한적하게 살기 좋아요
2026.09.19
주변에 시장, 공원도 있고 산책하기 좋아요 서울에서 거리가 있어서 인천 출퇴근이면 좋을듯 건물이 오래됐지만 지하철역이랑 아주아주 가까워서 좋고…
인천광역시 계양구 병방동 432-5 · 1997년 준공 · 1,261세대 12개 동 · 전용 26~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 12평형(전용 26㎡) · 최근 12개월 43건
- 1억 800만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,563만 → 지금 1,572만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 83건 · 전세가율 86%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,462만원
- 병방동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 5,300만원
- 59.8㎡(25평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 740건
- 전용 평당 1,462만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,300만원
- 2026년 · 2,308호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 43건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
학마을서해 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월학마을서해 전용면적은 2종(26~59.8㎡)이며 12평형(전용 26㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 1,462만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 1,258만원), 전세가율은 약 86%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다.
- 12평형(전용 26㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,604만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
전세가율86%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원81건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별12평형(전용 26㎡)은 최근 12개월 매매 43건 중앙값 1억 800만원(평당 1,373만원), 전세 37건 중앙값 9,500만원, 월세 69건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.31 12층 1억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 3억 2,400만원(평당 1,791만원), 전세 46건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 2,500만원·월 98만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.16 14층 3억 5,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡12평형대표공급 39.8㎡ · 39타입 · 전용률 65.4% | 1억 800만원43건 | 1,373만원 | 1억 900만원7층 · 2026.09.18 | 1억 2,000만원12층 · 2024.10.31 | 9,500만원37건 | 500/45만원69건 | 매매 93 · 전세 119 · 월세 226 |
| 59.8㎡25평형공급 81.2㎡ · 81타입 · 전용률 73.6% | 3억 2,400만원27건 | 1,791만원 | 3억 1,800만원17층 · 2026.09.08 | 3억 5,300만원14층 · 2026.01.16 | 2억 5,000만원46건 | 2,500/98만원12건 | 매매 82 · 전세 171 · 월세 49 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매학마을서해 아파트 매매 거래는 2024년 8월 12건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,791만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,271만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(40건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.8건이에요.
1,572만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,572만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,631만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,398만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,373만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,399만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,462만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 1,560만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1,791만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 1,575만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1,449만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,462만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,462만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세학마을서해 아파트 전세 거래는 2024년 1월 17건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 9,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 30건으로 직전 6개월(53건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.9건이에요.
2억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +73%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 9,800만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 9,700만원 |
| 2026년 2월 | 15건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 9,800만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 1억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 26㎡ · 전용 8평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,000만원 2021.09.27 · 9층
- 최근 거래
- 1억 900만원 2026.09.18 · 7층
- 비교 거래
- 336건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
병방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가학마을서해 매매 평당가는 1,462만원이에요. 병방동 전체 1,440만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 계양구 전체 1,336만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 학마을한진 1,411만원, 학마을영남 1,682만원, 학마을서원 1,579만원 중에서는 중간 편이에요.
학마을서해 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월학마을서해 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 학마을서해 26㎡(12평형) 7층 1억 900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 학마을서해 59.8㎡(25평형) 17층 3억 1,800만원, 2026.08.29 학마을서해 59.8㎡(25평형) 5층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26㎡(전용 8평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.16 59.8㎡(25평형) 14층 108동의 3억 5,300만원, 최저가는 2026.04.20 26㎡(12평형) 1층의 9,500만원이에요.
- 학마을서해 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 학마을서해 59.8㎡(25평형) 9층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 학마을서해 59.8㎡(25평형) 14층 2억 6,000만원, 2026.08.14 학마을서해 59.8㎡(25평형) 4층 2억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26㎡(전용 8평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 학마을서해 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 학마을서해 26㎡(12평형) 7층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 학마을서해 26㎡(12평형) 3층 보증금 500만원, 월 47만원, 2026.08.24 학마을서해 26㎡(12평형) 12층 보증금 500만원, 월 46만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26㎡(전용 8평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 900만원2026.09.18 계약 · 26㎡(12평형) · 7층
12평형(전용 26㎡) 매매가 분포
36개월 93건최근 12개월 43건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
9,000만1.1억1.1억1.2억
12개월 중앙값1억 800만원전용 평당 1,373만원
같은 면적 · 12개월 거래43건
36개월 최고가1억 2,000만원12층 · 2024.10.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 26㎡(12평형) | 7층 | 1억 900만원26㎡(12평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 26㎡(12평형) | 13층 | 1억 1,000만원26㎡(12평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 26㎡(12평형) | 2층 | 1억26㎡(12평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 112동 | 26㎡(12평형) | 15층 | 1억 1,000만원26㎡(12평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.24 | - | 26㎡(12평형) | 8층 | 1억 1,000만원26㎡(12평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 112동 | 26㎡(12평형) | 4층 | 1억 400만원26㎡(12평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | 102동 | 26㎡(12평형) | 6층 | 1억26㎡(12평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | 112동 | 26㎡(12평형) | 5층 | 1억 500만원26㎡(12평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | 103동 | 26㎡(12평형) | 12층 | 1억 600만원26㎡(12평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 103동 | 26㎡(12평형) | 8층 | 1억 500만원26㎡(12평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 103동 | 26㎡(12평형) | 10층 | 1억 1,000만원26㎡(12평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 102동 | 26㎡(12평형) | 5층 | 1억 500만원26㎡(12평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
학마을서해 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰학마을서해 실거주 후기는 자리톡에 43건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.7, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한적하게 살기 좋아요", "뛰어서 지하철 2분", "지하철역과 버스정류장이 가까워요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 43건
단지
3.9
내부
3.7
인프라
4.5
교통
4.8
후기 43건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
뛰어서 지하철 2분
2026.05.04
장점이 아주 극명합니다 뛰어서 임학역이랑 2분 남짓 걸립니다 정말 환상적... 심지어 아파트 상가랑 이어져 있어서 너무 편해요 아파트 자체도…
지하철역과 버스정류장이 가까워요
2026.02.01
지하철역과 버스정류장이 바로 앞이라는 것이 가장 큰 장점 입니다 방음은..잘 안됩니다 건물이 오래되어서 수리해야 합니다 방이 작고 베란다가 넓어…
학마을서해 후기 42건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
병방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1학마을한진 | 4.3 | 28건 | 1,411만원 |
| 2학마을서해 | 4.1 | 43건 | 1,462만원 |
| 3학마을영남 | 4.1 | 43건 | 1,682만원 |
| 4신명진달래1차아파트 | 3.8 | 8건 | 953만원 |
| 5학마을서원 | 3.8 | 5건 | 1,579만원 |
병방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점병방동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 95점, 교육 74점, 마트 92점, 병원 80점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 66건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 66건
치안
88
대중교통
95
교육
74
마트
92
병원
80
공원
91
요즘 몇 없는 사람사는곳
2026.09.23
병방동에서 생활하면서 느낀점은 전체적으로 조용하고 주거하기가 편안하다는느낌입니다 주변에 마트나 편의점등 기본적인 생활시설이 나름 갖춰져 있고 대…
병방동 최고
2026.09.14
이곳에서 중학교때부터 살았고 병방시장도 가깝고 근처 공원 카페 먹거리시설 병원 모든게다 있고 밤에 시끄럽지도 않습니다 주위 초중고 다 있기에 편…
진짜 조용한 동네
2026.08.14
진짜 조용하고 치안 좋은 편입니다. 딱히 단점이라 할만한게 없어요. 주변에 학교도 많고 깔끔하고 마트도 여러개 있습니다. 구청이나 관공서 등도…
병방동 전체 시세와 단지 비교는 병방동 아파트 시세에서 보세요.
학마을서해 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt학마을서해 아파트는 1,261세대 · 12개 동 · 1997년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 175건은 전체 세대의 약 13.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 2,313대(세대당 1.83대), 승강기 28대예요.
- 타입은 2종이에요. 39타입은 공급 39.8㎡·전용 26㎡(전용률 65.4%), 81타입은 공급 81.2㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 214대, 전기차 충전기 34대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 임학 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(병방초등교) 중학교(임학중교) 고등학교(계양고교)이에요.
- 세대수
- 1,261세대 (60㎡ 이하 1,261)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1997년 10월
- 지번
- 계양구 병방동 432-5
- 도로명
- 인천 계양구 장제로 878
- 타입
- 39타입 전용 26㎡ · 81타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 2,313대 (옥내 1,788 · 옥외 525) · 세대당 1.83대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 236.65% · 건폐율 23.6%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서해종합건설
- 보안·충전
- CCTV 214대 · 전기차 충전기 34대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 임학 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(병방초등교) 중학교(임학중교) 고등학교(계양고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(임학우체국) 병원(계양병원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(학마을공원)
- 실거주 후기
- 43건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년학마을서해은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 236.65%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률236.65%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 학마을서해 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(2,308호, 6,080만원~1억 9,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 26㎡는 6,850만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 800만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 26㎡ 6,850만원, 60㎡ 1억 9,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 12평형 | 6,850만원 | 866호 | 1억 800만원 | 63% |
| 60㎡ · 25평형 (59.8~59.9) | 1억 9,200만원 | 1,442호 | 3억 2,400만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 8,300만원 | 2,308호 | 159% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준12평형 공시가격 6,850만원 기준 학마을서해의 연간 보유세는 약 5.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡12평형 | 6,850만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 9,200만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 17.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기34기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시학마을서해 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.2시간이에요.
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- 학마을서해는 101동부터 124동까지 24개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 14층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 24개와 주변 건물 418개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 16층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 102동 | 16층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 103동 | 16층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 104동 | 16층 | 0시간 | 1시간 | 1시간 |
| 105동 | 16층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 106동 | 17층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 107동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 108동 | 17층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 109동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 110동 | 18층 | 4시간 | 6시간 | 5시간 |
| 111동 | 18층 | 4시간 | 6시간 | 4시간 |
| 112동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 113동 | 14층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 115동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 117동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 118동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 119동 | 14층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 120동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 2시간 |
| 121동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 122동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 123동 | 16층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
| 124동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분학마을서해의 2026년 7월 관리비는 총 18,601만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 2,300원)이에요.
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- 공용관리비 9,393만원(인건비 4,026만원 · 경비비 2,145만원 · 청소비 1,692만원 순), 개별사용료 9,208만원(전기료 5,428만원 · 수도료 1,881만원 · 급탕비 1,175만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당2,300원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,393만원단지 전체 · 월
개별사용료9,208만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%74,490원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%73,018원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,428만원 | 4만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 4,026만원 | 3만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 2,145만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,881만원 | 1만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,692만원 | 1만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,175만원 | 9,318원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 510만원 | 4,044원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 414만원 | 3,285원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 335만원 | 2,658원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 286만원 | 2,272원 | 2% |
| 그 외 8개 항목 | 708만원 | 5,614원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
병방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천병방초등학교
가까운 중학교200m임학중학교
가까운 고등학교500m계양고등학교
- 초등학교인천병방초등학교200m직선거리
- 초등학교인천길주초등학교400m직선거리
- 중학교임학중학교200m직선거리
- 고등학교계양고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 계양구병방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 계양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
학마을서해 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 9,300만원(15건), 2024년 2억 8,450만원(62건), 2025년 1억 1,500만원(45건), 2026년 1억 1,500만원(53건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 61% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 1,500만원, 2026년 2억 3,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 9,300만원15건 | 1,620만원 | 15건 | 2억 2,000만원25건 | 25건 |
| 2024년 | 2억 8,450만원62건 | 1,573만원 | 62건 | 2억 2,000만원108건 | 108건 |
| 2025년 | 1억 1,500만원45건 | 1,455만원 | 45건 | 2억 1,500만원101건 | 101건 |
| 2026년 | 1억 1,500만원53건 | 1,462만원 | 53건 | 2억 3,750만원56건 | 56건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 26㎡최근 12개월 12평형(전용 26㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,398만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,309만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,309만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 24건 | 1,341만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 1,398만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(1,952만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,335만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 46% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 40건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 학마을서해 전월세 164건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(46건), 신규 72%(118건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 70건 중 직거래 3건, 중개 거래 67건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 60건(86%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준12평형(전용 26㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준12평형(전용 26㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,560만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,413만원이 필요합니다.
- 7,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 7,560만원 |
| 필요 현금취득세 119만원 · 중개보수 54만원 포함 | 약 3,413만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 38만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 49만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
병방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 병방동 8곳병방동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 학마을서해의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 학마을영남(평당 1,682만원), 가장 싼 곳은 삼성홈타운(평당 743만원)이에요.
학마을한진-3%1,411만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.091998년 · 1,500세대 · 12개월 98건★ 4.3 (28)학마을영남+15%1,682만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.091997년 · 1,261세대 · 12개월 55건★ 4.1 (43)학마을서원+8%1,579만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.081997년 · 688세대 · 12개월 35건★ 3.8 (5)아주-34%962만원전용 평당최근 8,450만원 · 26.081989년 · 468세대 · 12개월 11건★ 3.4 (9)신명진달래2-40%870만원전용 평당최근 1억 · 26.061989년 · 204세대 · 12개월 4건★ 3.0 (4)신명진달래1차아파트-35%953만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.071988년 · 258세대 · 12개월 8건★ 3.8 (8)영무예다음-6%1,373만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.082007년 · 79세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)
삼성홈타운-49%743만원전용 평당최근 2억 1,100만원 · 26.062003년 · 19세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
학마을서해 자주 묻는 질문
학마을서해 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 70건 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 1,462만원이에요. 가장 많이 거래된 12평형(전용 26㎡)은 1억 800만원이에요.학마을서해 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 83건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 86%이에요. 12평형(전용 26㎡)은 9,500만원이에요.학마을서해 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 81건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.학마을서해에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 12평형(전용 26㎡) 438건, 25평형(전용 59.8㎡) 302건이에요. 12평형(전용 26㎡)이 가장 많이 거래됐어요.학마을서해 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.16 59.8㎡(25평형) 14층 108동의 3억 5,300만원, 최저가는 2026.04.20 26㎡(12평형) 1층의 9,500만원이에요.학마을서해 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.학마을서해 가격은 병방동에서 비싼 편인가요?
학마을서해 매매 평당가는 1,462만원이에요. 병방동 전체 1,440만원보다 2% 높아요. 계양구 전체 1,336만원보다는 9% 높아요. 같은 동 학마을한진 1,411만원, 학마을영남 1,682만원, 학마을서원 1,579만원 중에서는 중간 편이에요.학마을서해 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 12평형(전용 26㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,398만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,309만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.학마을서해 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
12평형(전용 26㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요. 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.학마을서해 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
12평형(전용 26㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,560만원이에요. 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,413만원이 필요합니다. 7,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.학마을서해 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 학마을서해 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(2,308호, 6,080만원~1억 9,800만원). 전용 26㎡는 6,850만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 800만원의 약 63%이에요.학마을서해 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.학마을서해 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 236.65%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.학마을서해 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.학마을서해 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 학마을서해 전월세 164건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(46건), 신규 72%(118건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 학마을서해(병방동 432-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.병방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(12평형)이에요.
학마을서해 매물 · 단지 정보 자세히