편안한집
2026.03.21
주변에 공원이랑 체육센터가 가까워서 산책하기 좋아요. 동네가 한적하고 조용한 편이여서 살기 좋습니다. 차량으로 동탄 병점 접근성도 좋아요. 다만…
경기도 화성시 병점구 반월동 868 · 2002년 준공 · 전용 85~158.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 54건
- 4억 1,500만원▲ 10.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,486만 → 지금 1,634만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 35건 · 전세가율 76.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,526만원
- 반월동 중앙값보다 38% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 5,000만원
- 158.8㎡(전용 48평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 449건
- 전용 평당 1,526만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,000만원
- 2025년 · 1,220호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
신영통현대2차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신영통현대2차 전용면적은 4종(85~158.8㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 3,700만원, 전용 평당가는 1,526만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,167만원), 전세가율은 약 76.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,231만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 155만원이에요.
전세가율76.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 155만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 54건 중앙값 4억 1,500만원(평당 1,614만원), 전세 18건 중앙값 3억, 월세 12건 중앙값 보증금 2,000만원·월 143만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.02 13층 5억 3,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 36평(119.8㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 4억 5,000만원(평당 1,242만원), 전세 13건 중앙값 3억 7,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,250만원·월 164만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.11 10층 5억 5,000만원이에요.
- 전용 48평(158.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 8,250만원(평당 1,005만원), 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.24 12층 5억 5,000만원이에요.
- 전용 31평(101.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 7,000만원(평당 1,526만원), 전세 3건 중앙값 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.10 3층 5억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 4억 1,500만원54건 | 1,614만원 | 4억 2,000만원2층 · 2026.11.05 | 5억 3,000만원13층 · 2026.11.02 | 3억18건 | 2,000/143만원12건 | 매매 124 · 전세 67 · 월세 48 |
| 119.8㎡전용 36평 | 4억 5,000만원26건 | 1,242만원 | 5억 4,600만원17층 · 2026.11.05 | 5억 5,000만원10층 · 2026.09.11 | 3억 7,000만원13건 | 2,250/164만원6건 | 매매 57 · 전세 37 · 월세 23 |
| 158.8㎡전용 48평 | 4억 8,250만원8건 | 1,005만원 | 5억 4,800만원15층 · 2026.10.23 | 5억 5,000만원12층 · 2026.06.24 | 1건 | 3,000/170만원7건 | 매매 22 · 전세 10 · 월세 27 |
| 101.9㎡전용 31평 | 4억 7,000만원5건 | 1,526만원 | 4억 7,000만원2층 · 2026.10.12 | 5억3층 · 2026.10.10 | 3억 6,000만원3건 | - | 매매 20 · 전세 9 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신영통현대2차 아파트 매매 거래는 2026년 6월 13건이 가장 많았고 2024년 4월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,653만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,090만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 59건으로 직전 6개월(34건)보다 74% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.8건이에요.
1,634만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 1,634만원 |
| 2026년 10월 | 11건 | 1,634만원 |
| 2026년 9월 | 11건 | 1,653만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 1,556만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 1,341만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 1,242만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,426만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,536만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 1,509만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,605만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 1,508만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,391만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신영통현대2차 아파트 전세 거래는 2025년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 9,500만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(22건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.2건이에요.
3억 6,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 3억 2,250만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 3,000만원 2021.10.30 · 16층
- 최근 거래
- 4억 2,000만원 2026.11.05 · 2층
- 비교 거래
- 429건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신영통현대2차 매매 평당가는 1,526만원이에요. 반월동 전체 2,472만원보다 38% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 병점구 전체 1,801만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 에스케이뷰파크 2,700만원, e편한세상반월나노시티역 3,201만원, 신동탄포레자이 3,840만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신영통현대2차 (이 단지) | 1,526만원 | 기준 | 1,167만원 | 93건 |
| 반월동 전체 | 2,472만원 | ▲ 62% | 1,514만원 | 919건 |
| 화성시 병점구 전체 | 1,801만원 | ▲ 18% | 1,309만원 | 3,358건 |
| 신동탄롯데캐슬 | - | - | - | |
| 에스케이뷰파크 | 2,700만원 | ▲ 76.9% | 1,751만원 | 171건 |
| e편한세상반월나노시티역 | 3,201만원 | ▲ 109.8% | 1,754만원 | 114건 |
| 신동탄포레자이 | 3,840만원 | ▲ 151.6% | 2,249만원 | 140건 |
| 신영통현대1차 | 1,653만원 | ▲ 8.3% | 1,136만원 | 73건 |
신영통현대2차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신영통현대2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 신영통현대2차 119.8㎡(전용 36평) 17층 5억 4,600만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.05 신영통현대2차 85㎡(전용 26평) 2층 4억 2,000만원, 2026.11.02 신영통현대2차 85㎡(전용 26평) 13층 5억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~158.8㎡(전용 48평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.24 158.8㎡(전용 48평) 12층 210동의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.03.26 85㎡(전용 26평) 2층의 2억 6,000만원이에요.
- 신영통현대2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.26 신영통현대2차 119.8㎡(전용 36평) 4층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.10.21 신영통현대2차 101.9㎡(전용 31평) 18층 3억 6,000만원, 2026.10.08 신영통현대2차 101.9㎡(전용 31평) 18층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~119.8㎡(전용 36평)이에요.
- 신영통현대2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.11 신영통현대2차 85㎡(전용 26평) 4층 보증금 1억 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.12 신영통현대2차 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 1,000만원, 월 150만원, 2026.09.29 신영통현대2차 158.8㎡(전용 48평) 15층 보증금 1,000만원, 월 185만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~158.8㎡(전용 48평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,000만원2026.11.05 계약 · 85㎡(전용 26평) · 2층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 124건최근 12개월 54건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
2.6억3.8억5.3억
12개월 중앙값4억 1,500만원전용 평당 1,614만원
같은 면적 · 12개월 거래54건
36개월 최고가5억 3,000만원13층 · 2026.11.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.31 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 5억85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 5억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신영통현대2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신영통현대2차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편안한집", "조용하게 무난하게 살기 좋은 곳", "오래됐지만 살기좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.3
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하게 무난하게 살기 좋은 곳
2026.03.20
주변이 조용해서 조용하다는 게 좋네요. 근처에 초등학교, 중학교도 있어서 학부모들에게도 인기가 있을 것 같아요. 다만 교통이 조금 불편하다는 게…
오래됐지만 살기좋음
2026.03.15
3베이 구조로 환기가 잘되고 유치원.초등하교 하교.고등학교가 있어서 교육하기 좋고.주변에 체육시설도 있어서 여가생홭도 할수있다. 주변에 삼성전자…
신영통현대2차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
반월동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점반월동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 75점, 교육 60점, 마트 68점, 병원 68점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 57건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 57건
치안
93
대중교통
75
교육
60
마트
68
병원
68
공원
86
반월동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 87위, 화성시 병점구 2곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(87위), 가장 처지는 항목은 마트(306위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 87위, 전국 397위반월동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
반월동 전체 시세와 단지 비교는 반월동 아파트 시세에서 보세요.
신영통현대2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 1,633대예요.
- 세대수
- 1,220세대
- 거래된 동
- 16개 동
- 준공
- 2002년
- 지번
- 화성시 병점구 반월동 868
- 도로명
- 경기 화성시 병점구 영통로27번길 53
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 120㎡(전용 36평) · 159㎡(전용 48평) · 102㎡(전용 31평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 1,633대 (옥내 1,110 · 옥외 523) · 세대당 1.34대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 240.17% · 건폐율 14.21%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신영통현대2차은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 240.17%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률240.17%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 신영통현대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,000만원이에요(1,220호, 1억 9,800만원~3억 2,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,500만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 2,900만원, 102㎡ 2억 4,200만원, 120㎡ 2억 6,500만원, 159㎡ 3억 1,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 2,900만원 | 684호 | 4억 1,500만원 | 55% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 2억 4,200만원 | 108호 | 4억 7,000만원 | 51% |
| 120㎡ · 전용 36평 | 2억 6,500만원 | 288호 | 4억 5,000만원 | 59% |
| 159㎡ · 전용 48평 | 3억 1,600만원 | 140호 | 4억 8,250만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 4,000만원 | 1,220호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 2,900만원 기준 신영통현대2차의 연간 보유세는 약 22만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.8만원에 도시지역분·지방교육세 15.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
| 102㎡전용 31평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
| 120㎡전용 36평 | 2억 6,500만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26만원 |
| 159㎡전용 48평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역동학초등학교
가까운 초등학교600m동학초등학교
가까운 중학교500m동학중학교
가까운 고등학교700m망포고등학교
- 초등학교동학초등학교통학구역600m직선거리
- 중학교동학중학교500m직선거리
- 고등학교망포고등학교700m직선거리
- 고등학교화성반월고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 병점구반월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 병점구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신영통현대2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 9,000만원(60건), 2025년 4억 500만원(72건), 2026년 4억 3,700만원(91건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,750만원, 2024년 3억, 2025년 3억, 2026년 3억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 2,750만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 3억 9,000만원60건 | 1,400만원 | 60건 | 3억42건 | 42건 |
| 2025년 | 4억 500만원72건 | 1,380만원 | 72건 | 3억45건 | 45건 |
| 2026년 | 4억 3,700만원91건 | 1,526만원 | 91건 | 3억 3,000만원32건 | 32건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,657만원(24건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,595만원(17건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 13건 | 1,634만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 1,595만원 | -2% |
| 고층 (10층 이상) | 24건 | 1,657만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 212동(1,673만원), 가장 낮은 곳은 210동(1,000만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 67% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 211동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신영통현대2차 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(18건), 신규 69%(41건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 93건 중 직거래 3건, 중개 거래 90건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 48건(52%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 457만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 166만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,050만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 병점구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,073만원이 필요합니다.
- 2억 9,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 147만원, 원금균등이면 첫 달 약 189만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 9,050만원 |
| 필요 현금취득세 457만원 · 중개보수 166만원 포함 | 약 1억 3,073만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 147만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 81만원 | 첫 달 약 189만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반월동 13곳반월동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 신영통현대2차의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신동탄포레자이(평당 3,840만원), 가장 싼 곳은 삼성래미안2차(평당 1,445만원)이에요.
신동탄롯데캐슬실거래 없음2018년 · 1,185세대★ 4.3 (2)에스케이뷰파크+77%2,700만원전용 평당최근 8억 6,500만원 · 26.112015년 · 12개월 171건★ 4.0 (2)e편한세상반월나노시티역+110%3,201만원전용 평당최근 9억 2,500만원 · 26.102017년 · 12개월 114건★ 4.7 (1)
신동탄포레자이+152%3,840만원전용 평당최근 8억 9,800만원 · 26.112023년 · 1,297세대 · 12개월 140건★ 4.7 (1)신영통현대1차+8%1,653만원전용 평당최근 5억 5,800만원 · 26.102001년 · 12개월 73건★ 4.3 (1)나노시티역롯데캐슬+108%3,178만원전용 평당최근 8억 · 26.112022년 · 999세대 · 12개월 62건신영통현대3차+4%1,591만원전용 평당최근 5억 · 26.102001년 · 12개월 52건★ 4.0 (1)반달마을두산위브1단지+25%1,905만원전용 평당최근 6억 · 26.102007년 · 690세대 · 12개월 36건★ 4.3 (1)반달마을푸르지오+25%1,908만원전용 평당최근 6억 · 26.102007년 · 530세대 · 12개월 60건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신영통현대2차 자주 묻는 질문
신영통현대2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 93건 중앙값은 4억 3,700만원, 전용 평당가는 1,526만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 4억 1,500만원이에요.신영통현대2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 35건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 76.5%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억이에요.신영통현대2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 155만원이에요.신영통현대2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 239건, 전용 36평(119.8㎡) 117건, 전용 48평(158.8㎡) 59건, 전용 31평(101.9㎡) 34건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신영통현대2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.24 158.8㎡(전용 48평) 12층 210동의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.03.26 85㎡(전용 26평) 2층의 2억 6,000만원이에요.신영통현대2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신영통현대2차 가격은 반월동에서 비싼 편인가요?
신영통현대2차 매매 평당가는 1,526만원이에요. 반월동 전체 2,472만원보다 38% 낮아요. 화성시 병점구 전체 1,801만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 에스케이뷰파크 2,700만원, e편한세상반월나노시티역 3,201만원, 신동탄포레자이 3,840만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신영통현대2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,657만원(24건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,595만원(17건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.신영통현대2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 457만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 166만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신영통현대2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,050만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 병점구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,073만원이 필요합니다. 2억 9,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 147만원, 원금균등이면 첫 달 약 189만원이에요.신영통현대2차 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 신영통현대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,000만원이에요(1,220호, 1억 9,800만원~3억 2,300만원). 전용 85㎡는 2억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,500만원의 약 55%이에요.신영통현대2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신영통현대2차 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(18건), 신규 69%(41건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신영통현대2차(반월동 868번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반월동은 살기 좋은 동네인가요?
반월동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 87위, 화성시 병점구 2곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(87위), 가장 처지는 항목은 마트(306위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 반월동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.반월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
신영통현대2차 매물 · 단지 정보 자세히