신축아파트임 폭우내리면 잠김
2025.11.24
단지내에 편의점있음 벌레는 중층이라 잘못봄 일단 주차공간이 개부족함주변에 편의점이라고는 단지ㅇ내에 있는 시유하나고 분리수거는 편함 단지마다 캐…
인천광역시 계양구 방축동 235 · 2023년 준공 · 546세대 9개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 26건
- 4억 2,900만원▼ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,612만 → 지금 2,429만
- 전세 중앙값
- 3억 1,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 71.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,360만원
- 방축동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 9,000만원
- 84.9㎡(33평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 190건
- 전용 평당 2,360만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,800만원
- 2026년 · 546호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
계양하늘채파크포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월계양하늘채파크포레 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 24평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 3,150만원, 전용 평당가는 2,360만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,000만원(평당 1,683만원), 전세가율은 약 71.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20.3% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,287만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율71.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 4억 2,900만원(평당 2,366만원), 전세 13건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.19 15층 5억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.26 4층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡24평형대표공급 81.4㎡ · 81C타입 · 전용률 73.6% | 4억 2,900만원26건 | 2,366만원 | 4억 4,500만원3층 · 2026.08.25 | 5억 2,000만원15층 · 2025.06.19 | 3억 1,000만원13건 | 5,000/100만원17건 | 매매 39 · 전세 70 · 월세 45 |
| 84.9~85㎡33평형공급 106.6㎡ · 106C타입 · 전용률 79.6% | 2건 | - | 5억 7,000만원4층 · 2026.05.06 | 5억 9,000만원4층 · 2025.12.26 | 2건 | 5,000/130만원5건 | 매매 4 · 전세 22 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매계양하늘채파크포레 아파트 매매 거래는 2026년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 2,645만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,612만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(9건)보다 111% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.1건이에요.
2,429만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2,429만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,346만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,394만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,263만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2,277만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,335만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,357만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,330만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,480만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세계양하늘채파크포레 아파트 전세 거래는 2025년 3월 16건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 4억이 가장 높았고 2025년 5월 2억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(10건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.1건이에요.
3억 2,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2023년 6월부터 최고가
- 5억 2,000만원 2025.06.19 · 15층
- 최근 거래
- 4억 4,500만원 2026.08.25 · 3층
- 비교 거래
- 41건 2023년 6월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방축동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가계양하늘채파크포레 매매 평당가는 2,360만원이에요. 방축동 전체 2,180만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 계양구 전체 1,336만원보다는 77% 높아요.
- 같은 동 한성 1,036만원, 아주 892만원, 계양산대창센시티 1,710만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
계양하늘채파크포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월계양하늘채파크포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 계양하늘채파크포레 59.9㎡(24평형) 3층 4억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.17 계양하늘채파크포레 59.9㎡(24평형) 13층 4억 5,500만원, 2026.08.17 계양하늘채파크포레 59.9㎡(24평형) 4층 4억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.26 84.9㎡(33평형) 4층 104동의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.04.18 59.9㎡(24평형) 9층의 3억이에요.
- 계양하늘채파크포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.24 계양하늘채파크포레 59.9㎡(24평형) 6층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.16 계양하늘채파크포레 59.9㎡(24평형) 11층 3억, 2026.05.13 계양하늘채파크포레 59.9㎡(24평형) 2층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 계양하늘채파크포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.11 계양하늘채파크포레 59.9㎡(24평형) 4층 보증금 2억, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 계양하늘채파크포레 59.9㎡(24평형) 8층 보증금 1억, 월 70만원, 2026.06.26 계양하늘채파크포레 59.9㎡(24평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,500만원2026.08.25 계약 · 59.9㎡(24평형) · 3층
24평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.3억
2.9억4.2억4.5억5.2억
12개월 중앙값4억 2,900만원전용 평당 2,366만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가5억 2,000만원15층 · 2025.06.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | - | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 4억 4,500만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 4억 5,500만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 59.9㎡(24평형) | 4층 | 4억 4,000만원59.9㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 4억 1,800만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 60㎡(24평형) | 6층 | 4억 3,500만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 106동 | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 4억 1,700만원59.9㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | - | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 4억 3,300만원59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 60㎡(24평형) | 12층 | 4억 3,900만원60㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | - | 60㎡(24평형) | 7층 | 4억 3,000만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 105동 | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 4억 1,800만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 3억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 105동 | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 4억 5,500만원59.9㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 108동 | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 4억 5,000만원59.9㎡(24평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 105동 | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 4억 4,200만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 105동 | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 4억 500만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 3억59.9㎡(24평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 105동 | 59.9㎡(24평형) | 4층 | 4억 2,000만원59.9㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 4억59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 106동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 4억 2,300만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
계양하늘채파크포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰계양하늘채파크포레 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.8, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신축아파트임 폭우내리면 잠김", "5기가 인터넷까지 들어오는 신축!", "하늘을 가는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
5.0
내부
4.8
인프라
4.7
교통
4.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
5기가 인터넷까지 들어오는 신축!
2025.10.02
Lg 유플러스 기준 인터넷 속도가 시스템상 최대치로 나와서 좋습니다. 적어도 여긴 비가 안새고 좋습니다. 엘리베이터는 오티스의 엘리베이터라 부드…
하늘을 가는 집
2025.07.17
주변에 역전, 세탁소, 정류장,병원, 음식짐,마트, 약국,미용실,공원,산,커피숍,피시방, 시장등 가까운 위치에 다있고 신식이라 깔끔 합니다…
계양하늘채파크포레 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
방축동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방축동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방축동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 91점, 교육 55점, 마트 91점, 병원 64점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 11건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 11건
치안
82
대중교통
91
교육
55
마트
91
병원
64
공원
100
뭔가 없는것같으면서 잘 찾아보면 다 있는곳
2025.10.02
유동량이 적어서 한적하고 느긋하게 살긴 좋은 동네라고 생각됩니다. 전체적으로 옛날 느낌이 좀 남아있지만 학교 3개 초중고가 가까이 붙어있어서 치…
있을건 다있는곳
2025.07.17
주변 에 있는 상권들이 역세권에 밀집이 되어 있어서 걷고 걸다 보면 편의점.옷가게.은행.마트.약국.다이소. 피시방.시장.음식점.과일가게.학…
옛날동네 느낌
2025.03.31
한쪽은 옛날동네 느낌입니다 인천안에서 조금 떨어진 느낌..? 근처에 산이 많아 등산하기 좋은것 같습니다 그래도 동네에 중학교 고등학교가 있고 바…
방축동 전체 시세와 단지 비교는 방축동 아파트 시세에서 보세요.
계양하늘채파크포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt계양하늘채파크포레 아파트는 546세대 · 9개 동 · 2023년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 43건은 전체 세대의 약 7.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 3층, 주차 560대(세대당 1.03대), 2023년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 81C타입은 공급 81.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.6%), 80A타입은 공급 80.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.1%), 80B타입은 공급 80.3㎡·전용 60㎡(전용률 74.7%), 106C타입은 공급 106.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.6%), 107A타입은 공급 107.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 173대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 인천1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양촌초등학교) 중학교(예일중학교) 고등학교(예일고등학교)이에요.
- 세대수
- 546세대 (60㎡ 이하 361 · 60~85㎡ 185)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2023년 4월
- 지번
- 계양구 방축동 235
- 도로명
- 인천 계양구 박촌로 19
- 타입
- 81C타입 전용 59.9㎡ · 80A타입 전용 59.9㎡ · 80B타입 전용 60㎡ · 106C타입 전용 84.9㎡ · 107A타입 전용 84.9㎡ · 107B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 560대 (옥내 493 · 옥외 67) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 185.89% · 건폐율 21.92%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱글로벌(주)
- 보안·충전
- CCTV 173대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 인천1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양촌초등학교) 중학교(예일중학교) 고등학교(예일고등학교)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년계양하늘채파크포레은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 185.89%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률185.89%보통조건에 따라 달라져요
건폐율21.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 계양하늘채파크포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,800만원이에요(546호, 2억 3,700만원~3억 6,000만원).
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- 전용 60㎡는 2억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,900만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 6,100만원, 85㎡ 3억 5,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.9~60) | 2억 6,100만원 | 361호 | 4억 2,900만원 | 61% |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 3억 5,200만원 | 185호 | 5억 8,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 6,800만원 | 546호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 2억 6,100만원 기준 계양하늘채파크포레의 연간 보유세는 약 25.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.2만원에 도시지역분·지방교육세 17.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 2억 6,100만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 5,200만원 | 13만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액계양하늘채파크포레에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.04.23접수 마감 | 계양 하늘채 파크포레전용 60㎡(18평) | 49세대 | 3억 9,600만원평당 2,186만원 | 43.61 : 1 | ▼ 8%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방축동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인천양촌초등학교
가까운 중학교200m인천예일중학교
가까운 고등학교200m인천예일고등학교
- 초등학교인천양촌초등학교400m직선거리
- 중학교인천예일중학교200m직선거리
- 고등학교인천예일고등학교200m직선거리
- 고등학교인천세원고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 계양구방축동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 계양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
계양하늘채파크포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억 5,000만원(16건), 2026년 4억 3,000만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 500만원, 2024년 3억 1,000만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 3억 1,000만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 4억 5,000만원16건 | 2,427만원 | 16건 | 2억 8,000만원68건 | 68건 |
| 2026년 | 4억 3,000만원23건 | 2,357만원 | 23건 | 3억8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,391만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,307만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,307만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 2,380만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 2,391만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(2,338만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,253만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 계양하늘채파크포레 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(34건)이에요.
- 매매 28건 중 직거래 3건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 2,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 472만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 2,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 30만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,514만원이 필요합니다.
- 3억 30만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 2,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 30만원 |
| 필요 현금취득세 472만원 · 중개보수 172만원 포함 | 약 1억 3,514만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 152만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 84만원 | 첫 달 약 196만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방축동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방축동 3곳방축동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 계양하늘채파크포레의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 계양산대창센시티(평당 1,710만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 892만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
계양하늘채파크포레 자주 묻는 질문
계양하늘채파크포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 4억 3,150만원, 전용 평당가는 2,360만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9~60㎡)은 4억 2,900만원이에요.계양하늘채파크포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 3억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 71.3%이에요. 24평형(전용 59.9~60㎡)은 3억 1,000만원이에요.계양하늘채파크포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.계양하늘채파크포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9~60㎡) 154건, 33평형(전용 84.9~85㎡) 36건이에요. 24평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.계양하늘채파크포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.26 84.9㎡(33평형) 4층 104동의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.04.18 59.9㎡(24평형) 9층의 3억이에요.계양하늘채파크포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.계양하늘채파크포레 가격은 방축동에서 비싼 편인가요?
계양하늘채파크포레 매매 평당가는 2,360만원이에요. 방축동 전체 2,180만원보다 8% 높아요. 계양구 전체 1,336만원보다는 77% 높아요. 같은 동 한성 1,036만원, 아주 892만원, 계양산대창센시티 1,710만원 중에서는 가장 높은 편이에요.계양하늘채파크포레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,391만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,307만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.계양하늘채파크포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 2,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 472만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.계양하늘채파크포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 2,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 30만원이에요. 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,514만원이 필요합니다. 3억 30만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.계양하늘채파크포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 계양하늘채파크포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,800만원이에요(546호, 2억 3,700만원~3억 6,000만원). 전용 60㎡는 2억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,900만원의 약 61%이에요.계양하늘채파크포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 계양하늘채파크포레 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(34건)이에요. 매매 28건 중 직거래 3건, 중개 거래 25건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 20건(71%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 계양하늘채파크포레(방축동 235번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방축동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
계양하늘채파크포레 매물 · 단지 정보 자세히