살기 편안한 곳
2026.04.10
일단 풍광이 좋아 시야가 넓고 통풍이 잘 되어서 여름에도 시원 합니다, 그리고 방음도 잘 되어 있어 옆집 소리가 않 들리고, 엘리베이터는 두대가…
경기도 남양주시 별내동 925 · 2015년 준공 · 483세대 5개 동 · 전용 36.6~51.6㎡
- 36개월 실거래
- 224건
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,000만원
- 2026년 · 483호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.08
별사랑마을2-9단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월별사랑마을2-9단지 전용면적은 3종(36.6~51.6㎡)이며 전용 11평(36.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 4,375만원, 월 26만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,375만원 / 26만원45건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 11평(36.6㎡)은 최근 12개월 월세 21건 중앙값 보증금 2,212만원·월 26만원이에요.
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- 전용 14평(46.4㎡)은 최근 12개월 월세 22건 중앙값 보증금 5,840만원·월 25만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36.6㎡전용 11평대표 | - | - | - | - | - | 2,212/26만원21건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 107 |
| 46.4㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 5,840/25만원22건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 92 |
| 51.6㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 25 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
별사랑마을2-9단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월별사랑마을2-9단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.09 별사랑마을2-9단지 46.4㎡(전용 14평) 15층 보증금 6,132만원, 월 25만원이에요.
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- 그 앞은 2026.10.21 별사랑마을2-9단지 51.6㎡(전용 16평) 5층 보증금 8,919만원, 월 16만원, 2026.10.16 별사랑마을2-9단지 46.4㎡(전용 14평) 10층 보증금 4,032만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.6㎡(전용 11평)~51.6㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
별사랑마을2-9단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰별사랑마을2-9단지 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "살기 편안한 곳", "넒은 아파트", "살기조아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
넒은 아파트
2025.11.13
주변에 교통시설도 좋아 간선도로 진입이 매우 우수했었던 것 같습니다. 관리비도 매우 저렴했던 것 같습니다. 집은 주변 아파트 대비 넓게 빠졌고…
살기조아요
2025.06.14사진 2장
환경이 괘적하고 조용하고 용암천길로 산책하기 좋고 주변에 이마트 하나로마트같이 대형마트가 있서서 시장보기가 넘좋아요 중앙로쪽에는 먹거리 음식점도…
별사랑마을2-9단지 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
별내동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미리내마을4-2단지 | 5.0 | 7건 | - |
| 2별내자이더스타 | 4.8 | 8건 | 4,415만원 |
| 3별내역우미린더퍼스트 | 4.8 | 4건 | 2,465만원 |
| 4별사랑마을2-5단지 | 4.7 | 9건 | - |
| 5별내푸르지오 | 4.6 | 11건 | 2,483만원 |
별내동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점별내동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 77점, 교육 67점, 마트 85점, 병원 45점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 213건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 213건
치안
95
대중교통
77
교육
67
마트
85
병원
45
공원
95
별내동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 42위, 남양주시 12곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(53위), 가장 처지는 항목은 병원(294위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 42위, 전국 193위별내동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
별내동 전체 시세와 단지 비교는 별내동 아파트 시세에서 보세요.
별사랑마을2-9단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 437대, 2015년 5월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 73대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 483세대 (60㎡ 이하 483)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2015.05.14
- 지번
- 남양주시 별내동 925
- 도로명
- 경기 남양주시 별내3로 114
- 거래된 전용면적
- 37㎡(전용 11평) · 46㎡(전용 14평) · 52㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 437대 (옥내 291 · 옥외 146) · 세대당 0.90대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 160.02% · 건폐율 19.13%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 울트라건설
- 보안·충전
- CCTV 73대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년별사랑마을2-9단지은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
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- 용적률은 160.02%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률160.02%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 별사랑마을2-9단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,000만원이에요(483호, 1억 1,200만원~1억 8,500만원).
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- 면적별로는 37㎡ 1억 2,800만원, 46㎡ 1억 6,300만원, 52㎡ 1억 8,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ · 전용 11평 | 1억 2,800만원 | 262호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 | 1억 6,300만원 | 173호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 1억 8,300만원 | 48호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,000만원 | 483호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 11평 공시가격 1억 2,800만원 기준 별사랑마을2-9단지의 연간 보유세는 약 11만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡전용 11평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
| 46㎡전용 14평 | 1억 6,300만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.6만원 |
| 52㎡전용 16평 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 54세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시별사랑마을2-9단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 별사랑마을2-9단지는 2901동부터 2905동까지 5개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 10층에서 23층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 67개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 2901동 | 10층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2902동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 2903동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2904동 | 23층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2905동 | 21층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분별사랑마을2-9단지의 2026년 8월 관리비는 총 8,313만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,122원)이에요.
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- 공용관리비 4,590만원(인건비 2,352만원 · 경비비 1,181만원 · 청소비 811만원 순), 개별사용료 3,723만원(전기료 2,578만원 · 수도료 696만원 · 급탕비 433만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.08 기준
㎡당2,122원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,590만원단지 전체 · 월
개별사용료3,723만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 30% 낮음16만원
26.07
17만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 513곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%95,035원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%77,075원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,578만원 | 5만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,352만원 | 5만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 1,181만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 811만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 696만원 | 1만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 433만원 | 8,973원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 78만원 | 1,623원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 62만원 | 1,281원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 30만원 | 621원 | 0% |
| 제사무비공용관리비 | 29만원 | 592원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 64만원 | 1,325원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
별내동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m별가람초등학교
가까운 중학교600m한별중학교
가까운 고등학교800m별내고등학교
- 초등학교별가람초등학교500m직선거리
- 초등학교한별초등학교900m직선거리
- 중학교한별중학교600m직선거리
- 고등학교별내고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시별내동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
별사랑마을2-9단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 별사랑마을2-9단지 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 76%(34건), 신규 24%(11건)이에요.
별내동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 별내동 37곳별가람마을1-2단지실거래 없음2019년 · 1,220세대★ 4.4 (20)위스테이별내실거래 없음2020년 · 491세대★ 4.0 (8)별가람마을1-8단지실거래 없음2021년 · 872세대★ 4.1 (17)별내자이더스타4,415만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.102023년 · 192세대 · 12개월 70건★ 4.8 (8)별내아이파크2차3,245만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.102015년 · 1,083세대 · 12개월 94건★ 4.5 (11)
별내푸르지오2,483만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.112015년 · 1,100세대 · 12개월 97건★ 4.6 (11)
미리내마을(4-4단지)실거래 없음2014년 · 1,331세대★ 4.2 (18)별빛마을3단지실거래 없음2013년 · 1,144세대★ 4.4 (15)별내별헤임실거래 없음2023년 · 576세대★ 4.1 (8)
별내푸르지오2,483만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.112015년 · 1,100세대 · 12개월 97건★ 4.6 (11)미리내마을(4-4단지)실거래 없음2014년 · 1,331세대★ 4.2 (18)별빛마을3단지실거래 없음2013년 · 1,144세대★ 4.4 (15)별내별헤임실거래 없음2023년 · 576세대★ 4.1 (8)매물·실거주 후기 더 보기
별사랑마을2-9단지 자주 묻는 질문
별사랑마을2-9단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 45건 중앙값은 보증금 4,375만원, 월 26만원이에요.별사랑마을2-9단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 11평(36.6㎡) 107건, 전용 14평(46.4㎡) 92건, 전용 16평(51.6㎡) 25건이에요. 전용 11평(36.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.별사랑마을2-9단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 별사랑마을2-9단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,000만원이에요(483호, 1억 1,200만원~1억 8,500만원). 면적별로는 37㎡ 1억 2,800만원, 46㎡ 1억 6,300만원, 52㎡ 1억 8,300만원이에요.별사랑마을2-9단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 별사랑마을2-9단지 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 76%(34건), 신규 24%(11건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 별사랑마을2-9단지(별내동 925번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.별내동은 살기 좋은 동네인가요?
별내동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 42위, 남양주시 12곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(53위), 가장 처지는 항목은 병원(294위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 별내동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.별내동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.
별사랑마을2-9단지 매물 · 단지 정보 자세히