저렴하다
2026.05.05
월세저렴하고 보증금도 저렴하고 저렴하게 살기에는 좋아요 동향이라서 아침에 일출을보면서 커피한잔 5분만 걸어서 버스 정류장 버스타고 6정거장가면…
강원특별자치도 동해시 발한동 599-32 · 1987년 준공 · 180세대 6개 동 · 전용 31.8~51.2㎡
- 매매 중앙값 · 14평형(전용 41.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 3,700만원▼ 18.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 417만 → 지금 310만
- 매매 평당가 · 전용
- 304만원
- 발한동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 5,200만원
- 41.3㎡(14평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 12건
- 전용 평당 304만원
- 공시가격 중앙값
- 2,250만원
- 2026년 · 80호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
우석2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우석2차 전용면적은 3종(31.8~51.2㎡)이며 14평형(전용 41.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,850만원, 전용 평당가는 304만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.2% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별14평형(전용 41.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3,700만원(평당 297만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.07 4층 5,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41.3㎡14평형대표공급 47.4㎡ · 47타입 · 전용률 87.1% | 3,700만원3건 | 297만원 | 3,700만원1층 · 2026.03.12 | 5,200만원4층 · 2023.10.07 | - | - | 매매 8 · 전세 0 · 월세 0 |
| 51.2㎡17평형공급 57.3㎡ · 57타입 · 전용률 89.3% | 1건 | - | 4,800만원1층 · 2026.06.02 | 5,000만원4층 · 2023.12.19 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 31.8㎡11평형공급 37.9㎡ · 37타입 · 전용률 83.9% | - | - | 2,700만원2층 · 2023.12.29 | 2,700만원2층 · 2023.12.29 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우석2차 아파트 매매 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 417만원이 가장 높았고 2024년 1월 258만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
310만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 310만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 297만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 289만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 321만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 41㎡ · 전용 12평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 5,200만원 2023.10.07 · 4층
- 최근 거래
- 3,700만원 2026.03.12 · 1층
- 비교 거래
- 24건 2017년 2월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
발한동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우석2차 매매 평당가는 304만원이에요. 발한동 전체 475만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동해시 전체 634만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐 1,205만원, 동해발한석미모닝파크 717만원, 동해KD아람채 1,161만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우석2차 (이 단지) | 304만원 | 기준 | - | 4건 |
| 발한동 전체 | 475만원 | ▲ 56.3% | 883만원 | 109건 |
| 동해시 전체 | 634만원 | ▲ 108.6% | 406만원 | 978건 |
| 현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐 | 1,205만원 | ▲ 296.4% | 911만원 | 32건 |
| 동해발한석미모닝파크 | 717만원 | ▲ 135.9% | - | 3건 |
| 동해KD아람채 | 1,161만원 | ▲ 281.9% | 934만원 | 10건 |
| 삼성 | 496만원 | ▲ 63.2% | 414만원 | 11건 |
| 강경 | 295만원 | ▼ 3% | - | 8건 |
우석2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우석2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.02 우석2차 51.2㎡(17평형) 1층 4,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.12 우석2차 41.3㎡(14평형) 1층 3,700만원, 2026.01.06 우석2차 41.3㎡(14평형) 5층 3,600만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 31.8㎡(전용 10평)~51.2㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.02 51.2㎡(17평형) 1층 106동의 4,800만원, 최저가는 2026.01.06 41.3㎡(14평형) 5층의 3,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 41.3㎡(14평형) 4층 5,200만원이에요.
최근 매매 실거래가3,700만원2026.03.12 계약 · 41.3㎡(14평형) · 1층 · 107동
14평형(전용 41.3㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3,850만
3,300만3,575만4,425만5,200만
12개월 중앙값3,700만원전용 평당 297만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가5,200만원4층 · 2023.10.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.12 | 107동 | 41.3㎡(14평형) | 1층 | 3,700만원41.3㎡(14평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 107동 | 41.3㎡(14평형) | 5층 | 3,600만원41.3㎡(14평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 106동 | 41.3㎡(14평형) | 4층 | 4,000만원41.3㎡(14평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.28 | 107동 | 41.3㎡(14평형) | 4층 | 4,200만원41.3㎡(14평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.25 | 105동 | 41.3㎡(14평형) | 1층 | 5,100만원41.3㎡(14평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.29 | 107동 | 41.3㎡(14평형) | 5층 | 3,500만원41.3㎡(14평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.31 | 106동 | 41.3㎡(14평형) | 2층 | 3,300만원41.3㎡(14평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.07 | 106동 | 41.3㎡(14평형) | 4층 | 5,200만원41.3㎡(14평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우석2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우석2차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "저렴하다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
발한동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점발한동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 70점, 교육 56점, 마트 63점, 병원 41점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 27건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 27건
치안
78
대중교통
70
교육
56
마트
63
병원
41
공원
81
조용한 동네
2026.06.30사진 2장
옛날에는 발한동이 핫플이였대요. 술집도 많았고, 사람도 많았고, 그런데 현재 이곳은 조용해요. 근데 이곳이 많이 알려지다보니 묵호역과 바다가 주…
무난합니다
2026.01.22
장점1: 묵호역에 위치해 있어 서울, 강릉 등 다른 지역으로 이동이 가능하며 7번 국도를 통행하여 삼척으로도 이동이 매우 편리한 위치입니다.…
바다가 보이고 조용하고 채광이 좋은 집
2025.11.14
무엇보다 조용한 게 큰 장점이다 이 집에 있을 때마다 평화로워 힐링이 된다 다만 시골이라 그런지 조금만 어둑어둑해져도 무서운 느낌이 있고 사람이…
발한동 전체 시세와 단지 비교는 발한동 아파트 시세에서 보세요.
우석2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우석2차 아파트는 180세대 · 6개 동 · 1985년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 4종이에요. 37타입은 공급 37.9㎡·전용 31.8㎡(전용률 83.9%), 32타입은 공급 32.3㎡·전용 32.3㎡(전용률 100%), 47타입은 공급 47.4㎡·전용 41.3㎡(전용률 87.1%), 57타입은 공급 57.3㎡·전용 51.2㎡(전용률 89.3%)이에요.
- 세대수
- 180세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1985년 11월
- 지번
- 동해시 발한동 599-32
- 도로명
- 강원 동해시 수원지2길 15
- 타입
- 37타입 전용 31.8㎡ · 32타입 전용 32.3㎡ · 47타입 전용 41.3㎡ · 57타입 전용 51.2㎡
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우석2차은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우석2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2,250만원이에요(80호, 1,560만원~3,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 41㎡는 2,340만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,700만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 32㎡ 1,600만원, 41㎡ 2,340만원, 51㎡ 2,810만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 32㎡ · 11평형 | 1,600만원 | 25호 | - | - |
| 41㎡ · 14평형 | 2,340만원 | 40호 | 3,700만원 | 63% |
| 51㎡ · 17평형 | 2,810만원 | 15호 | 4,800만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2,250만원 | 80호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준14평형 공시가격 2,340만원 기준 우석2차의 연간 보유세는 약 2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡전용 10평 | 1,600만원 | 0.3만원특례세율 | 1.1만원 | - | 1.4만원 |
| 41㎡전용 12평 | 2,340만원 | 0.5만원특례세율 | 1.5만원 | - | 2만원 |
| 51㎡전용 15평 | 2,810만원 | 0.6만원특례세율 | 1.8만원 | - | 2.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
발한동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m동호초등학교
가까운 중학교500m동해중학교
가까운 고등학교400m묵호고등학교
- 초등학교동호초등학교500m직선거리
- 중학교동해중학교500m직선거리
- 중학교묵호중학교600m직선거리
- 고등학교묵호고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동해시발한동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우석2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5,000만원(3건), 2024년 4,000만원(5건), 2026년 3,700만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 26% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5,000만원3건 | 323만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 4,000만원5건 | 280만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 3,700만원3건 | 297만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 107동 6건, 106동 4건, 105동 2건이에요.
107동 6건106동 4건105동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준14평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 41만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 22만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준14평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,590만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,173만원이 필요합니다.
- 2,590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 13만원, 원금균등이면 첫 달 약 17만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,590만원 |
| 필요 현금취득세 41만원 · 중개보수 22만원 포함 | 약 1,173만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 13만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 7만원 | 첫 달 약 17만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
발한동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 발한동 15곳발한동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 우석2차의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐(평당 1,205만원), 가장 싼 곳은 성남(라동)(평당 142만원)이에요.
현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐+296%1,205만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.092018년 · 12개월 32건★ 4.5 (2)동해발한석미모닝파크+136%717만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.072015년 · 298세대 · 12개월 3건★ 4.0 (1)동해KD아람채+282%1,161만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.082019년 · 243세대 · 12개월 10건★ 4.0 (1)삼성+63%496만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081996년 · 190세대 · 12개월 11건
강경-3%295만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.081991년 · 12개월 8건★ 3.3 (2)우석1차-16%256만원전용 평당최근 1,800만원 · 26.071985년 · 180세대 · 12개월 4건★ 4.0 (1)삼화-25%228만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.071991년 · 99세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)경민2차-14%262만원전용 평당최근 7,100만원 · 26.081991년 · 12개월 3건★ 4.0 (1)경민1차+3%314만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.031990년 · 12개월 8건매물·실거주 후기 더 보기
우석2차 자주 묻는 질문
우석2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 3,850만원, 전용 평당가는 304만원이에요. 가장 많이 거래된 14평형(전용 41.3㎡)은 3,700만원이에요.우석2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 14평형(전용 41.3㎡) 8건, 17평형(전용 51.2㎡) 3건, 11평형(전용 31.8㎡) 1건이에요. 14평형(전용 41.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우석2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.02 51.2㎡(17평형) 1층 106동의 4,800만원, 최저가는 2026.01.06 41.3㎡(14평형) 5층의 3,600만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 41.3㎡(14평형) 4층 5,200만원이에요.우석2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우석2차 가격은 발한동에서 비싼 편인가요?
우석2차 매매 평당가는 304만원이에요. 발한동 전체 475만원보다 36% 낮아요. 동해시 전체 634만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 현대비에스앤씨현대썬앤빌동해파크힐 1,205만원, 동해발한석미모닝파크 717만원, 동해KD아람채 1,161만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우석2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
14평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 41만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 22만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우석2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
14평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,590만원이에요. 비수도권(동해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,173만원이 필요합니다. 2,590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 13만원, 원금균등이면 첫 달 약 17만원이에요.우석2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우석2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2,250만원이에요(80호, 1,560만원~3,000만원). 전용 41㎡는 2,340만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,700만원의 약 63%이에요.우석2차 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우석2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우석2차(발한동 599-32번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.발한동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(14평형)이에요.
우석2차 매물 · 단지 정보 자세히