조경이 최고인 아파트
2026.06.22
조경이 너무 좋았습니다 또한 주변 인프르 학교 등등 어린이집 유치원부터 초등학교 중학교까지 도보 5분 이내에 모두 위치하고 있어 정말 편리하다고…
충청남도 천안시서북구 백석동 1178 · 2014년 준공 · 1,562세대 18개 동 · 전용 84.4~140.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 47건
- 4억 1,500만원▼ 0.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,644만 → 지금 1,626만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 38건 · 전세가율 76.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,612만원
- 백석동 중앙값보다 36% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 4,000만원
- 140.4㎡(전용 42평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 405건
- 전용 평당 1,612만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,400만원
- 2026년 · 1,562호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
백석2차아이파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월백석2차아이파크 전용면적은 5종(84.4~140.4㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,700만원, 전용 평당가는 1,612만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,239만원), 전세가율은 약 76.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,591만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 130만원이에요.
전세가율76.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 130만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 47건 중앙값 4억 1,500만원(평당 1,614만원), 전세 23건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,500만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.25 23층 4억 6,300만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 32평(106.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 3,000만원(평당 1,642만원), 전세 8건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2025.02.14 26층 6억 1,400만원이에요.
- 전용 37평(122.7㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 4억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.27 12층 7억이에요.
- 전용 42평(140.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 8,250만원(평당 1,372만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.17 16층 7억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 4억 1,500만원47건 | 1,614만원 | 4억 1,500만원16층 · 2026.09.15 | 4억 6,300만원23층 · 2024.04.25 | 3억 2,000만원23건 | 2,500/130만원6건 | 매매 154 · 전세 109 · 월세 36 |
| 106.7㎡전용 32평 | 5억 3,000만원4건 | 1,642만원 | 5억 1,000만원5층 · 2026.06.27 | 6억 1,400만원26층 · 2025.02.14 | 4억8건 | - | 매매 21 · 전세 20 · 월세 4 |
| 122.7㎡전용 37평 | 1건 | - | 6억 500만원12층 · 2026.04.27 | 7억12층 · 2023.11.27 | 4억 2,000만원5건 | - | 매매 7 · 전세 15 · 월세 4 |
| 84.4㎡전용 25평 | 1건 | - | 3억 4,000만원2층 · 2025.10.01 | 4억 1,300만원10층 · 2024.02.15 | - | - | 매매 7 · 전세 9 · 월세 2 |
| 140.4㎡전용 42평 | 5억 8,250만원4건 | 1,372만원 | 5억 8,000만원9층 · 2026.09.12 | 7억 4,000만원16층 · 2024.07.17 | 2건 | - | 매매 10 · 전세 6 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매백석2차아이파크 아파트 매매 거래는 2023년 11월 11건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,770만원이 가장 높았고 2025년 4월 1,461만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(33건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.8건이에요.
1,626만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,626만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,649만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,467만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,648만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,614만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,604만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,587만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,483만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1,605만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 1,595만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,552만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1,626만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세백석2차아이파크 아파트 전세 거래는 2023년 10월 17건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 5억이 가장 높았고 2025년 3월 2억 6,625만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(26건)보다 54% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
3억 1,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 5,250만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3억 7,050만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 3억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 5억 5,000만원 2020.12.22 · 23층
- 최근 거래
- 4억 1,500만원 2026.09.15 · 16층
- 비교 거래
- 753건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
백석동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가백석2차아이파크 매매 평당가는 1,612만원이에요. 백석동 전체 1,184만원보다 36% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 54% 높아요.
- 같은 동 현대 515만원, 백석마을아이파크 1,206만원, 백석리슈빌 1,135만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
백석2차아이파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월백석2차아이파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 백석2차아이파크 84.8㎡(전용 26평) 16층 4억 1,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 백석2차아이파크 140.4㎡(전용 42평) 9층 5억 8,000만원, 2026.09.12 백석2차아이파크 84.8㎡(전용 26평) 21층 4억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~140.4㎡(전용 42평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.22 140.4㎡(전용 42평) 4층 210동의 6억 3,000만원, 최저가는 2025.10.01 84.4㎡(전용 25평) 2층의 3억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 140.4㎡(전용 42평) 16층 7억 4,000만원이에요.
- 백석2차아이파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 백석2차아이파크 85㎡(전용 26평) 5층 3억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 백석2차아이파크 122.7㎡(전용 37평) 7층 4억 5,000만원, 2026.08.06 백석2차아이파크 106.7㎡(전용 32평) 6층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~140.4㎡(전용 42평)이에요.
- 백석2차아이파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.01 백석2차아이파크 85㎡(전용 26평) 27층 보증금 1,500만원, 월 143만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 백석2차아이파크 85㎡(전용 26평) 23층 보증금 5,000만원, 월 130만원, 2026.03.26 백석2차아이파크 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~122.7㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,500만원2026.09.15 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 16층
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 154건최근 12개월 47건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
3.4억4.1억4.3억4.6억
12개월 중앙값4억 1,500만원전용 평당 1,614만원
같은 면적 · 12개월 거래47건
36개월 최고가4억 6,300만원23층 · 2024.04.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 4억 1,500만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 21층 | 4억 2,500만원84.8㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 2,400만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 213동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 4억85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 204동 | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 4억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 214동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 2,700만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 217동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 4억 4,800만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 212동 | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 7,500만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 213동 | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 2,500만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 205동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 205동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 750만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
백석2차아이파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰백석2차아이파크 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.6, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조경이 최고인 아파트", "인프라가 좋은 집", "단지내 공원"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 11건
단지
4.7
내부
4.6
인프라
4.7
교통
4.5
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
인프라가 좋은 집
2026.05.30
16층에 살았었는데 앞에 막고있는 무언가도 없어서 평온한? 느낌이 많이들고 집구조도 굉장히 좋았어요 무엇보다 거실이 커서 좋더라구요 저는 소음도…
단지내 공원
2025.10.09
아이파크2차에서 가장 오래살았네요 우선 끝동이라서 그런지 주자스트레스 없었고 지상에 주차장이 없다보니 아이 키우기에 너무 안심이 되었어요 세대수…
백석2차아이파크 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
백석동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6백석벽산블루밍2차 | 4.4 | 7건 | 876만원 |
| 7주공3단지 | 4.3 | 28건 | - |
| 8백석마을아이파크 | 4.3 | 15건 | 1,206만원 |
| 9천안백석엘에이치천년나무1단지 | 4.3 | 12건 | - |
| 10백석더샵아파트 | 4.3 | 6건 | 1,569만원 |
백석동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
백석동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점백석동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 82점, 교육 78점, 마트 86점, 병원 57점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 133건
치안
97
대중교통
82
교육
78
마트
86
병원
57
공원
89
조용한동네
2026.09.10
아이들이 많은데도 동네가 조용함 옆에 불당동이 좀 붐빈다면 이동네는 조용하고 진짜 거주용동네 이곳에 살며 불당동 상권을 누린다면 경제적이라 생각…
조용하고 편안한 동네
2026.08.21
주변 상권자체가 크지 않아서 조용하고 편안한 하루를 보내고 싶다? 추천드립니다. 특히 아이들 하교시간과 더불어 오후시간대는 사람사는 냄새가 나며…
백석동이란
2026.07.25
천안사람이지만 백석동은 원래 인지도가 별로 없던동네여서 조용했던 동네입니다 불당동이 생겨나면서 발전된동네이기도하고 불당동과 가까운것이 장점인동네…
백석동 전체 시세와 단지 비교는 백석동 아파트 시세에서 보세요.
백석2차아이파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 2,128대, 승강기 2대, 2014년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 354대, 전기차 충전기 43대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(1) 중학교(1)이에요.
- 세대수
- 1,562세대 (60~85㎡ 1,033 · 85~135㎡ 453 · 135㎡ 초과 76)
- 동수
- 18개 동
- 사용승인
- 2014.12.26
- 지번
- 천안시서북구 백석동 1178
- 도로명
- 충남 천안시 서북구 한들3로 35-23
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 107㎡(전용 32평) · 123㎡(전용 37평) · 84㎡(전용 25평) · 140㎡(전용 42평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 2,128대 (옥내 1,863 · 옥외 265) · 세대당 1.36대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.9871% · 건폐율 16.1524%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 354대 · 전기차 충전기 43대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(1) 중학교(1)
- 인근 편의시설
- 관공서(1) 대형상가(1) 공원(1)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년백석2차아이파크은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
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- 용적률은 249.9871%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률249.9871%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.1524%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 백석2차아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,400만원이에요(1,562호, 2억 1,000만원~7억 2,900만원).
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- 전용 85㎡는 2억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 2억 3,500만원, 85㎡ 2억 5,900만원, 107㎡ 3억 3,100만원, 123㎡ 3억 9,700만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 | 2억 3,500만원 | 44호 | 3억 4,000만원 | 69% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 2억 5,900만원 | 989호 | 4억 1,500만원 | 62% |
| 107㎡ · 전용 32평 | 3억 3,100만원 | 272호 | 5억 3,000만원 | 62% |
| 123㎡ · 전용 37평 | 3억 9,700만원 | 181호 | 6억 500만원 | 66% |
| 140㎡ · 전용 42평 | 4억 2,400만원 | 75호 | 5억 8,250만원 | 73% |
| 221㎡ · 전용 67평 | 7억 2,900만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 6,400만원 | 1,562호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 5,900만원 기준 백석2차아이파크의 연간 보유세는 약 25.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.1만원에 도시지역분·지방교육세 17.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 2억 3,500만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,900만원 | 8.1만원특례세율 | 17.2만원 | - | 25.4만원 |
| 107㎡전용 32평 | 3억 3,100만원 | 11.6만원특례세율 | 22.7만원 | - | 34.3만원 |
| 123㎡전용 37평 | 3억 9,700만원 | 16.9만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.8만원 |
| 140㎡전용 42평 | 4억 2,400만원 | 19.3만원특례세율 | 30만원 | - | 49.3만원 |
| 221㎡전용 67평 | 7억 2,900만원 | 51.8만원특례세율 | 56.3만원 | - | 108.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기43기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 36세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시백석2차아이파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
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- 백석2차아이파크는 201동부터 218동까지 18개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 19층에서 29층까지 다릅니다.
동 18개와 주변 건물 88개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 202동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 28층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 205동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 29층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 207동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 208동 | 29층 | 0시간 | 1시간 | 2시간 |
| 209동 | 29층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 24층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 211동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 212동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 213동 | 25층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 214동 | 27층 | 0시간 | 5시간 | 4시간 |
| 215동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 216동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 217동 | 29층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 218동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분백석2차아이파크의 2026년 7월 관리비는 총 39,096만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,010원)이에요.
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- 공용관리비 15,952만원(인건비 4,787만원 · 경비비 4,556만원 · 청소비 4,004만원 순), 개별사용료 23,145만원(전기료 18,055만원 · 수도료 4,413만원 · 건물보험료 493만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,010원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,952만원단지 전체 · 월
개별사용료23,145만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 54곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%102,123원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%148,172원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 18,055만원 | 12만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 4,787만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 4,556만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 4,413만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 4,004만원 | 3만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 660만원 | 4,222원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 652만원 | 4,174원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 560만원 | 3,584원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 493만원 | 3,153원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 269만원 | 1,722원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 649만원 | 4,152원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
백석동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m천안한들초등학교
가까운 중학교600m천안백석중학교
가까운 고등학교2.2km천안불당고등학교
- 초등학교천안한들초등학교200m직선거리
- 초등학교천안백석초등학교500m직선거리
- 중학교천안백석중학교600m직선거리
- 고등학교천안불당고등학교2.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구백석동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
백석2차아이파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 3,000만원(26건), 2024년 4억 2,500만원(69건), 2025년 4억 1,500만원(66건), 2026년 4억 1,850만원(38건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,000만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 3,000만원26건 | 1,659만원 | 26건 | 3억 4,000만원27건 | 27건 |
| 2024년 | 4억 2,500만원69건 | 1,642만원 | 69건 | 3억 2,000만원51건 | 51건 |
| 2025년 | 4억 1,500만원66건 | 1,605만원 | 66건 | 3억52건 | 52건 |
| 2026년 | 4억 1,850만원38건 | 1,613만원 | 38건 | 3억 5,000만원29건 | 29건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,634만원(29건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,558만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,566만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 1,558만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 29건 | 1,634만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 214동(1,661만원), 가장 낮은 곳은 210동(1,378만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 205동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 백석2차아이파크 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(10건), 신규 76%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 57건 중 직거래 0건, 중개 거래 57건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 48건(84%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 457만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 166만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,050만원이에요.
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- 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,073만원이 필요합니다.
- 2억 9,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 147만원, 원금균등이면 첫 달 약 189만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 9,050만원 |
| 필요 현금취득세 457만원 · 중개보수 166만원 포함 | 약 1억 3,073만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 147만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 81만원 | 첫 달 약 189만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
백석동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 백석동 19곳백석동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 백석2차아이파크의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한화포레나천안노태2단지(평당 2,086만원), 가장 싼 곳은 현대(평당 515만원)이에요.
천안백석엘에이치천년나무1단지실거래 없음2017년★ 4.3 (12)현대-68%515만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091992년 · 976세대 · 12개월 23건★ 3.5 (19)백석마을아이파크-25%1,206만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.092009년 · 12개월 44건★ 4.3 (15)백석리슈빌-30%1,135만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092010년 · 12개월 38건★ 4.4 (20)천안백석푸르지오-28%1,153만원전용 평당최근 3억 · 26.082010년 · 746세대 · 12개월 30건★ 4.9 (9)백석그린빌2차-44%908만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.092004년 · 750세대 · 12개월 24건★ 4.5 (15)브라운스톤-49%817만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.072006년 · 901세대 · 12개월 29건★ 3.9 (15)백석더샵아파트-3%1,569만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092016년 · 619세대 · 12개월 15건★ 4.3 (6)주공3단지실거래 없음2002년★ 4.3 (28)매물·실거주 후기 더 보기
백석2차아이파크 자주 묻는 질문
백석2차아이파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 57건 중앙값은 4억 1,700만원, 전용 평당가는 1,612만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 4억 1,500만원이에요.백석2차아이파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 38건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 76.9%이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)은 3억 2,000만원이에요.백석2차아이파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 130만원이에요.백석2차아이파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~85㎡) 299건, 전용 32평(106.7㎡) 45건, 전용 37평(122.7㎡) 26건, 전용 25평(84.4㎡) 18건, 전용 42평(140.4㎡) 17건이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.백석2차아이파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.22 140.4㎡(전용 42평) 4층 210동의 6억 3,000만원, 최저가는 2025.10.01 84.4㎡(전용 25평) 2층의 3억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 140.4㎡(전용 42평) 16층 7억 4,000만원이에요.백석2차아이파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.백석2차아이파크 가격은 백석동에서 비싼 편인가요?
백석2차아이파크 매매 평당가는 1,612만원이에요. 백석동 전체 1,184만원보다 36% 높아요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 54% 높아요. 같은 동 현대 515만원, 백석마을아이파크 1,206만원, 백석리슈빌 1,135만원 중에서는 가장 높은 편이에요.백석2차아이파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,634만원(29건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,558만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.백석2차아이파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 457만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 166만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.백석2차아이파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,050만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,073만원이 필요합니다. 2억 9,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 147만원, 원금균등이면 첫 달 약 189만원이에요.백석2차아이파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 백석2차아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,400만원이에요(1,562호, 2억 1,000만원~7억 2,900만원). 전용 85㎡는 2억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,500만원의 약 62%이에요.백석2차아이파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 백석2차아이파크 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(10건), 신규 76%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 백석2차아이파크(백석동 1178번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.백석동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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