시장이가까워요
2025.11.15
단층형집이고엘리베이터는없지만 사는데는지장이없습니다 일단시장이가까워(계양전통시장)저렴하게 생활할수있고 역세권은아니지만 역또한5분거리안에 있어서 교…
인천광역시 계양구 병방동 380 · 1989년 준공 · 204세대 2개 동 · 전용 39.9~47.8㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 39.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 500만원▼ 7.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,211만 → 지금 828만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 76.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 870만원
- 병방동 중앙값보다 40% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,500만원
- 47.8㎡(19평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 91건
- 전용 평당 870만원
- 공시가격 중앙값
- 7,450만원
- 2026년 · 204호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 4건
신명진달래2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신명진달래2 전용면적은 2종(39.9~47.8㎡)이며 16평형(전용 39.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 500만원, 전용 평당가는 870만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 663만원), 전세가율은 약 76.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 올랐습니다.
- 16평형(전용 39.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,505만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율76.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 39.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 500만원(평당 870만원), 전세 12건 중앙값 8,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 750만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.23 2층 1억 3,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 19평형(전용 47.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.07 2층 1억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.9㎡16평형대표공급 52.6㎡ · 52타입 · 전용률 75.8% | 1억 500만원4건 | 870만원 | 1억4층 · 2026.06.09 | 1억 3,700만원2층 · 2024.09.23 | 8,000만원12건 | 750/40만원8건 | 매매 14 · 전세 31 · 월세 28 |
| 47.8㎡19평형공급 62㎡ · 61타입 · 전용률 77.1% | - | - | 1억 6,000만원4층 · 2024.07.04 | 1억 7,500만원2층 · 2023.10.07 | - | 1,000/50만원3건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신명진달래2 아파트 매매 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,211만원이 가장 높았고 2026년 5월 679만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
828만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 828만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 679만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,035만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 911만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신명진달래2 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.3건이에요.
9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +50%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 8,250만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 56%
최고가보다 44% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,000만원 2021.08.14 · 1층
- 최근 거래
- 1억 2026.06.09 · 4층
- 비교 거래
- 95건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
병방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신명진달래2 매매 평당가는 870만원이에요. 병방동 전체 1,440만원보다 40% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 계양구 전체 1,336만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 학마을한진 1,411만원, 학마을서해 1,462만원, 학마을영남 1,682만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신명진달래2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신명진달래2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.09 신명진달래2 39.9㎡(16평형) 4층 1억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.27 신명진달래2 39.9㎡(16평형) 6층 8,200만원, 2025.11.29 신명진달래2 39.9㎡(16평형) 1층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~47.8㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.29 39.9㎡(16평형) 1층 202동의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.05.27 39.9㎡(16평형) 6층의 8,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 47.8㎡(19평형) 2층 1억 7,500만원이에요.
- 신명진달래2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 신명진달래2 39.9㎡(16평형) 4층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.08 신명진달래2 39.9㎡(16평형) 6층 8,000만원, 2026.06.17 신명진달래2 39.9㎡(16평형) 5층 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~47.8㎡(전용 14평)이에요.
- 신명진달래2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 신명진달래2 39.9㎡(16평형) 6층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.25 신명진달래2 39.9㎡(16평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2026.03.07 신명진달래2 39.9㎡(16평형) 2층 보증금 500만원, 월 47만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~47.8㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.06.09 계약 · 39.9㎡(16평형) · 4층 · 202동
16평형(전용 39.9㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
8,200만1억1.3억1.4억
12개월 중앙값1억 500만원전용 평당 870만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 3,700만원2층 · 2024.09.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | 202동 | 39.9㎡(16평형) | 4층 | 1억39.9㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 202동 | 39.9㎡(16평형) | 6층 | 8,200만원39.9㎡(16평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 202동 | 39.9㎡(16평형) | 1층 | 1억 2,500만원39.9㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 202동 | 39.9㎡(16평형) | 5층 | 1억 1,000만원39.9㎡(16평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 202동 | 39.9㎡(16평형) | 5층 | 1억39.9㎡(16평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.27 | 202동 | 39.9㎡(16평형) | 2층 | 1억 2,700만원39.9㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.23 | 202동 | 39.9㎡(16평형) | 2층 | 1억 2,700만원39.9㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.23 | 202동 | 39.9㎡(16평형) | 2층 | 1억 3,700만원39.9㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.27 | 202동 | 39.9㎡(16평형) | 6층 | 9,700만원39.9㎡(16평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.29 | 202동 | 39.9㎡(16평형) | 1층 | 1억 2,500만원39.9㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.28 | 202동 | 39.9㎡(16평형) | 1층 | 1억 2,500만원39.9㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.29 | 202동 | 39.9㎡(16평형) | 3층 | 1억 1,000만원39.9㎡(16평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.23 | 202동 | 39.9㎡(16평형) | 5층 | 1억 500만원39.9㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.13 | 202동 | 39.9㎡(16평형) | 6층 | 9,500만원39.9㎡(16평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신명진달래2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신명진달래2 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.3, 인프라 3.5, 교통 3.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "시장이가까워요", "트레일러닝", "그냥 그저 그런.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 4건
단지
3.0
내부
3.3
인프라
3.5
교통
3.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
트레일러닝
2025.04.25
나름 조용하고 관리비도 생각보다 괜찮았고 고층은 계단이라 올라갔다 내려갔다하는게 힘들고 주차자리는 그래도 괜찮음,분리수거는 이틀만 가능해서 좀…
그냥 그저 그런..
2025.01.08
방음 잘되고 따뜻하고 물 잘나온다고 했는데 다 아니었어요 어딘지도 모르는 집의 기침소리, 어느 집인지 전기면도기로 수염깎는 소리, 저녁메뉴 뭐…
신명진달래2 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
병방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1학마을한진 | 4.3 | 28건 | 1,411만원 |
| 2학마을서해 | 4.1 | 43건 | 1,462만원 |
| 3학마을영남 | 4.1 | 43건 | 1,682만원 |
| 4신명진달래1차아파트 | 3.8 | 8건 | 953만원 |
| 7신명진달래2 | 3.0 | 4건 | 870만원 |
병방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점병방동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 95점, 교육 74점, 마트 92점, 병원 80점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 66건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 66건
치안
88
대중교통
95
교육
74
마트
92
병원
80
공원
91
요즘 몇 없는 사람사는곳
2026.09.23
병방동에서 생활하면서 느낀점은 전체적으로 조용하고 주거하기가 편안하다는느낌입니다 주변에 마트나 편의점등 기본적인 생활시설이 나름 갖춰져 있고 대…
병방동 최고
2026.09.14
이곳에서 중학교때부터 살았고 병방시장도 가깝고 근처 공원 카페 먹거리시설 병원 모든게다 있고 밤에 시끄럽지도 않습니다 주위 초중고 다 있기에 편…
진짜 조용한 동네
2026.08.14
진짜 조용하고 치안 좋은 편입니다. 딱히 단점이라 할만한게 없어요. 주변에 학교도 많고 깔끔하고 마트도 여러개 있습니다. 구청이나 관공서 등도…
병방동 전체 시세와 단지 비교는 병방동 아파트 시세에서 보세요.
신명진달래2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신명진달래2 아파트는 204세대 · 2개 동 · 1989년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 48대(세대당 0.24대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 52타입은 공급 52.6㎡·전용 39.9㎡(전용률 75.8%), 61타입은 공급 62㎡·전용 47.8㎡(전용률 77.1%)이에요.
- 세대수
- 204세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1989년 8월
- 지번
- 계양구 병방동 380
- 도로명
- 인천 계양구 병방시장로61번길 12
- 타입
- 52타입 전용 39.9㎡ · 61타입 전용 47.8㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 48대 · 세대당 0.24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 171.24% · 건폐율 30.32%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신명진달래2은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 171.24%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률171.24%보통조건에 따라 달라져요
건폐율30.32%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신명진달래2 공동주택 공시가격 중앙값은 7,450만원이에요(204호, 6,490만원~8,950만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 7,240만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 500만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 7,240만원, 48㎡ 8,490만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 16평형 | 7,240만원 | 132호 | 1억 500만원 | 69% |
| 48㎡ · 19평형 | 8,490만원 | 72호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,450만원 | 204호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 7,240만원 기준 신명진달래2의 연간 보유세는 약 6.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 7,240만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.2만원 |
| 48㎡전용 15평 | 8,490만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
병방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천병방초등학교
가까운 중학교400m임학중학교
가까운 고등학교600m인천세원고등학교
- 초등학교인천병방초등학교300m직선거리
- 초등학교인천양촌초등학교500m직선거리
- 중학교임학중학교400m직선거리
- 고등학교인천세원고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 계양구병방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 계양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신명진달래2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 2,500만원(11건), 2025년 1억 1,000만원(3건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 8,000만원, 2025년 7,000만원, 2026년 8,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 2,500만원11건 | 1,035만원 | 11건 | 8,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 1억 1,000만원3건 | 911만원 | 3건 | 7,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 8,500만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 14건, 201동 3건이에요.
202동 14건201동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신명진달래2 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(22건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 39.9㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 39.9㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다.
- 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 7,350만원 |
| 필요 현금취득세 116만원 · 중개보수 53만원 포함 | 약 3,319만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 37만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 48만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
병방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 병방동 8곳병방동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 신명진달래2의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 학마을영남(평당 1,682만원), 가장 싼 곳은 삼성홈타운(평당 743만원)이에요.
학마을한진+62%1,411만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.091998년 · 1,500세대 · 12개월 98건★ 4.3 (28)학마을서해+68%1,462만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.091997년 · 1,261세대 · 12개월 70건★ 4.1 (43)학마을영남+93%1,682만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.091997년 · 1,261세대 · 12개월 55건★ 4.1 (43)학마을서원+81%1,579만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.081997년 · 688세대 · 12개월 35건★ 3.8 (5)아주+11%962만원전용 평당최근 8,450만원 · 26.081989년 · 468세대 · 12개월 11건★ 3.4 (9)신명진달래1차아파트+10%953만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.071988년 · 258세대 · 12개월 8건★ 3.8 (8)영무예다음+58%1,373만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.082007년 · 79세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)
삼성홈타운-15%743만원전용 평당최근 2억 1,100만원 · 26.062003년 · 19세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신명진달래2 자주 묻는 질문
신명진달래2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 500만원, 전용 평당가는 870만원이에요. 가장 많이 거래된 16평형(전용 39.9㎡)은 1억 500만원이에요.신명진달래2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 76.2%이에요. 16평형(전용 39.9㎡)은 8,000만원이에요.신명진달래2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.신명진달래2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 39.9㎡) 73건, 19평형(전용 47.8㎡) 18건이에요. 16평형(전용 39.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신명진달래2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.29 39.9㎡(16평형) 1층 202동의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.05.27 39.9㎡(16평형) 6층의 8,200만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 47.8㎡(19평형) 2층 1억 7,500만원이에요.신명진달래2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신명진달래2 가격은 병방동에서 비싼 편인가요?
신명진달래2 매매 평당가는 870만원이에요. 병방동 전체 1,440만원보다 40% 낮아요. 계양구 전체 1,336만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 학마을한진 1,411만원, 학마을서해 1,462만원, 학마을영남 1,682만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신명진달래2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 39.9㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신명진달래2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 39.9㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요. 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다. 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.신명진달래2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신명진달래2 공동주택 공시가격 중앙값은 7,450만원이에요(204호, 6,490만원~8,950만원). 전용 40㎡는 7,240만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 500만원의 약 69%이에요.신명진달래2 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신명진달래2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 171.24%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신명진달래2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신명진달래2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신명진달래2 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(22건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신명진달래2(병방동 380번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.병방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
신명진달래2 매물 · 단지 정보 자세히