있을거 다있는 신도시
2026.09.17
반평생 북정에서만 살아서그런가, 내겐 이곳이 네오 매트로시티였다. 저어기 서울 사는 양반들이 들으면 비웃음이나 더 사겠냐만... 내겐 버거킹이나…
경상남도 양산시 물금읍 2712-12 · 2013년 준공 · 720세대 8개 동 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 43건
- 2억 8,500만원▲ 4.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,421만 → 지금 1,626만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 24건 · 전세가율 80.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,571만원
- 물금읍 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 4,000만원
- 60㎡(전용 18평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 279건
- 전용 평당 1,571만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,500만원
- 2026년 · 720호
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우미린 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우미린 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,500만원, 전용 평당가는 1,571만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 1,268만원), 전세가율은 약 80.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.1% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,499만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 76만원이에요.
전세가율80.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 76만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 43건 중앙값 2억 8,500만원(평당 1,571만원), 전세 24건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3,000만원·월 76만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.18 19층 3억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 2억 8,500만원43건 | 1,571만원 | 2억 9,500만원16층 · 2026.08.29 | 3억 4,000만원19층 · 2026.07.18 | 2억 3,000만원24건 | 3,000/76만원8건 | 매매 136 · 전세 96 · 월세 47 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우미린 아파트 매매 거래는 2025년 2월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,764만원이 가장 높았고 2024년 4월 1,348만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(20건)보다 15% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.9건이에요.
1,626만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1,626만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,764만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,620만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,579만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,579만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,609만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,609만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,577만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,560만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,560만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,461만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우미린 아파트 전세 거래는 2024년 6월 7건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 7,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(14건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
2억 475만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 475만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 475만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 2,050만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 3억 4,000만원 2026.07.18 · 19층
- 최근 거래
- 2억 9,500만원 2026.08.29 · 16층
- 비교 거래
- 584건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
물금읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우미린 매매 평당가는 1,571만원이에요. 물금읍 전체 1,484만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 36% 높아요.
- 같은 동 양산대방노블랜드7차메가시티 1,815만원, 양산물금사랑으로부영1단지 1,089만원, 양산물금사랑으로부영2단지 1,165만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우미린 (이 단지) | 1,571만원 | 기준 | 1,268만원 | 43건 |
| 물금읍 전체 | 1,484만원 | ▼ 5.5% | 940만원 | 1,929건 |
| 양산시 전체 | 1,153만원 | ▼ 26.6% | 792만원 | 4,737건 |
| 양산대방노블랜드7차메가시티 | 1,815만원 | ▲ 15.5% | 1,330만원 | 157건 |
| 양산물금사랑으로부영1단지 | 1,089만원 | ▼ 30.7% | 630만원 | 3건 |
| 양산물금사랑으로부영2단지 | 1,165만원 | ▼ 25.8% | 630만원 | 2건 |
| 이지더원2차 | 1,578만원 | ▲ 0.4% | 1,049만원 | 144건 |
| 양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 | 1,681만원 | ▲ 7% | 1,213만원 | 77건 |
우미린 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우미린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 우미린 60㎡(전용 18평) 16층 2억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.13 우미린 60㎡(전용 18평) 2층 2억 5,800만원, 2026.08.12 우미린 60㎡(전용 18평) 1층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.18 60㎡(전용 18평) 19층의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.05.30 60㎡(전용 18평) 1층의 2억 5,500만원이에요.
- 우미린 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 우미린 60㎡(전용 18평) 12층 2억 475만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 우미린 60㎡(전용 18평) 7층 2억 475만원, 2026.07.31 우미린 60㎡(전용 18평) 16층 2억 2,050만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 우미린 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 우미린 60㎡(전용 18평) 15층 보증금 3,000만원, 월 71만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.20 우미린 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 4,000만원, 월 90만원, 2026.04.04 우미린 60㎡(전용 18평) 8층 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,500만원2026.08.29 계약 · 60㎡(전용 18평) · 16층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 136건최근 12개월 43건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2억2.7억3.4억
12개월 중앙값2억 8,500만원전용 평당 1,571만원
같은 면적 · 12개월 거래43건
36개월 최고가3억 4,000만원19층 · 2026.07.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 2억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 5,800만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 2억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 2억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 2억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | - | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 2억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 60㎡(전용 18평) | 19층 | 3억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 27층 | 3억60㎡(전용 18평) · 27층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 3억 900만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 25층 | 2억 9,250만원60㎡(전용 18평) · 25층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 9,400만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 107동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 2억 7,500만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 2억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 2억 5,500만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | - | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 8,500만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | - | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 3억60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 2억 8,100만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 2억 9,350만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 107동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 8,800만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 2억 8,800만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우미린 실거주 후기
실거주 후기물금읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점물금읍의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 79점, 교육 74점, 마트 76점, 병원 86점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 384건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 384건
치안
92
대중교통
79
교육
74
마트
76
병원
86
공원
95
센스있는 아파트?
2026.09.10
앞에 마트, 병원(소아과/치과/한의원 등), 학원, 서점, 정육점, 버스정류장, 택시정류장, 우체국, 등 굉장히 많은 상가들이 있어 멀리 가지…
괜찮은 동네
2026.09.07
아무래도 개발이 뒤늦게 되다보니 길도 넓고 건물들도 새로 들어와서 쫌 현대스러운 면이 많습니다. 대교통도 지하철 버스 잘 인프라되어있고 주변…
물금읍 전체 시세와 단지 비교는 물금읍 아파트 시세에서 보세요.
우미린 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준우미린 아파트는 720세대 · 8개 동 · 2013년 6월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 136건은 전체 세대의 약 18.9%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 811대(세대당 1.13대), CCTV 198대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(범어, 물금, 남) 중학교(신동, 물금동아) 고등학교(양주, 양산여) 대학교(부산대학교)이에요.
- 세대수
- 720세대 (60㎡ 이하 720)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2013.06.11
- 지번
- 양산시 물금읍 2712-12
- 도로명
- 경상남도 양산시 범어로 77
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 28층
- 주차
- 811대 (지상 91 · 지하 720) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 새빛종합건설
- 보안·충전
- CCTV 198대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(범어, 물금, 남) 중학교(신동, 물금동아) 고등학교(양주, 양산여) 대학교(부산대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(양산시청) 병원(부산대학병원) 대형상가(이마트) 기타(공설운동장)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우미린은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우미린 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,500만원이에요(720호, 1억 4,500만원~1억 7,500만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,500만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 7,500만원 | 720호 | 2억 8,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 7,500만원 | 720호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 7,500만원 기준 우미린의 연간 보유세는 약 16만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.5만원에 도시지역분·지방교육세 11.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 7,500만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 16만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우미린의 2026년 7월 관리비는 총 15,419만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,629원)이에요.
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- 공용관리비 5,881만원(인건비 2,549만원 · 경비비 1,388만원 · 청소비 1,215만원 순), 개별사용료 9,539만원(전기료 6,226만원 · 수도료 1,360만원 · 급탕비 1,215만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,629원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,881만원단지 전체 · 월
개별사용료9,539만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%81,679원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%132,480원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,226만원 | 9만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,549만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,388만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,360만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,215만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,215만원 | 2만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 343만원 | 4,762원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 259만원 | 3,597원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 224만원 | 3,113원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 206만원 | 2,861원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 435만원 | 6,037원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
물금읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m가양초등학교
가까운 중학교600m물금동아중학교
가까운 고등학교1.1km증산고등학교
- 초등학교가양초등학교400m직선거리
- 초등학교물금초등학교800m직선거리
- 중학교물금동아중학교600m직선거리
- 고등학교증산고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
물금읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시물금읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우미린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 7,725만원(8건), 2024년 2억 7,000만원(49건), 2025년 2억 7,500만원(47건), 2026년 2억 9,225만원(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,000만원, 2024년 2억 500만원, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 2,525만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 7,725만원8건 | 1,528만원 | 8건 | 2억 1,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 2억 7,000만원49건 | 1,488만원 | 49건 | 2억 500만원40건 | 40건 |
| 2025년 | 2억 7,500만원47건 | 1,516만원 | 47건 | 2억 1,000만원29건 | 29건 |
| 2026년 | 2억 9,225만원32건 | 1,611만원 | 32건 | 2억 2,525만원20건 | 20건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,609만원(33건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,422만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,422만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,549만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 33건 | 1,609만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,609만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,530만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 30건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우미린 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(11건), 신규 65%(20건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 43건 중 직거래 3건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 32건(74%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 314만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,978만원이 필요합니다.
- 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,950만원 |
| 필요 현금취득세 314만원 · 중개보수 114만원 포함 | 약 8,978만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
물금읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 물금읍 56곳물금읍에서 실거래가 있는 단지 51곳 가운데 우미린의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 양산대방노블랜드8차로얄카운티(평당 1,951만원), 가장 싼 곳은 삼전무지개(평당 348만원)이에요.
양산대방노블랜드7차메가시티+16%1,815만원전용 평당최근 3억 400만원 · 26.092017년 · 2,130세대 · 12개월 157건양산물금사랑으로부영1단지-31%1,089만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092015년 · 12개월 3건양산물금사랑으로부영2단지-26%1,165만원전용 평당최근 3억 · 26.062015년 · 657세대 · 12개월 2건이지더원2차1,578만원전용 평당최근 4억 4,400만원 · 26.092017년 · 1,768세대 · 12개월 144건양산물금대방노블랜드5차에듀카운티+7%1,681만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.092016년 · 12개월 77건양산브라운스톤+9%1,705만원전용 평당최근 4억 4,300만원 · 26.092023년 · 842세대 · 12개월 66건양산대방노블랜드8차로얄카운티+24%1,951만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092018년 · 1,062세대 · 12개월 81건양산코오롱하늘채-23%1,216만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092020년 · 852세대 · 12개월 56건양산물금대방노블랜드1차-13%1,362만원전용 평당최근 2억 6,200만원 · 26.092014년 · 12개월 73건
주변 매물 더 보기
우미린 자주 묻는 질문
우미린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 43건 중앙값은 2억 8,500만원, 전용 평당가는 1,571만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 2억 8,500만원이에요.우미린 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 80.7%이에요. 전용 18평(60㎡)은 2억 3,000만원이에요.우미린 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 76만원이에요.우미린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.18 60㎡(전용 18평) 19층의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.05.30 60㎡(전용 18평) 1층의 2억 5,500만원이에요.우미린 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우미린 가격은 물금읍에서 비싼 편인가요?
우미린 매매 평당가는 1,571만원이에요. 물금읍 전체 1,484만원보다 6% 높아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 36% 높아요. 같은 동 양산대방노블랜드7차메가시티 1,815만원, 양산물금사랑으로부영1단지 1,089만원, 양산물금사랑으로부영2단지 1,165만원 중에서는 중간 편이에요.우미린 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,609만원(33건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,422만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.우미린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 314만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우미린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,978만원이 필요합니다. 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.우미린 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우미린 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,500만원이에요(720호, 1억 4,500만원~1억 7,500만원). 전용 60㎡는 1억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,500만원의 약 61%이에요.우미린 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우미린 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(11건), 신규 65%(20건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우미린(물금읍 2712-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.물금읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
우미린 매물 · 단지 정보 자세히