산세 좋은 아파트
2026.09.21
빛 잘들고 공기좋고 바람 시원하니 좋고 뒤 장산이 뒤에있어 산책로 잏ㅅ어 운동하기편하고 대즌ㅇ교통은 좋지않습니다 자자필수인지역임 걸어다니기 힘…
부산광역시 해운대구 반여동 1291-1460 · 1995년 준공 · 288세대 1개 동 · 전용 60~113.4㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 1,800만원▼ 12.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 615만 → 지금 459만
- 매매 평당가 · 전용
- 507만원
- 반여동 중앙값보다 67% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,800만원
- 113.4㎡(42평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 46건
- 전용 평당 507만원
- 공시가격 중앙값
- 8,820만원
- 2026년 · 288호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
현대3 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대3 전용면적은 3종(60~113.4㎡)이며 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,800만원, 전용 평당가는 507만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 30만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-17%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.15 18층 1억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형대표공급 85.5㎡ · 85타입 · 전용률 70.1% | 1건 | - | 9,200만원3층 · 2026.04.20 | 1억 1,000만원18층 · 2024.06.15 | - | 2,000/30만원7건 | 매매 10 · 전세 5 · 월세 13 |
| 84.9㎡32평형공급 106.9㎡ · 106A타입 · 전용률 79.4% | 1건 | - | 1억 1,800만원7층 · 2026.05.11 | 1억 8,500만원21층 · 2025.06.20 | - | - | 매매 12 · 전세 1 · 월세 0 |
| 113.4㎡42평형공급 137.8㎡ · 137타입 · 전용률 82.3% | 1건 | - | 1억 8,500만원2층 · 2026.04.14 | 2억 2,800만원7층 · 2024.02.15 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대3 아파트 매매 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 720만원이 가장 높았고 2026년 5월 459만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
459만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2026년 4월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 459만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 523만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대3 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 1억 1,800만원이 가장 높았고 2024년 11월 7,800만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2,200만원 2022.07.18 · 8층
- 최근 거래
- 9,200만원 2026.04.20 · 3층
- 비교 거래
- 57건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반여동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대3 매매 평당가는 507만원이에요. 반여동 전체 1,516만원보다 67% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,033만원보다는 75% 낮아요.
- 같은 동 아시아선수촌아파트 1,793만원, 센텀대림 1,323만원, 센텀KCC스위첸 2,568만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
현대3 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대3 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.11 현대3 84.9㎡(32평형) 7층 1억 1,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.20 현대3 60㎡(26평형) 3층 9,200만원, 2026.04.14 현대3 113.4㎡(42평형) 2층 1억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~113.4㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.14 113.4㎡(42평형) 2층 101동의 1억 8,500만원, 최저가는 2026.04.20 60㎡(26평형) 3층의 9,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 113.4㎡(42평형) 7층 2억 2,800만원이에요.
- 현대3 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.30 현대3 60㎡(26평형) 13층 7,900만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.02 현대3 84.9㎡(32평형) 11층 1억 1,800만원, 2024.12.28 현대3 60㎡(26평형) 11층 8,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~113.4㎡(전용 34평)이에요.
- 현대3 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.03 현대3 60㎡(26평형) 24층 보증금 2,000만원, 월 27만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.15 현대3 60㎡(26평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 30만원, 2026.03.03 현대3 60㎡(26평형) 19층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가9,200만원2026.04.20 계약 · 60㎡(26평형) · 3층 · 101동
26평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,625만
7,500만9,288만1억1.1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 1,000만원18층 · 2024.06.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.20 | 101동 | 60㎡(26평형) | 3층 | 9,200만원60㎡(26평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 101동 | 60㎡(26평형) | 19층 | 7,500만원60㎡(26평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.05 | 101동 | 60㎡(26평형) | 7층 | 9,500만원60㎡(26평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | 101동 | 60㎡(26평형) | 6층 | 9,750만원60㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.01 | 101동 | 60㎡(26평형) | 17층 | 9,250만원60㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.24 | 101동 | 60㎡(26평형) | 17층 | 9,400만원60㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.06 | 101동 | 60㎡(26평형) | 11층 | 1억 400만원60㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.15 | 101동 | 60㎡(26평형) | 18층 | 1억 1,000만원60㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대3 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대3 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 2.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산세 좋은 아파트", "달뜨는동네", "반여현대3차"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
3.3
내부
4.3
인프라
4.0
교통
2.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
달뜨는동네
2026.02.25사진 1장
사는곳이 너무좋았어서 교통편빼고는 단점이 없습니다 ㅎㅎ 채광도 잘듣고 넓고 긴 베란다가있어서 빨래및 화분키우기가 좋았습니다 지어진지 꾀 오래된…
반여현대3차
2025.11.01
장산이 인접해있어서! 매우 매우 좋고, 뷰도 장산 뷰라서 끝내준다고 보면된다 그렇지만 연식이 오래된 만큼 리모델링을 필수로 하여야한다고 보면되고…
현대3 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
반여동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1센텀KCC스위첸 | 5.0 | 6건 | 2,568만원 |
| 2드파인센텀 | 4.9 | 7건 | 3,112만원 |
| 3메가센텀한화꿈에그린 | 4.5 | 23건 | 1,965만원 |
| 4센텀롯데캐슬아파트 | 4.5 | 22건 | 1,608만원 |
| 5아시아선수촌아파트 | 4.4 | 20건 | 1,793만원 |
| 6에덴동산타운 | 4.4 | 5건 | 475만원 |
| 7신동아 | 4.3 | 6건 | 910만원 |
| 8해운대센텀트루엘1단지 | 4.3 | 4건 | 1,737만원 |
| 9센텀자유 | 4.3 | 4건 | 989만원 |
| 10센텀대림 | 4.2 | 18건 | 1,323만원 |
반여동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
반여동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점반여동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 77점, 교육 62점, 마트 75점, 병원 50점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 212건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 212건
치안
77
대중교통
77
교육
62
마트
75
병원
50
공원
80
숲속의 오두막집
2026.09.16
반려견 키우시는분들은 산책하기 좋고, 조용하고 복잡한 환경 싫어하시는 분들은 여기 살기 좋아요.도시인데 시골같은 분위가 있어요^^.물론 버스…
은근 괜찮은데?
2026.08.16
꽤 살만해요 반여1동 아파트단지 20년넘게 살았는데 학교도 많고 학원도 많고 요즘엔 상가에 음식점도 많이 생겼어요 (2동,3동은 잘모르겠습니다)…
사람 사는 동네
2026.08.16
언덕 중간에 위치해서 높지만 더 높이 사는 사람이 많음 밥값이 싸고 시장도 있고 마트도 싸고 동사무소에서 주민들 잘 챙김 근처 법원, 경찰서…
반여동 전체 시세와 단지 비교는 반여동 아파트 시세에서 보세요.
현대3 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대3 아파트는 288세대 · 1개 동 · 1995년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 3층, 주차 203대(세대당 0.70대), 승강기 6대, 1995년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 85타입은 공급 85.5㎡·전용 60㎡(전용률 70.1%), 106A타입은 공급 106.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.4%), 106B타입은 공급 106.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.4%), 137타입은 공급 137.8㎡·전용 113.4㎡(전용률 82.3%)이에요.
- 세대수
- 288세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 4월
- 지번
- 해운대구 반여동 1291-1460
- 도로명
- 부산 해운대구 재반로212번길 67
- 타입
- 85타입 전용 60㎡ · 106A타입 전용 84.9㎡ · 106B타입 전용 84.9㎡ · 137타입 전용 113.4㎡
- 층수
- 지상 3층
- 주차
- 203대 (옥내 117 · 옥외 86) · 세대당 0.70대
- 승강기
- 6대
- 사용승인
- 1995.04.07
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 11.13% · 건폐율 24.33%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대3은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 11.13%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률11.13%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율24.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대3 공동주택 공시가격 중앙값은 8,820만원이에요(288호, 5,410만원~1억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6,270만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,200만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6,270만원, 85㎡ 9,140만원, 113㎡ 1억 1,550만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 6,270만원 | 110호 | 9,200만원 | 68% |
| 85㎡ · 32평형 | 9,140만원 | 138호 | 1억 1,800만원 | 77% |
| 113㎡ · 42평형 | 1억 1,550만원 | 40호 | 1억 8,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 8,820만원 | 288호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 6,270만원 기준 현대3의 연간 보유세는 약 5.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6,270만원 | 1.3만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,140만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 113㎡전용 34평 | 1억 1,550만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 9.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반여동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m반산초등학교
가까운 중학교500m재송중학교
가까운 고등학교1.1km반여고등학교
- 초등학교반산초등학교400m직선거리
- 중학교재송중학교500m직선거리
- 중학교재송여자중학교600m직선거리
- 고등학교반여고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구반여동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대3 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,000만원(13건), 2025년 9,625만원(8건), 2026년 1억 1,800만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 26% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 6,000만원13건 | 595만원 | 13건 | 8,500만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 9,625만원8건 | 531만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 1,800만원3건 | 507만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 130만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 59만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,260만원이에요.
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- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,729만원이 필요합니다.
- 8,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 54만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,260만원 |
| 필요 현금취득세 130만원 · 중개보수 59만원 포함 | 약 3,729만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 54만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반여동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반여동 34곳반여동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 현대3의 전용 평당가는 28번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 드파인센텀(평당 3,112만원), 가장 싼 곳은 광우파크맨션(평당 260만원)이에요.
아시아선수촌아파트+254%1,793만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.092002년 · 2,290세대 · 12개월 77건★ 4.4 (20)센텀대림+161%1,323만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.081996년 · 1,500세대 · 12개월 59건★ 4.2 (18)
센텀KCC스위첸+407%2,568만원전용 평당최근 5억 4,400만원 · 26.092022년 · 638세대 · 12개월 44건★ 5.0 (6)메가센텀한화꿈에그린+288%1,965만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092008년 · 1,564세대 · 12개월 67건★ 4.5 (23)센텀롯데캐슬아파트+217%1,608만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092004년 · 1,198세대 · 12개월 52건★ 4.5 (22)센텀롯데캐슬2차+167%1,354만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.082005년 · 1,165세대 · 12개월 49건★ 4.0 (21)해운대더샵센텀그린+244%1,744만원전용 평당최근 3억 9,400만원 · 26.092019년 · 464세대 · 12개월 29건★ 4.2 (13)센텀SKVIEW아파트+146%1,248만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092001년 · 1,374세대 · 12개월 52건★ 4.2 (18)해운대센텀트루엘1단지+243%1,737만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092019년 · 330세대 · 12개월 27건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
현대3 자주 묻는 질문
현대3 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 1,800만원, 전용 평당가는 507만원이에요.현대3 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.현대3에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60㎡) 28건, 32평형(전용 84.9㎡) 13건, 42평형(전용 113.4㎡) 5건이에요. 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대3 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.14 113.4㎡(42평형) 2층 101동의 1억 8,500만원, 최저가는 2026.04.20 60㎡(26평형) 3층의 9,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 113.4㎡(42평형) 7층 2억 2,800만원이에요.현대3 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대3 가격은 반여동에서 비싼 편인가요?
현대3 매매 평당가는 507만원이에요. 반여동 전체 1,516만원보다 67% 낮아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 75% 낮아요. 같은 동 아시아선수촌아파트 1,793만원, 센텀대림 1,323만원, 센텀KCC스위첸 2,568만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대3 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 130만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 59만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대3 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,260만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,729만원이 필요합니다. 8,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 54만원이에요.현대3 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대3 공동주택 공시가격 중앙값은 8,820만원이에요(288호, 5,410만원~1억 2,200만원). 전용 60㎡는 6,270만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,200만원의 약 68%이에요.현대3 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대3 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 11.13%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대3 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대3(반여동 1291-1460번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반여동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
현대3 매물 · 단지 정보 자세히