매매1건
전용 67㎡ 호가 중앙값2억 7,000만원최근 실거래 2억 5,500만원보다 6% 높음대전광역시 대덕구 법동 281 · 1987년 준공 · 468세대 13개 동 · 전용 30.3~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 66.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 500만원▲ 16.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,701만 → 지금 1,263만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 22건 · 전세가율 31.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,263만원
- 법동 중앙값보다 24% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 8,000만원
- 77.3㎡(27평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 119건
- 전용 평당 1,263만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,000만원
- 2026년 · 468호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼정하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정하이츠 전용면적은 10종(30.3~84.8㎡)이며 24평형(전용 66.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 500만원, 전용 평당가는 1,263만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 396만원), 전세가율은 약 31.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다.
- 24평형(전용 66.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,572만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 33만원이에요.
전세가율31.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 33만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 66.7㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.28 3층 2억 5,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 21평형(전용 59.2㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 7,800만원, 월세 4건 중앙값 보증금 750만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.22 5층 2억 4,000만원이에요.
- 27평형(전용 77.3㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.14 1층 2억 8,000만원이에요.
- 13평형(전용 32.5㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 23만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.13 3층 1억 6,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66.7㎡24평형대표공급 78.4㎡ · 78타입 · 전용률 85.1% | 1건 | - | 2억 5,500만원3층 · 2026.02.28 | 2억 5,500만원3층 · 2026.02.28 | 2건 | 1,000/40만원6건 | 매매 2 · 전세 10 · 월세 15 |
| 59.2㎡21평형공급 69.9㎡ · 69타입 · 전용률 84.7% | 1건 | - | 2억 500만원1층 · 2025.11.21 | 2억 4,000만원5층 · 2024.04.22 | 7,800만원4건 | 750/30만원4건 | 매매 3 · 전세 8 · 월세 14 |
| 77.3㎡27평형공급 89.7㎡ · 89타입 · 전용률 86.1% | - | - | 2억 8,000만원1층 · 2025.07.14 | 2억 8,000만원1층 · 2025.07.14 | 9,500만원8건 | 2건 | 매매 1 · 전세 10 · 월세 4 |
| 72.6㎡25평형공급 84.3㎡ · 84타입 · 전용률 86.2% | - | - | 2억 3,300만원2층 · 2025.03.05 | 2억 3,300만원2층 · 2025.03.05 | 2건 | 1건 | 매매 1 · 전세 10 · 월세 3 |
| 32.5㎡13평형공급 41.6㎡ · 41타입 · 전용률 78% | 1건 | - | 1억 5,000만원2층 · 2025.12.15 | 1억 6,700만원3층 · 2024.03.13 | 1건 | 500/23만원3건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 6 |
| 84.8㎡30평형공급 98㎡ · 98타입 · 전용률 86.5% | - | - | - | - | 2건 | 1건 | 매매 0 · 전세 8 · 월세 3 |
| 55.7㎡20평형공급 65.3㎡ · 65B타입 · 전용률 85.3% | - | - | 1억 6,500만원5층 · 2024.06.29 | 1억 6,500만원5층 · 2024.06.29 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
| 46.8㎡18평형공급 60.1㎡ · 60타입 · 전용률 78% | - | - | - | - | 1건 | 2건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 3 |
| 30.3㎡12평형공급 38.9㎡ · 38타입 · 전용률 78% | - | - | 1억 2,300만원1층 · 2024.06.18 | 1억 2,300만원1층 · 2024.06.18 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 50㎡20평형공급 65.7㎡ · 65A타입 · 전용률 76% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼정하이츠 아파트 매매 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,701만원이 가장 높았고 2025년 3월 1,061만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1,263만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,263만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,528만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,145만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼정하이츠 아파트 전세 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(11건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,750만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 7,100만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 67㎡ · 전용 20평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 3억 1,800만원 2021.12.09 · 2층
- 최근 거래
- 2억 5,500만원 2026.02.28 · 3층
- 비교 거래
- 26건 2017년 3월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
법동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼정하이츠 매매 평당가는 1,263만원이에요. 법동 전체 1,020만원보다 24% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 대덕구 전체 1,087만원보다는 16% 높아요.
- 같은 동 e편한세상대전법동 2,094만원, 법동주공2단지 854만원, 보람 1,070만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준삼정하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.28 삼정하이츠 66.7㎡(24평형) 3층 2억 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.15 삼정하이츠 32.5㎡(13평형) 2층 1억 5,000만원, 2025.11.21 삼정하이츠 59.2㎡(21평형) 1층 2억 500만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 30.3㎡(전용 9평)~77.3㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.28 66.7㎡(24평형) 3층 8동의 2억 5,500만원, 최저가는 2025.12.15 32.5㎡(13평형) 2층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 77.3㎡(27평형) 1층 2억 8,000만원이에요.
- 삼정하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 삼정하이츠 59.2㎡(21평형) 3층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 삼정하이츠 32.5㎡(13평형) 3층 6,000만원, 2026.08.17 삼정하이츠 30.3㎡(12평형) 1층 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 30.3㎡(전용 9평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 삼정하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.25 삼정하이츠 77.3㎡(27평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 삼정하이츠 59.2㎡(21평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2026.06.15 삼정하이츠 32.5㎡(13평형) 5층 보증금 300만원, 월 23만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32.5㎡(전용 10평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,500만원2026.02.28 계약 · 66.7㎡(24평형) · 3층 · 8동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 5,500만원3층 · 2026.02.28
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 11건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.28 | 8동 | 66.7㎡(24평형) | 3층 | 2억 5,500만원66.7㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 11동 | 32.5㎡(13평형) | 2층 | 1억 5,000만원32.5㎡(13평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 10동 | 59.2㎡(21평형) | 1층 | 2억 500만원59.2㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.14 | 7동 | 77.3㎡(27평형) | 1층 | 2억 8,000만원77.3㎡(27평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.27 | 8동 | 66.7㎡(24평형) | 5층 | 2억 1,800만원66.7㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.05 | 14동 | 72.6㎡(25평형) | 2층 | 2억 3,300만원72.6㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.27 | 10동 | 59.2㎡(21평형) | 3층 | 2억 1,000만원59.2㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.29 | 3동 | 55.7㎡(20평형) | 5층 | 1억 6,500만원55.7㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.18 | 11동 | 30.3㎡(12평형) | 1층 | 1억 2,300만원30.3㎡(12평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.22 | 13동 | 59.2㎡(21평형) | 5층 | 2억 4,000만원59.2㎡(21평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.03.13 | 11동 | 32.5㎡(13평형) | 3층 | 1억 6,700만원32.5㎡(13평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼정하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼정하이츠 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "우리집 좋~~~~아요", "돈벌고 싶으면?"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
우리집 좋~~~~아요
2024.10.03
우선은 채광이 좋습니다. 뿐만아니라 단열도 뛰어납니다. 그리고 방음도 잘 되구요. 무엇보다도 관리아저씨 두분의 부지런하심으로 주변이 청결하구요.…
돈벌고 싶으면?
2024.04.30
삼정하이츠 재건축 예정이라 아주 핫함. 주변에 경찰서,소방서,국세청등 기관들도 많고 버스정류장도 바로 앞뒤로있어서 편리함. 늦은시간때도 어둡지도…
삼정하이츠 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
법동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점법동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점법동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 89점, 교육 70점, 마트 70점, 병원 79점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 71건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 71건
치안
87
대중교통
89
교육
70
마트
70
병원
79
공원
94
법동
2026.08.23
국세청이 가깝다. 대전 시내와는 좀 거리가 있는 편이다. 송촌동이 가깝다. 먹을 데가 없다. 송촌동까지 가야한다. 동네 치안이 나쁜 편은 아닌…
조용한 법동
2026.06.28
법동은 조용하고 차분한 동네로 인근 인프라는 많이 없지만 경찰서 소방서 등이 바로 인근에 있기에 치안은 안전한 편이며 슬로우 라이프를 즐기는 사…
살기좋은아파크
2026.06.22
아파트다보니 경비실이 있어 치안도 좋고 대중교통도 주변에있어서 편리하고 학교가 근처에있어서 아이들 키우기에도 좋고 마트같은 장볼곳도 많이있어서…
법동 전체 시세와 단지 비교는 법동 아파트 시세에서 보세요.
삼정하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼정하이츠 아파트는 468세대 · 13개 동 · 1987년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 2.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 10종이에요. 38타입은 공급 38.9㎡·전용 30.3㎡(전용률 78%), 41타입은 공급 41.6㎡·전용 32.5㎡(전용률 78%), 60타입은 공급 60.1㎡·전용 46.8㎡(전용률 78%), 65A타입은 공급 65.7㎡·전용 50㎡(전용률 76%), 65B타입은 공급 65.3㎡·전용 55.7㎡(전용률 85.3%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 290대(세대당 0.62대), CCTV 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중리) 중학교(중리)이에요.
- 세대수
- 468세대 (60㎡ 이하 190 · 60~85㎡ 278)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 1987년 11월
- 지번
- 대덕구 법동 281
- 도로명
- 대전 대덕구 계족로663번길 30
- 타입
- 38타입 전용 30.3㎡ · 41타입 전용 32.5㎡ · 60타입 전용 46.8㎡ · 65A타입 전용 50㎡ · 65B타입 전용 55.7㎡ · 69타입 전용 59.2㎡ 외 4
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 290대 · 세대당 0.62대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼정주택건설
- 보안·충전
- CCTV 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중리) 중학교(중리)
- 인근 편의시설
- 관공서(대전지방국세청) 병원(대전근로복지병원) 대형상가(보람코아) 공원(바우배기공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼정하이츠은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼정하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,000만원이에요(468호, 8,240만원~2억 3,100만원).
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- 전용 67㎡는 1억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,500만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 30㎡ 8,400만원, 32㎡ 8,990만원, 47㎡ 1억 2,300만원, 50㎡ 1억 3,900만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 12평형 | 8,400만원 | 8호 | - | - |
| 32㎡ · 13평형 | 8,990만원 | 32호 | 1억 5,000만원 | 60% |
| 47㎡ · 18평형 | 1억 2,300만원 | 20호 | - | - |
| 50㎡ · 20평형 | 1억 3,900만원 | 5호 | - | - |
| 56㎡ · 20평형 | 1억 4,000만원 | 40호 | - | - |
| 59㎡ · 21평형 | 1억 4,700만원 | 85호 | 2억 500만원 | 72% |
| 67㎡ · 24평형 | 1억 7,000만원 | 88호 | 2억 5,500만원 | 67% |
| 73㎡ · 25평형 | 1억 8,200만원 | 70호 | - | - |
| 77㎡ · 27평형 | 1억 8,500만원 | 60호 | - | - |
| 85㎡ · 30평형 | 2억 1,300만원 | 60호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 7,000만원 | 468호 | 83% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 7,000만원 기준 삼정하이츠의 연간 보유세는 약 15.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.3만원에 도시지역분·지방교육세 11.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평 | 8,400만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.2만원 |
| 32㎡전용 10평 | 8,990만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 47㎡전용 14평 | 1억 2,300만원 | 2.6만원특례세율 | 7.9만원 | - | 10.6만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 3,900만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
| 56㎡전용 17평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 4,700만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼정하이츠 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
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- 삼정하이츠는 1동부터 14동까지 13개 동, 최고 5층입니다.
- 13개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 71개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 2동 | 5층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 5동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 5층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 5층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 9동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 5층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 5층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 13동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 14동 | 5층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼정하이츠의 2026년 7월 관리비는 총 3,224만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 894원)이에요.
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- 공용관리비 2,226만원(청소비 764만원 · 인건비 669만원 · 경비비 612만원 순), 개별사용료 998만원(수도료 697만원 · 건물보험료 137만원 · 입주자대표회의운영비 75만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.07 기준
㎡당894원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,226만원단지 전체 · 월
개별사용료998만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%47,555원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%21,331원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 청소비공용관리비 | 764만원 | 2만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 697만원 | 1만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 669만원 | 1만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 612만원 | 1만원 | 19% |
| 건물보험료개별사용료 | 137만원 | 2,927원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 1,594원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 65만원 | 1,388원 | 2% |
| 전기료개별사용료 | 51만원 | 1,084원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 45만원 | 970원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 39만원 | 830원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 70만원 | 1,498원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
법동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m회덕초등학교
가까운 중학교800m중리중학교
가까운 고등학교2.0km동대전고등학교
- 초등학교회덕초등학교500m직선거리
- 초등학교대전법동초등학교600m직선거리
- 중학교중리중학교800m직선거리
- 고등학교동대전고등학교2.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 대덕구법동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 대덕구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼정하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,700만원(5건), 2025년 2억 1,800만원(5건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 31% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7,500만원, 2024년 8,500만원, 2025년 7,100만원, 2026년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 7,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 6,700만원5건 | 1,340만원 | 5건 | 8,500만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 2억 1,800만원5건 | 1,145만원 | 5건 | 7,100만원18건 | 18건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 9,000만원16건 | 16건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 11동 3건, 10동 2건, 8동 2건, 13동 1건, 3동 1건, 14동 1건 등 7개 동이에요.
11동 3건10동 2건8동 2건13동 1건3동 1건14동 1건7동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼정하이츠 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(32건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 66.7㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 226만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 66.7㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,350만원이에요.
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- 비수도권(대덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,458만원이 필요합니다.
- 1억 4,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,350만원 |
| 필요 현금취득세 226만원 · 중개보수 82만원 포함 | 약 6,458만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 73만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 93만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
법동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 법동 10곳법동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 삼정하이츠의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상대전법동(평당 2,094만원), 가장 싼 곳은 삼호(평당 744만원)이에요.
e편한세상대전법동+66%2,094만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092020년 · 1,503세대 · 12개월 73건★ 4.5 (16)법동주공2단지-32%854만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091987년 · 1,220세대 · 12개월 43건★ 3.6 (14)보람-15%1,070만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.091995년 · 1,735세대 · 12개월 56건★ 4.2 (15)선비마을1-12%1,110만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 26.091999년 · 1,140세대 · 12개월 36건★ 4.2 (19)그린타운-27%923만원전용 평당최근 1억 6,200만원 · 26.081993년 · 1,050세대 · 12개월 28건★ 3.7 (15)삼익소월-29%896만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.081993년 · 810세대 · 12개월 36건★ 4.3 (7)
영진로얄-35%826만원전용 평당최근 2억 · 26.091990년 · 600세대 · 12개월 11건★ 3.8 (11)유원-38%778만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.081989년 · 400세대 · 12개월 15건★ 3.8 (4)삼호-41%744만원전용 평당최근 1억 8,150만원 · 26.091989년 · 480세대 · 12개월 14건★ 3.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
삼정하이츠 자주 묻는 질문
삼정하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 2억 500만원, 전용 평당가는 1,263만원이에요.삼정하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 31.4%이에요.삼정하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 33만원이에요.삼정하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 66.7㎡) 27건, 21평형(전용 59.2㎡) 25건, 27평형(전용 77.3㎡) 15건, 25평형(전용 72.6㎡) 14건, 13평형(전용 32.5㎡) 13건, 30평형(전용 84.8㎡) 11건, 20평형(전용 55.7㎡) 5건, 18평형(전용 46.8㎡) 4건, 12평형(전용 30.3㎡) 3건, 20평형(전용 50㎡) 2건이에요. 24평형(전용 66.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼정하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.28 66.7㎡(24평형) 3층 8동의 2억 5,500만원, 최저가는 2025.12.15 32.5㎡(13평형) 2층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 77.3㎡(27평형) 1층 2억 8,000만원이에요.삼정하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼정하이츠 가격은 법동에서 비싼 편인가요?
삼정하이츠 매매 평당가는 1,263만원이에요. 법동 전체 1,020만원보다 24% 높아요. 대덕구 전체 1,087만원보다는 16% 높아요. 같은 동 e편한세상대전법동 2,094만원, 법동주공2단지 854만원, 보람 1,070만원 중에서는 중간 편이에요.삼정하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 66.7㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 226만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼정하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 66.7㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,350만원이에요. 비수도권(대덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,458만원이 필요합니다. 1억 4,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.삼정하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼정하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,000만원이에요(468호, 8,240만원~2억 3,100만원). 전용 67㎡는 1억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,500만원의 약 67%이에요.삼정하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼정하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼정하이츠 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼정하이츠 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(32건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼정하이츠(법동 281번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.법동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
삼정하이츠 매물 · 단지 정보 자세히