보광동
2026.07.10
한남동 이태원사이 보광동.. 진짜좋아질곳입니다. 보광동이라고 하면 잘모르더라구요.. 작은 동네입니다. 한남동 이태원사이 보광동 한강에 더가깝고…
서울특별시 용산구 보광동 208-1 · 2001년 준공 · 전용 78~143.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 38평(127.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 34억 7,500만원
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 9.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 4,728만원
- 보광동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 34억 7,500만원
- 78㎡(전용 24평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 1억 4,728만원
- 공시가격 중앙값
- 23억 400만원
- 2026년 · 11호
한강빌라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한강빌라 전용면적은 5종(78~143.8㎡)이며 전용 38평(127.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 34억 7,500만원, 전용 평당가는 1억 4,728만원이에요.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,368만원), 전세가율은 약 9.3%이에요.
- 전용 38평(127.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 51억 3,255만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 185만원이에요.
전세가율9.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 185만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 127.2㎡전용 38평대표 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 115.4㎡전용 35평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 78㎡전용 24평 | 1건 | - | 34억 7,500만원3층 · 2025.10.30 | 34억 7,500만원3층 · 2025.10.30 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 84.6㎡전용 26평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 143.8㎡전용 44평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
보광동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한강빌라 매매 평당가는 1억 4,728만원이에요. 보광동 전체 1억 5,181만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 89% 높아요.
- 같은 동 신동아1 1억 5,842만원, 리버빌(삼성) 8,973만원 중에서는 중간 편이에요.
한강빌라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한강빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.30 한강빌라 78㎡(전용 24평) 3층 34억 7,500만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2025.10.30 78㎡(전용 24평) 3층의 34억 7,500만원, 최저가는 2025.10.30 78㎡(전용 24평) 3층의 34억 7,500만원이에요.
- 한강빌라 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.14 한강빌라 84.6㎡(전용 26평) -1층 3억 5,000만원이에요.
- 한강빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.04 한강빌라 143.8㎡(전용 44평) 5층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.26 한강빌라 127.2㎡(전용 38평) 2층 보증금 5,000만원, 월 250만원, 2024.11.12 한강빌라 115.4㎡(전용 35평) 4층 보증금 3억, 월 180만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.30 | - | 78㎡(전용 24평) | 3층 | 34억 7,500만원78㎡(전용 24평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한강빌라 실거주 후기
실거주 후기보광동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점보광동의 자리톡 동네 점수는 치안 59점, 대중교통 83점, 교육 36점, 마트 54점, 병원 69점, 공원 72점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 107건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 107건
치안
59
대중교통
83
교육
36
마트
54
병원
69
공원
72
치안좋고 글로벌한 동네
2026.07.02
치안이 좋고 글로벌한 다인종이 모여 사는 따뜻한 동네에요. 물가도 저렴하고 이태원역과 한남동이 가까워서 생활권 좋았어요. 강변북로 인접해서 강…
재개발
2026.05.03
재개발 중으로 많이 없어졌지만 그전에는 동네가 뭐가많고 먹을때도많고 배달되는 슈펴도 많고좋았음 식당도 종류별로 많은편이고 인종이 다양함 방음잘안…
보광동 전체 시세와 단지 비교는 보광동 아파트 시세에서 보세요.
한강빌라 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2001년
- 지번
- 용산구 보광동 208-1
- 도로명
- 보광로7길 55
- 거래된 전용면적
- 127㎡(전용 38평) · 115㎡(전용 35평) · 78㎡(전용 24평) · 85㎡(전용 26평) · 144㎡(전용 44평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한강빌라은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한강빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 400만원이에요(11호, 16억 4,400만원~26억 3,200만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 34억 7,500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 78㎡ 16억 4,400만원, 85㎡ 17억 3,800만원, 112㎡ 22억 5,300만원, 115㎡ 23억 400만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 78㎡ · 전용 24평 | 16억 4,400만원 | 1호 | 34억 7,500만원 | 47% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 17억 3,800만원 | 3호 | - | - |
| 112㎡ · 전용 34평 | 22억 5,300만원 | 1호 | - | - |
| 115㎡ · 전용 35평 | 23억 400만원 | 1호 | - | - |
| 127㎡ · 전용 38평 | 24억 1,000만원 | 3호 | - | - |
| 132㎡ · 전용 40평 | 23억 4,100만원 | 1호 | - | - |
| 144㎡ · 전용 44평 | 26억 3,200만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 23억 400만원 | 11호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 38평 공시가격 24억 1,000만원 기준 한강빌라의 연간 보유세는 약 1,098.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 370.8만원에 도시지역분·지방교육세 226만원, 종합부동산세 502만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡전용 24평 | 16억 4,400만원 | 232.9만원 | 150.2만원 | 141.8만원 | 524.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 17억 3,800만원 | 249.8만원 | 159.5만원 | 176.6만원 | 585.9만원 |
| 112㎡전용 34평 | 22억 5,300만원 | 342.5만원 | 210.4만원 | 406.4만원 | 959.5만원 |
| 115㎡전용 35평 | 23억 400만원 | 351.7만원 | 215.5만원 | 439.1만원 | 1,006.3만원 |
| 127㎡전용 38평 | 24억 1,000만원 | 370.8만원 | 226만원 | 502만원 | 1,098.8만원 |
| 132㎡전용 40평 | 23억 4,100만원 | 358.4만원 | 219.2만원 | 461.3만원 | 1,038.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
보광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울서빙고초등학교
가까운 중학교300m오산중학교
가까운 고등학교300m오산고등학교
- 초등학교서울서빙고초등학교800m직선거리
- 중학교오산중학교300m직선거리
- 중학교한강중학교700m직선거리
- 고등학교오산고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
보광동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구보광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한강빌라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 38평(127.2㎡) 매매 중앙값 34억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 2,163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,433만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 38평(127.2㎡) 매매 중앙값 34억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 13억 9,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 34억 2,096만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 34억 7,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 13억 9,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 2,163만원 · 중개보수 2,433만원 포함 | 약 34억 2,096만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
보광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 보광동 2곳보광동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 한강빌라의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신동아1(평당 1억 5,842만원), 가장 싼 곳은 리버빌(삼성)(평당 8,973만원)이에요.
리버빌(삼성)주변 매물 더 보기
한강빌라 자주 묻는 질문
한강빌라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 34억 7,500만원, 전용 평당가는 1억 4,728만원이에요.한강빌라 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 9.3%이에요.한강빌라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 185만원이에요.한강빌라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 38평(127.2㎡) 2건, 전용 35평(115.4㎡) 1건, 전용 24평(78㎡) 1건, 전용 26평(84.6㎡) 1건, 전용 44평(143.8㎡) 1건이에요. 전용 38평(127.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한강빌라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.30 78㎡(전용 24평) 3층의 34억 7,500만원, 최저가는 2025.10.30 78㎡(전용 24평) 3층의 34억 7,500만원이에요.한강빌라 가격은 보광동에서 비싼 편인가요?
한강빌라 매매 평당가는 1억 4,728만원이에요. 보광동 전체 1억 5,181만원보다 3% 낮아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 89% 높아요. 같은 동 신동아1 1억 5,842만원, 리버빌(삼성) 8,973만원 중에서는 중간 편이에요.한강빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 38평(127.2㎡) 매매 중앙값 34억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 2,163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,433만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한강빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 38평(127.2㎡) 매매 중앙값 34억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 13억 9,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 34억 2,096만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.한강빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한강빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 400만원이에요(11호, 16억 4,400만원~26억 3,200만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 34억 7,500만원의 약 66%이에요.한강빌라 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한강빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한강빌라(보광동 208-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.보광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 38평)이에요.
한강빌라 매물 · 단지 정보 자세히