노후화 진행중의 부산에서 가족단위로 살기 좋은 집
2025.08.03
유년기부터 대학입학 전까지 거주하였습니다. 건물 단지는 2종류 입니다. 형태상으로는 붙어있지만, 연결된 통로는 없습니다. 고층 건물(21층,중앙…
부산광역시 중구 보수동1가 41-1 · 1994년 준공 · 140세대 1개 동 · 전용 59.9~155.8㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 6,500만원▼ 6.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 781만 → 지금 774만
- 매매 평당가 · 전용
- 774만원
- 보수동1가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 3억 6,500만원
- 155.8㎡(52평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 774만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,700만원
- 2026년 · 140호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대림에이스타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대림에이스타운 전용면적은 5종(59.9~155.8㎡)이며 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 774만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡23평형대표공급 74.9㎡ · 74타입 · 전용률 79.9% | - | - | 1억 6,600만원1층 · 2025.04.14 | 1억 6,600만원1층 · 2025.04.14 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 155.8㎡52평형공급 172.4㎡ · 172타입 · 전용률 90.4% | 1건 | - | 3억 6,500만원20층 · 2025.10.28 | 3억 6,500만원20층 · 2025.10.28 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 76.2㎡29평형공급 94.7㎡ · 94A타입 · 전용률 79.9% | - | - | 1억 8,000만원2층 · 2023.10.06 | 1억 8,000만원2층 · 2023.10.06 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 147.8㎡49평형공급 163.5㎡ · 163타입 · 전용률 90.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 76.5㎡29평형공급 95.3㎡ · 95B타입 · 전용률 79.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대림에이스타운 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 916만원이 가장 높았고 2025년 5월 736만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
774만원2025년 10월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 774만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 9,500만원 2017.02.14 · 5층
- 최근 거래
- 1억 6,600만원 2025.04.14 · 1층
- 비교 거래
- 10건 2017년 2월~2025년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보수동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대림에이스타운 매매 평당가는 774만원이에요. 보수동1가 전체 774만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 994만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 시영 175만원, 대암보수맨션 358만원, 미소지음주상복합 1,037만원 중에서는 중간 편이에요.
대림에이스타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대림에이스타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.28 대림에이스타운 155.8㎡(52평형) 20층 3억 6,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.03 대림에이스타운 155.8㎡(52평형) 15층 3억 4,700만원, 2025.04.14 대림에이스타운 59.9㎡(23평형) 1층 1억 6,600만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~155.8㎡(전용 47평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.28 155.8㎡(52평형) 20층의 3억 6,500만원, 최저가는 2025.10.28 155.8㎡(52평형) 20층의 3억 6,500만원이에요.
- 대림에이스타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.01.17 대림에이스타운 147.8㎡(49평형) 8층 2억 7,000만원이에요.
- 대림에이스타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.02.25 대림에이스타운 76.5㎡(29평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,600만원2025.04.14 계약 · 59.9㎡(23평형) · 1층
23평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.5억1.5억1.6억1.7억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 6,600만원1층 · 2025.04.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.14 | - | 59.9㎡(23평형) | 1층 | 1억 6,600만원59.9㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.02 | - | 59.9㎡(23평형) | 1층 | 1억 5,000만원59.9㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.23 | - | 59.9㎡(23평형) | 8층 | 1억 5,500만원59.9㎡(23평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대림에이스타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대림에이스타운 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 3.7, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후화 진행중의 부산에서 가족단위로 살기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
3.7
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
보수동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점보수동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 70점, 대중교통 70점, 교육 48점, 마트 44점, 병원 63점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 27건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 27건
치안
70
대중교통
70
교육
48
마트
44
병원
63
공원
56
달동네
2026.06.19
집이 너무 따닥따닥 붙어있어서 저는 별로 입니다 앞은 바로 차길이라 위험하고 방음도 안좋아요 저렴한 가격 이게 큰 장점 나머지는 추천 안합니다…
그럭저럭 괜찮은 동네
2026.02.01
버스정류장은 가깝지만 지하철역이 꽤 거리가 됩니다 15분은 걸어가야 합니다 근처에 대학교도 있고 책방골목이 가깝습니다 그래서 주말에 관광객들이…
조용한. 오두막집
2026.01.30
혼자살기 조용해서좋고 시내가 가까워서 편리합니다 바로앞이 남포동시내고 부평시장이. 앞이라 먹거리가 아주많아요 특히 소문난 맛집들이 시장 안에…
보수동1가 전체 시세와 단지 비교는 보수동1가 아파트 시세에서 보세요.
대림에이스타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대림에이스타운 아파트는 140세대 · 1개 동 · 1994년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 4.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 132대(세대당 0.94대), 승강기 3대, 1994년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 52타입은 공급 52㎡·전용 41.6㎡(전용률 79.9%), 66타입은 공급 66.2㎡·전용 52.9㎡(전용률 79.9%), 71타입은 공급 71.3㎡·전용 57㎡(전용률 79.9%), 74타입은 공급 74.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 79.9%), 94A타입은 공급 94.7㎡·전용 75.6㎡(전용률 79.9%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 32대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 140세대 (60㎡ 이하 53 · 60~85㎡ 45 · 85~135㎡ 1 · 135㎡ 초과 41)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1994년 10월
- 지번
- 중구 보수동1가 41-1
- 도로명
- 부산 중구 법수길 72
- 타입
- 52타입 전용 41.6㎡ · 66타입 전용 52.9㎡ · 71타입 전용 57㎡ · 74타입 전용 59.9㎡ · 94A타입 전용 75.6㎡ · 95B타입 전용 76.2㎡ 외 4
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 132대 (옥내 89 · 옥외 43) · 세대당 0.94대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298.77% · 건폐율 27.47%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 경동건설
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대림에이스타운은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 298.77%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률298.77%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대림에이스타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,700만원이에요(140호, 6,840만원~2억 1,700만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,500만원의 약 32%이에요.
- 면적별로는 42㎡ 6,970만원, 53㎡ 8,420만원, 57㎡ 9,090만원, 60㎡ 9,820만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 42㎡ · 전용 13평 | 6,970만원 | 3호 | - | - |
| 53㎡ · 전용 16평 | 8,420만원 | 3호 | - | - |
| 57㎡ · 전용 17평 | 9,090만원 | 11호 | - | - |
| 60㎡ · 23평형 | 9,820만원 | 36호 | - | - |
| 76㎡ · 29평형 (75.6~76.2) | 1억 1,700만원 | 34호 | - | - |
| 77㎡ · 29평형 | 1억 1,700만원 | 11호 | - | - |
| 133㎡ · 전용 40평 | 1억 6,600만원 | 1호 | - | - |
| 148㎡ · 49평형 | 1억 8,500만원 | 21호 | - | - |
| 156㎡ · 52평형 | 2억 1,200만원 | 20호 | 3억 6,500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 1억 1,700만원 | 140호 | 32% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 9,820만원 기준 대림에이스타운의 연간 보유세는 약 8.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡전용 13평 | 6,970만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 53㎡전용 16평 | 8,420만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.2만원 |
| 57㎡전용 17평 | 9,090만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 9,820만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 77㎡전용 23평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대림에이스타운의 2026년 7월 관리비는 총 1,981만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,035원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,395만원(인건비 549만원 · 경비비 484만원 · 청소비 189만원 순), 개별사용료 587만원(수도료 365만원 · 전기료 185만원 · 정화조오물수수료 24만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,035원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,395만원단지 전체 · 월
개별사용료587만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%99,631원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%41,904원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 549만원 | 4만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 484만원 | 3만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 365만원 | 3만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 189만원 | 1만원 | 10% |
| 전기료개별사용료 | 185만원 | 1만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 104만원 | 7,458원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 36만원 | 2,593원 | 2% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 24만원 | 1,729원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 18만원 | 1,300원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 13만원 | 914원 | 1% |
| 그 외 2개 항목 | 14만원 | 1,013원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
보수동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m보수초등학교
가까운 중학교700m덕원중학교
가까운 고등학교200m혜광고등학교
- 초등학교보수초등학교100m직선거리
- 초등학교광일초등학교500m직선거리
- 중학교덕원중학교700m직선거리
- 고등학교혜광고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구보수동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
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36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,550만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,498만원이 필요합니다.
- 2억 5,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,550만원 |
| 필요 현금취득세 402만원 · 중개보수 146만원 포함 | 약 1억 1,498만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 129만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 71만원 | 첫 달 약 166만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
보수동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 보수동1가 3곳보수동1가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 대림에이스타운의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미소지음주상복합(평당 1,037만원), 가장 싼 곳은 시영(평당 175만원)이에요.
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대림에이스타운 자주 묻는 질문
대림에이스타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 774만원이에요.대림에이스타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.9㎡) 3건, 52평형(전용 155.8㎡) 2건, 29평형(전용 76.2㎡) 1건, 49평형(전용 147.8㎡) 1건, 29평형(전용 76.5㎡) 1건이에요. 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대림에이스타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.28 155.8㎡(52평형) 20층의 3억 6,500만원, 최저가는 2025.10.28 155.8㎡(52평형) 20층의 3억 6,500만원이에요.대림에이스타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대림에이스타운 가격은 보수동1가에서 비싼 편인가요?
대림에이스타운 매매 평당가는 774만원이에요. 보수동1가 전체 774만원과 같은 수준이에요. 중구 전체 994만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 시영 175만원, 대암보수맨션 358만원, 미소지음주상복합 1,037만원 중에서는 중간 편이에요.대림에이스타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대림에이스타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,550만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,498만원이 필요합니다. 2억 5,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.대림에이스타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대림에이스타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,700만원이에요(140호, 6,840만원~2억 1,700만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,500만원의 약 32%이에요.대림에이스타운 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대림에이스타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 298.77%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대림에이스타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대림에이스타운(보수동1가 41-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.보수동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
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