울산광역시 울주군 범서읍 149 · 2016년 준공 · 전용 64.2~69.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 20평(67.5㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 4,000만원▲ 7.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 1,004만 → 지금 1,149만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 74.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,151만원
- 범서읍 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,000만원
- 67.5㎡(전용 20평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 1,151만원
문수산아드리아 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월문수산아드리아 전용면적은 3종(64.2~69.4㎡)이며 전용 20평(67.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 3,500만원, 전용 평당가는 1,151만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 858만원), 전세가율은 약 74.5%이에요.
- 전용 20평(67.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,938만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 20평(67.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 4,000만원(평당 1,176만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.06 10층 2억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67.5㎡전용 20평대표 | 2억 4,000만원3건 | 1,176만원 | 2억 4,000만원7층 · 2026.08.02 | 2억 5,000만원10층 · 2026.05.06 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 69.4㎡전용 21평 | 1건 | - | 2억 2,500만원5층 · 2026.06.25 | 2억 2,500만원8층 · 2025.03.12 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 64.2㎡전용 19평 | 1건 | - | 2억 1,800만원9층 · 2026.08.10 | 2억 1,800만원9층 · 2026.08.10 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문수산아드리아 아파트 매매 거래는 2026년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1,188만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,004만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,149만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,072만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,188만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 5월부터 최고가
- 2억 5,000만원 2026.05.06 · 10층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2026.08.02 · 7층
- 비교 거래
- 21건 2017년 5월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범서읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문수산아드리아 매매 평당가는 1,151만원이에요. 범서읍 전체 1,478만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 울주군 전체 1,002만원보다는 15% 높아요.
- 같은 동 경동태원하이빌 617만원, 문수산더샵 2,143만원, 천상국태그린빌 728만원 중에서는 중간 편이에요.
문수산아드리아 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월문수산아드리아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 문수산아드리아 64.2㎡(전용 19평) 9층 2억 1,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.02 문수산아드리아 67.5㎡(전용 20평) 7층 2억 4,000만원, 2026.06.25 문수산아드리아 69.4㎡(전용 21평) 5층 2억 2,500만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 64.2㎡(전용 19평)~69.4㎡(전용 21평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.06 67.5㎡(전용 20평) 10층 문수산 아드리아동의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.08.10 64.2㎡(전용 19평) 9층의 2억 1,800만원이에요.
- 문수산아드리아 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.09 문수산아드리아 69.4㎡(전용 21평) 5층 1억 8,000만원이에요.
전용 20평(67.5㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.02 | 문수산 아드리아동 | 67.5㎡(전용 20평) | 7층 | 2억 4,000만원67.5㎡(전용 20평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 문수산 아드리아동 | 67.5㎡(전용 20평) | 13층 | 2억 3,500만원67.5㎡(전용 20평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 문수산 아드리아동 | 67.5㎡(전용 20평) | 10층 | 2억 5,000만원67.5㎡(전용 20평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.05 | 문수산 아드리아동 | 67.5㎡(전용 20평) | 15층 | 2억 4,200만원67.5㎡(전용 20평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문수산아드리아 실거주 후기
실거주 후기범서읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점범서읍의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 72점, 교육 75점, 마트 71점, 병원 42점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
범서읍은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 3위, 울주군 6곳 중 1위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 공원(8위), 가장 처지는 항목은 병원(39위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위울산 3위, 전국 130위범서읍 순위 자세히 보기울산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 울산 아파트 평점 순위를 보세요.
범서읍 전체 시세와 단지 비교는 범서읍 아파트 시세에서 보세요.
문수산아드리아 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2016년
- 지번
- 울주군 범서읍 149
- 도로명
- 대동1길 7
- 거래된 전용면적
- 67㎡(전용 20평) · 69㎡(전용 21평) · 64㎡(전용 19평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문수산아드리아은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
범서읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교범서초등학교400m직선거리
- 초등학교울주명지초등학교800m직선거리
- 중학교구영중학교700m직선거리
- 고등학교천상고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
범서읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 울주군범서읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 울주군가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문수산아드리아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 20평(67.5㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 20평(67.5㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(울주군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,560만원이 필요합니다.
- 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,800만원 |
| 필요 현금취득세 264만원 · 중개보수 96만원 포함 | 약 7,560만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 85만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 109만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범서읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범서읍 55곳범서읍에서 실거래가 있는 단지 52곳 가운데 문수산아드리아의 전용 평당가는 27번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 문수산동원로얄듀크(평당 2,528만원), 가장 싼 곳은 청구(천상그린타운)2차(평당 553만원)이에요.
주변 매물 더 보기
문수산아드리아 자주 묻는 질문
문수산아드리아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 5건 중앙값은 2억 3,500만원, 전용 평당가는 1,151만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 20평(67.5㎡)은 2억 4,000만원이에요.문수산아드리아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 74.5%이에요.문수산아드리아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 20평(67.5㎡) 4건, 전용 21평(69.4㎡) 3건, 전용 19평(64.2㎡) 2건이에요. 전용 20평(67.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문수산아드리아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.06 67.5㎡(전용 20평) 10층 문수산 아드리아동의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.08.10 64.2㎡(전용 19평) 9층의 2억 1,800만원이에요.문수산아드리아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문수산아드리아 가격은 범서읍에서 비싼 편인가요?
문수산아드리아 매매 평당가는 1,151만원이에요. 범서읍 전체 1,478만원보다 22% 낮아요. 울주군 전체 1,002만원보다는 15% 높아요. 같은 동 경동태원하이빌 617만원, 문수산더샵 2,143만원, 천상국태그린빌 728만원 중에서는 중간 편이에요.문수산아드리아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 20평(67.5㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문수산아드리아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 20평(67.5㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요. 비수도권(울주군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,560만원이 필요합니다. 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문수산아드리아(범서읍 149번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범서읍은 살기 좋은 동네인가요?
범서읍은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 3위, 울주군 6곳 중 1위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 공원(8위), 가장 처지는 항목은 병원(39위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 범서읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.범서읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 20평)이에요.