재건축임박하여 실거주하는 건 좀 힘들어요.
2025.11.20
재건축하는 시기가 임박하여 리모델링하기가 어려워 실거주시 여러가지 오래된 아파트의 문제들을 몽땅 가지고 있어요. 수리안하고 지내는 집의 노후화를…
서울특별시 용산구 보광동 448 · 1992년 준공 · 226세대 2개 동 · 전용 83.2~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 16건
- 40억 7,000만원▲ 25%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 9,225만 → 지금 1.8억
- 전세 중앙값
- 5억 5,500만원
- 12개월 25건 · 전세가율 13.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 5,842만원
- 보광동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 46억
- 84.9㎡(31평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 163건
- 전용 평당 1억 5,842만원
- 공시가격 중앙값
- 24억 6,600만원
- 2026년 · 219호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 2건
신동아1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신동아1 전용면적은 2종(83.2~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 40억 7,000만원, 전용 평당가는 1억 5,842만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 69.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,500만원(평당 2,160만원), 전세가율은 약 13.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 35억 1,797만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 50만원이에요.
전세가율13.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 50만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+69.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 40억 7,000만원(평당 1억 5,842만원), 전세 25건 중앙값 5억 5,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4억·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.10 10층 46억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡31평형대표공급 102.2㎡ · 102타입 · 전용률 83.1% | 40억 7,000만원16건 | 1억 5,842만원 | 46억10층 · 2026.07.10 | 46억10층 · 2026.07.10 | 5억 5,500만원25건 | 4억/50만원3건 | 매매 35 · 전세 105 · 월세 22 |
| 83.2㎡31평형공급 102.2㎡ · 102타입 · 전용률 81.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신동아1 아파트 매매 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1억 7,711만원이 가장 높았고 2024년 1월 9,225만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
1억 7,711만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 7,711만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 6,932만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 6,776만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 5,570만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 5,570만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 5,842만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 5,570만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1억 5,570만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신동아1 아파트 전세 거래는 2024년 5월 8건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 6억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 4억 3,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(17건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.8건이에요.
6억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6억 |
| 2026년 3월 | 5건 | 6억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5억 5,250만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 6억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 5억 8,450만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 8,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 46억 2026.07.10 · 10층
- 최근 거래
- 46억 2026.07.10 · 10층
- 비교 거래
- 104건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보광동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신동아1 매매 평당가는 1억 5,842만원이에요. 보광동 전체 1억 5,181만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 104% 높아요.
- 같은 동 리버빌(삼성) 8,973만원, 한강빌라 1억 4,728만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
신동아1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신동아1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.10 신동아1 84.9㎡(31평형) 10층 46억이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.01 신동아1 84.9㎡(31평형) 8층 45억, 2026.06.13 신동아1 84.9㎡(31평형) 7층 43억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 84.9㎡(31평형) 10층의 46억, 최저가는 2025.10.14 84.9㎡(31평형) 9층의 37억 5,000만원이에요.
- 신동아1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.05 신동아1 84.9㎡(31평형) 14층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 신동아1 84.9㎡(31평형) 8층 5억 5,000만원, 2026.06.06 신동아1 84.9㎡(31평형) 7층 5억 1,000만원이에요.
- 신동아1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.01 신동아1 84.9㎡(31평형) 11층 보증금 4억, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.18 신동아1 84.9㎡(31평형) 9층 보증금 4억 4,100만원, 월 30만원, 2026.02.06 신동아1 84.9㎡(31평형) 1층 보증금 1억, 월 210만원이에요.
최근 매매 실거래가46억2026.07.10 계약 · 84.9㎡(31평형) · 10층
31평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 35건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 35억
22억26억40억46억
12개월 중앙값40억 7,000만원전용 평당 1억 5,842만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가46억10층 · 2026.07.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | - | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 46억84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | - | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 45억84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 84.9㎡(31평형) | 7층 | 43억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 에이동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 44억 2,000만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 에이동 | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 42억84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.12 | 비동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 40억84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 비동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 38억84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 에이동 | 84.9㎡(31평형) | 7층 | 42억84.9㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 비동 | 84.9㎡(31평형) | 3층 | 40억84.9㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 비동 | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 41억 4,000만원84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.30 | 에이동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 41억 8,000만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.16 | 에이동 | 84.9㎡(31평형) | 9층 | 40억84.9㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.02 | 비동 | 84.9㎡(31평형) | 12층 | 38억84.9㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 비동 | 84.9㎡(31평형) | 12층 | 40억84.9㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | 비동 | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 40억84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 에이동 | 84.9㎡(31평형) | 9층 | 37억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 비동 | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 37억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.23 | 에이동 | 84.9㎡(31평형) | 6층 | 34억 9,000만원84.9㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.23 | 비동 | 84.9㎡(31평형) | 12층 | 34억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.23 | 에이동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 34억 1,000만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신동아1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신동아1 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 3.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재건축임박하여 실거주하는 건 좀 힘들어요.", "오래된듯 새집인듯"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 2건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
3.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된듯 새집인듯
2025.04.29
강남ㆍ강북으로 교통편이 아주편리하며 멀지않은곳에 영화관ㆍ대형마트ㆍ백화점 모두 있슴ᆢ 지은지 오래되긴했으나 상태 나쁘지않으며 단지를 나가면 바로앞…
신동아1 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
보광동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점보광동의 자리톡 동네 점수는 치안 59점, 대중교통 83점, 교육 36점, 마트 54점, 병원 69점, 공원 72점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 107건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 107건
치안
59
대중교통
83
교육
36
마트
54
병원
69
공원
72
보광동
2026.07.10
한남동 이태원사이 보광동.. 진짜좋아질곳입니다. 보광동이라고 하면 잘모르더라구요.. 작은 동네입니다. 한남동 이태원사이 보광동 한강에 더가깝고…
치안좋고 글로벌한 동네
2026.07.02
치안이 좋고 글로벌한 다인종이 모여 사는 따뜻한 동네에요. 물가도 저렴하고 이태원역과 한남동이 가까워서 생활권 좋았어요. 강변북로 인접해서 강…
재개발
2026.05.03
재개발 중으로 많이 없어졌지만 그전에는 동네가 뭐가많고 먹을때도많고 배달되는 슈펴도 많고좋았음 식당도 종류별로 많은편이고 인종이 다양함 방음잘안…
보광동 전체 시세와 단지 비교는 보광동 아파트 시세에서 보세요.
신동아1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신동아1 아파트는 226세대 · 2개 동 · 1992년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 15.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 71대(세대당 0.31대), 승강기 5대, 1992년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 102타입은 공급 102.2㎡·전용 83.2㎡(전용률 81.4%), 102타입은 공급 102.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 83.1%)이에요.
- 세대수
- 226세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1992년 9월
- 지번
- 용산구 보광동 448
- 도로명
- 서울 용산구 보광로 14
- 타입
- 102타입 전용 83.2㎡ · 102타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 71대 (옥내 34 · 옥외 37) · 세대당 0.31대
- 승강기
- 5대
- 사용승인
- 1992.09.19
- 구조
- 철근콘크리트내력벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 145.69% · 건폐율 11.21%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신동아1은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 145.69%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률145.69%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율11.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신동아1 공동주택 공시가격 중앙값은 24억 6,600만원이에요(219호, 21억 2,900만원~26억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 24억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 40억 7,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 83㎡ 24억 6,600만원, 85㎡ 24억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 31평형 | 24억 6,600만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 | 24억 6,600만원 | 218호 | 40억 7,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 24억 6,600만원 | 219호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 24억 6,600만원 기준 신동아1의 연간 보유세는 약 1,147.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 380.9만원에 도시지역분·지방교육세 231.6만원, 종합부동산세 535.1만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡전용 25평 | 24억 6,600만원 | 380.9만원 | 231.6만원 | 535.1만원 | 1,147.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 24억 6,600만원 | 380.9만원 | 231.6만원 | 535.1만원 | 1,147.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
보광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km서울서빙고초등학교
가까운 중학교300m오산중학교
가까운 고등학교300m오산고등학교
- 초등학교서울서빙고초등학교1.0km직선거리
- 중학교오산중학교300m직선거리
- 중학교한강중학교900m직선거리
- 고등학교오산고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구보광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신동아1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 24억 6,000만원(12건), 2025년 37억 5,000만원(13건), 2026년 42억(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 71% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 6,500만원, 2024년 5억 3,000만원, 2025년 5억, 2026년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억 6,500만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 24억 6,000만원12건 | 9,575만원 | 12건 | 5억 3,000만원46건 | 46건 |
| 2025년 | 37억 5,000만원13건 | 1억 4,596만원 | 13건 | 5억31건 | 31건 |
| 2026년 | 42억10건 | 1억 6,348만원 | 10건 | 5억 5,000만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 6,270만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1억 5,570만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1억 6,270만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1억 5,570만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 에이동(1억 6,309만원), 가장 낮은 곳은 비동(1억 5,570만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 비동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신동아1 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(12건), 신규 57%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(81%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 40억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 3,431만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,849만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 167만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 40억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 16억 2,800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 40억 3,280만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 40억 7,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 16억 2,800만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 3,431만원 · 중개보수 2,849만원 포함 | 약 40억 3,280만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
보광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 보광동 2곳보광동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 신동아1의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한강빌라(평당 1억 4,728만원), 가장 싼 곳은 리버빌(삼성)(평당 8,973만원)이에요.
리버빌(삼성)매물·실거주 후기 더 보기
신동아1 자주 묻는 질문
신동아1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 40억 7,000만원, 전용 평당가는 1억 5,842만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.9㎡)은 40억 7,000만원이에요.신동아1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 5억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 13.6%이에요. 31평형(전용 84.9㎡)은 5억 5,500만원이에요.신동아1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 4억, 월 50만원이에요.신동아1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9㎡) 162건, 31평형(전용 83.2㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신동아1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 84.9㎡(31평형) 10층의 46억, 최저가는 2025.10.14 84.9㎡(31평형) 9층의 37억 5,000만원이에요.신동아1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신동아1 가격은 보광동에서 비싼 편인가요?
신동아1 매매 평당가는 1억 5,842만원이에요. 보광동 전체 1억 5,181만원보다 4% 높아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 104% 높아요. 같은 동 리버빌(삼성) 8,973만원, 한강빌라 1억 4,728만원 중에서는 가장 높은 편이에요.신동아1 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 6,270만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1억 5,570만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.신동아1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 40억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 3,431만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,849만원이에요. 전세 중앙값 5억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 167만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신동아1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 40억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 16억 2,800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 40억 3,280만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.신동아1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신동아1 공동주택 공시가격 중앙값은 24억 6,600만원이에요(219호, 21억 2,900만원~26억 4,600만원). 전용 85㎡는 24억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 40억 7,000만원의 약 61%이에요.신동아1 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신동아1 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 145.69%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신동아1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신동아1 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신동아1 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(12건), 신규 57%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신동아1(보광동 448번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.보광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
신동아1 매물 · 단지 정보 자세히