매매1건
현재 호가 중앙값2억 1,000만원타입 전체 매물 기준대전광역시 대덕구 법동 440-4 · 1999년 준공 · 1,140세대 11개 동 · 전용 51.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 25건
- 2억 400만원▼ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,188만 → 지금 1,109만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 22건 · 전세가율 89.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,110만원
- 법동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 2,900만원
- 84.9㎡(33평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 283건
- 전용 평당 1,110만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,400만원
- 2026년 · 1,140호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
선비마을1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월선비마을1 전용면적은 3종(51.6~84.9㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 550만원, 전용 평당가는 1,110만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 994만원), 전세가율은 약 89.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,105만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 63만원이에요.
전세가율89.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 63만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 2억 400만원(평당 1,126만원), 전세 14건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.18 11층 2억 4,200만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 6,700만원(평당 1,040만원), 전세 6건 중앙값 2억 3,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 5,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.11 15층 3억 2,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 79.9㎡ · 79타입 · 전용률 75% | 2억 400만원25건 | 1,126만원 | 1억 9,300만원6층 · 2026.08.26 | 2억 4,200만원11층 · 2024.07.18 | 1억 8,000만원14건 | 2,000/60만원14건 | 매매 60 · 전세 85 · 월세 42 |
| 84.9㎡33평형공급 109.6㎡ · 109타입 · 전용률 77.4% | 2억 6,700만원9건 | 1,040만원 | 2억 8,500만원14층 · 2026.08.24 | 3억 2,900만원15층 · 2023.11.11 | 2억 3,500만원6건 | 5,000/70만원9건 | 매매 30 · 전세 25 · 월세 24 |
| 51.6㎡21평형공급 69.3㎡ · 69A타입 · 전용률 74.4% | 2건 | - | 1억 7,300만원4층 · 2026.09.11 | 2억9층 · 2024.08.16 | 2건 | - | 매매 7 · 전세 7 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매선비마을1 아파트 매매 거래는 2024년 8월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 1,298만원이 가장 높았고 2024년 2월 954만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(16건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3건이에요.
1,109만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,109만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,066만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,077만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,118만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,110만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,160만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,071만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,185만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,124만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,070만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,182만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,124만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세선비마을1 아파트 전세 거래는 2024년 3월 10건이 가장 많았고 2026년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 2억 3,500만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(7건)보다 114% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.8건이에요.
1억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 6,800만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 8,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 8,200만원 2021.10.20 · 13층
- 최근 거래
- 1억 9,300만원 2026.08.26 · 6층
- 비교 거래
- 338건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
법동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가선비마을1 매매 평당가는 1,110만원이에요. 법동 전체 1,020만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 대덕구 전체 1,087만원보다는 2% 높아요.
- 같은 동 e편한세상대전법동 2,094만원, 법동주공2단지 854만원, 보람 1,070만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준선비마을1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월선비마을1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 선비마을1 51.6㎡(21평형) 4층 1억 7,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 선비마을1 51.6㎡(21평형) 17층 1억 7,300만원, 2026.08.26 선비마을1 59.9㎡(24평형) 6층 1억 9,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.6㎡(전용 16평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.29 84.9㎡(33평형) 10층 102동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.03.18 59.9㎡(24평형) 14층의 1억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 84.9㎡(33평형) 15층 3억 2,900만원이에요.
- 선비마을1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 선비마을1 59.9㎡(24평형) 12층 1억 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 선비마을1 59.9㎡(24평형) 5층 1억 8,000만원, 2026.09.01 선비마을1 59.9㎡(24평형) 12층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.6㎡(전용 16평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 선비마을1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 선비마을1 59.9㎡(24평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 선비마을1 59.9㎡(24평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 60만원, 2026.08.07 선비마을1 59.9㎡(24평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,300만원2026.08.26 계약 · 59.9㎡(24평형) · 6층
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 60건최근 12개월 25건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.6억2억2.1억2.4억
12개월 중앙값2억 400만원전용 평당 1,126만원
같은 면적 · 12개월 거래25건
36개월 최고가2억 4,200만원11층 · 2024.07.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | - | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 1억 9,300만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 1억 9,300만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 1억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 59.9㎡(24평형) | 16층 | 2억 1,300만원59.9㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 59.9㎡(24평형) | 19층 | 1억 9,100만원59.9㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 1억 9,700만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 1억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 109동 | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 2억 2,500만원59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 2억 500만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 105동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 1억 9,000만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 2억59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 1억 9,200만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 109동 | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 2억 2,300만원59.9㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 2억 1,000만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 105동 | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 2억 1,000만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
선비마을1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰선비마을1 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.1, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노년 살기 좋아요", "계족산이 내 정원", "계족산과병원 먹거리등그리고 시장이 2개나 있고 생활이편"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 19건
단지
4.2
내부
4.1
인프라
4.3
교통
4.5
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
노년 살기 좋아요
2026.08.16
신혼. 노후 에 소공원 산책하기 좋고 시끄럽지 않고 교통도 준수하고 조용하게 살기 편함. 아파트 시세도 높지 않고 관리가 잘되이 편리함…
계족산이 내 정원
2026.07.02
주변 다른 아파트에 비해 주차장이 넓어 주차하기가 여유있고 조용하며, 신호등없는 뒷길로 대전ic로 진입할 수 있어서 지방 가기에도 매우 좋은 위…
계족산과병원 먹거리등그리고 시장이 2개나 있고 생활이편
2026.06.26
주변 계족산이 있어 아무때나 나가면 산에갈수도 있고 잠깐 걷고자할때도 걸어서 이동가능한부분이 상당히 좋아요~ 그리고 대전병원이 가까워 급할때…
선비마을1 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
법동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점법동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점법동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 89점, 교육 70점, 마트 70점, 병원 79점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 71건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 71건
치안
87
대중교통
89
교육
70
마트
70
병원
79
공원
94
법동
2026.08.23
국세청이 가깝다. 대전 시내와는 좀 거리가 있는 편이다. 송촌동이 가깝다. 먹을 데가 없다. 송촌동까지 가야한다. 동네 치안이 나쁜 편은 아닌…
조용한 법동
2026.06.28
법동은 조용하고 차분한 동네로 인근 인프라는 많이 없지만 경찰서 소방서 등이 바로 인근에 있기에 치안은 안전한 편이며 슬로우 라이프를 즐기는 사…
살기좋은아파크
2026.06.22
아파트다보니 경비실이 있어 치안도 좋고 대중교통도 주변에있어서 편리하고 학교가 근처에있어서 아이들 키우기에도 좋고 마트같은 장볼곳도 많이있어서…
법동 전체 시세와 단지 비교는 법동 아파트 시세에서 보세요.
선비마을1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt선비마을1 아파트는 1,140세대 · 11개 동 · 1999년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 97건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,206대(세대당 1.06대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 69A타입은 공급 69.3㎡·전용 51.6㎡(전용률 74.4%), 70B타입은 공급 70.6㎡·전용 51.6㎡(전용률 73%), 79타입은 공급 79.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 75%), 109타입은 공급 109.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 115대, 전기차 충전기 25대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(법동) 중학교(법동중) 대학교(한남대)이에요.
- 세대수
- 1,140세대 (60㎡ 이하 768 · 60~85㎡ 372)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1999년 11월
- 지번
- 대덕구 법동 440-4
- 도로명
- 대전 대덕구 계족로690번길 21
- 타입
- 69A타입 전용 51.6㎡ · 70B타입 전용 51.6㎡ · 79타입 전용 59.9㎡ · 109타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,206대 (옥내 883 · 옥외 323) · 세대당 1.06대
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 238.77% · 건폐율 19.17%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대원 경남
- 보안·충전
- CCTV 115대 · 전기차 충전기 25대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(법동) 중학교(법동중) 대학교(한남대)
- 인근 편의시설
- 관공서(동부경찰서) 병원(중앙병원) 공원(응봉공원)
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년선비마을1은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 238.77%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률238.77%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.17%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 선비마을1 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,400만원이에요(1,140호, 9,720만원~1억 7,800만원).
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- 전용 60㎡는 1억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 400만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 1억 900만원, 60㎡ 1억 3,200만원, 85㎡ 1억 7,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 21평형 | 1억 900만원 | 62호 | 1억 7,300만원 | 63% |
| 60㎡ · 24평형 | 1억 3,200만원 | 706호 | 2억 400만원 | 65% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 7,300만원 | 372호 | 2억 6,700만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 3,400만원 | 1,140호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 3,200만원 기준 선비마을1의 연간 보유세는 약 11.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,200만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,300만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기25기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시선비마을1 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
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- 선비마을1은 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 75개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 104동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 105동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 106동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 18층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 108동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
| 110동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 18층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분선비마을1의 2026년 7월 관리비는 총 19,058만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,882원)이에요.
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- 공용관리비 10,820만원(인건비 3,927만원 · 경비비 3,743만원 · 청소비 2,150만원 순), 개별사용료 8,238만원(전기료 5,447만원 · 수도료 2,376만원 · 건물보험료 175만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,882원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,820만원단지 전체 · 월
개별사용료8,238만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%94,912원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%72,265원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,447만원 | 5만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 3,927만원 | 3만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 3,743만원 | 3만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 2,376만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,150만원 | 2만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 297만원 | 2,605원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 260만원 | 2,277원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 175만원 | 1,535원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 119만원 | 1,046원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 111만원 | 976원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 453만원 | 3,972원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
법동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대전법동초등학교
가까운 중학교700m대전법동중학교
가까운 고등학교1.7km대전송촌고등학교
- 초등학교대전법동초등학교400m직선거리
- 초등학교대전중리초등학교600m직선거리
- 중학교대전법동중학교700m직선거리
- 고등학교대전송촌고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 대덕구법동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 대덕구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선비마을1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 7,800만원(7건), 2024년 2억 2,900만원(31건), 2025년 2억 1,000만원(32건), 2026년 2억 400만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 27% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,500만원, 2024년 1억 8,500만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 7,800만원7건 | 1,188만원 | 7건 | 1억 8,500만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 2억 2,900만원31건 | 1,160만원 | 31건 | 1억 8,500만원48건 | 48건 |
| 2025년 | 2억 1,000만원32건 | 1,129만원 | 32건 | 1억 8,000만원36건 | 36건 |
| 2026년 | 2억 400만원27건 | 1,109만원 | 27건 | 1억 8,000만원19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,132만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,102만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,102만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 1,121만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,132만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(1,231만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,032만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 선비마을1 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(8건), 신규 81%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 36건 중 직거래 0건, 중개 거래 36건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(78%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 224만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,280만원이에요.
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- 비수도권(대덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,426만원이 필요합니다.
- 1억 4,280만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,280만원 |
| 필요 현금취득세 224만원 · 중개보수 82만원 포함 | 약 6,426만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 72만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 93만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
법동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 법동 10곳법동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 선비마을1의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상대전법동(평당 2,094만원), 가장 싼 곳은 삼호(평당 744만원)이에요.
e편한세상대전법동+89%2,094만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092020년 · 1,503세대 · 12개월 73건★ 4.5 (16)법동주공2단지-23%854만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091987년 · 1,220세대 · 12개월 43건★ 3.6 (14)보람-4%1,070만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.091995년 · 1,735세대 · 12개월 56건★ 4.2 (15)그린타운-17%923만원전용 평당최근 1억 6,200만원 · 26.081993년 · 1,050세대 · 12개월 28건★ 3.7 (15)삼익소월-19%896만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.081993년 · 810세대 · 12개월 36건★ 4.3 (7)삼정하이츠+14%1,263만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.021987년 · 468세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)
영진로얄-26%826만원전용 평당최근 2억 · 26.091990년 · 600세대 · 12개월 11건★ 3.8 (11)유원-30%778만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.081989년 · 400세대 · 12개월 15건★ 3.8 (4)삼호-33%744만원전용 평당최근 1억 8,150만원 · 26.091989년 · 480세대 · 12개월 14건★ 3.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
선비마을1 자주 묻는 질문
선비마을1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 36건 중앙값은 2억 550만원, 전용 평당가는 1,110만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 2억 400만원이에요.선비마을1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 89.5%이에요. 24평형(전용 59.9㎡)은 1억 8,000만원이에요.선비마을1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 63만원이에요.선비마을1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 187건, 33평형(전용 84.9㎡) 79건, 21평형(전용 51.6㎡) 17건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.선비마을1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.29 84.9㎡(33평형) 10층 102동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.03.18 59.9㎡(24평형) 14층의 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 84.9㎡(33평형) 15층 3억 2,900만원이에요.선비마을1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.선비마을1 가격은 법동에서 비싼 편인가요?
선비마을1 매매 평당가는 1,110만원이에요. 법동 전체 1,020만원보다 9% 높아요. 대덕구 전체 1,087만원보다는 2% 높아요. 같은 동 e편한세상대전법동 2,094만원, 법동주공2단지 854만원, 보람 1,070만원 중에서는 중간 편이에요.선비마을1 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,132만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,102만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.선비마을1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 224만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.선비마을1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,280만원이에요. 비수도권(대덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,426만원이 필요합니다. 1억 4,280만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.선비마을1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 선비마을1 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,400만원이에요(1,140호, 9,720만원~1억 7,800만원). 전용 60㎡는 1억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 400만원의 약 65%이에요.선비마을1 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.선비마을1 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 238.77%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.선비마을1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.선비마을1 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 선비마을1 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(8건), 신규 81%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선비마을1(법동 440-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.법동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
선비마을1 매물 · 단지 정보 자세히