서울특별시 도봉구 방학동 445-1 · 2026년 준공 · 전용 47.8~61.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(47.8~48.2㎡) · 최근 12개월 7건
- 3억 5,417만원
- 매매 평당가 · 전용
- 2,378만원
- 방학동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 4,090만원
- 61.3㎡(전용 18평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 29건
- 전용 평당 2,378만원
스마트휴 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월스마트휴 전용면적은 6종(47.8~61.3㎡)이며 전용 15평(47.8~48.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 6,641만원, 전용 평당가는 2,378만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(47.8~48.2㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 5,417만원(평당 2,430만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.10.12 9층 3억 6,418만원이에요.
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- 전용 15평(49.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 6,108만원(평당 2,415만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.10.12 8층 3억 6,641만원이에요.
- 전용 17평(54.9~55.1㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 9,213만원(평당 2,351만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.10.12 8층 3억 9,712만원이에요.
- 전용 18평(57.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 113만원(평당 2,305만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.10.12 6층 4억 654만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47.8~48.2㎡전용 15평대표 | 3억 5,417만원7건 | 2,430만원 | 3억 4,658만원2층 · 2026.10.12 | 3억 6,418만원9층 · 2026.10.12 | - | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 0 |
| 49.4㎡전용 15평 | 3억 6,108만원7건 | 2,415만원 | 3억 5,312만원2층 · 2026.10.12 | 3억 6,641만원8층 · 2026.10.12 | - | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 0 |
| 54.9~55.1㎡전용 17평 | 3억 9,213만원7건 | 2,351만원 | 3억 8,344만원2층 · 2026.10.12 | 3억 9,712만원8층 · 2026.10.12 | - | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 0 |
| 57.5㎡전용 18평 | 4억 113만원6건 | 2,305만원 | 3억 9,328만원2층 · 2026.10.12 | 4억 654만원6층 · 2026.10.12 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 0 |
| 50.8㎡전용 15평 | 1건 | - | 3억 6,580만원8층 · 2026.10.12 | 3억 6,580만원8층 · 2026.10.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 61.3㎡전용 18평 | 1건 | - | 4억 4,090만원9층 · 2026.10.12 | 4억 4,090만원9층 · 2026.10.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2026년 10월부터 최고가
- 3억 6,418만원 2026.10.12 · 9층
- 최근 거래
- 3억 6,418만원 2026.10.12 · 9층
- 비교 거래
- 7건 2026년 10월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방학동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가스마트휴 매매 평당가는 2,378만원이에요. 방학동 전체 2,218만원보다 7% 높아요.
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- 도봉구 전체 2,606만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 신동아아파트1 2,211만원, 대상타운현대아파트 3,295만원, 청구아파트 2,150만원 중에서는 중간 편이에요.
스마트휴 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월스마트휴 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 스마트휴 48.2㎡(전용 15평) 2층 3억 4,658만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.12 스마트휴 49.4㎡(전용 15평) 2층 3억 5,312만원, 2026.10.12 스마트휴 57.5㎡(전용 18평) 2층 3억 9,328만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.2㎡(전용 15평)~57.5㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.12 61.3㎡(전용 18평) 9층의 4억 4,090만원, 최저가는 2026.10.12 48.2㎡(전용 15평) 2층의 3억 4,658만원이에요.
전용 15평(47.8~48.2㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | - | 48.2㎡(전용 15평) | 2층 | 3억 4,658만원48.2㎡(전용 15평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.10.12 | - | 48.2㎡(전용 15평) | 3층 | 3억 4,862만원48.2㎡(전용 15평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.10.12 | - | 48.2㎡(전용 15평) | 4층 | 3억 5,213만원48.2㎡(전용 15평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.10.12 | - | 48.2㎡(전용 15평) | 5층 | 3억 5,417만원48.2㎡(전용 15평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.10.12 | - | 48.2㎡(전용 15평) | 6층 | 3억 5,806만원48.2㎡(전용 15평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
스마트휴 실거주 후기
실거주 후기방학동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점방학동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 79점, 교육 48점, 마트 81점, 병원 55점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 256건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
방학동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 164위, 도봉구 4곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(102위), 가장 처지는 항목은 대중교통(264위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 164위, 전국 945위방학동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
방학동 전체 시세와 단지 비교는 방학동 아파트 시세에서 보세요.
스마트휴 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2026년
- 지번
- 도봉구 방학동 445-1
- 거래된 전용면적
- 48㎡(전용 15평) · 49㎡(전용 15평) · 55㎡(전용 17평) · 58㎡(전용 18평) · 51㎡(전용 15평) · 61㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년스마트휴은 2026년에 준공해 올해로 0년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 30년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
방학동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울신방학초등학교200m직선거리
- 중학교신방학중학교300m직선거리
- 중학교방학중학교400m직선거리
- 고등학교세그루패션디자인고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
방학동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 도봉구방학동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 도봉구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
스마트휴 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월매매 29건 중 직거래 29건, 중개 거래 0건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(47.8~48.2㎡) 매매 중앙값 3억 5,417만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 390만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 142만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(47.8~48.2㎡) 매매 중앙값 3억 5,417만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,166만원이에요.
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- 규제지역(도봉구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,783만원이 필요합니다.
- 1억 4,166만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 92만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 5,417만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 4,166만원 |
| 필요 현금취득세 390만원 · 중개보수 142만원 포함 | 약 2억 1,783만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 72만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원 | 첫 달 약 92만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방학동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방학동 39곳방학동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 스마트휴의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대상타운현대아파트(평당 3,295만원), 가장 싼 곳은 성원105동(평당 1,393만원)이에요.
청구아파트-10%2,150만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.101994년 · 978세대 · 12개월 44건★ 3.3 (4)도봉롯데캐슬골든파크실거래 없음2025년★ 3.8 (2)우성아파트1-16%1,996만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.111992년 · 658세대 · 12개월 29건★ 3.9 (8)삼익세라믹아파트-9%2,163만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.101988년 · 476세대 · 12개월 28건★ 3.7 (6)
방학지음재힐스+10%2,626만원전용 평당최근 1억 1,600만원 · 26.102018년 · 187세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)우성아파트2-14%2,042만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.101993년 · 558세대 · 12개월 27건★ 3.9 (9)벽산아파트1-12%2,086만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.101991년 · 489세대 · 12개월 19건★ 4.0 (6)주변 매물 더 보기
스마트휴 자주 묻는 질문
스마트휴 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 29건 중앙값은 3억 6,641만원, 전용 평당가는 2,378만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(47.8~48.2㎡)은 3억 5,417만원이에요.스마트휴에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(47.8~48.2㎡) 7건, 전용 15평(49.4㎡) 7건, 전용 17평(54.9~55.1㎡) 7건, 전용 18평(57.5㎡) 6건, 전용 15평(50.8㎡) 1건, 전용 18평(61.3㎡) 1건이에요. 전용 15평(47.8~48.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.스마트휴 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.12 61.3㎡(전용 18평) 9층의 4억 4,090만원, 최저가는 2026.10.12 48.2㎡(전용 15평) 2층의 3억 4,658만원이에요.스마트휴 가격은 방학동에서 비싼 편인가요?
스마트휴 매매 평당가는 2,378만원이에요. 방학동 전체 2,218만원보다 7% 높아요. 도봉구 전체 2,606만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 신동아아파트1 2,211만원, 대상타운현대아파트 3,295만원, 청구아파트 2,150만원 중에서는 중간 편이에요.스마트휴 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(47.8~48.2㎡) 매매 중앙값 3억 5,417만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 390만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 142만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.스마트휴 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(47.8~48.2㎡) 매매 중앙값 3억 5,417만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,166만원이에요. 규제지역(도봉구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,783만원이 필요합니다. 1억 4,166만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 92만원이에요.스마트휴 전월세 갱신 비율은요?
매매 29건 중 직거래 29건, 중개 거래 0건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 29건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 스마트휴(방학동 445-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방학동은 살기 좋은 동네인가요?
방학동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 164위, 도봉구 4곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(102위), 가장 처지는 항목은 대중교통(264위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 방학동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.방학동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.