그마나 나은 동네
2026.01.29
읍에 있어서 많이 편리한것 같은 감이 있습니다. 식당도 다른곳보다 많았고 학원도 중심가에 있어서굉장히 편리 했던것같습니다. 사람들도 많이 오는…
전남광주통합특별시 보성군 보성읍 93-1 · 2016년 준공 · 167세대 1개 동 · 전용 73.3~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 5,250만원▲ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 974만 → 지금 1,014만
- 매매 평당가 · 전용
- 993만원
- 보성읍 중앙값보다 45% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 6,700만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 14건
- 전용 평당 993만원
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
보성센트럴뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보성센트럴뷰 전용면적은 2종(73.3~84.9㎡)이며 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,100만원, 전용 평당가는 993만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 5,250만원(평당 984만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.16 12층 2억 6,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡전용 26평대표 | 2억 5,250만원4건 | 984만원 | 2억 5,000만원12층 · 2026.04.09 | 2억 6,700만원12층 · 2026.01.16 | - | - | 매매 10 · 전세 0 · 월세 1 |
| 73.3㎡전용 22평 | 2건 | - | 2억 2,500만원12층 · 2026.08.13 | 2억 2,500만원12층 · 2026.08.13 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매보성센트럴뷰 아파트 매매 거래는 2025년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,018만원이 가장 높았고 2025년 11월 904만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1,014만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,014만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 974만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,018만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 904만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 992만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 2억 7,500만원 2023.06.26 · 11층
- 최근 거래
- 2억 5,000만원 2026.04.09 · 12층
- 비교 거래
- 130건 2017년 1월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보성읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보성센트럴뷰 매매 평당가는 993만원이에요. 보성읍 전체 687만원보다 45% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 보성군 전체 623만원보다는 59% 높아요.
- 같은 동 우산주공 649만원, 보성장미힐 690만원, 성암해그린 865만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
보성센트럴뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보성센트럴뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.13 보성센트럴뷰 73.3㎡(전용 22평) 12층 2억 2,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.09 보성센트럴뷰 84.8㎡(전용 26평) 12층 2억 5,000만원, 2026.01.16 보성센트럴뷰 84.8㎡(전용 26평) 12층 2억 6,700만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 73.3㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.16 84.8㎡(전용 26평) 12층 보성센트럴뷰동의 2억 6,700만원, 최저가는 2025.10.10 73.3㎡(전용 22평) 15층의 2억 2,000만원이에요.
- 보성센트럴뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.23 보성센트럴뷰 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 2,500만원, 월 65만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,000만원2026.04.09 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 보성센트럴뷰동
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.3억2.5억2.6억2.7억
12개월 중앙값2억 5,250만원전용 평당 984만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 6,700만원12층 · 2026.01.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.09 | 보성센트럴뷰동 | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 보성센트럴뷰동 | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 6,700만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 보성센트럴뷰동 | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 5,500만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 보성센트럴뷰동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 3,200만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.27 | 보성센트럴뷰동 | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 4,800만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.22 | 보성센트럴뷰동 | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 2억 5,500만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.07 | 보성센트럴뷰동 | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.16 | 보성센트럴뷰동 | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 2억 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.18 | 보성센트럴뷰동 | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 6,100만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.16 | 보성센트럴뷰동 | 84.8㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보성센트럴뷰 실거주 후기
실거주 후기보성읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점보성읍의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 52점, 교육 48점, 마트 76점, 병원 56점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 21건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 21건
치안
100
대중교통
52
교육
48
마트
76
병원
56
공원
90
녹차의 도시
2026.01.23
보성은 마라톤이 열린적도 있고 보성율포해수욕장도 있고 녹차도 유명해서 타지 외부인들의 방문도 자주 있습니다. 특히 회 맛집이 많아서 회를 좋아하…
다향
2025.11.30
차와소리의고장 보성 뜻하지않게 보성에서 살게되었네요 처음이곳에와서는 이런깡촌에서 어떻게살아야 될지 답답하고 적응하기도 힘들것같아서 누앞이 캄캄했…
보성읍 전체 시세와 단지 비교는 보성읍 아파트 시세에서 보세요.
보성센트럴뷰 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준보성센트럴뷰 아파트는 167세대 · 1개 동 · 2016년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 7.8%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 200대(세대당 1.20대), CCTV 68대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 167세대 (60~85㎡ 167)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2016.12.05
- 지번
- 보성군 보성읍 93-1
- 도로명
- 전남광주통합특별시 보성군 중앙로 49
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 73㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 200대 (지상 62 · 지하 138) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 성동종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 68대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보성센트럴뷰은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분보성센트럴뷰의 2026년 7월 관리비는 총 3,785만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,748원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,838만원(인건비 735만원 · 경비비 533만원 · 청소비 205만원 순), 개별사용료 1,947만원(전기료 1,623만원 · 수도료 232만원 · 건물보험료 51만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,748원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,838만원단지 전체 · 월
개별사용료1,947만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%110,054원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%116,572원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,623만원 | 10만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 735만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 533만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 232만원 | 1만원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 205만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 185만원 | 1만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 55만원 | 3,293원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 51만원 | 3,081원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 37만원 | 2,238원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 31만원 | 1,841원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 97만원 | 5,785원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
보성읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
보성읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 보성군보성읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 보성군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보성센트럴뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 6,000만원(4건), 2025년 2억 4,000만원(4건), 2026년 2억 5,250만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 6,000만원4건 | 1,013만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 2억 4,000만원4건 | 980만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 2억 5,250만원4건 | 1,004만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 278만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,675만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(보성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,954만원이 필요합니다.
- 1억 7,675만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,675만원 |
| 필요 현금취득세 278만원 · 중개보수 101만원 포함 | 약 7,954만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 89만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 115만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
보성읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 보성읍 6곳보성읍에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 보성센트럴뷰의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 성암해그린(평당 865만원), 가장 싼 곳은 정산(평당 283만원)이에요.
보성미르채센텀시티실거래 없음2026년우산주공-35%649만원전용 평당최근 7,450만원 · 26.091999년 · 505세대 · 12개월 28건보성장미힐-31%690만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.082003년 · 298세대 · 12개월 10건성암해그린-13%865만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.082013년 · 223세대 · 12개월 11건영진-68%320만원전용 평당최근 6,200만원 · 26.091991년 · 12개월 4건정산-72%283만원전용 평당최근 5,896만원 · 26.081992년 · 12개월 5건
주변 매물 더 보기
보성센트럴뷰 자주 묻는 질문
보성센트럴뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 2억 4,100만원, 전용 평당가는 993만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~84.9㎡)은 2억 5,250만원이에요.보성센트럴뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~84.9㎡) 11건, 전용 22평(73.3㎡) 3건이에요. 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보성센트럴뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.16 84.8㎡(전용 26평) 12층 보성센트럴뷰동의 2억 6,700만원, 최저가는 2025.10.10 73.3㎡(전용 22평) 15층의 2억 2,000만원이에요.보성센트럴뷰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보성센트럴뷰 가격은 보성읍에서 비싼 편인가요?
보성센트럴뷰 매매 평당가는 993만원이에요. 보성읍 전체 687만원보다 45% 높아요. 보성군 전체 623만원보다는 59% 높아요. 같은 동 우산주공 649만원, 보성장미힐 690만원, 성암해그린 865만원 중에서는 가장 높은 편이에요.보성센트럴뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 278만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보성센트럴뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,675만원이에요. 비수도권(보성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,954만원이 필요합니다. 1억 7,675만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보성센트럴뷰(보성읍 93-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.보성읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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