다시리모델링해서 좋았어요
2025.10.30
오래된아파트를 다시 새롭게 리모델링해서 깨끗하고 새집같은 느낌이라 좋았습니다 엘리베이터는 없는 5층 건물이긴하지만 경치도 좋은편입니다 어련운환경…
강원특별자치도 동해시 발한동 599-31 · 1989년 준공 · 114세대 3개 동 · 전용 24.8~39.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 8평(24.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 1,700만원▼ 41.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 286만 → 지금 135만
- 매매 평당가 · 전용
- 226만원
- 발한동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 3,500만원
- 39.2㎡(전용 12평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 15건
- 전용 평당 226만원
- 공시가격 중앙값
- 1,030만원
- 2026년 · 50호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 5만원
- 세대당 평균 · 2026.07
유성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유성 전용면적은 2종(24.8~39.2㎡)이며 전용 8평(24.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1,700만원, 전용 평당가는 226만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 41.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 808만원, 월 9만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월808만원 / 9만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(39.2㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 808만원·월 9만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.27 3층 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.8㎡전용 8평대표 | 1건 | - | 1,700만원1층 · 2025.11.19 | 2,900만원3층 · 2025.05.26 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 2 |
| 39.2㎡전용 12평 | 2건 | - | 1,600만원1층 · 2026.04.30 | 3,500만원3층 · 2026.01.27 | - | 808/9만원4건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유성 아파트 매매 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 386만원이 가장 높았고 2026년 4월 135만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
135만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 135만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 295만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 226만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 25㎡ · 전용 8평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2,900만원 2025.05.26 · 3층
- 최근 거래
- 1,700만원 2025.11.19 · 1층
- 비교 거래
- 29건 2016년 10월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
발한동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유성 매매 평당가는 226만원이에요. 발한동 전체 475만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동해시 전체 634만원보다는 64% 낮아요.
- 같은 동 현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐 1,205만원, 동해발한석미모닝파크 717만원, 동해KD아람채 1,161만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 유성 (이 단지) | 226만원 | 기준 | - | 3건 |
| 발한동 전체 | 475만원 | ▲ 110.2% | 883만원 | 109건 |
| 동해시 전체 | 634만원 | ▲ 180.5% | 406만원 | 978건 |
| 현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐 | 1,205만원 | ▲ 433.2% | 911만원 | 32건 |
| 동해발한석미모닝파크 | 717만원 | ▲ 217.3% | - | 3건 |
| 동해KD아람채 | 1,161만원 | ▲ 413.7% | 934만원 | 10건 |
| 삼성 | 496만원 | ▲ 119.5% | 414만원 | 11건 |
| 강경 | 295만원 | ▲ 30.5% | - | 8건 |
유성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.30 유성 39.2㎡(전용 12평) 1층 1,600만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.27 유성 39.2㎡(전용 12평) 3층 3,500만원, 2025.11.19 유성 24.8㎡(전용 8평) 1층 1,700만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 24.8㎡(전용 8평)~39.2㎡(전용 12평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.27 39.2㎡(전용 12평) 3층 나동의 3,500만원, 최저가는 2026.04.30 39.2㎡(전용 12평) 1층의 1,600만원이에요.
- 유성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.24 유성 39.2㎡(전용 12평) 3층 보증금 808만원, 월 9만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.24 유성 39.2㎡(전용 12평) 4층 보증금 808만원, 월 9만원, 2026.02.24 유성 39.2㎡(전용 12평) 4층 보증금 808만원, 월 9만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 24.8㎡(전용 8평)~39.2㎡(전용 12평)이에요.
최근 매매 실거래가1,700만원2025.11.19 계약 · 24.8㎡(전용 8평) · 1층 · 다동
전용 8평(24.8㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1,700만
1,400만2,038만2,900만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2,900만원3층 · 2025.05.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.19 | 다동 | 24.8㎡(전용 8평) | 1층 | 1,700만원24.8㎡(전용 8평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.26 | 다동 | 24.8㎡(전용 8평) | 3층 | 2,900만원24.8㎡(전용 8평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.06 | 다동 | 24.8㎡(전용 8평) | 3층 | 1,700만원24.8㎡(전용 8평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.02 | 다동 | 24.8㎡(전용 8평) | 3층 | 1,400만원24.8㎡(전용 8평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.15 | 다동 | 24.8㎡(전용 8평) | 3층 | 1,400만원24.8㎡(전용 8평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.13 | 다동 | 24.8㎡(전용 8평) | 5층 | 2,150만원24.8㎡(전용 8평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유성 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "다시리모델링해서 좋았어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
발한동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점발한동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 70점, 교육 56점, 마트 63점, 병원 41점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 27건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 27건
치안
78
대중교통
70
교육
56
마트
63
병원
41
공원
81
조용한 동네
2026.06.30사진 2장
옛날에는 발한동이 핫플이였대요. 술집도 많았고, 사람도 많았고, 그런데 현재 이곳은 조용해요. 근데 이곳이 많이 알려지다보니 묵호역과 바다가 주…
무난합니다
2026.01.22
장점1: 묵호역에 위치해 있어 서울, 강릉 등 다른 지역으로 이동이 가능하며 7번 국도를 통행하여 삼척으로도 이동이 매우 편리한 위치입니다.…
바다가 보이고 조용하고 채광이 좋은 집
2025.11.14
무엇보다 조용한 게 큰 장점이다 이 집에 있을 때마다 평화로워 힐링이 된다 다만 시골이라 그런지 조금만 어둑어둑해져도 무서운 느낌이 있고 사람이…
발한동 전체 시세와 단지 비교는 발한동 아파트 시세에서 보세요.
유성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 23대예요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 위탁관리, 계단식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 114세대 (60㎡ 이하 114)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1989.12.29
- 지번
- 동해시 발한동 599-31
- 도로명
- 강원 동해시 수원지2길 24
- 거래된 전용면적
- 25㎡(전용 8평) · 39㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 23대 · 세대당 0.20대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 98.51% · 건폐율 23.11%
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- (주)유성건설
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유성은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 98.51%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률98.51%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율23.11%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유성 공동주택 공시가격 중앙값은 1,030만원이에요(50호, 984만원~1,110만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 25㎡는 1,030만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1,700만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 25㎡ · 전용 8평 | 1,030만원 | 50호 | 1,700만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1,030만원 | 50호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 8평 공시가격 1,030만원 기준 유성의 연간 보유세는 약 0.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.2만원에 도시지역분·지방교육세 0.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 25㎡전용 8평 | 1,030만원 | 0.2만원특례세율 | 0.6만원 | - | 0.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분유성의 2026년 7월 관리비는 총 541만원(세대당 월 평균 약 5만원 · ㎡당 1,172원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 410만원(인건비 279만원 · 청소비 73만원 · 제사무비 40만원 순), 개별사용료 131만원(수도료 97만원 · 전기료 30만원 · 생활폐기물수수료 4만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균5만원2026.07 기준
㎡당1,172원관리비 부과면적 기준
공용관리비410만원단지 전체 · 월
개별사용료131만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 52% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%35,956원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%11,509원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 279만원 | 2만원 | 52% |
| 수도료개별사용료 | 97만원 | 8,546원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 73만원 | 6,406원 | 13% |
| 제사무비공용관리비 | 40만원 | 3,535원 | 7% |
| 전기료개별사용료 | 30만원 | 2,611원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 12만원 | 1,061원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 6만원 | 496원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 4만원 | 352원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 8개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
발한동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m동호초등학교
가까운 중학교400m동해중학교
가까운 고등학교400m묵호고등학교
- 초등학교동호초등학교500m직선거리
- 중학교동해중학교400m직선거리
- 고등학교묵호고등학교400m직선거리
- 고등학교동해상업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동해시발한동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 다동 6건, 나동 2건, 가동 1건이에요.
다동 6건나동 2건가동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 8평(24.8㎡) 매매 중앙값 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 19만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 10만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 8평(24.8㎡) 매매 중앙값 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1,190만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 539만원이 필요합니다.
- 1,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 6만원, 원금균등이면 첫 달 약 8만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1,190만원 |
| 필요 현금취득세 19만원 · 중개보수 10만원 포함 | 약 539만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 6만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 3만원 | 첫 달 약 8만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
발한동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 발한동 15곳발한동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 유성의 전용 평당가는 14번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐(평당 1,205만원), 가장 싼 곳은 성남(라동)(평당 142만원)이에요.
현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐+433%1,205만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.092018년 · 12개월 32건★ 4.5 (2)동해발한석미모닝파크+217%717만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.072015년 · 298세대 · 12개월 3건★ 4.0 (1)동해KD아람채+414%1,161만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.082019년 · 243세대 · 12개월 10건★ 4.0 (1)삼성+119%496만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081996년 · 190세대 · 12개월 11건
강경+31%295만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.081991년 · 12개월 8건★ 3.3 (2)우석1차+13%256만원전용 평당최근 1,800만원 · 26.071985년 · 180세대 · 12개월 4건★ 4.0 (1)삼화+1%228만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.071991년 · 99세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)경민2차+16%262만원전용 평당최근 7,100만원 · 26.081991년 · 12개월 3건★ 4.0 (1)경민1차+39%314만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.031990년 · 12개월 8건매물·실거주 후기 더 보기
유성 자주 묻는 질문
유성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1,700만원, 전용 평당가는 226만원이에요.유성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 808만원, 월 9만원이에요.유성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 8평(24.8㎡) 8건, 전용 12평(39.2㎡) 7건이에요. 전용 8평(24.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.27 39.2㎡(전용 12평) 3층 나동의 3,500만원, 최저가는 2026.04.30 39.2㎡(전용 12평) 1층의 1,600만원이에요.유성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 41.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유성 가격은 발한동에서 비싼 편인가요?
유성 매매 평당가는 226만원이에요. 발한동 전체 475만원보다 52% 낮아요. 동해시 전체 634만원보다는 64% 낮아요. 같은 동 현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐 1,205만원, 동해발한석미모닝파크 717만원, 동해KD아람채 1,161만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.유성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 8평(24.8㎡) 매매 중앙값 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 19만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 10만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 8평(24.8㎡) 매매 중앙값 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1,190만원이에요. 비수도권(동해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 539만원이 필요합니다. 1,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 6만원, 원금균등이면 첫 달 약 8만원이에요.유성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유성 공동주택 공시가격 중앙값은 1,030만원이에요(50호, 984만원~1,110만원). 전용 25㎡는 1,030만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1,700만원의 약 61%이에요.유성 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.유성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 98.51%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.유성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유성(발한동 599-31번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.발한동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.
유성 매물 · 단지 정보 자세히