조용한 시골동네
2025.12.07
주변에 산과 바다가 많아서 자연환경이 가장큰 매력이고 변산반도 국립공원과 해변이 있어서 등산과 해수욕 등 다양한 자연활동이 가능하다. 노을을 해…
전북특별자치도 부안군 변산면 272-21 · 1994년 준공 · 전용 59.8~83.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 7,200만원▲ 14.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 442만 → 지금 354만
- 매매 평당가 · 전용
- 398만원
- 변산면 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,000만원
- 59.8㎡(전용 18평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 398만원
격포양우 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월격포양우 전용면적은 2종(59.8~83.6㎡)이며 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,200만원, 전용 평당가는 398만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.5% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡전용 18평대표 | 2건 | - | 6,400만원1층 · 2026.08.28 | 8,000만원5층 · 2024.03.11 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 83.6㎡전용 25평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 8,500만원 2017.05.22 · 2층
- 최근 거래
- 6,400만원 2026.08.28 · 1층
- 비교 거래
- 18건 2017년 5월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
격포양우 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월격포양우 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 격포양우 59.8㎡(전용 18평) 1층 6,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.13 격포양우 59.8㎡(전용 18평) 5층 8,000만원, 2025.02.19 격포양우 59.8㎡(전용 18평) 1층 6,300만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.13 59.8㎡(전용 18평) 5층 102동의 8,000만원, 최저가는 2026.08.28 59.8㎡(전용 18평) 1층의 6,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 59.8㎡(전용 18평) 5층 8,000만원이에요.
- 격포양우 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.04.23 격포양우 83.6㎡(전용 25평) 6층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가6,400만원2026.08.28 계약 · 59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 102동
전용 18평(59.8㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,600만
6,300만8,000만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가8,000만원5층 · 2024.03.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 6,400만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 8,000만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.19 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 6,300만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.05 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 6,600만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.03.11 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 8,000만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
격포양우 실거주 후기
실거주 후기변산면 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점변산면의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 67점, 교육 44점, 마트 67점, 병원 44점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 9건
치안
100
대중교통
67
교육
44
마트
67
병원
44
공원
100
이싸! 부안
2025.11.25
동네는 외졋습니다. 주위에는 참뽕마을이 있고, 뽕 박물관도 있어 사람들이 많이 모입니다. 그러나 외딴 곳에 위치하고 있어 교통은 불편하고, 문…
변산이라..
2025.08.15
변산은 정말 관광지로는 추천하지만 부안군 안에 변산 격포가 포함되어 있지만 거주하기엔 솔직하게 좀 너무 없다보니 거주하면서 뭘 하기가 애매합니다…
변산면 전체 시세와 단지 비교는 변산면 아파트 시세에서 보세요.
격포양우 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1994년
- 지번
- 부안군 변산면 272-21
- 도로명
- 격포윗길 20
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 84㎡(전용 25평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년격포양우은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
변산면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m변산초등학교
가까운 중학교700m변산서중학교
- 초등학교변산초등학교100m직선거리
- 중학교변산서중학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
변산면 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부안군변산면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부안군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
격포양우 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 4건, 101동 1건이에요.
102동 4건101동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 79만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,040만원이에요.
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- 비수도권(부안군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,275만원이 필요합니다.
- 5,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,040만원 |
| 필요 현금취득세 79만원 · 중개보수 36만원 포함 | 약 2,275만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 33만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
변산면의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 변산면 1곳변산면에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 격포양우의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 격포양우 평당가와 견준 차이예요.주변 매물 더 보기
격포양우 자주 묻는 질문
격포양우 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 7,200만원, 전용 평당가는 398만원이에요.격포양우에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8㎡) 5건, 전용 25평(83.6㎡) 1건이에요. 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.격포양우 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.13 59.8㎡(전용 18평) 5층 102동의 8,000만원, 최저가는 2026.08.28 59.8㎡(전용 18평) 1층의 6,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 59.8㎡(전용 18평) 5층 8,000만원이에요.격포양우 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.격포양우 가격은 변산면에서 비싼 편인가요?
격포양우 매매 평당가는 398만원이에요. 변산면 전체 452만원보다 12% 낮아요. 부안군 전체 641만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 변산송림 473만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.격포양우 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 79만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.격포양우 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,040만원이에요. 비수도권(부안군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,275만원이 필요합니다. 5,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 격포양우(변산면 272-21번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.격포양우 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.격포양우 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.변산면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
격포양우 매물 · 단지 정보 자세히