - | - |
| 206㎡ · 전용 62평 | 9억 6,100만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 5,900만원 | 884호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 41평 공시가격 6억 5,900만원 기준 더샵보정애비뉴1단지의 연간 보유세는 약 91.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 41.3만원에 도시지역분·지방교육세 49.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평 | 6억 3,100만원 | 38.8만원특례세율 | 47.6만원 | - | 86.3만원 |
| 134㎡전용 41평 | 6억 5,900만원 | 41.3만원특례세율 | 49.8만원 | - | 91.1만원 |
| 156㎡전용 47평 | 7억 1,600만원 | 49.8만원특례세율 | 55.1만원 | - | 104.8만원 |
| 157㎡전용 47평 | 7억 1,600만원 | 49.8만원특례세율 | 55.1만원 | - | 104.8만원 |
| 206㎡전용 62평 | 9억 6,100만원 | 110만원 | 82.5만원 | - | 192.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기34기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시더샵보정애비뉴1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 더샵보정애비뉴1단지는 201동부터 212동까지 12개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 1층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 56개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 22층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 21층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 204동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 205동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 17층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 18층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 19층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 21층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 23층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분더샵보정애비뉴1단지의 2026년 7월 관리비는 총 23,909만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 1,658원)이에요.
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- 공용관리비 11,590만원(인건비 4,011만원 · 경비비 3,237만원 · 청소비 2,279만원 순), 개별사용료 12,320만원(전기료 6,796만원 · 수도료 2,407만원 · 급탕비 1,741만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당1,658원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,590만원단지 전체 · 월
개별사용료12,320만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 47% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%131,106원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%139,363원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,796만원 | 8만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 4,011만원 | 5만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 3,237만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 2,407만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 2,279만원 | 3만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 1,741만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 820만원 | 9,273원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 759만원 | 8,581원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 692만원 | 7,834원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 392만원 | 4,438원 | 2% |
| 그 외 10개 항목 | 774만원 | 8,754원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
보정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m보정초등학교
가까운 중학교500m용인신촌중학교
가까운 고등학교100m보정고등학교
- 초등학교보정초등학교500m직선거리
- 초등학교독정초등학교900m직선거리
- 중학교용인신촌중학교500m직선거리
- 고등학교보정고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구보정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵보정애비뉴1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억(12건), 2025년 10억 1,700만원(32건), 2026년 10억 4,850만원(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 9,500만원, 2024년 6억, 2025년 6억, 2026년 6억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억 9,500만원21건 | 21건 |
| 2024년 | 10억12건 | 2,499만원 | 12건 | 6억41건 | 41건 |
| 2025년 | 10억 1,700만원32건 | 2,571만원 | 32건 | 6억67건 | 67건 |
| 2026년 | 10억 4,850만원32건 | 2,899만원 | 32건 | 6억 7,000만원31건 | 31건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 134㎡최근 12개월 전용 41평(133.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,781만원(8건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,596만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 2,781만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 2,596만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 211동(3,332만원), 가장 낮은 곳은 210동(2,519만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 212동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵보정애비뉴1단지 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(29건), 신규 57%(39건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 47건 중 직거래 4건, 중개 거래 43건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(81%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 41평(133.7㎡) 매매 중앙값 10억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,675만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 525만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 264만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 41평(133.7㎡) 매매 중앙값 10억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%면 7억 3,500만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,200만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 10억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 이하 한도 · LTV 70%면 7억 3,500만원 | 6억 |
| 필요 현금취득세 3,675만원 · 중개보수 525만원 포함 | 약 4억 9,200만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
보정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 보정동 19곳보정동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 더샵보정애비뉴1단지의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 죽현마을동원로얄듀크(평당 4,454만원), 가장 싼 곳은 죽전일성트루엘(평당 1,854만원)이에요.
수지구청역롯데캐슬하이브엘실거래 없음2025년죽현마을아이파크+41%3,861만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.092004년 · 1,466세대 · 12개월 89건★ 4.4 (15)성호샤인힐즈아파트+38%3,783만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.092005년 · 777세대 · 12개월 42건행원마을동아솔레시티-14%2,360만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092003년 · 1,701세대 · 12개월 103건★ 4.6 (15)상떼빌구성역플랫폼시티-25%2,057만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.082000년 · 691세대 · 12개월 63건★ 3.9 (12)
죽현마을동원로얄듀크+62%4,454만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.062006년 · 706세대 · 12개월 41건★ 4.5 (8)연원마을삼성명가타운+2%2,801만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.082002년 · 424세대 · 12개월 23건★ 4.0 (8)용인보정꿈에그린+12%3,079만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.092012년 · 12개월 30건★ 4.0 (5)더샵보정애비뉴2단지-18%2,262만원전용 평당최근 11억 3,500만원 · 26.062004년 · 423세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)
죽현마을동원로얄듀크+62%4,454만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.062006년 · 706세대 · 12개월 41건★ 4.5 (8)연원마을삼성명가타운+2%2,801만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.082002년 · 424세대 · 12개월 23건★ 4.0 (8)용인보정꿈에그린+12%3,079만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.092012년 · 12개월 30건★ 4.0 (5)더샵보정애비뉴2단지-18%2,262만원전용 평당최근 11억 3,500만원 · 26.062004년 · 423세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
더샵보정애비뉴1단지 자주 묻는 질문
더샵보정애비뉴1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 47건 중앙값은 10억 4,300만원, 전용 평당가는 2,744만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 41평(133.7㎡)은 10억 5,000만원이에요.더샵보정애비뉴1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 45건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 59.3%이에요. 전용 41평(133.7㎡)은 6억 6,000만원이에요.더샵보정애비뉴1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 200만원이에요.더샵보정애비뉴1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 41평(133.7㎡) 130건, 전용 31평(101.7㎡) 94건, 전용 47평(156.3㎡) 55건, 전용 47평(157㎡) 16건, 전용 62평(206.4㎡) 1건이에요. 전용 41평(133.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵보정애비뉴1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.26 156.3㎡(전용 47평) 8층 207동의 12억 9,000만원, 최저가는 2026.05.01 101.7㎡(전용 31평) 5층의 6억 5,800만원이에요.더샵보정애비뉴1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵보정애비뉴1단지 가격은 보정동에서 비싼 편인가요?
더샵보정애비뉴1단지 매매 평당가는 2,744만원이에요. 보정동 전체 2,942만원보다 7% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 20% 높아요. 같은 동 죽현마을아이파크 3,861만원, 성호샤인힐즈아파트 3,783만원, 행원마을동아솔레시티 2,360만원 중에서는 중간 편이에요.더샵보정애비뉴1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 41평(133.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,781만원(8건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,596만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.더샵보정애비뉴1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 41평(133.7㎡) 매매 중앙값 10억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,675만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 525만원이에요. 전세 중앙값 6억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 264만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵보정애비뉴1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 41평(133.7㎡) 매매 중앙값 10억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%면 7억 3,500만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,200만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.더샵보정애비뉴1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵보정애비뉴1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,900만원이에요(884호, 5억 5,500만원~9억 6,100만원). 전용 134㎡는 6억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 5,000만원의 약 63%이에요.더샵보정애비뉴1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵보정애비뉴1단지 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(29건), 신규 57%(39건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵보정애비뉴1단지(보정동 1282번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.보정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 41평)이에요.
더샵보정애비뉴1단지 매물 · 단지 정보 자세히