달동네
2026.06.19
집이 너무 따닥따닥 붙어있어서 저는 별로 입니다 앞은 바로 차길이라 위험하고 방음도 안좋아요 저렴한 가격 이게 큰 장점 나머지는 추천 안합니다…
부산광역시 중구 보수동1가 146-16 · 1982년 준공 · 전용 54~72㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(54㎡) · 최근 12개월 1건
- 7,800만원▼ 28.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 528만 → 지금 358만
- 전세 중앙값
- 6,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 102.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 358만원
- 보수동1가 중앙값보다 54% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,500만원
- 72㎡(전용 22평) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 358만원
- 공시가격 중앙값
- 5,200만원
- 2026년 · 19호
대암보수맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대암보수맨션 전용면적은 3종(54~72㎡)이며 전용 16평(54㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,800만원, 전용 평당가는 358만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 32.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,000만원(평당 367만원), 전세가율은 약 102.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
전세가율102.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 30만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-32.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평대표 | - | - | 8,000만원4층 · 2025.05.20 | 8,000만원4층 · 2025.05.20 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 72㎡전용 22평 | 1건 | - | 7,800만원3층 · 2025.12.22 | 1억 1,500만원3층 · 2024.08.30 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 58.5㎡전용 18평 | - | - | 9,000만원4층 · 2025.01.02 | 9,000만원4층 · 2025.01.02 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2021년 12월부터 최고가
- 1억 2021.12.13 · 3층
- 최근 거래
- 8,000만원 2025.05.20 · 4층
- 비교 거래
- 2건 2021년 12월~2025년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보수동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대암보수맨션 매매 평당가는 358만원이에요. 보수동1가 전체 774만원보다 54% 낮아요.
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- 중구 전체 994만원보다는 64% 낮아요.
- 같은 동 시영 175만원, 대림에이스타운 774만원, 미소지음주상복합 1,037만원 중에서는 중간 편이에요.
대암보수맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대암보수맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.22 대암보수맨션 72㎡(전용 22평) 3층 7,800만원이에요.
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- 그 앞은 2025.05.20 대암보수맨션 54㎡(전용 16평) 4층 8,000만원, 2025.01.02 대암보수맨션 58.5㎡(전용 18평) 4층 9,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.22 72㎡(전용 22평) 3층의 7,800만원, 최저가는 2025.12.22 72㎡(전용 22평) 3층의 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 72㎡(전용 22평) 3층 1억 1,500만원이에요.
- 대암보수맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.28 대암보수맨션 54㎡(전용 16평) 1층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.23 대암보수맨션 54㎡(전용 16평) 4층 6,400만원, 2023.10.20 대암보수맨션 54㎡(전용 16평) 1층 6,000만원이에요.
- 대암보수맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.13 대암보수맨션 72㎡(전용 22평) 2층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가8,000만원2025.05.20 계약 · 54㎡(전용 16평) · 4층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가8,000만원4층 · 2025.05.20
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.22 | - | 72㎡(전용 22평) | 3층 | 7,800만원72㎡(전용 22평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | - | 54㎡(전용 16평) | 4층 | 8,000만원54㎡(전용 16평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.02 | - | 58.5㎡(전용 18평) | 4층 | 9,000만원58.5㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.30 | - | 72㎡(전용 22평) | 3층 | 1억 1,500만원72㎡(전용 22평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대암보수맨션 실거주 후기
실거주 후기보수동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점보수동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 70점, 대중교통 70점, 교육 48점, 마트 44점, 병원 63점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 27건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 27건
치안
70
대중교통
70
교육
48
마트
44
병원
63
공원
56
그럭저럭 괜찮은 동네
2026.02.01
버스정류장은 가깝지만 지하철역이 꽤 거리가 됩니다 15분은 걸어가야 합니다 근처에 대학교도 있고 책방골목이 가깝습니다 그래서 주말에 관광객들이…
조용한. 오두막집
2026.01.30
혼자살기 조용해서좋고 시내가 가까워서 편리합니다 바로앞이 남포동시내고 부평시장이. 앞이라 먹거리가 아주많아요 특히 소문난 맛집들이 시장 안에…
보수동1가 전체 시세와 단지 비교는 보수동1가 아파트 시세에서 보세요.
대암보수맨션 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1982년
- 지번
- 중구 보수동1가 146-16
- 도로명
- 고가길 46
- 거래된 전용면적
- 54㎡(전용 16평) · 72㎡(전용 22평) · 59㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대암보수맨션은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대암보수맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 5,200만원이에요(19호, 4,840만원~6,540만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,800만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 4,990만원, 59㎡ 5,200만원, 62㎡ 5,310만원, 72㎡ 6,260만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 전용 16평 | 4,990만원 | 9호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 5,200만원 | 2호 | - | - |
| 62㎡ · 전용 19평 | 5,310만원 | 1호 | - | - |
| 72㎡ · 전용 22평 (72~72.2) | 6,260만원 | 6호 | 7,800만원 | 80% |
| 78㎡ · 전용 24평 | 6,510만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,200만원 | 19호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 4,990만원 기준 대암보수맨션의 연간 보유세는 약 4.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 4,990만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 59㎡전용 18평 | 5,200만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
| 62㎡전용 19평 | 5,310만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 72㎡전용 22평 | 6,260만원 | 1.3만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 78㎡전용 24평 | 6,510만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
보수동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m보수초등학교
가까운 중학교600m덕원중학교
가까운 고등학교200m혜광고등학교
- 초등학교보수초등학교200m직선거리
- 초등학교광일초등학교500m직선거리
- 중학교덕원중학교600m직선거리
- 고등학교혜광고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
보수동1가 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구보수동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대암보수맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(54㎡) 매매 중앙값 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 86만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 39만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(54㎡) 매매 중앙값 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,460만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,465만원이 필요합니다.
- 5,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,460만원 |
| 필요 현금취득세 86만원 · 중개보수 39만원 포함 | 약 2,465만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
보수동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 보수동1가 3곳보수동1가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 대암보수맨션의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 미소지음주상복합(평당 1,037만원), 가장 싼 곳은 시영(평당 175만원)이에요.
주변 매물 더 보기
대암보수맨션 자주 묻는 질문
대암보수맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 7,800만원, 전용 평당가는 358만원이에요.대암보수맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6,000만원이에요. 전세가율은 약 102.5%이에요.대암보수맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.대암보수맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(54㎡) 4건, 전용 22평(72㎡) 3건, 전용 18평(58.5㎡) 1건이에요. 전용 16평(54㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대암보수맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.22 72㎡(전용 22평) 3층의 7,800만원, 최저가는 2025.12.22 72㎡(전용 22평) 3층의 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 72㎡(전용 22평) 3층 1억 1,500만원이에요.대암보수맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대암보수맨션 가격은 보수동1가에서 비싼 편인가요?
대암보수맨션 매매 평당가는 358만원이에요. 보수동1가 전체 774만원보다 54% 낮아요. 중구 전체 994만원보다는 64% 낮아요. 같은 동 시영 175만원, 대림에이스타운 774만원, 미소지음주상복합 1,037만원 중에서는 중간 편이에요.대암보수맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(54㎡) 매매 중앙값 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 86만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 39만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대암보수맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(54㎡) 매매 중앙값 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,460만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,465만원이 필요합니다. 5,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.대암보수맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대암보수맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 5,200만원이에요(19호, 4,840만원~6,540만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,800만원의 약 67%이에요.대암보수맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대암보수맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대암보수맨션(보수동1가 146-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.보수동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
대암보수맨션 매물 · 단지 정보 자세히