조용한 동네
2026.06.30사진 2장
옛날에는 발한동이 핫플이였대요. 술집도 많았고, 사람도 많았고, 그런데 현재 이곳은 조용해요. 근데 이곳이 많이 알려지다보니 묵호역과 바다가 주…
강원특별자치도 동해시 발한동 334-1 · 1996년 준공 · 190세대 3개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 2,550만원▼ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 441만 → 지금 576만
- 전세 중앙값
- 7,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 83.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 496만원
- 발한동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 4,300만원
- 85㎡(33평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 35건
- 전용 평당 496만원
- 공시가격 중앙값
- 7,220만원
- 2026년 · 190호
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,000만원, 전용 평당가는 496만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 7,500만원(평당 414만원), 전세가율은 약 83.5%이에요.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,108만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 68만원이에요.
전세가율83.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 68만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 2,550만원(평당 488만원), 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.01 13층 1억 4,300만원이에요.
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- 24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 9,000만원(평당 496만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.09 7층 1억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 107.5㎡ · 107타입 · 전용률 79.1% | 1억 2,550만원6건 | 488만원 | 1억 4,300만원13층 · 2026.08.01 | 1억 4,300만원13층 · 2026.08.01 | - | 3,000/70만원3건 | 매매 14 · 전세 2 · 월세 3 |
| 60㎡24평형공급 79.2㎡ · 79타입 · 전용률 75.8% | 9,000만원5건 | 496만원 | 9,000만원11층 · 2026.08.28 | 1억 1,000만원7층 · 2024.04.09 | 2건 | 1건 | 매매 9 · 전세 3 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성 아파트 매매 거래는 2026년 8월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 606만원이 가장 높았고 2024년 6월 389만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
576만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 576만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 478만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 552만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 404만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 475만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 397만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 498만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 4,300만원 2026.08.01 · 13층
- 최근 거래
- 1억 4,300만원 2026.08.01 · 13층
- 비교 거래
- 41건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
발한동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성 매매 평당가는 496만원이에요. 발한동 전체 475만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동해시 전체 634만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐 1,205만원, 동해발한석미모닝파크 717만원, 동해KD아람채 1,161만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성 (이 단지) | 496만원 | 기준 | 414만원 | 11건 |
| 발한동 전체 | 475만원 | ▼ 4.2% | 883만원 | 109건 |
| 동해시 전체 | 634만원 | ▲ 27.8% | 406만원 | 978건 |
| 현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐 | 1,205만원 | ▲ 142.9% | 911만원 | 32건 |
| 동해발한석미모닝파크 | 717만원 | ▲ 44.6% | - | 3건 |
| 동해KD아람채 | 1,161만원 | ▲ 134.1% | 934만원 | 10건 |
| 강경 | 295만원 | ▼ 40.5% | - | 8건 |
| 우석1차 | 256만원 | ▼ 48.4% | 256만원 | 4건 |
삼성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 삼성 60㎡(24평형) 11층 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.07 삼성 60㎡(24평형) 4층 1억 1,000만원, 2026.08.06 삼성 60㎡(24평형) 1층 1억 800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.01 85㎡(33평형) 13층의 1억 4,300만원, 최저가는 2025.11.19 60㎡(24평형) 1층의 7,200만원이에요.
- 삼성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.03 삼성 60㎡(24평형) 6층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.03 삼성 60㎡(24평형) 1층 8,000만원, 2024.07.02 삼성 60㎡(24평형) 8층 9,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 삼성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.04 삼성 85㎡(33평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 삼성 60㎡(24평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 65만원, 2026.04.03 삼성 85㎡(33평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,300만원2026.08.01 계약 · 85㎡(33평형) · 13층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1억1.2억1.4억
12개월 중앙값1억 2,550만원전용 평당 488만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 4,300만원13층 · 2026.08.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 1억 4,300만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 101동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 1억 2,300만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 102동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 1억 4,200만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 101동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 1억85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 102동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 1억 2,200만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.02 | 102동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 1억 2,800만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 101동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 1억 3,500만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.15 | 102동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 1억 4,100만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.19 | 101동 | 85㎡(33평형) | 16층 | 1억 3,350만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.20 | 102동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 1억 3,800만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.11 | 102동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 1억85㎡(33평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.26 | 101동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 1억 4,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성 실거주 후기
실거주 후기발한동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점발한동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 70점, 교육 56점, 마트 63점, 병원 41점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 27건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 27건
치안
78
대중교통
70
교육
56
마트
63
병원
41
공원
81
무난합니다
2026.01.22
장점1: 묵호역에 위치해 있어 서울, 강릉 등 다른 지역으로 이동이 가능하며 7번 국도를 통행하여 삼척으로도 이동이 매우 편리한 위치입니다.…
바다가 보이고 조용하고 채광이 좋은 집
2025.11.14
무엇보다 조용한 게 큰 장점이다 이 집에 있을 때마다 평화로워 힐링이 된다 다만 시골이라 그런지 조금만 어둑어둑해져도 무서운 느낌이 있고 사람이…
발한동 전체 시세와 단지 비교는 발한동 아파트 시세에서 보세요.
삼성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼성 아파트는 190세대 · 3개 동 · 1996년 12월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 23건은 전체 세대의 약 12.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 149대(세대당 0.78대), 승강기 2대, 1996년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 79타입은 공급 79.2㎡·전용 60㎡(전용률 75.8%), 107타입은 공급 107.5㎡·전용 85㎡(전용률 79.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 44대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(묵호초등학교) 중학교(동해,묵호중학교) 고등학교(동해상업고등학교)이에요.
- 세대수
- 190세대 (60㎡ 이하 76 · 60~85㎡ 114)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1996년 12월
- 지번
- 동해시 발한동 334-1
- 도로명
- 강원 동해시 해안로 605
- 타입
- 79타입 전용 60㎡ · 107타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 149대 (옥내 83 · 옥외 66) · 세대당 0.78대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 244.23% · 건폐율 19.84%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 44대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(묵호초등학교) 중학교(동해,묵호중학교) 고등학교(동해상업고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(망상동,발한동사무소) 대형상가(우리마트) 기타(묵호역, 묵호중앙시장)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 244.23%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률244.23%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 7,220만원이에요(190호, 5,170만원~7,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 7,510만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,550만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,580만원, 85㎡ 7,510만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 5,580만원 | 76호 | 9,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 7,510만원 | 114호 | 1억 2,550만원 | 60% |
| 단지 전체 | 7,220만원 | 190호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 7,510만원 기준 삼성의 연간 보유세는 약 6.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 5,580만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.8만원 |
| 85㎡33평형 | 7,510만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
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- 삼성은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 12층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 17개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 17층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼성의 2026년 7월 관리비는 총 3,216만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,741원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,900만원(인건비 1,283만원 · 청소비 293만원 · 시설유지비 140만원 순), 개별사용료 1,316만원(전기료 784만원 · 수도료 457만원 · 건물보험료 38만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,741원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,900만원단지 전체 · 월
개별사용료1,316만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%99,979원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%69,260원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,283만원 | 7만원 | 40% |
| 전기료개별사용료 | 784만원 | 4만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 457만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 293만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 140만원 | 7,364원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 73만원 | 3,821원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 51만원 | 2,700원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 38만원 | 1,996원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 1,579원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 25만원 | 1,303원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 41만원 | 2,183원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
발한동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m묵호초등학교
가까운 중학교800m하랑중학교
가까운 고등학교1.4km동해상업고등학교
- 초등학교묵호초등학교200m직선거리
- 초등학교창호초등학교800m직선거리
- 중학교하랑중학교800m직선거리
- 고등학교동해상업고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동해시발한동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 1,700만원(7건), 2025년 1억 2,500만원(6건), 2026년 1억 900만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 1,700만원7건 | 537만원 | 7건 | 9,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 2,500만원6건 | 492만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 900만원8건 | 524만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 12건, 101동 6건, 103동 3건이에요.
102동 12건101동 6건103동 3건
갱신·직거래·등기
36개월매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 2,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 2,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,785만원이에요.
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- 비수도권(동해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,966만원이 필요합니다.
- 8,785만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,785만원 |
| 필요 현금취득세 138만원 · 중개보수 63만원 포함 | 약 3,966만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
발한동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 발한동 15곳발한동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 삼성의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐(평당 1,205만원), 가장 싼 곳은 성남(라동)(평당 142만원)이에요.
현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐+143%1,205만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.092018년 · 12개월 32건★ 4.5 (2)동해발한석미모닝파크+45%717만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.072015년 · 298세대 · 12개월 3건★ 4.0 (1)동해KD아람채+134%1,161만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.082019년 · 243세대 · 12개월 10건★ 4.0 (1)
강경-41%295만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.081991년 · 12개월 8건★ 3.3 (2)우석1차-48%256만원전용 평당최근 1,800만원 · 26.071985년 · 180세대 · 12개월 4건★ 4.0 (1)삼화-54%228만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.071991년 · 99세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)경민2차-47%262만원전용 평당최근 7,100만원 · 26.081991년 · 12개월 3건★ 4.0 (1)경민1차-37%314만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.031990년 · 12개월 8건유성-54%226만원전용 평당최근 1,600만원 · 26.041989년 · 114세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
삼성 자주 묻는 질문
삼성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 1억 1,000만원, 전용 평당가는 496만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 1억 2,550만원이에요.삼성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 7,500만원이에요. 전세가율은 약 83.5%이에요.삼성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 68만원이에요.삼성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 19건, 24평형(전용 60㎡) 16건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.01 85㎡(33평형) 13층의 1억 4,300만원, 최저가는 2025.11.19 60㎡(24평형) 1층의 7,200만원이에요.삼성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성 가격은 발한동에서 비싼 편인가요?
삼성 매매 평당가는 496만원이에요. 발한동 전체 475만원보다 4% 높아요. 동해시 전체 634만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐 1,205만원, 동해발한석미모닝파크 717만원, 동해KD아람채 1,161만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 2,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요. 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 2,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,785만원이에요. 비수도권(동해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,966만원이 필요합니다. 8,785만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.삼성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 7,220만원이에요(190호, 5,170만원~7,700만원). 전용 85㎡는 7,510만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,550만원의 약 60%이에요.삼성 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 244.23%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼성 전월세 갱신 비율은요?
매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성(발한동 334-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.발한동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
삼성 매물 · 단지 정보 자세히