위치는 도시 혜택은 농촌
2026.09.17
장검든 무거동 인접으로 군지역에 속해서 위치는.도심이나 울주군 혜탹을 보는 동네에요. 아이들 농어촌 전형도 가능한곳이라 학군으로 인기가 많은 동…
울산광역시 울주군 범서읍 211-1 · 2007년 준공 · 648세대 8개 동 · 전용 71.1~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(71.1㎡) · 최근 12개월 16건
- 3억 6,200만원▲ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,501만 → 지금 1,736만
- 전세 중앙값
- 3억 1,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 81.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,678만원
- 범서읍 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 84.3㎡(전용 25평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 177건
- 전용 평당 1,678만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,900만원
- 2026년 · 648호
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
호반베르디움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월호반베르디움 전용면적은 3종(71.1~84.8㎡)이며 전용 21평(71.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,200만원, 전용 평당가는 1,678만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,000만원(평당 1,372만원), 전세가율은 약 81.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 전용 21평(71.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,572만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 60만원이에요.
전세가율81.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 60만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 21평(71.1㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 3억 6,200만원(평당 1,684만원), 전세 8건 중앙값 2억 9,175만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.27 5층 4억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 25평(84.3㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 4억 1,900만원(평당 1,643만원), 전세 5건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.11 14층 4억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.1㎡전용 21평대표 | 3억 6,200만원16건 | 1,684만원 | 3억 7,400만원16층 · 2026.09.20 | 4억5층 · 2025.08.27 | 2억 9,175만원8건 | 2건 | 매매 75 · 전세 22 · 월세 15 |
| 84.3㎡전용 25평 | 4억 1,900만원11건 | 1,643만원 | 4억 5,000만원14층 · 2026.06.11 | 4억 5,000만원14층 · 2026.06.11 | 3억 5,000만원5건 | 2건 | 매매 30 · 전세 21 · 월세 4 |
| 84.8㎡전용 26평 | 2건 | - | 4억 3,500만원5층 · 2026.05.20 | 4억 3,500만원5층 · 2026.05.20 | - | - | 매매 7 · 전세 2 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매호반베르디움 아파트 매매 거래는 2025년 6월 10건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 1,744만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,419만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(15건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.9건이에요.
1,736만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,736만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,582만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,733만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,691만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,568만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,627만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,693만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,588만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,559만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,692만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세호반베르디움 아파트 전세 거래는 2023년 11월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
2억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 9,175만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2025.08.27 · 5층
- 최근 거래
- 3억 7,400만원 2026.09.20 · 16층
- 비교 거래
- 208건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범서읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가호반베르디움 매매 평당가는 1,678만원이에요. 범서읍 전체 1,480만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 울주군 전체 1,045만원보다는 61% 높아요.
- 같은 동 경동태원하이빌 606만원, 문수산더샵 2,125만원, 천상국태그린빌 719만원 중에서는 중간 편이에요.
호반베르디움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월호반베르디움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.20 호반베르디움 71.1㎡(전용 21평) 16층 3억 7,400만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 호반베르디움 71.1㎡(전용 21평) 9층 3억 7,200만원, 2026.08.04 호반베르디움 71.1㎡(전용 21평) 8층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.1㎡(전용 21평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.11 84.3㎡(전용 25평) 14층 104동의 4억 5,000만원, 최저가는 2025.11.28 71.1㎡(전용 21평) 1층의 3억 2,500만원이에요.
- 호반베르디움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 호반베르디움 71.1㎡(전용 21평) 3층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 호반베르디움 84.3㎡(전용 25평) 7층 3억 5,000만원, 2026.08.26 호반베르디움 84.3㎡(전용 25평) 4층 3억 3,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.1㎡(전용 21평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 호반베르디움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.04 호반베르디움 71.1㎡(전용 21평) 2층 보증금 1억, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.27 호반베르디움 71.1㎡(전용 21평) 15층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2025.11.15 호반베르디움 84.3㎡(전용 25평) 5층 보증금 3억, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.1㎡(전용 21평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,400만원2026.09.20 계약 · 71.1㎡(전용 21평) · 16층
전용 21평(71.1㎡) 매매가 분포
36개월 75건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.9억3.2억3.5억4억
12개월 중앙값3억 6,200만원전용 평당 1,684만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가4억5층 · 2025.08.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | - | 71.1㎡(전용 21평) | 16층 | 3억 7,400만원71.1㎡(전용 21평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 71.1㎡(전용 21평) | 9층 | 3억 7,200만원71.1㎡(전용 21평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | - | 71.1㎡(전용 21평) | 8층 | 3억 4,000만원71.1㎡(전용 21평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | - | 71.1㎡(전용 21평) | 3층 | 3억 6,800만원71.1㎡(전용 21평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 105동 | 71.1㎡(전용 21평) | 11층 | 3억 8,200만원71.1㎡(전용 21평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | - | 71.1㎡(전용 21평) | 13층 | 3억 7,250만원71.1㎡(전용 21평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 103동 | 71.1㎡(전용 21평) | 18층 | 3억 5,600만원71.1㎡(전용 21평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | - | 71.1㎡(전용 21평) | 4층 | 3억 6,000만원71.1㎡(전용 21평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | - | 71.1㎡(전용 21평) | 3층 | 3억 4,500만원71.1㎡(전용 21평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.15 | 103동 | 71.1㎡(전용 21평) | 5층 | 3억 3,000만원71.1㎡(전용 21평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 106동 | 71.1㎡(전용 21평) | 14층 | 3억 7,000만원71.1㎡(전용 21평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
호반베르디움 실거주 후기
실거주 후기범서읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범서읍의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 71점, 교육 75점, 마트 70점, 병원 41점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 147건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 147건
치안
92
대중교통
71
교육
75
마트
70
병원
41
공원
95
좋은 동네
2026.09.04
범서읍은 울산내에서 시골인축입니다. 허나 그래도무시하실순없는게 좋은건 진짜좋습니다 환경,공기,쾌적함 무엇하나빠질수없습니다 이곳으로 오시는건 귀농…
구영리는 참 살기좋은 곳이예요~
2026.08.05사진 6장
유치원부터 초등학교, 중학교, 고등학교까지 3개의 초등학교, 2개의 중학교, 1개의 고등학교를 품은 아이키우기 좋은 동네 구영리! 제가 자란 동…
범서읍 전체 시세와 단지 비교는 범서읍 아파트 시세에서 보세요.
호반베르디움 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준호반베르디움 아파트는 648세대 · 8개 동 · 2007년 12월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 112건은 전체 세대의 약 17.3%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 777대(세대당 1.20대), CCTV 144대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(호연초등학교) 중학교(범서중학교, 구영중학교) 고등학교(범서고등학교)이에요.
- 세대수
- 648세대 (60~85㎡ 648)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2007.12.07
- 지번
- 울주군 범서읍 211-1
- 도로명
- 울산광역시 울주군 대리로 15-10
- 거래된 전용면적
- 71㎡(전용 21평) · 84㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 777대 (지상 250 · 지하 527) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 호반베르디움(주)
- 보안·충전
- CCTV 144대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(호연초등학교) 중학교(범서중학교, 구영중학교) 고등학교(범서고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(울산울주경찰서) 공원(서남공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년호반베르디움은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 호반베르디움 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(648호, 2억 200만원~2억 9,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 71㎡는 2억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,200만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 2억 3,100만원, 84㎡ 2억 6,700만원, 85㎡ 2억 7,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 전용 21평 | 2억 3,100만원 | 337호 | 3억 6,200만원 | 64% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 2억 6,700만원 | 275호 | 4억 1,900만원 | 64% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 7,900만원 | 36호 | 4억 3,400만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 3,900만원 | 648호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 2억 3,100만원 기준 호반베르디움의 연간 보유세는 약 22.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.9만원에 도시지역분·지방교육세 15.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 2억 3,100만원 | 6.9만원특례세율 | 15.3만원 | - | 22.2만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 6,700만원 | 8.5만원특례세율 | 17.8만원 | - | 26.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,900만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분호반베르디움의 2026년 7월 관리비는 총 12,018만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,814원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,220만원(인건비 2,811만원 · 청소비 1,551만원 · 경비비 1,220만원 순), 개별사용료 5,798만원(전기료 3,689만원 · 수도료 1,831만원 · 입주자대표회의운영비 150만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,814원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,220만원단지 전체 · 월
개별사용료5,798만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%95,984원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%89,479원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,689만원 | 6만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,811만원 | 4만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 1,831만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,551만원 | 2만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,220만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 194만원 | 2,988원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 150만원 | 2,315원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 128만원 | 1,979원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 125만원 | 1,930원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 91만원 | 1,403원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 228만원 | 3,517원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
범서읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m범서초등학교
가까운 중학교700m구영중학교
가까운 고등학교800m천상고등학교
- 초등학교범서초등학교400m직선거리
- 초등학교울주명지초등학교800m직선거리
- 중학교구영중학교700m직선거리
- 고등학교천상고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
범서읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 울주군범서읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 울주군가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
호반베르디움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 2,300만원(7건), 2024년 3억 2,250만원(38건), 2025년 3억 5,000만원(45건), 2026년 3억 7,800만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억, 2026년 3억 2,300만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 2,300만원7건 | 1,489만원 | 7건 | 2억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 3억 2,250만원38건 | 1,461만원 | 38건 | 3억20건 | 20건 |
| 2025년 | 3억 5,000만원45건 | 1,568만원 | 45건 | 3억8건 | 8건 |
| 2026년 | 3억 7,800만원22건 | 1,694만원 | 22건 | 3억 2,300만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 71㎡최근 12개월 전용 21평(71.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,733만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,605만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,605만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,684만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,733만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,656만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,588만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 호반베르디움 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(6건), 신규 65%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 29건 중 직거래 0건, 중개 거래 29건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(69%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(71.1㎡) 매매 중앙값 3억 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 398만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 145만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,175만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 88만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(71.1㎡) 매매 중앙값 3억 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,340만원이에요.
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- 비수도권(울주군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,403만원이 필요합니다.
- 2억 5,340만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 128만원, 원금균등이면 첫 달 약 165만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,340만원 |
| 필요 현금취득세 398만원 · 중개보수 145만원 포함 | 약 1억 1,403만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 128만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 71만원 | 첫 달 약 165만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범서읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범서읍 55곳범서읍에서 실거래가 있는 단지 51곳 가운데 호반베르디움의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 문수산동원로얄듀크(평당 2,528만원), 가장 싼 곳은 청구(천상그린타운)2차(평당 535만원)이에요.
경동태원하이빌-64%606만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.092001년 · 998세대 · 12개월 55건문수산더샵+27%2,125만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092014년 · 1,005세대 · 12개월 59건천상국태그린빌-57%719만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.092001년 · 561세대 · 12개월 34건동문굿모닝힐+11%1,864만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092007년 · 731세대 · 12개월 40건문수산동원로얄듀크+51%2,528만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.092017년 · 625세대 · 12개월 33건한신-56%731만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.061994년 · 493세대 · 12개월 16건구영1차우미린+21%2,024만원전용 평당최근 4억 3,300만원 · 26.092007년 · 12개월 37건문수애시앙1단지-14%1,442만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092014년 · 12개월 32건구영현대아이파크-48%867만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.081991년 · 498세대 · 12개월 21건
주변 매물 더 보기
호반베르디움 자주 묻는 질문
호반베르디움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 29건 중앙값은 3억 8,200만원, 전용 평당가는 1,678만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 21평(71.1㎡)은 3억 6,200만원이에요.호반베르디움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 3억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 81.8%이에요. 전용 21평(71.1㎡)은 2억 9,175만원이에요.호반베르디움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2억, 월 60만원이에요.호반베르디움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(71.1㎡) 112건, 전용 25평(84.3㎡) 55건, 전용 26평(84.8㎡) 10건이에요. 전용 21평(71.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.호반베르디움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.11 84.3㎡(전용 25평) 14층 104동의 4억 5,000만원, 최저가는 2025.11.28 71.1㎡(전용 21평) 1층의 3억 2,500만원이에요.호반베르디움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.호반베르디움 가격은 범서읍에서 비싼 편인가요?
호반베르디움 매매 평당가는 1,678만원이에요. 범서읍 전체 1,480만원보다 13% 높아요. 울주군 전체 1,045만원보다는 61% 높아요. 같은 동 경동태원하이빌 606만원, 문수산더샵 2,125만원, 천상국태그린빌 719만원 중에서는 중간 편이에요.호반베르디움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 21평(71.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,733만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,605만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.호반베르디움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(71.1㎡) 매매 중앙값 3억 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 398만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 145만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,175만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 88만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.호반베르디움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(71.1㎡) 매매 중앙값 3억 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,340만원이에요. 비수도권(울주군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,403만원이 필요합니다. 2억 5,340만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 128만원, 원금균등이면 첫 달 약 165만원이에요.호반베르디움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 호반베르디움 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(648호, 2억 200만원~2억 9,300만원). 전용 71㎡는 2억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,200만원의 약 64%이에요.호반베르디움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 호반베르디움 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(6건), 신규 65%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 호반베르디움(범서읍 211-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범서읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
호반베르디움 매물 · 단지 정보 자세히