아늑하고 좋아요
2025.10.12
아늑하고 조용하고 좋아요. 주변에 식당과 운동할 수 있는 다양한 시설들이 많고 교통도 편리한 편입니다. 높은 지역에 위치해 야경이 특히 좋고 등…
부산광역시 해운대구 반여동 1291-1414 · 1993년 준공 · 204세대 2개 동 · 전용 59.1~83.6㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 83.6㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 2,000만원▼ 8.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 493만 → 지금 501만
- 매매 평당가 · 전용
- 475만원
- 반여동 중앙값보다 69% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,300만원
- 83.6㎡(31평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 475만원
- 공시가격 중앙값
- 7,400만원
- 2026년 · 204호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
에덴동산타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월에덴동산타운 전용면적은 2종(59.1~83.6㎡)이며 31평형(전용 83.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 475만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.9% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 83.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 2,000만원(평당 475만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.06.09 11층 1억 4,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.6㎡31평형대표공급 103.1㎡ · 103타입 · 전용률 81.1% | 1억 2,000만원5건 | 475만원 | 1억 3,700만원3층 · 2026.07.14 | 1억 4,300만원11층 · 2025.06.09 | - | - | 매매 10 · 전세 1 · 월세 0 |
| 59.1㎡25평형공급 81.4㎡ · 81타입 · 전용률 72.6% | - | - | 9,000만원6층 · 2025.04.23 | 9,300만원1층 · 2025.02.19 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매에덴동산타운 아파트 매매 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 566만원이 가장 높았고 2025년 5월 443만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
501만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 501만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 514만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 475만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,000만원 2018.04.24 · 7층
- 최근 거래
- 1억 3,700만원 2026.07.14 · 3층
- 비교 거래
- 64건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반여동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가에덴동산타운 매매 평당가는 475만원이에요. 반여동 전체 1,516만원보다 69% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,033만원보다는 77% 낮아요.
- 같은 동 아시아선수촌아파트 1,793만원, 센텀대림 1,323만원, 센텀KCC스위첸 2,568만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
에덴동산타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월에덴동산타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.14 에덴동산타운 83.6㎡(31평형) 3층 1억 3,700만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.01 에덴동산타운 83.6㎡(31평형) 13층 1억 1,600만원, 2026.03.25 에덴동산타운 83.6㎡(31평형) 11층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 59.1㎡(전용 18평)~83.6㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.14 83.6㎡(31평형) 3층의 1억 3,700만원, 최저가는 2026.07.01 83.6㎡(31평형) 13층의 1억 1,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 83.6㎡(31평형) 11층 1억 4,300만원이에요.
- 에덴동산타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.09.19 에덴동산타운 83.6㎡(31평형) 7층 9,500만원이에요.
- 에덴동산타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.07.09 에덴동산타운 59.1㎡(25평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,700만원2026.07.14 계약 · 83.6㎡(31평형) · 3층
31평형(전용 83.6㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
1.1억1.2억1.4억1.4억
12개월 중앙값1억 2,000만원전용 평당 475만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 4,300만원11층 · 2025.06.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | - | 83.6㎡(31평형) | 3층 | 1억 3,700만원83.6㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | - | 83.6㎡(31평형) | 13층 | 1억 1,600만원83.6㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.25 | - | 83.6㎡(31평형) | 11층 | 1억 3,000만원83.6㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | - | 83.6㎡(31평형) | 7층 | 1억 2,000만원83.6㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | - | 83.6㎡(31평형) | 8층 | 1억 2,000만원83.6㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.06 | - | 83.6㎡(31평형) | 9층 | 1억 4,000만원83.6㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.09 | - | 83.6㎡(31평형) | 11층 | 1억 4,300만원83.6㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | - | 83.6㎡(31평형) | 5층 | 1억 1,200만원83.6㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.14 | - | 83.6㎡(31평형) | 3층 | 1억 2,900만원83.6㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.01 | - | 83.6㎡(31평형) | 12층 | 1억 2,000만원83.6㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
에덴동산타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰에덴동산타운 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.8, 인프라 4.0, 교통 3.6이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑하고 좋아요", "여름에는 덜 덥고 겨울에는 덜 춥고", "언덕이 문제"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.6
내부
4.8
인프라
4.0
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
여름에는 덜 덥고 겨울에는 덜 춥고
2025.08.24
아파트가 산 정상에 있다보니 차 없이 살기는 힘듬 건물이 오래되도 공사할때 지반깊이 주차장까지 콘크리트 파일공사를 해서 지진에 매우 튼튼함…
언덕이 문제
2025.04.01
산이 많은 부산중에서도 언덕에 있는 반여동.. 반여동에서도 젤 높은 위치에 있는 아파트입니다 버스정류장이 대로변에 있어서 상당히 걸어가야 하고…
에덴동산타운 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
반여동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1센텀KCC스위첸 | 5.0 | 6건 | 2,568만원 |
| 2드파인센텀 | 4.9 | 7건 | 3,112만원 |
| 3메가센텀한화꿈에그린 | 4.5 | 23건 | 1,965만원 |
| 4센텀롯데캐슬아파트 | 4.5 | 22건 | 1,608만원 |
| 6에덴동산타운 | 4.4 | 5건 | 475만원 |
| 5아시아선수촌아파트 | 4.4 | 20건 | 1,793만원 |
| 7신동아 | 4.3 | 6건 | 910만원 |
| 8해운대센텀트루엘1단지 | 4.3 | 4건 | 1,737만원 |
| 9센텀자유 | 4.3 | 4건 | 989만원 |
| 10센텀대림 | 4.2 | 18건 | 1,323만원 |
반여동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
반여동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점반여동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 77점, 교육 62점, 마트 75점, 병원 50점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 212건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 212건
치안
77
대중교통
77
교육
62
마트
75
병원
50
공원
80
숲속의 오두막집
2026.09.16
반려견 키우시는분들은 산책하기 좋고, 조용하고 복잡한 환경 싫어하시는 분들은 여기 살기 좋아요.도시인데 시골같은 분위가 있어요^^.물론 버스…
은근 괜찮은데?
2026.08.16
꽤 살만해요 반여1동 아파트단지 20년넘게 살았는데 학교도 많고 학원도 많고 요즘엔 상가에 음식점도 많이 생겼어요 (2동,3동은 잘모르겠습니다)…
사람 사는 동네
2026.08.16
언덕 중간에 위치해서 높지만 더 높이 사는 사람이 많음 밥값이 싸고 시장도 있고 마트도 싸고 동사무소에서 주민들 잘 챙김 근처 법원, 경찰서…
반여동 전체 시세와 단지 비교는 반여동 아파트 시세에서 보세요.
에덴동산타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt에덴동산타운 아파트는 204세대 · 2개 동 · 1993년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 6.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 3층, 1993년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 81타입은 공급 81.4㎡·전용 59.1㎡(전용률 72.6%), 103타입은 공급 103.1㎡·전용 83.6㎡(전용률 81.1%), 103타입은 공급 103.8㎡·전용 84.1㎡(전용률 81%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 200대(세대당 0.98대), CCTV 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(반여초등학교) 중학교(반여중학교)이에요.
- 세대수
- 204세대 (60㎡ 이하 60 · 60~85㎡ 144)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1993년 7월
- 지번
- 해운대구 반여동 1291-1414
- 도로명
- 부산 해운대구 재반로212번길 45
- 타입
- 81타입 전용 59.1㎡ · 103타입 전용 83.6㎡ · 103타입 전용 84.1㎡
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 주차
- 200대 (지상 80 · 지하 120) · 세대당 0.98대
- 승강기
- 6대
- 구조
- RC
- 용적률·건폐율
- 용적률 7.26% · 건폐율 2.42%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 에덴주택
- 보안·충전
- CCTV 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(반여초등학교) 중학교(반여중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(반여2동사무소) 병원(이상호한의원) 대형상가(LG하이프라자) 기타(편익시설없음)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년에덴동산타운은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 7.26%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률7.26%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율2.42%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 에덴동산타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,400만원이에요(204호, 4,950만원~7,850만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 7,590만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 5,850만원, 84㎡ 7,590만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 25평형 | 5,850만원 | 60호 | - | - |
| 84㎡ · 31평형 (83.6~84.1) | 7,590만원 | 144호 | 1억 2,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 7,400만원 | 204호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 7,590만원 기준 에덴동산타운의 연간 보유세는 약 6.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 5,850만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
| 84㎡전용 25평 | 7,590만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시에덴동산타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 에덴동산타운은 1동부터 2동까지 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 826개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분에덴동산타운의 2026년 7월 관리비는 총 2,787만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,219원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,941만원(인건비 666만원 · 경비비 563만원 · 청소비 383만원 순), 개별사용료 846만원(수도료 570만원 · 전기료 177만원 · 입주자대표회의운영비 39만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,219원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,941만원단지 전체 · 월
개별사용료846만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%95,165원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%41,469원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 666만원 | 3만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 570만원 | 3만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 563만원 | 3만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 383만원 | 2만원 | 14% |
| 전기료개별사용료 | 177만원 | 8,673원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 109만원 | 5,332원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 69만원 | 3,360원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 39만원 | 1,912원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 35만원 | 1,716원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 31만원 | 1,507원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 146만원 | 7,151원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반여동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m반산초등학교
가까운 중학교500m재송중학교
가까운 고등학교1.0km반여고등학교
- 초등학교반산초등학교400m직선거리
- 중학교재송중학교500m직선거리
- 중학교반여중학교500m직선거리
- 고등학교반여고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구반여동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
에덴동산타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 500만원(4건), 2025년 1억 2,000만원(7건), 2026년 1억 3,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 24% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 500만원4건 | 489만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 2,000만원7건 | 503만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 3,000만원3건 | 514만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 83.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 83.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다.
- 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반여동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반여동 34곳반여동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 에덴동산타운의 전용 평당가는 30번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 드파인센텀(평당 3,112만원), 가장 싼 곳은 광우파크맨션(평당 260만원)이에요.
아시아선수촌아파트+277%1,793만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.092002년 · 2,290세대 · 12개월 77건★ 4.4 (20)센텀대림+179%1,323만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.081996년 · 1,500세대 · 12개월 59건★ 4.2 (18)
센텀KCC스위첸+441%2,568만원전용 평당최근 5억 4,400만원 · 26.092022년 · 638세대 · 12개월 44건★ 5.0 (6)메가센텀한화꿈에그린+314%1,965만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092008년 · 1,564세대 · 12개월 67건★ 4.5 (23)센텀롯데캐슬아파트+239%1,608만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092004년 · 1,198세대 · 12개월 52건★ 4.5 (22)센텀롯데캐슬2차+185%1,354만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.082005년 · 1,165세대 · 12개월 49건★ 4.0 (21)해운대더샵센텀그린+267%1,744만원전용 평당최근 3억 9,400만원 · 26.092019년 · 464세대 · 12개월 29건★ 4.2 (13)센텀SKVIEW아파트+163%1,248만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092001년 · 1,374세대 · 12개월 52건★ 4.2 (18)해운대센텀트루엘1단지+266%1,737만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092019년 · 330세대 · 12개월 27건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
에덴동산타운 자주 묻는 질문
에덴동산타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 475만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 83.6㎡)은 1억 2,000만원이에요.에덴동산타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 83.6㎡) 11건, 25평형(전용 59.1㎡) 6건이에요. 31평형(전용 83.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.에덴동산타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.14 83.6㎡(31평형) 3층의 1억 3,700만원, 최저가는 2026.07.01 83.6㎡(31평형) 13층의 1억 1,600만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 83.6㎡(31평형) 11층 1억 4,300만원이에요.에덴동산타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.에덴동산타운 가격은 반여동에서 비싼 편인가요?
에덴동산타운 매매 평당가는 475만원이에요. 반여동 전체 1,516만원보다 69% 낮아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 77% 낮아요. 같은 동 아시아선수촌아파트 1,793만원, 센텀대림 1,323만원, 센텀KCC스위첸 2,568만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.에덴동산타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 83.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.에덴동산타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 83.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다. 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.에덴동산타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 에덴동산타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,400만원이에요(204호, 4,950만원~7,850만원). 전용 84㎡는 7,590만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 63%이에요.에덴동산타운 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.에덴동산타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 7.26%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.에덴동산타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 에덴동산타운(반여동 1291-1414번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반여동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
에덴동산타운 매물 · 단지 정보 자세히