어느 동네로도 빠질 수 있는 좋은 곳
2026.01.31
수송동, 조촌동의 딱 가운데의 동네라서 이동이 참 좋은 것 같아요. 경찰서도 바로 10분 거리에 있고 학교와 학원들이 있어 아이들 교육에도 좋은…
전북특별자치도 군산시 미장동 53-1 · 2004년 준공 · 499세대 5개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 10건
- 1억 4,500만원▼ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 661만 → 지금 525만
- 전세 중앙값
- 1억 2,500만원
- 12개월 9건 · 전세가율 94%
- 매매 평당가 · 전용
- 580만원
- 미장동 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,300만원
- 85㎡(34평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 92건
- 전용 평당 580만원
- 공시가격 중앙값
- 9,350만원
- 2026년 · 499호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대파인빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대파인빌 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,500만원, 전용 평당가는 580만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,500만원(평당 545만원), 전세가율은 약 94%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 900만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 58만원이에요.
전세가율94%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 58만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 4,500만원(평당 564만원), 전세 6건 중앙값 1억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.23 13층 1억 9,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 3,000만원(평당 717만원), 전세 3건 중앙값 1억이에요. 36개월 최고가는 2025.03.21 6층 1억 4,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 110.9㎡ · 110타입 · 전용률 76.7% | 1억 4,500만원10건 | 564만원 | 1억 3,500만원6층 · 2026.08.04 | 1억 9,300만원13층 · 2025.05.23 | 1억 3,500만원6건 | 2건 | 매매 33 · 전세 16 · 월세 8 |
| 60㎡24평형공급 80.1㎡ · 80타입 · 전용률 74.9% | 1억 3,000만원3건 | 717만원 | 1억 800만원5층 · 2026.07.09 | 1억 4,700만원6층 · 2025.03.21 | 1억3건 | 2건 | 매매 22 · 전세 7 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대파인빌 아파트 매매 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 772만원이 가장 높았고 2025년 8월 502만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.4건이에요.
525만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 525만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 595만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 583만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 525만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 717만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 541만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 611만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 525만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 580만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대파인빌 아파트 전세 거래는 2024년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 1억 7,000만원이 가장 높았고 2026년 5월 8,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 1,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8,300만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 3,450만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 1,000만원 2022.04.22 · 5층
- 최근 거래
- 1억 3,500만원 2026.08.04 · 6층
- 비교 거래
- 163건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
미장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대파인빌 매매 평당가는 580만원이에요. 미장동 전체 1,073만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 군산시 전체 617만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 미장대원칸타빌 1,125만원, 군산미장아이파크 1,076만원, 군산미장2차아이파크 1,239만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대파인빌 (이 단지) | 580만원 | 기준 | 545만원 | 13건 |
| 미장동 전체 | 1,073만원 | ▲ 85% | 706만원 | 229건 |
| 군산시 전체 | 617만원 | ▲ 6.4% | 702만원 | 3,216건 |
| 미장대원칸타빌 | 1,125만원 | ▲ 94% | 912만원 | 60건 |
| 군산미장아이파크 | 1,076만원 | ▲ 85.5% | 856만원 | 60건 |
| 제일풍경채아파트 | - | 702만원 | - | |
| 군산미장2차아이파크 | 1,239만원 | ▲ 113.6% | 1,014만원 | 32건 |
| 군산수송공원삼성쉐르빌 | 827만원 | ▲ 42.6% | 705만원 | 30건 |
현대파인빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대파인빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 현대파인빌 85㎡(34평형) 6층 1억 3,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.09 현대파인빌 60㎡(24평형) 5층 1억 800만원, 2026.06.24 현대파인빌 85㎡(34평형) 13층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.30 85㎡(34평형) 9층 104동의 1억 6,600만원, 최저가는 2026.07.09 60㎡(24평형) 5층의 1억 800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 85㎡(34평형) 13층 1억 9,300만원이에요.
- 현대파인빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.27 현대파인빌 85㎡(34평형) 9층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.11 현대파인빌 85㎡(34평형) 6층 1억 4,000만원, 2026.06.08 현대파인빌 85㎡(34평형) 1층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 현대파인빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.22 현대파인빌 85㎡(34평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.17 현대파인빌 60㎡(24평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 50만원, 2026.06.13 현대파인빌 60㎡(24평형) 14층 보증금 1,500만원, 월 55만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,500만원2026.08.04 계약 · 85㎡(34평형) · 6층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.1억1.5억1.7억1.9억
12개월 중앙값1억 4,500만원전용 평당 564만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가1억 9,300만원13층 · 2025.05.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | - | 85㎡(34평형) | 6층 | 1억 3,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 102동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 1억 5,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 102동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 1억 3,500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 102동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 1억 4,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 104동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 1억 6,600만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.28 | 104동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 1억 1,200만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 103동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 1억 5,700만원85㎡(34평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 103동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 1억 2,500만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 104동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 1억 4,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 102동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 1억 4,900만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 104동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 1억 3,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.25 | 104동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 1억 2,900만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.14 | 104동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 1억 4,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 104동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 1억 2,800만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대파인빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대파인빌 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "어느 동네로도 빠질 수 있는 좋은 곳", "초딩들이 많음", "정이 남아있는동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
초딩들이 많음
2025.11.27
초등학교가 주변에 있어서 초딩들이 많고 그만큼 학원들도 많음! 그리고 주변에 스벅도 있고 강도 있고 카페도 많음! 식당은 별로 읎지만 10분정도…
정이 남아있는동네
2025.05.30
씽크대옆 냉장고둘 공각부족해요..뒷베란다 보조주방과 다용도실이 넓어요.주차는 부족해요.20년전에 군산에서 1억넘는 아파트 최초분양였고,선시공 후…
현대파인빌 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
미장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미장대원칸타빌 | 4.8 | 4건 | 1,125만원 |
| 2군산미장휴먼시아 | 4.5 | 10건 | - |
| 3군산수송공원삼성쉐르빌 | 4.4 | 5건 | 827만원 |
| 4현대파인빌 | 4.3 | 3건 | 580만원 |
| 5제일풍경채아파트 | 4.2 | 6건 | - |
| 6군산미장아이파크 | 4.0 | 4건 | 1,076만원 |
| 7군산미장2차아이파크 | 4.0 | 3건 | 1,239만원 |
미장동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
미장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점미장동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 88점, 교육 75점, 마트 88점, 병원 59점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 32건
치안
94
대중교통
88
교육
75
마트
88
병원
59
공원
94
편리하고 깨끗한집
2026.03.03
신혼집에 임대아파트 첫입주자였어요..아파트와 아파트사이 공간이 간격이 넓어 사생활침해도없고. 아파트 복도 조경모두깨끗했어요. 또 주위에 초 중…
수송동과조촌동사이
2026.03.03
미장동은 살기엔좋아요 막 수송동처럼 시끌시끌하지않고 그렇다고 너무 시골스럽지않은 다만 개발이.약간 아쉬워요 좀더 미장동이 개발이되서 그다음으로…
걸어다니기 좋아요.
2026.02.11
도시가 깔끔하고 좋은위치에 있습니다. 왔다갔다 걷기 운동하기 좋은 위치에 있습니다. 주변에 스타벅스나 카페도 있구요. 가게도 많아서 혼자 사시는…
미장동 전체 시세와 단지 비교는 미장동 아파트 시세에서 보세요.
현대파인빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대파인빌 아파트는 499세대 · 5개 동 · 2004년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 55건은 전체 세대의 약 11%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 510대(세대당 1.02대), 2004년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 80타입은 공급 80.1㎡·전용 60㎡(전용률 74.9%), 110타입은 공급 110.9㎡·전용 85㎡(전용률 76.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 60대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(군산교대부속초등학교) 중학교(군산진포중학교) 고등학교(군산고등학교)이에요.
- 세대수
- 499세대 (60㎡ 이하 155 · 60~85㎡ 203 · 135㎡ 초과 2)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2004년 11월
- 지번
- 군산시 미장동 53-1
- 도로명
- 전북 군산시 문화로 208-8
- 타입
- 80타입 전용 60㎡ · 110타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 510대 (옥내 176 · 옥외 334) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 230.07% · 건폐율 20.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (유)현대주택건설
- 보안·충전
- CCTV 60대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(군산교대부속초등학교) 중학교(군산진포중학교) 고등학교(군산고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시청) 병원(미래와여성산부인과) 대형상가(아름프라자)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대파인빌은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 230.07%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률230.07%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대파인빌 공동주택 공시가격 중앙값은 9,350만원이에요(499호, 6,710만원~1억).
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- 전용 85㎡는 9,720만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7,550만원, 85㎡ 9,720만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 7,550만원 | 139호 | 1억 3,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 34평형 | 9,720만원 | 360호 | 1억 4,500만원 | 67% |
| 단지 전체 | 9,350만원 | 499호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 9,720만원 기준 현대파인빌의 연간 보유세는 약 8.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7,550만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
| 85㎡34평형 | 9,720만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 62세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대파인빌의 2026년 7월 관리비는 총 6,010만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,653원)이에요.
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- 공용관리비 3,332만원(인건비 1,498만원 · 경비비 891만원 · 청소비 437만원 순), 개별사용료 2,678만원(전기료 1,631만원 · 수도료 865만원 · 건물보험료 60만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,653원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,332만원단지 전체 · 월
개별사용료2,678만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%66,777원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%53,661원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,631만원 | 3만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 1,498만원 | 3만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 891만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 865만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 437만원 | 8,751원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 103만원 | 2,073원 | 2% |
| 안전점검비공용관리비 | 94만원 | 1,878원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 94만원 | 1,876원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 60만원 | 1,212원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 1,202원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 276만원 | 5,538원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
미장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m군산미장초등학교
가까운 중학교700m군산진포중학교
가까운 고등학교1.0km군산고등학교
- 초등학교군산미장초등학교400m직선거리
- 초등학교군산아리울초등학교800m직선거리
- 중학교군산진포중학교700m직선거리
- 고등학교군산고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 군산시미장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송은 군산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대파인빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 5,600만원(24건), 2025년 1억 3,500만원(17건), 2026년 1억 3,500만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 3,250만원, 2025년 1억 4,500만원, 2026년 1억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 5,600만원24건 | 637만원 | 24건 | 1억 3,250만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 1억 3,500만원17건 | 626만원 | 17건 | 1억 4,500만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 1억 3,500만원12건 | 574만원 | 12건 | 1억 2,500만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 564만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 486만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 486만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 564만원 | +16% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(717만원), 가장 낮은 곳은 104동(564만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대파인빌 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 13건 중 직거래 2건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요.
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- 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,583만원이 필요합니다.
- 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 150만원 |
| 필요 현금취득세 160만원 · 중개보수 73만원 포함 | 약 4,583만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 51만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 66만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
미장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 미장동 9곳미장동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 현대파인빌의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 군산미장2차아이파크(평당 1,239만원), 가장 싼 곳은 예그린(평당 317만원)이에요.
미장대원칸타빌+94%1,125만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.092018년 · 805세대 · 12개월 60건★ 4.8 (4)군산미장아이파크+86%1,076만원전용 평당최근 2억 3,200만원 · 26.082015년 · 1,078세대 · 12개월 60건★ 4.0 (4)제일풍경채아파트실거래 없음2016년 · 871세대★ 4.2 (6)군산미장2차아이파크+114%1,239만원전용 평당최근 2억 7,300만원 · 26.092017년 · 540세대 · 12개월 32건★ 4.0 (3)
군산수송공원삼성쉐르빌+43%827만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092009년 · 654세대 · 12개월 30건★ 4.4 (5)군산미장휴먼시아실거래 없음2011년 · 1,349세대★ 4.5 (10)현대파인빌2차아파트+14%662만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.082006년 · 351세대 · 12개월 11건★ 4.3 (2)
미장코아루+32%763만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082007년 · 354세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)예그린-45%317만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.071992년 · 198세대 · 12개월 12건
군산수송공원삼성쉐르빌+43%827만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092009년 · 654세대 · 12개월 30건★ 4.4 (5)군산미장휴먼시아실거래 없음2011년 · 1,349세대★ 4.5 (10)현대파인빌2차아파트+14%662만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.082006년 · 351세대 · 12개월 11건★ 4.3 (2)미장코아루+32%763만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082007년 · 354세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)예그린-45%317만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.071992년 · 198세대 · 12개월 12건매물·실거주 후기 더 보기
현대파인빌 자주 묻는 질문
현대파인빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 1억 3,500만원, 전용 평당가는 580만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 1억 4,500만원이에요.현대파인빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 1억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 94%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 1억 3,500만원이에요.현대파인빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 58만원이에요.현대파인빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 57건, 24평형(전용 60㎡) 35건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대파인빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.30 85㎡(34평형) 9층 104동의 1억 6,600만원, 최저가는 2026.07.09 60㎡(24평형) 5층의 1억 800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 85㎡(34평형) 13층 1억 9,300만원이에요.현대파인빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대파인빌 가격은 미장동에서 비싼 편인가요?
현대파인빌 매매 평당가는 580만원이에요. 미장동 전체 1,073만원보다 46% 낮아요. 군산시 전체 617만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 미장대원칸타빌 1,125만원, 군산미장아이파크 1,076만원, 군산미장2차아이파크 1,239만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대파인빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 564만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 486만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.현대파인빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대파인빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요. 비수도권(군산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,583만원이 필요합니다. 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.현대파인빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대파인빌 공동주택 공시가격 중앙값은 9,350만원이에요(499호, 6,710만원~1억). 전용 85㎡는 9,720만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 67%이에요.현대파인빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대파인빌 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 13건 중 직거래 2건, 중개 거래 11건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대파인빌(미장동 53-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.미장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
현대파인빌 매물 · 단지 정보 자세히