곧 재건축으로 허물어질 집이라 이젠 들어올 사람없을듯
2026.05.21
남향집이고 오래되어 튼튼, 주변에 홈플러스 등 이용가능하고 맛집도 은근히 있고, 버스 이용루트도 나쁘지않습니다. 조금 나가면 동해선도 이용가능합…
부산광역시 해운대구 반여동 1477-1 · 1979년 준공 · 390세대 13개 동 · 전용 65.2~79㎡
- 매매 중앙값 · 전용 20평(65.2㎡) · 최근 12개월 14건
- 4억 1,700만원▼ 0.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,790만 → 지금 2,118만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,133만원
- 반여동 중앙값보다 41% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 7,500만원
- 79㎡(전용 24평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 123건
- 전용 평당 2,133만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,500만원
- 2026년 · 390호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
왕자 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월왕자 전용면적은 2종(65.2~79㎡)이며 전용 20평(65.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 3,200만원, 전용 평당가는 2,133만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.5% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 28만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 28만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 20평(65.2㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 4억 1,700만원(평당 2,116만원), 월세 12건 중앙값 보증금 500만원·월 28만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.23 1층 5억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 24평(79㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,260만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.23 1층 5억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.2㎡전용 20평대표 | 4억 1,700만원14건 | 2,116만원 | 4억 2,000만원3층 · 2026.09.10 | 5억 5,000만원1층 · 2023.10.23 | - | 500/28만원12건 | 매매 35 · 전세 20 · 월세 44 |
| 79㎡전용 24평 | 5억 4,000만원4건 | 2,260만원 | 5억 1,000만원3층 · 2026.07.11 | 5억 7,500만원1층 · 2025.10.23 | - | - | 매매 5 · 전세 10 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매왕자 아파트 매매 거래는 2025년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 2,790만원이 가장 높았고 2026년 3월 1,979만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.6건이에요.
2,118만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,118만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,994만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,134만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,105만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,004만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,979만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,334만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,359만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,255만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,319만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,231만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세왕자 아파트 전세 거래는 2023년 10월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 1억 250만원이 가장 높았고 2024년 6월 4,000만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 65㎡ · 전용 20평최고가 회복률 56%
최고가보다 44% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 5,500만원 2021.08.31 · 1층
- 최근 거래
- 4억 2,000만원 2026.09.10 · 3층
- 비교 거래
- 153건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반여동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가왕자 매매 평당가는 2,133만원이에요. 반여동 전체 1,516만원보다 41% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,033만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 아시아선수촌아파트 1,793만원, 센텀대림 1,323만원, 센텀KCC스위첸 2,568만원 중에서는 중간 편이에요.
왕자 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월왕자 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 왕자 65.2㎡(전용 20평) 3층 4억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 왕자 65.2㎡(전용 20평) 1층 4억 1,500만원, 2026.08.29 왕자 65.2㎡(전용 20평) 4층 3억 9,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.2㎡(전용 20평)~79㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.23 79㎡(전용 24평) 1층 15동의 5억 7,500만원, 최저가는 2026.03.31 65.2㎡(전용 20평) 5층의 3억 9,000만원이에요.
- 왕자 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.23 왕자 79㎡(전용 24평) 2층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.03 왕자 65.2㎡(전용 20평) 1층 8,000만원, 2025.05.07 왕자 65.2㎡(전용 20평) 1층 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.2㎡(전용 20평)~79㎡(전용 24평)이에요.
- 왕자 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 왕자 65.2㎡(전용 20평) 4층 보증금 100만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.04 왕자 65.2㎡(전용 20평) 2층 보증금 500만원, 월 32만원, 2026.05.28 왕자 65.2㎡(전용 20평) 3층 보증금 300만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.2㎡(전용 20평)~79㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,000만원2026.09.10 계약 · 65.2㎡(전용 20평) · 3층
전용 20평(65.2㎡) 매매가 분포
36개월 35건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
3.9억4.2억4.7억5.5억
12개월 중앙값4억 1,700만원전용 평당 2,116만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가5억 5,000만원1층 · 2023.10.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 65.2㎡(전용 20평) | 3층 | 4억 2,000만원65.2㎡(전용 20평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 65.2㎡(전용 20평) | 1층 | 4억 1,500만원65.2㎡(전용 20평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 65.2㎡(전용 20평) | 4층 | 3억 9,300만원65.2㎡(전용 20평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | - | 65.2㎡(전용 20평) | 3층 | 4억 800만원65.2㎡(전용 20평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 8동 | 65.2㎡(전용 20평) | 2층 | 4억 1,500만원65.2㎡(전용 20평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 8동 | 65.2㎡(전용 20평) | 2층 | 3억 9,500만원65.2㎡(전용 20평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 2동 | 65.2㎡(전용 20평) | 5층 | 3억 9,000만원65.2㎡(전용 20평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 9동 | 65.2㎡(전용 20평) | 5층 | 4억 6,000만원65.2㎡(전용 20평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 6동 | 65.2㎡(전용 20평) | 3층 | 4억 7,500만원65.2㎡(전용 20평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 7동 | 65.2㎡(전용 20평) | 1층 | 4억 5,500만원65.2㎡(전용 20평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 2동 | 65.2㎡(전용 20평) | 1층 | 4억 1,900만원65.2㎡(전용 20평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 8동 | 65.2㎡(전용 20평) | 4층 | 4억 7,000만원65.2㎡(전용 20평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 1동 | 65.2㎡(전용 20평) | 2층 | 4억 4,400만원65.2㎡(전용 20평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 6동 | 65.2㎡(전용 20평) | 1층 | 4억 500만원65.2㎡(전용 20평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 8동 | 65.2㎡(전용 20평) | 4층 | 4억 4,200만원65.2㎡(전용 20평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
왕자 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰왕자 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.0, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "곧 재건축으로 허물어질 집이라 이젠 들어올 사람없을듯", "왕자가살고있어요 봄에는 아파트단지내벚꽃이만발피어모 너무", "오래된집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 12건
단지
3.3
내부
3.0
인프라
4.0
교통
4.3
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
왕자가살고있어요 봄에는 아파트단지내벚꽃이만발피어모 너무
2026.03.15
단점은 엘리페이터가없는거 방음은잘안됨 장점 대중교통편리 은행 병원이음 봄에는 벚꽃이너무예쁘게피어 아파트가 너무아름다워요 대형마트가옆에있고 강변…
오래된집
2026.01.30
경비아저씨들께서 열심히 관리해주시나 너무 오래된집이라 냉난방이 잘안되고 여기저기 틈이 많아 벌레들이 나타난다.. 분리수거 하는곳은 잘되있고 경비…
왕자 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
반여동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1센텀KCC스위첸 | 5.0 | 6건 | 2,568만원 |
| 2드파인센텀 | 4.9 | 7건 | 3,112만원 |
| 3메가센텀한화꿈에그린 | 4.5 | 23건 | 1,965만원 |
| 4센텀롯데캐슬아파트 | 4.5 | 22건 | 1,608만원 |
| 5아시아선수촌아파트 | 4.4 | 20건 | 1,793만원 |
| 6에덴동산타운 | 4.4 | 5건 | 475만원 |
| 7신동아 | 4.3 | 6건 | 910만원 |
| 8해운대센텀트루엘1단지 | 4.3 | 4건 | 1,737만원 |
| 9센텀자유 | 4.3 | 4건 | 989만원 |
| 10센텀대림 | 4.2 | 18건 | 1,323만원 |
반여동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
반여동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점반여동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 77점, 교육 62점, 마트 75점, 병원 50점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 212건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 212건
치안
77
대중교통
77
교육
62
마트
75
병원
50
공원
80
숲속의 오두막집
2026.09.16
반려견 키우시는분들은 산책하기 좋고, 조용하고 복잡한 환경 싫어하시는 분들은 여기 살기 좋아요.도시인데 시골같은 분위가 있어요^^.물론 버스…
은근 괜찮은데?
2026.08.16
꽤 살만해요 반여1동 아파트단지 20년넘게 살았는데 학교도 많고 학원도 많고 요즘엔 상가에 음식점도 많이 생겼어요 (2동,3동은 잘모르겠습니다)…
사람 사는 동네
2026.08.16
언덕 중간에 위치해서 높지만 더 높이 사는 사람이 많음 밥값이 싸고 시장도 있고 마트도 싸고 동사무소에서 주민들 잘 챙김 근처 법원, 경찰서…
반여동 전체 시세와 단지 비교는 반여동 아파트 시세에서 보세요.
왕자 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1979년 3월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 284대, CCTV 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신재초등학교)이에요.
- 세대수
- 390세대 (60~85㎡ 390)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 1979.03.23
- 지번
- 해운대구 반여동 1477-1
- 도로명
- 부산 해운대구 선수촌로 9
- 거래된 전용면적
- 65㎡(전용 20평) · 79㎡(전용 24평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 284대 · 세대당 0.73대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 연합철강(주)
- 보안·충전
- CCTV 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신재초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(반여1동사무소) 병원(전광남정형외과) 대형상가(홈플러스 반여점)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년왕자은 1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후47년1979년 준공
재건축 연한도래2009년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 왕자 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,500만원이에요(390호, 2억 6,500만원~3억 6,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 65㎡는 2억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,700만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 65㎡ 2억 7,500만원, 79㎡ 3억 4,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 전용 20평 | 2억 7,500만원 | 300호 | 4억 1,700만원 | 66% |
| 79㎡ · 전용 24평 | 3억 4,400만원 | 90호 | 5억 4,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 7,500만원 | 390호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 20평 공시가격 2억 7,500만원 기준 왕자의 연간 보유세는 약 27.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.8만원에 도시지역분·지방교육세 18.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 2억 7,500만원 | 8.8만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.1만원 |
| 79㎡전용 24평 | 3억 4,400만원 | 12.3만원특례세율 | 23.7만원 | - | 35.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시왕자 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
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- 왕자는 1동부터 504동까지 17개 동, 최고 5층입니다.
- 17개 동이 모두 5층입니다.
동 17개와 주변 건물 78개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 5층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 14동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 15동 | 5층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 501동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 502동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 503동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 504동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분왕자의 2026년 7월 관리비는 총 5,853만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,751원)이에요.
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- 공용관리비 3,197만원(경비비 1,140만원 · 인건비 903만원 · 청소비 581만원 순), 개별사용료 2,657만원(전기료 1,749만원 · 수도료 698만원 · 정화조오물수수료 98만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,751원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,197만원단지 전체 · 월
개별사용료2,657만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 26곳의 세대당 중앙값은 14만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%81,964원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%68,122원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,749만원 | 4만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 1,140만원 | 3만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 903만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 698만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 581만원 | 1만원 | 10% |
| 제세공과금공용관리비 | 231만원 | 5,929원 | 4% |
| 소독비공용관리비 | 155만원 | 3,977원 | 3% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 98만원 | 2,500원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 92만원 | 2,369원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 67만원 | 1,718원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 140만원 | 3,595원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반여동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m신재초등학교
가까운 중학교500m장산중학교
가까운 고등학교1.1km혜화여자고등학교
- 초등학교신재초등학교500m직선거리
- 초등학교무정초등학교700m직선거리
- 중학교장산중학교500m직선거리
- 고등학교혜화여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구반여동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
왕자 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 7,000만원(9건), 2025년 4억 3,800만원(18건), 2026년 4억 1,750만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,750만원, 2024년 7,000만원, 2025년 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 8,750만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 4억 7,000만원9건 | 2,384만원 | 9건 | 7,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 4억 3,800만원18건 | 2,181만원 | 18건 | 8,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 4억 1,750만원12건 | 2,118만원 | 12건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 65㎡최근 12개월 전용 20평(65.2㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,164만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,116만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 2,116만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,164만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 8동 7건, 6동 4건, 5동 4건, 1동 3건, 11동 3건, 9동 3건 등 11개 동이에요.
8동 7건6동 4건5동 4건1동 3건11동 3건9동 3건2동 3건7동 2건3동 2건14동 2건15동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 왕자 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(67%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 20평(65.2㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 459만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 167만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 20평(65.2㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,190만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,136만원이 필요합니다.
- 2억 9,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 148만원, 원금균등이면 첫 달 약 190만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 1,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 9,190만원 |
| 필요 현금취득세 459만원 · 중개보수 167만원 포함 | 약 1억 3,136만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 148만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 81만원 | 첫 달 약 190만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반여동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반여동 34곳반여동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 왕자의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 드파인센텀(평당 3,112만원), 가장 싼 곳은 광우파크맨션(평당 260만원)이에요.
아시아선수촌아파트-16%1,793만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.092002년 · 2,290세대 · 12개월 77건★ 4.4 (20)센텀대림-38%1,323만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.081996년 · 1,500세대 · 12개월 59건★ 4.2 (18)
센텀KCC스위첸+20%2,568만원전용 평당최근 5억 4,400만원 · 26.092022년 · 638세대 · 12개월 44건★ 5.0 (6)메가센텀한화꿈에그린-8%1,965만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092008년 · 1,564세대 · 12개월 67건★ 4.5 (23)센텀롯데캐슬아파트-25%1,608만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092004년 · 1,198세대 · 12개월 52건★ 4.5 (22)센텀롯데캐슬2차-37%1,354만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.082005년 · 1,165세대 · 12개월 49건★ 4.0 (21)해운대더샵센텀그린-18%1,744만원전용 평당최근 3억 9,400만원 · 26.092019년 · 464세대 · 12개월 29건★ 4.2 (13)센텀SKVIEW아파트-41%1,248만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092001년 · 1,374세대 · 12개월 52건★ 4.2 (18)해운대센텀트루엘1단지-19%1,737만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092019년 · 330세대 · 12개월 27건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
왕자 자주 묻는 질문
왕자 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 4억 3,200만원, 전용 평당가는 2,133만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 20평(65.2㎡)은 4억 1,700만원이에요.왕자 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 500만원, 월 28만원이에요.왕자에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 20평(65.2㎡) 99건, 전용 24평(79㎡) 24건이에요. 전용 20평(65.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.왕자 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.23 79㎡(전용 24평) 1층 15동의 5억 7,500만원, 최저가는 2026.03.31 65.2㎡(전용 20평) 5층의 3억 9,000만원이에요.왕자 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.왕자 가격은 반여동에서 비싼 편인가요?
왕자 매매 평당가는 2,133만원이에요. 반여동 전체 1,516만원보다 41% 높아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 5% 높아요. 같은 동 아시아선수촌아파트 1,793만원, 센텀대림 1,323만원, 센텀KCC스위첸 2,568만원 중에서는 중간 편이에요.왕자 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 20평(65.2㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,164만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,116만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.왕자 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 20평(65.2㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 459만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 167만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.왕자 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 20평(65.2㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,190만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,136만원이 필요합니다. 2억 9,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 148만원, 원금균등이면 첫 달 약 190만원이에요.왕자 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 왕자 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,500만원이에요(390호, 2억 6,500만원~3억 6,400만원). 전용 65㎡는 2억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,700만원의 약 66%이에요.왕자 재건축은 언제 가능한가요?
1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.왕자 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.왕자 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 왕자 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 왕자(반여동 1477-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반여동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 20평)이에요.
왕자 매물 · 단지 정보 자세히