함께 나이 먹어가는 편안한 아파트
2025.02.16
옥봉산이 뒤에 있어 산뷰가 매럭적이며, 아파트 입구가 운행시작점인 506번을 타면 동래지하철까지 디이렉트로 갈 수 있어 편리합니다. 상가 활성화…
부산광역시 해운대구 반여동 586-2 · 1995년 준공 · 466세대 6개 동 · 전용 59.9~115.5㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 6,000만원▼ 15%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 953만 → 지금 836만
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 85.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 852만원
- 반여동 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,500만원
- 115.5㎡(44평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 77건
- 전용 평당 852만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,300만원
- 2026년 · 466호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
대우금사 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대우금사 전용면적은 3종(59.9~115.5㎡)이며 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,250만원, 전용 평당가는 852만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 731만원), 전세가율은 약 85.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,196만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율85.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 55만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 6,000만원(평당 883만원), 전세 6건 중앙값 1억 3,750만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.14 7층 1억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 1,500만원(평당 836만원), 월세 6건 중앙값 보증금 4,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.02 12층 2억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡23평형대표공급 74.9㎡ · 74타입 · 전용률 80% | 1억 6,000만원4건 | 883만원 | 1억 5,300만원2층 · 2026.06.19 | 1억 9,500만원7층 · 2025.11.14 | 1억 3,750만원6건 | 2,000/55만원5건 | 매매 10 · 전세 14 · 월세 21 |
| 85㎡32평형공급 106.3㎡ · 106타입 · 전용률 80% | 2억 1,500만원7건 | 836만원 | 2억 1,500만원6층 · 2026.08.21 | 2억 9,000만원12층 · 2024.03.02 | 2건 | 4,000/65만원6건 | 매매 15 · 전세 5 · 월세 11 |
| 115.5㎡44평형공급 144.4㎡ · 144타입 · 전용률 80% | 1건 | - | 3억 1,500만원3층 · 2026.08.27 | 3억 1,500만원3층 · 2026.08.27 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대우금사 아파트 매매 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1,076만원이 가장 높았고 2025년 8월 817만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(3건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
836만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 836만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 848만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 844만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 817만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 972만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 934만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 855만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,076만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대우금사 아파트 전세 거래는 2026년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 1억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
1억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 5,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 3,000만원 2022.09.03 · 24층
- 최근 거래
- 1억 5,300만원 2026.06.19 · 2층
- 비교 거래
- 63건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반여동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대우금사 매매 평당가는 852만원이에요. 반여동 전체 1,516만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,033만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 아시아선수촌아파트 1,793만원, 센텀대림 1,323만원, 센텀KCC스위첸 2,568만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
대우금사 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대우금사 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 대우금사 115.5㎡(44평형) 3층 3억 1,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.21 대우금사 85㎡(32평형) 6층 2억 1,500만원, 2026.08.20 대우금사 85㎡(32평형) 3층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115.5㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.27 115.5㎡(44평형) 3층의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.06.19 59.9㎡(23평형) 2층의 1억 5,300만원이에요.
- 대우금사 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.12 대우금사 59.9㎡(23평형) 1층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.23 대우금사 85㎡(32평형) 25층 1억 7,000만원, 2026.03.02 대우금사 59.9㎡(23평형) 4층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 대우금사 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 대우금사 85㎡(32평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 대우금사 59.9㎡(23평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2026.07.06 대우금사 85㎡(32평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,300만원2026.06.19 계약 · 59.9㎡(23평형) · 2층 · 101동
23평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.5억1.7억1.8억2억
12개월 중앙값1억 6,000만원전용 평당 883만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 9,500만원7층 · 2025.11.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 2층 | 1억 5,300만원59.9㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 20층 | 1억 6,500만원59.9㎡(23평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 15층 | 1억 5,500만원59.9㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 7층 | 1억 9,500만원59.9㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 102동 | 59.9㎡(23평형) | 19층 | 1억 8,000만원59.9㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.02 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 19층 | 1억 8,300만원59.9㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.21 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 11층 | 1억 8,200만원59.9㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.06 | 102동 | 59.9㎡(23평형) | 21층 | 1억 8,000만원59.9㎡(23평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대우금사 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대우금사 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "함께 나이 먹어가는 편안한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
3.7
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
반여동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1센텀KCC스위첸 | 5.0 | 6건 | 2,568만원 |
| 2드파인센텀 | 4.9 | 7건 | 3,112만원 |
| 3메가센텀한화꿈에그린 | 4.5 | 23건 | 1,965만원 |
| 4센텀롯데캐슬아파트 | 4.5 | 22건 | 1,608만원 |
| 5아시아선수촌아파트 | 4.4 | 20건 | 1,793만원 |
| 6에덴동산타운 | 4.4 | 5건 | 475만원 |
| 7신동아 | 4.3 | 6건 | 910만원 |
| 8해운대센텀트루엘1단지 | 4.3 | 4건 | 1,737만원 |
| 9센텀자유 | 4.3 | 4건 | 989만원 |
| 10센텀대림 | 4.2 | 18건 | 1,323만원 |
반여동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
반여동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점반여동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 77점, 교육 62점, 마트 75점, 병원 50점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 212건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 212건
치안
77
대중교통
77
교육
62
마트
75
병원
50
공원
80
숲속의 오두막집
2026.09.16
반려견 키우시는분들은 산책하기 좋고, 조용하고 복잡한 환경 싫어하시는 분들은 여기 살기 좋아요.도시인데 시골같은 분위가 있어요^^.물론 버스…
은근 괜찮은데?
2026.08.16
꽤 살만해요 반여1동 아파트단지 20년넘게 살았는데 학교도 많고 학원도 많고 요즘엔 상가에 음식점도 많이 생겼어요 (2동,3동은 잘모르겠습니다)…
사람 사는 동네
2026.08.16
언덕 중간에 위치해서 높지만 더 높이 사는 사람이 많음 밥값이 싸고 시장도 있고 마트도 싸고 동사무소에서 주민들 잘 챙김 근처 법원, 경찰서…
반여동 전체 시세와 단지 비교는 반여동 아파트 시세에서 보세요.
대우금사 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대우금사 아파트는 466세대 · 6개 동 · 1995년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 5.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 322대(세대당 0.69대), 1995년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 74타입은 공급 74.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 80%), 106타입은 공급 106.3㎡·전용 85㎡(전용률 80%), 144타입은 공급 144.4㎡·전용 115.5㎡(전용률 80%)이에요.
- 세대수
- 466세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1995년 8월
- 지번
- 해운대구 반여동 586-2
- 도로명
- 부산 해운대구 삼어로 207
- 타입
- 74타입 전용 59.9㎡ · 106타입 전용 85㎡ · 144타입 전용 115.5㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 322대 (옥내 160 · 옥외 162) · 세대당 0.69대
- 사용승인
- 1995.08.31
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 66.95% · 건폐율 15.93%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대우금사은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 66.95%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률66.95%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율15.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대우금사 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,300만원이에요(466호, 9,790만원~2억 900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 1,500만원, 85㎡ 1억 5,100만원, 116㎡ 2억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 1,500만원 | 216호 | 1억 6,000만원 | 72% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 5,100만원 | 200호 | 2억 1,500만원 | 70% |
| 116㎡ · 44평형 | 2억 200만원 | 50호 | 3억 1,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 3,300만원 | 466호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 1,500만원 기준 대우금사의 연간 보유세는 약 9.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
| 85㎡32평형 | 1억 5,100만원 | 3.5만원특례세율 | 9.8만원 | - | 13.3만원 |
| 116㎡전용 35평 | 2억 200만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대우금사 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 대우금사는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 21층에서 25층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 67개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 102동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 103동 | 25층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 104동 | 25층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 105동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 3시간 |
| 106동 | 21층 | 4시간 | 4시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반여동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m삼어초등학교
가까운 중학교1.2km혜화여자중학교
가까운 고등학교1.3km혜화여자고등학교
- 초등학교삼어초등학교600m직선거리
- 초등학교반석초등학교700m직선거리
- 중학교혜화여자중학교1.2km직선거리
- 고등학교혜화여자고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구반여동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대우금사 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,000만원(11건), 2025년 1억 8,900만원(4건), 2026년 2억 1,500만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 5,500만원, 2025년 1억 3,000만원, 2026년 1억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 5,000만원11건 | 1,004만원 | 11건 | 1억 5,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 1억 8,900만원4건 | 1,002만원 | 4건 | 1억 3,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억 1,500만원11건 | 848만원 | 11건 | 1억 4,000만원7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(934만원), 가장 낮은 곳은 101동(883만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대우금사 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(1건), 신규 95%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(75%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요.
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- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다.
- 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,200만원 |
| 필요 현금취득세 176만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반여동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반여동 34곳반여동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 대우금사의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 드파인센텀(평당 3,112만원), 가장 싼 곳은 광우파크맨션(평당 260만원)이에요.
아시아선수촌아파트+110%1,793만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.092002년 · 2,290세대 · 12개월 77건★ 4.4 (20)센텀대림+55%1,323만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.081996년 · 1,500세대 · 12개월 59건★ 4.2 (18)
센텀KCC스위첸+201%2,568만원전용 평당최근 5억 4,400만원 · 26.092022년 · 638세대 · 12개월 44건★ 5.0 (6)메가센텀한화꿈에그린+131%1,965만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092008년 · 1,564세대 · 12개월 67건★ 4.5 (23)센텀롯데캐슬아파트+89%1,608만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092004년 · 1,198세대 · 12개월 52건★ 4.5 (22)센텀롯데캐슬2차+59%1,354만원전용 평당최근 2억 6,700만원 · 26.082005년 · 1,165세대 · 12개월 49건★ 4.0 (21)해운대더샵센텀그린+105%1,744만원전용 평당최근 3억 9,400만원 · 26.092019년 · 464세대 · 12개월 29건★ 4.2 (13)센텀SKVIEW아파트+46%1,248만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092001년 · 1,374세대 · 12개월 52건★ 4.2 (18)해운대센텀트루엘1단지+104%1,737만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092019년 · 330세대 · 12개월 27건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
대우금사 자주 묻는 질문
대우금사 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 2억 1,250만원, 전용 평당가는 852만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.9㎡)은 1억 6,000만원이에요.대우금사 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 85.8%이에요. 23평형(전용 59.9㎡)은 1억 3,750만원이에요.대우금사 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.대우금사에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.9㎡) 45건, 32평형(전용 85㎡) 31건, 44평형(전용 115.5㎡) 1건이에요. 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대우금사 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.27 115.5㎡(44평형) 3층의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.06.19 59.9㎡(23평형) 2층의 1억 5,300만원이에요.대우금사 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대우금사 가격은 반여동에서 비싼 편인가요?
대우금사 매매 평당가는 852만원이에요. 반여동 전체 1,516만원보다 44% 낮아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 아시아선수촌아파트 1,793만원, 센텀대림 1,323만원, 센텀KCC스위첸 2,568만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대우금사 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대우금사 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다. 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.대우금사 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대우금사 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,300만원이에요(466호, 9,790만원~2억 900만원). 전용 60㎡는 1억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 72%이에요.대우금사 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대우금사 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 66.95%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대우금사 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대우금사 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대우금사 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(1건), 신규 95%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대우금사(반여동 586-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반여동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
대우금사 매물 · 단지 정보 자세히