위치는 도시 혜택은 농촌
2026.09.17
장검든 무거동 인접으로 군지역에 속해서 위치는.도심이나 울주군 혜탹을 보는 동네에요. 아이들 농어촌 전형도 가능한곳이라 학군으로 인기가 많은 동…
울산광역시 울주군 범서읍 56-6 · 2003년 준공 · 전용 84.8~93.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억▼ 25.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,091만 → 지금 779만
- 매매 평당가 · 전용
- 779만원
- 범서읍 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 500만원
- 93.8㎡(전용 28평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 779만원
근훈스카이빌1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월근훈스카이빌1차 전용면적은 2종(84.8~93.8㎡)이며 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억, 전용 평당가는 779만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 28.6% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-28.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 2억3층 · 2026.01.07 | 2억 9,000만원10층 · 2024.01.02 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
| 93.8㎡전용 28평 | - | - | 3억 500만원9층 · 2024.09.25 | 3억 500만원9층 · 2024.09.25 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 9,000만원 2024.01.02 · 10층
- 최근 거래
- 2억 2026.01.07 · 3층
- 비교 거래
- 12건 2016년 10월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범서읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가근훈스카이빌1차 매매 평당가는 779만원이에요. 범서읍 전체 1,480만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 울주군 전체 1,045만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 경동태원하이빌 606만원, 문수산더샵 2,125만원, 천상국태그린빌 719만원 중에서는 중간 편이에요.
근훈스카이빌1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월근훈스카이빌1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.07 근훈스카이빌1차 84.8㎡(전용 26평) 3층 2억이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.18 근훈스카이빌1차 84.8㎡(전용 26평) 12층 2억 6,800만원, 2024.09.25 근훈스카이빌1차 93.8㎡(전용 28평) 9층 3억 500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~93.8㎡(전용 28평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.07 84.8㎡(전용 26평) 3층의 2억, 최저가는 2026.01.07 84.8㎡(전용 26평) 3층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 93.8㎡(전용 28평) 9층 3억 500만원이에요.
- 근훈스카이빌1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.01.25 근훈스카이빌1차 84.8㎡(전용 26평) 3층 2억 3,000만원이에요.
최근 매매 실거래가2억2026.01.07 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 3층
전용 26평(84.8㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2억2.5억2.9억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 9,000만원10층 · 2024.01.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.07 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 3층 | 2억84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.18 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 6,800만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.02 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 9,000만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.30 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
근훈스카이빌1차 실거주 후기
실거주 후기범서읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범서읍의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 71점, 교육 75점, 마트 70점, 병원 41점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 147건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 147건
치안
92
대중교통
71
교육
75
마트
70
병원
41
공원
95
좋은 동네
2026.09.04
범서읍은 울산내에서 시골인축입니다. 허나 그래도무시하실순없는게 좋은건 진짜좋습니다 환경,공기,쾌적함 무엇하나빠질수없습니다 이곳으로 오시는건 귀농…
구영리는 참 살기좋은 곳이예요~
2026.08.05사진 6장
유치원부터 초등학교, 중학교, 고등학교까지 3개의 초등학교, 2개의 중학교, 1개의 고등학교를 품은 아이키우기 좋은 동네 구영리! 제가 자란 동…
범서읍 전체 시세와 단지 비교는 범서읍 아파트 시세에서 보세요.
근훈스카이빌1차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2003년
- 지번
- 울주군 범서읍 56-6
- 도로명
- 굴화2길 28
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 94㎡(전용 28평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년근훈스카이빌1차은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
범서읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m범서초등학교
가까운 중학교700m구영중학교
가까운 고등학교800m천상고등학교
- 초등학교범서초등학교400m직선거리
- 초등학교울주명지초등학교800m직선거리
- 중학교구영중학교700m직선거리
- 고등학교천상고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
범서읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 울주군범서읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 울주군가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
근훈스카이빌1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요.
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- 비수도권(울주군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다.
- 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 220만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,300만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 71만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원 | 첫 달 약 91만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범서읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범서읍 55곳범서읍에서 실거래가 있는 단지 51곳 가운데 근훈스카이빌1차의 전용 평당가는 35번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 문수산동원로얄듀크(평당 2,528만원), 가장 싼 곳은 청구(천상그린타운)2차(평당 535만원)이에요.
경동태원하이빌-22%606만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.092001년 · 998세대 · 12개월 55건문수산더샵+173%2,125만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092014년 · 1,005세대 · 12개월 59건천상국태그린빌-8%719만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.092001년 · 561세대 · 12개월 34건동문굿모닝힐+139%1,864만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092007년 · 731세대 · 12개월 40건문수산동원로얄듀크+225%2,528만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.092017년 · 625세대 · 12개월 33건호반베르디움+115%1,678만원전용 평당최근 3억 7,400만원 · 26.092007년 · 648세대 · 12개월 29건한신-6%731만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.061994년 · 493세대 · 12개월 16건구영1차우미린+160%2,024만원전용 평당최근 4억 3,300만원 · 26.092007년 · 12개월 37건문수애시앙1단지+85%1,442만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092014년 · 12개월 32건
주변 매물 더 보기
근훈스카이빌1차 자주 묻는 질문
근훈스카이빌1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억, 전용 평당가는 779만원이에요.근훈스카이빌1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8㎡) 5건, 전용 28평(93.8㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.근훈스카이빌1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.07 84.8㎡(전용 26평) 3층의 2억, 최저가는 2026.01.07 84.8㎡(전용 26평) 3층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 93.8㎡(전용 28평) 9층 3억 500만원이에요.근훈스카이빌1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.근훈스카이빌1차 가격은 범서읍에서 비싼 편인가요?
근훈스카이빌1차 매매 평당가는 779만원이에요. 범서읍 전체 1,480만원보다 47% 낮아요. 울주군 전체 1,045만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 경동태원하이빌 606만원, 문수산더샵 2,125만원, 천상국태그린빌 719만원 중에서는 중간 편이에요.근훈스카이빌1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.근훈스카이빌1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요. 비수도권(울주군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다. 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 근훈스카이빌1차(범서읍 56-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범서읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
근훈스카이빌1차 매물 · 단지 정보 자세히