굿
2025.10.12
별가람역 바로 앞에있어서 교통이 좋습니다 조금만 나가면 외곽순환도로 바로 탈수 있어 그부분도 장점이고 뒤로 돌아가면 공원길로 별내 한바퀴를 쭉…
경기도 남양주시 별내동 807 · 2013년 준공 · 679세대 · 전용 36.6~51.3㎡
- 36개월 실거래
- 266건
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,500만원
- 2026년 · 679호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 7건
별가람마을1-3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월별가람마을1-3단지 전용면적은 3종(36.6~51.3㎡)이며 전용 14평(46.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 4,243만원, 월 22만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,243만원 / 22만원80건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(46.4㎡)은 최근 12개월 월세 30건 중앙값 보증금 4,226만원·월 33만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 11평(36.6㎡)은 최근 12개월 월세 33건 중앙값 보증금 2,455만원·월 21만원이에요.
- 전용 15평(51.3㎡)은 최근 12개월 월세 17건 중앙값 보증금 8,636만원·월 19만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.4㎡전용 14평대표 | - | - | - | - | - | 4,226/33만원30건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 118 |
| 36.6㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 2,455/21만원33건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 96 |
| 51.3㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 8,636/19만원17건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 52 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
별가람마을1-3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월별가람마을1-3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 별가람마을1-3단지 46.4㎡(전용 14평) 1층 보증금 7,208만원, 월 15만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.21 별가람마을1-3단지 51.3㎡(전용 15평) 12층 보증금 9,384만원, 월 18만원, 2026.08.25 별가람마을1-3단지 46.4㎡(전용 14평) 1층 보증금 7,508만원, 월 16만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.6㎡(전용 11평)~51.3㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
별가람마을1-3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰별가람마을1-3단지 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "굿", "공기좋은 집", "저렴한 월세로 좋습니다.채광도 잘되구요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 7건
단지
4.6
내부
3.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기좋은 집
2025.07.30사진 2장
안녕하세요 저는 12년전에 입주를 해서 지금까지 살아가고 있습니다 불암산 아래에 살고 있어 공기는 쾌적하고 환경이 매우 좋습니다 개울 이 있…
저렴한 월세로 좋습니다.채광도 잘되구요
2025.05.01
관리비가 저렴하고 지하철이 바로 아파트앞이라 지하철로 출퇴근길이 용이 해서 좋습니다. 구리고 채광과 환기가 넘무 잘되서 좋습니다. 이 두가지가…
별가람마을1-3단지 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
별내동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미리내마을4-2단지 | 5.0 | 7건 | - |
| 2별내자이더스타 | 4.8 | 8건 | 4,357만원 |
| 3별내역우미린더퍼스트 | 4.8 | 4건 | 2,423만원 |
| 4별사랑마을2-5단지 | 4.7 | 9건 | - |
| 5별내푸르지오 | 4.6 | 11건 | 2,455만원 |
별내동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점별내동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 77점, 교육 67점, 마트 84점, 병원 45점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 211건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 211건
치안
95
대중교통
77
교육
67
마트
84
병원
45
공원
95
저평가된 신도시. 그러나 발전 가능성 충분
2026.09.16
아파트 단지들을 간격이 예전에 만들어진 신도시에 비해서 널찍 널찍 하고 컨디션이 좋은 편입니다. 특히 초중고 학교들이 매우 많고 중계동 학원가쪽…
혼자살기 딱 좋음
2026.08.22
오피스텔 원룸치고는 넓어서 넓고 쾌적하게 살기에 딱 좋아요 조금 걸어가면 이마트도 있고 천길 따라 걷기 좋은 공원도 있습니다! 맛집들이 모여있…
신도시
2026.08.20
서울에서 가까운 신도시에요 인플라도 괜찬은 동네 있으건 다 있어요 큰 병원은 없는게 흠이지만 앞도시 구리에 병원이 있어서 차로 이동가능 필요시…
별내동 전체 시세와 단지 비교는 별내동 아파트 시세에서 보세요.
별가람마을1-3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt별가람마을1-3단지 아파트는 679세대 · 0000년 1월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 615대(세대당 0.91대), 2013년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 679세대
- 준공
- 0000년 1월
- 지번
- 남양주시 별내동 807
- 도로명
- 경기 남양주시 덕송3로 12
- 거래된 전용면적
- 46㎡(전용 14평) · 37㎡(전용 11평) · 51㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 615대 (옥내 416 · 옥외 199) · 세대당 0.91대
- 사용승인
- 2013.11.20
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 177.71% · 건폐율 19.64%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년별가람마을1-3단지은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 177.71%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률177.71%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 별가람마을1-3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,500만원이에요(679호, 1억 3,000만원~2억 800만원).
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- 면적별로는 37㎡ 1억 4,200만원, 46㎡ 1억 8,300만원, 51㎡ 2억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ · 전용 11평 | 1억 4,200만원 | 280호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 | 1억 8,300만원 | 274호 | - | - |
| 51㎡ · 전용 15평 | 2억 500만원 | 125호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 7,500만원 | 679호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 1억 8,300만원 기준 별가람마을1-3단지의 연간 보유세는 약 16.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.9만원에 도시지역분·지방교육세 12만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡전용 11평 | 1억 4,200만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.3만원 |
| 46㎡전용 14평 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
| 51㎡전용 15평 | 2억 500만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시별가람마을1-3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 별가람마을1-3단지는 1301동부터 1305동까지 5개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 12층에서 18층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 225개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1301동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1302동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1303동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1304동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1305동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
별내동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.7km화접초등학교
가까운 중학교1.3km별가람중학교
가까운 고등학교1.1km별가람고등학교
- 초등학교화접초등학교1.7km직선거리
- 초등학교별가람초등학교1.8km직선거리
- 중학교별가람중학교1.3km직선거리
- 고등학교별가람고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시별내동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
별가람마을1-3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 별가람마을1-3단지 전월세 80건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 73%(58건), 신규 27%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
별내동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 별내동 37곳별가람마을1-2단지실거래 없음2019년 · 1,220세대★ 4.4 (20)위스테이별내실거래 없음2020년 · 491세대★ 4.0 (8)
별빛마을3-6단지실거래 없음2021년 · 787세대★ 4.3 (11)별가람마을1-8단지실거래 없음2021년 · 872세대★ 4.1 (17)별내자이더스타4,357만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.092023년 · 192세대 · 12개월 65건★ 4.8 (8)별내아이파크2차3,238만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,083세대 · 12개월 105건★ 4.5 (11)
별내푸르지오2,455만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,100세대 · 12개월 94건★ 4.6 (11)미리내마을(4-4단지)실거래 없음2014년 · 1,331세대★ 4.1 (17)별빛마을3단지실거래 없음2013년 · 1,144세대★ 4.4 (15)
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별가람마을1-3단지 자주 묻는 질문
별가람마을1-3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 80건 중앙값은 보증금 4,243만원, 월 22만원이에요.별가람마을1-3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(46.4㎡) 118건, 전용 11평(36.6㎡) 96건, 전용 15평(51.3㎡) 52건이에요. 전용 14평(46.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.별가람마을1-3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 별가람마을1-3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,500만원이에요(679호, 1억 3,000만원~2억 800만원). 면적별로는 37㎡ 1억 4,200만원, 46㎡ 1억 8,300만원, 51㎡ 2억 500만원이에요.별가람마을1-3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 별가람마을1-3단지 전월세 80건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 73%(58건), 신규 27%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 별가람마을1-3단지(별내동 807번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.별내동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
별가람마을1-3단지 매물 · 단지 정보 자세히