가격.교통.주변.편의...모두 왓따!
2025.07.30
1인.또는 2인 살기 딱좋으며. 조용하고.아늑하고.깨끗하고 집이 고층이라 시원하고.밝음. 미용실.편의점이 같은 건물에있고. 인근 마트도있음. 건…
부산광역시 부산진구 범천동 869-24 · 2020년 준공 · 56세대 1개 동 · 전용 25.8~46.2㎡
- 36개월 실거래
- 36건
- 공시가격 중앙값
- 8,100만원
- 2026년 · 56호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
서면루비엔다 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서면루비엔다 전용면적은 2종(25.8~46.2㎡)이며 12평형(전용 25.8~26㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 12만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,000만원 / 12만원21건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별12평형(전용 25.8~26㎡)은 최근 12개월 월세 15건 중앙값 보증금 9,000만원·월 12만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 21평형(전용 46.2㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 1억 4,500만원·월 20만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.8~26㎡12평형대표공급 38.4㎡ · 38A타입 · 전용률 67.3% | - | - | - | - | - | 9,000/12만원15건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 25 |
| 46.2㎡21평형공급 68㎡ · 68타입 · 전용률 67.9% | - | - | - | - | - | 1억 4,500/20만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
서면루비엔다 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서면루비엔다 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.01.13 서면루비엔다 26㎡(12평형) 7층 1억 1,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2024.04.05 서면루비엔다 26㎡(12평형) 9층 1억 1,919만원, 2023.11.21 서면루비엔다 25.8㎡(12평형) 7층 1억 1,787만원이에요.
- 서면루비엔다 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 서면루비엔다 25.8㎡(12평형) 11층 보증금 9,500만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 서면루비엔다 25.8㎡(12평형) 13층 보증금 500만원, 월 55만원, 2026.07.27 서면루비엔다 25.8㎡(12평형) 16층 보증금 9,500만원, 월 10만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 25.8㎡(전용 8평)~46.2㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서면루비엔다 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서면루비엔다 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.0, 인프라 4.6, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가격.교통.주변.편의...모두 왓따!", "역세권, 신축 오피스텔!", "혼자살기딱좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.8
내부
4.0
인프라
4.6
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권, 신축 오피스텔!
2025.05.06
범내골역1호선 바로앞, 버스정류장 바로앞, 뚜레쥬르, 파리바게트, CU,세븐일레븐 , 카페들 주변상권은 편하게 이용할 수 있어요 방음도 엄청 잘…
혼자살기딱좋은집
2024.11.16사진 1장
집 구조가 효율적임 방음잘됨 지하철이랑 30초 거리 편의점 바로 앞에 있음 프라이버시 지키기 좋음 서면이랑 10분거리 그래서 배달음식 시킬곳 많…
서면루비엔다 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
범천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우일아내트 | 5.0 | 3건 | 1,370만원 |
| 2서면유림노르웨이숲 | 4.7 | 14건 | 1,480만원 |
| 3서면동일스위트 | 4.7 | 9건 | 1,436만원 |
| 4서면5차봄여름가을겨울아파트 | 4.7 | 6건 | - |
| 5서면스위트엠골드에비뉴 | 4.7 | 3건 | 1,742만원 |
| 6범일역이즈 | 4.7 | 3건 | 1,579만원 |
| 7서면3차봄여름가을겨울 | 4.6 | 8건 | 1,932만원 |
| 8범천엘에이치 | 4.6 | 5건 | - |
| 9경남 | 4.5 | 10건 | 1,351만원 |
| 10e편한세상서면더센트럴 | 4.4 | 20건 | 2,371만원 |
범천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
범천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 41점, 마트 86점, 병원 92점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 271건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 271건
치안
80
대중교통
93
교육
41
마트
86
병원
92
공원
56
조용하고 생활이 편리한 동네입니다
2026.08.25
범천2동은 부산의 최대번화가인 서면에서 5분거리에 있는 곳입니다 그래서 잠시만 걸어가면 큰시장과 대형병원이있는 메디컬스트리트가 있으며 많은 유명…
살기 좋은 범천동
2026.07.22사진 1장
병원도 모여있고 산책할 곳도 모여있는 살기 좋은 동네입니다. 1호선 범내골역 가깝고 서면까지 걸어나가기도 좋습니다 주변에 맛있는 맛집 카페도 많…
혼자 살기 좋은 집
2026.07.11
장점은 편의점 가까이 여러개 있으며 대형마트도 걸어서 15분정도의 거리에 있습니다.교통편도 편리해서 버스,지하철 도보로 5분 안으로 가까이 있습…
범천동 전체 시세와 단지 비교는 범천동 아파트 시세에서 보세요.
서면루비엔다 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서면루비엔다 아파트는 56세대 · 1개 동 · 2020년 11월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 2대(세대당 0.04대), 2020년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 38A타입은 공급 38.4㎡·전용 25.8㎡(전용률 67.3%), 38B타입은 공급 38.5㎡·전용 26㎡(전용률 67.7%), 68타입은 공급 68㎡·전용 46.2㎡(전용률 67.9%)이에요.
- 세대수
- 56세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2020년 11월
- 지번
- 부산진구 범천동 869-24
- 도로명
- 부산 부산진구 중앙대로621번길 8
- 타입
- 38A타입 전용 25.8㎡ · 38B타입 전용 26㎡ · 68타입 전용 46.2㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 2대 · 세대당 0.04대
- 사용승인
- 2020.11.20
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 882.92% · 건폐율 68.88%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서면루비엔다은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 882.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률882.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율68.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서면루비엔다 공동주택 공시가격 중앙값은 8,100만원이에요(56호, 7,150만원~1억 4,600만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 26㎡ 8,100만원, 46㎡ 1억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 12평형 (25.8~26) | 8,100만원 | 42호 | - | - |
| 46㎡ · 21평형 | 1억 4,600만원 | 14호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,100만원 | 56호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준12평형 공시가격 8,100만원 기준 서면루비엔다의 연간 보유세는 약 7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡12평형 | 8,100만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 7만원 |
| 46㎡전용 14평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m부산진초등학교
가까운 중학교1.1km덕명여자중학교
가까운 고등학교700m경남공업고등학교
- 초등학교부산진초등학교300m직선거리
- 초등학교성서초등학교500m직선거리
- 중학교덕명여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교경남공업고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구범천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서면루비엔다 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서면루비엔다 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(21건)이에요.
범천동의 다른 아파트 단지
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서면DS·협성엘리시안아파트1,758만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092017년 · 630세대 · 12개월 44건★ 3.8 (14)대우디오빌1838만원전용 평당최근 6,150만원 · 26.082004년 · 405세대 · 12개월 8건★ 4.2 (33)
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서면루비엔다 자주 묻는 질문
서면루비엔다 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 12만원이에요.서면루비엔다에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 12평형(전용 25.8~26㎡) 28건, 21평형(전용 46.2㎡) 8건이에요. 12평형(전용 25.8~26㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서면루비엔다 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서면루비엔다 공동주택 공시가격 중앙값은 8,100만원이에요(56호, 7,150만원~1억 4,600만원). 면적별로는 26㎡ 8,100만원, 46㎡ 1억 4,600만원이에요.서면루비엔다 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서면루비엔다 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(21건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서면루비엔다(범천동 869-24번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(12평형)이에요.
서면루비엔다 매물 · 단지 정보 자세히